Zêdekirina Xerca Mortgage Bacê Hatina Xerca Xerca Xwe Nabe
Ev qaîdeyên ji bo îddekirina dakêşan di sala 2017 de derbas dibe.
Têkilî ya Mala Mortgage
Hûn divê hûn qezencên xwe li 1040 Forma, Dema Schedule A ji bo daxwaza berjewendiya mortgage. Ev tê wateyê ku ji bo statuya we ya dakêşandina standard standarde - ew an jî / an rewşê ye. Hûn dikarin xweş bikî an jî hûn dikarin an jî hûn dikarin dabeşkirina standard standard bikin lê hûn nikarin herdu jî nekin.
A Schedule A jî mesrefên dahatû yên din jî hene, lêbelê, tevlî bacên xanî , lêçûnên derman û beşdariyên xêrxwazî hene. Hin carinan ev ji zêdebûna deduction standard, ji bo statuya we ya ku hûn dahatên xwe bigire, hewce dikin û ji hêla hêja dikin. Wekî din, hûn ê dolar bacê bistînin û bi destûra bargirtina malbata mûzaxanê bikişînin û bila şûna dravkirina standard.
Ew gelemperî ji bo pêşniyazkirina A Schedule A û hemî dahatiyên xweya dravîtiyê bi dravkirina standarda we bi hev re didin ku hûn ji bo ku kîjan rêbazek herî fonzimanî ye, dahatînin.
Ji sala 2017, ji bo baca bacê ya $ 6,350 ji bo bacgirên yekgirtî û bacgirên zewacî yên ku vegerin cuda vekin. Ew ji bo baca bacgirên zewacî ya $ 12,700 e ku ji bo kesên ku malbata sereke qezenc bikin hevpeymaniyê û 9,350 dolayîn e.
Lê belê hûn bizanin - Qanûna Bacê û Karên Karên Guhertinên li ser dakêşiya standard û herweha ev hejmarên bi dramatîk zêde dibin.
Ew dibe ku bêhtir zûtir dibe ku hûn bi tevahî kelepên dahatiyên wê hebe ku hûn dahatina standardê bigire ku hûn xwediyê hebe heger heger bacê ya nû ya di sala 2018 de be.
Ji bo Hilbijartina Girêdanê ya Mortgage Qualifying
Li berjewendiya mortgage niha niha ye ku hûn li ser deyn bidin ku xaniyê xwe bikirînin, li ser xêzên wekhev ên malê , û li ser deynên avahiyê. Vebijareya Senate ya Qanûna Bacê û Karên Karên Karê wê deynkirina tenê deynê deynkirina tenê deynê, lê dibe ku ew ji rêzên erênî yên ji krediyê ve ji bo vê dahatûnê veqetîne.
Gelek kêm e ku berjewendiya we di mala we de sereke û / yan jî duyem duyemîn e. Li malpera sêyemîn an çaremîn çarçoveya dravî nabe.
Pêdivî ye ku hûn ji bo ku ji bo deynê deynê hiqûqê de jî qanûnî nebe, heger nikare di miletekî din de nebe ku hûn jina xwe ne û hûn vegera hevbeş. Divê ew eynek deynek ji bo ku hûn bi paş ve bidin paşîn. Di dawiyê de, xaniyê te divê wek ewlehî ji deynê de û belgeyên we yên belaş divê ev eşkere bike.
Malbata we dikare malbata xaniyê navîn, kongre, malbata mobîl, hevkariyek an jî heta ku çuçeyek kûştî ye.
Determkirina Çiqas Pirtûka Te Pêdivî ye
Divê tu 1098 Forma, Danezana Zindanê ya Girtîbûnê, ji ji destpêka bacê ya nû ya ji deynê mortê we re bistînin. Forma ku hûn di sala berê Hûn hewce ne ku form forma vegera bacê bistînin, ji ber ku saziya darayî divê kopiyek 1098 Forma yekser bi IRS re bişîne.
