REIT Basics: Vebijêrkên, Vegerîn û Rîsks
REITS Çi ne?
REITS Şîrketên ku tenê karsaziyê dike û xwedan xanî xaniyên rastîn ên xebatê ne. Wek mînak, REIT, dikare dikare xaniyan bikirin û birêve bike. Bi qanûnê, ew ji% 90 dravên xwe di forma dahatiyên belav bikin.
Gelek REITs (veguhestin "rebat") ji wan veberhênanê veberhênerê xwe ya sêyemîn belav dikin, ku wesayîtek wesayîtek ji bo teqawîtiyên ku dixwazin dixwazin hilberîna dahatiyê berbiçav. REITS, li dijî karsaziyên gelemperî, bacê baca karûbar nake; Gava ku piştî rêveberiya dravaniyê veberhênanên pêşîn veberhênanê pêşî ve ji bo veberhênanên REIT. Dîroka dîrokî, ji bo demdirêjê ji sala 2010-an de ji sala 2015-de-rayîtan ve girêdayî karsaziyên karsaz kir .
Cureyên REITs
REITS di sê hestiyaran de werin:
- REITs, ku xwedan xweyî û sermayeya hilberîna hilberînê dike
- REITsên mortgage, ku ji deynên xwedan xwediyê xwedan û kiryarên sîgorteyê deyn dikin an jî di nav deynên kredî yên li ser deynên mortgage-an jî veberhênanê bikin
- REITs hybrid, ku hem jî bikin.
Vegerîna REITs
Ji ber ku ji hêla MSCI ya RÎYA ya RÎYA'yê re, 23ê hizêrana 23ê hizêrana (June) 2016ê de, REWS-ê, di dema 5-salî ya pêşîn de 12.34% Sîstema S & P 500, pîvana berfirehtir ji bo bazara bazara amerîkî, di heman demê de dîsa vegeriya 10.49%.
Divê girîng e ku hûn bîr bînin ku vegeriya bilind ji REITs bi tenê pîvana taybet a navendek taybetî, ne nîşanî ku REITs veberhênêrîntirîn e. Bi rastî, REITs di S & P 500 de yek, sê-, û pênc-salan di 31ê tebaxa 2013ê de hate qedexekirin.
Di sala 2016an de, aboriya Dewleta Yekbûyî ya ku ji beriya sala 2007-ê ve di destpêka destpêkê de dest bi pêdivî ye, ji ber ku di salên çûyî de pêdivî ye.
Di vê yekê de ji bo vegerinên REIT re giringî . Pêdivî ye ku hûn bala xweş bikin ku dema ku tedbîrên RÎV'ê bipirse. REITS di her carê de veberhênêrînek bêtir xwenîşandan in. Di rastiyê de, REITs di Sermoneya S & P 500 de di yek-sê, û pênc salan de ku di 31ê tebaxa 2013ê de hate dawî kirin.
Rîsks of REITs
REITs li ser bazarê bazirganî bûne, û ew rîsk beşdar dibin ku dê bi gelemperî ji bo veberhênanê veberhênanê. Ew ji hêla kêmbûna kêmbûna di bihayên sîteyê de dijwar têne bandor kirin. Tevî ku vegeriyên REIT-demên dirêj ên bandor, bandora wan hene ku di nav wan de pir girîng e. Di sala 2007 de, iShares Dow Jones (EYR) ya Real Estate ya Dewleta Yekbûyî (IYR) vegeriyan -20.35%, paşê vegeriya ku bi vegera% -40.03% (bi dahatiya dahatiyê ve girêdayî ye) dema 2007-ê û 2008-ê de li sîteya betal a "bubble" . Investors ku ji bo alternatîfên alternatîf digerin hewce ne hewce dike ku ji wan re rîsk tevlî agahdar bikin.
REITs jî xwedan ku dema ku rêjeyên balkêş têne bilindkirin an bilind dibin di dema demên paşîn ên negatîf jî hene. Gava ku rêjeyên kêm in, veberhêner bi gelemperî ji sermayeyên ewle ewle dibin, ku di derheqê deverên din ên bazarê digerin. Bi awayekî, gava ku rêjeyên an jî di demên bêguman de ne, piranîya veberhêner bi paşî veberhênana Dewletên Dewletên Yekbûyî an jî veberhênanên dahat yên din ên paşve bibin.
Heke carinan carinan wekî "neheqiyên girêdan", pêşniyarên pêşniyarî "REITS ne girêdayî ne; Ew wekheviyê ne. Wek hemîhevî, ew tedbîrên rîsk ji hêla girêdana hikûmetê ve mezintir dike .
Çawa Rewşa REWS li
REITs ji bo hin awayên veberhêneran hene ku di nav deynên fransî yên berbiçav de, fonên sekinandin , û fînansên bazirganî. Di nav deynên bazirganî yên ku ji bo RITS re dixebite ku li Rastên Dow Jones (Rêzker: IYR), Bêguman Bêguman Reqfa ETF (VNQ), SPDR Dow Jones REIT (RWR), û Ragihandina Îhhares Cohen & ICF).
Lêkolîner dikarin dikarin hesabek brokerage vekin û yekser REITên yekser bikirin. Hin ji hêla REITên kesane yên şexsî Şimmên Giştî (SPG), Saziya Giştî (PSA), Hêza Niştimanî (EQR), HCP (HCP), û Ventas (VTR) ne.
Lêkolînerên hejmareke hejmareke mezin a rêbaz hene ku dest bi bazara derve ya derveyî REIT.
Ev veberhênanên gelemperî ji rîsansên Dewletên Yekbûyî yên DYA-ê re têne rîsk in, lê ew jî hilberîn û potansîyonê ku ji berhevkirina pirr zêde dibe. Di mijara herî mezin ya ETFê de li ser raya neftên ne-anî ya ETF (RWX) ya Dow Jones International SPDR ye.
REITs li Construction of Portfolio
Ji taybetmendiyek REIT a yekser bi awayek erênî ye, ji ber ku REITs ji hêla herêmên din ên bazarê ve girêdayî ye, wateya ku dema ku ew bandorên bazirganî yên berfirehtir, bandorên wan dikarin hêvî dikin ku ji hin hûrgelên firokeyên sereke û , heta hêjayî, ji girêdan.
Dabeşînek ji bo reITs dikarin, ji bo kêmkirina asta teva tevahîbûna portfiroşê ya portfiroş kêm bikin ku ew dikare zêde bibe. Baweriyek din ên RÎŞ e ku ji ber ku pirsgirêka kirînê de pirsgirêk kirî, REITs xwedî gengaziya paytexta demek dirêj. Ew dikarin ji hêla dema inflasyonê ve ji hin hin veberhênanên din çêtir dibe, ji ber ku bihayên bihayê piranî bi inflationê zêde dibin. Lêbelê hişyar bimînin, ya ku rêjeya REIT re, baca destkeftiyên kapîtaliyê yên ji aliyên ku ji bo herî kêm sal salî pêk tê de, bi tevahî bacê ne. Ew her demek baş e ku fikrên erêkirina bi şêwirmendî bi şêwirmendiya aborî re bipeyivin.
Daxuyanî: Agahî li ser vê malperê ji bo armancên guftûgoyê tenê pêşkêş dikin, û divê hûn şîretên şîrketên veberhênanê nekin. Di bin şert nîne, ev agahdariyê pêşniyar dike ku ji bo ewlehiyê bikirin an firotanê difiroşin.