Escrow çi ye?
Escrow amade ye ku hûn "partiyek sêyemîn" (kesek ku ne nexwendevan û firotanê ye) bikar bînin ku tiştek ji hêla xwe bigire. Dema ku sêyemîn alîkarî da ku ji bo veguhastinê ve biparêzin ewlehiya ku herdu kirrûpir û firotanê hemî berpirsiyariyên xwe bigirin.
Bi nimûne, nîskêşkera xerîbê sêyemek nebaş (an jî neutral) ye ku kî nake ku ka kirînê yan firotanê pêş dikeve. Karê karûbarê kişandina karsaziyê bi tenê biqewimin e ku her kesê ku di dawiya bargiraniyê de bikişîne.
Gava ku hûn difikirin ku tiştek bikir an difiroşin, hûn ji bo hin tiştan bikin bipejirînin: Dêwirîn dê li ser pisporek bi taybetî re derbas dibe, û firotanê wê xwediyê firotanê firotin. Bê guman, piraniya bazirganî ji vê yekê re zehmet e. Bo nimûne:
- Dibe ku kirrûbir dikare mafê xwe ya kontrolê an tiştên ku ew beriya dravî bikirîne kontrol bikin.
- Dibe ku pargîdan dikare piştrast bikin ku ew ê rastî rastiyê bistîne (an jî fersendê heye ku heger ku peymana wê zû zû zelal nebe).
- Ev firot firotin dibe ku bêtir şirketek berhemek be.
Dema ku peymanek paqij e ku hûn "referee" ye? Dibe ku şîrketek e-anî dikare xizmetê bide, da ku her kesî çi dike ku ew lihev bikin, û wek navendek navbeynî ku di pêvajoyê de ewlehiyê parastin.
Ji ber vê yekê girîng e ku meriv partiyek sêyem bikar bînin-navnîşek mezin a navnîşê an navend an xizmetkarek xizmetkarê ku ji alîyê malbata sîteyê ve tê pêşnîyar tê pêşniyar kirin.
Escrow Real Estate
Bikaranîna hevbeş a zirav firotin û kirîna malê ye. Escrow dema ku peymanek peymana peyman hatiye damezirandin ji karmendê karsaziyê vekirî ye, ku alîkar dike ku şertên peymana hemî tewq in. Ji bo nimûne, ewro pêşkêşker dê piştrast bikin ku lêpirsîn, belavkirin û nerastkirin têne serdem kirin û çareser kirin.
Escrow di dema ku her tişt pêk tê û malbata veguherînan bi kirînê kir.
Pêdivî ye ku deposite pereyên ku hûn ê di firotanê malê de bikişînin cara yekem e. Dema ku kirînê naxwaze hewce dike, ewê kirrûberek lêpirsînek ku ew ê yan jî pereyê paşde dikeve, heqê kirîna kirînê bikire, yan jî fînansê ji bo firotanê re derbas bike. Heke lêgerîn bi rasterast bi firotanê re were dayîn, dê kirrerek dê rîskek girîng be. Di vê rewşê de, hindik heye ku "bazirganî" ji rawestandina kontrola zûtirîn rawestîne û ji bo kirrûbirra kirînê kirina zehmet zehmet e?
Escrow Online
Xizmetên Escrow ji bo bêtir kirîna malê ji hêsantir in. Bazirganî û firotkaran carî ji sêyemîn sêyemîn fêr bibin ku li ser veguhastinînê dibînin. Bazirganiya firotanê bi taybetî xeter e-tu bi kesek re ku hûn nizanin tiştek nizanin, û dibe ku ew gelek mîlan be.
Ew e ku ji bo ku tiştek bifiroşin pisekek mezin a potansaziyek heye. Ji ber vê yekê hûn çawa çawa dikarin bargiraniyên ewlehiyê yên online biparêzin? Ew her tim her demek pratîk e ku daxwaza ku kiryarên ku "pêşveçûna" forma pêşî ya pêşdibistanê bişînin bişînin-taybetî ji bo ji bo tiştên bihayên mûçeyan -lê lê belê hemî scammers online bi awayekî firotanê dikin.
Bazirganî li bazara ku derê kirînê û firotêran heye "wateya" dikare dikarin derfetên we çêtir bikin. Heke ku hûn kirrîner in, hûn dikarin hewce dikin ku hûn taybetmendiyên parastinê yên krediyê yên bikar bînin bikar bînin.
Nîqaşek din (ku her du kirrînker û firotan biparêzin) ye ku meriv karmendek pisporê veguhastina karsaziyê. Ji bo nimûne, kirrerek û firotan dikare li ser gelek şertên bipejirînin:
- Çiqas pêdiviya kirînê bistîne
- Çawa û kîjan firotanê wê sermayan bişînin
- Heke (û çiqas dirêjtir)) kiryarê xwedan kiryarên tiştên kontrol bikin û eger ew bi kalîteyê nefret bike
Piştî ku agahdariyên ku bi xizmeta xerîbê pêşkêş dikin, kirrîner û kirrûpêk tenê hewce dike ku ew çi bikin bi wan re bipejirînin. Heke firotanê tu caran tiştek şewitandin, kirrînerê wê pereyê xwe ji navberê xerîbê bişîne. Heke kirîna kiryar dibêjin tiştên ku carî nehatiye nagihandin (kîjan hinek kes dibêjin tiştên ji bo belaş bigire), şirket û bazirganî dikare dikane piştrast bikin. Heke ku kiryarê pejirandiye ku li ser wan pejirandinên li ser wan pejirandin tije bikin û şahidiya şandin heye, hejmarê xerîdarê firotanê dide.
Hesabên Escrow
Gelek hesab ji ji pêvajoyê ve cûda cûda ye, lê fikir wekhev e. Dema ku hûn "mehê deynên mehane," dibe ku tu dikarî ji tenê deynê tenê deynê malê we bide. Mesrefên wek sîgorteya sîgorteyê û bacê ya malê pir caran di nav deynê deyn kirin.
Bacê û sîgorteyên sîgorteyê pir caran mesrefên salane nebe (tevî ku pargîdanên sîgorteyê wê bixwe heqê heqê mehane bipejirîne), lê lêyndar dikarin nikarin ewleh bikin ku xwediyê malê dê budceya wan lêçûnên baş bêne. Heke hûn pêdiviyên wan nekin, lender ji rîsk e, ji ber ku ew mesrefên wergirtin têne beşek perçeyek kredî ya we de ye.
Heke hûn sîgorteya malê tune ne, malê te dikare şewitandin, wê ji hêja we ji we kêm be. Û heke hûn bacê didin xwe, desthilatdariya bacê ya mayî li ser mala we deyn bike û li ber firotinê an jî felîdurê bacê bigirin. Ger hebe, dibe ku heqê we dê bi tenê bisekine ku piştî kîjan bacê tê dayîn bacê bigirin.
Bi hesabê hesabê, deyndariya we mehê perçeyên wan ên mesrefê mehê mehê dike û hesabê nav hesabê cuda cuda dike. Her sal, dema ku sîgorta bacê an bacê bacê nebe, bi deyndariya te ji bo vê hesabê we ji bendên xwe dide. Hingê, careke din, hesabek eynî ji hêla partiyek sêyemîn (ne şexsî an şirketa xwe ya sîgorteyê) ye ku hûn bicîh dikin ku hûn berpirsiyariyên xwe bigirin.