Bawer bikin ku hûn dravê kirina bereya mortgage ji we re dibêjin li ser 108 Forma Daxuyaniyê ya Schedule A. Wextê ku hûn dikarin werin veqetandin dibe ku ji hêla hin hûrgelan ve bi awayek xuya dibe ku ji hêla tevayî hebe. Forma 1098 bi kopî ya vegera bacê ya herî kêm çar salan ve girêdayî ye.
Rêzên Dolar yên Li Serdanîna Destûra Serûpel
Deynên kirîna kirîna xanî yan rûniştinê ava dikin ku "ji deynê malê ve tê gotin." Term ji bo her deynê ve tê deyn dike ku hûn ji bo armanca çêkirinê, avakirin, an çêtirîn çêtirîn malbatek xurt bike.
Hûn nikarin li ser bêtir ji $ 1 mîlyon ji bo malê sereke ya sereke û / yan rûniştina navîn ya 2017-ê li ser karmendiya xaniyê ya Qanûna Karûbar û Karên Karê wê li sala 2018-$ 500,000 dakêşin berjewendiya xwe ya ji $ 1 mîlyonê. Gava ku hûn zewicî û pelê vekirî ye, sînor niha niha 500,000 $ kêm dibe.
Sedem 2017 ji bo $ 1 mîlyon dimeşîne, hingê, em ê wê hejmarek ji bo armancên illustrator bikar bînin. Bila bêje ku we li dijî $ 800,000 li dijî rûniştina sereke û $ 400,000 li dijî rûniştina navendê. Herdu deynan tenê bi kar tînin berjewendiyên xwe bikar anîn. Bi hev re, deyn bi heta 1.2 mîlyon zêde dibe, ji bo ji ber deynê malê ya mîlyon $ 1 mîlyon dûr e.
Niha em bêjin ku her du deyn jî rêjeya erênî ya 5%. Heya ku hûn ji bo salê dayîn heqê tevahî 60,000 dolar bû. Hûn tenê bi tenê dikarin ji bo $ 50,000 ji bo dravaniya xerîdariya mortgage ya îdîaya wê dikin, berjewendiya yekem $ 1 mîlyon eynî deynê xaniyê malê. $ 10,000 mayîn encamek nirxên deyn e ku ji mîlyon $ 1 mîlyon dûrtir e ku hûn nikarin wê îdîayê bikin.
Rêzdanên Li Debê Mala Xanûnê
Li deynek deynek xaniyek eynî deyn e ku hûn ji bo sedemek din, ji bo çêkirina çêkirin, avakirin, an jî pir girîng e ku çêtirînek xaniyê xweşbikin. Ew dibe ku krediyek be ku hûn bibin ku hûn çêtirîn rûniştina bijartî, lê ew ji sînorê deynê malê zêdetir dike.
Hûn nikarin li ser malpera sereke û / yan jî rûnişteya navîn ya li ser bêtir $ 100,000 ji deynênheviyê yên xaniyê kêm bikin. Gava ku tu zewicî ye lê ev sînor bi kêmî ve $ 50,000 kêm dibe. Dravkirina we ji bo berjewendiya malê yaheviyê dibe ku hûn sînorê 100,000 dolaran bin kêm bikin heger hûn neheqîniya nirxê bazarê ya mala we ya bêtir kêm dibe.
Ji bo vê nimûne, em bêje ku we deynek 300,000 $ di xaniyek wekheviyê deyna krediyê. Tezmînata ku we deyn kir ku nirxê bazarê ya mala we nebûye ku hûn li wir heye. Hûn ji $ 150,000 pereyan bikar bînin ku qada xaniyekî nû li rûniştina we, û hûn rûniştina $ 150,000 li ser dersa kursê kurê kurê xwe.
Bi deynê deynê wekî wek deynê malê tê tedawî kirin, ji ber ku ew bi karûbarê mala xwe re baş bû baştir dibe. Ev parçeyê dê sînorkirina deynê malê bisekinin. Nîvê din wek wekheviya malê wekhev e ku ji bo ku hûn çêtirîn xaniyê xwe çêtir bikin. Hûn dê bikaribin li ser vê parçeyê tenê sînorê $ 100,000 bi destûrek kêm bikin. Ji ber vê yekê hûn guman kir ku hûn bi tevahî 21000 $ dravî bistînin, ew ê wusa wenda dike:
- $ 10,500: Li dora yekemîn deynê deynê temamî deynê malê bi temamî veqetîne
- $ 7,000: Deynek xaniyê dravîtiyê li du-sêyek perçeyek xaniyê dravê ya deyn an jî 100,000 dolaran wê $ 150,000
- $ 3,500: Deynên erê ya neheqê yên neheqê yên neheqê li ser perçeyê perçeyê deynê malê ya ku ji sedî $ 100
Hûn jî divê hûn bi 7,000 $ DYA bi rêveberiya AMT-6251-ê forma xwe bişînin IRS $ 7,000. Li bîr bînin, pirtûka Senate ya bloka bacê dibe ku ji sala 2018-an deyndayîna deynê dravî ji holê rabe.
Mortgage
Heke hûn bi hev re bi mêrê xwe re hevpeyivîn bi hev re bigire, ku hûn ne mêrê xwe ne, hûn xweddariya tenê tenê berjewendiya ku hûn bi xwe bi awayekî bêyî pereyê ku hûn ji kîjan ji we re 1098 Forma ji deyndarê dagir dikirin. Belê li vir heye. Hevkariya hevkaran ku bi taybetî ji bo pêşniyariya pêşîlêgirtina diravê dibe ku dikare heqê heqê erênî jî heger ji ber berjewendiya ku ji aliyê kesek din ve tê dayîn dabeş bike. Edîtorên JK Lasser "Taxa Xezencê" bi vî awayî derbas bike:
"Dadgeha Bacgirê ku lihevhatina xwe ji xilaskirina xerîbê veqetîne, û dayîna pereyên xwe yên cuda ve têne derxistin. (Page 328)
Malanîna Destûra Xanûn
Hûn dikarin li ser mûzgeyên ku ji bo ku ji bo lêçûna avahiyê ve tê bikaranîn, bargirtin. Divê Dravê ji bo erdê û avakirina malê bikar bînin. Mesrefên di 24 mehan de berî avakirina avakirina deynê deynê li ser $ 1 mîlyon drav de hejmareke hejmar tête kirin.
Lê gav heye. Heke hûn bi du salan re ji bo du salan vekirineke avakirina avakirina kirîna du salan û hûn biryar da ku ji bila veguherînan bikin û bila rûniştina xwe rûniştin, hûn dikarin ji bo salan xwe veguhestina xwe vegerînin ku hûn berjewendiya berjewendiya xwe ya taybet di ber. Ev dikare dikare dahatiya xwe sînor bike. Bi gotinên din, IRS dikare hin pereyan bixwazin.
Pêdivî ye
Nîqaşên ku li ser deynê deynê ji bo bingehîn û navendên navîn, di sala di wan de tên dayîn têne kêmkirin, lê belê nîqaşên li ser veguhestinê têne ser jiyanê deyn. Pêvek herdem li ser Forma 1098-ê rapor nehatiye dayîn, lê dibe ku hûn li ser daxuyaniya girtina HUD-1 li ser xwe bibînin.
Dema ku Alîkariya Alîkariya Karûbarê Profesorê bigerin
Paqijkirina derheqa berjewendiya malê ya mortgage ya malan ji bo gelek bacgiran eşkere ye. Têra xwe li ser Forma 1098-nivîsbarên xwe li gor agahdariya xwe ya 1098 û di tevahî Schedule A. de binivîse. Hûn dikarin karûbarê 936-ê di belavkirina dakêşkirina we ya karûbarê bikar bînin, û hûn dikarin lihevhatina AMT ya ji bo deynê damezrandina malê de bikar bînin bikar anîn. Di Navnîşana Forma 6251 de .
Hûn dikarin bixwazin bi baca profesyonel re kontrol bikin, heke, heke hûn di salê bacê de kirîn an firot kir. Di rastiyê de, wê wateya ku hûn li ser biryara xwe ya biryara xwe bistînin, şêwirmendiya ku bacê bikirin an jî firotina firotanê difikirin.
Û, bê guman, hûn ê dixwazin nûçeyan li ser bacê bacê binêrin, ka ew derbas dibe û û heke, hukumên wê yên dawî.