Tirs nakin. Ev gotara we her tiştê ku we hewce dike ku hûn li ser derveyî û derveyî kirîna xaniyê kirî bizanin, da ku hûn li cîhekî xwe banga xwe bikin.
Tu li ku derê lê anî lê bigerin?
Ji ber ku hûn di xewna xwe de li pêşê we diçin. Hûn jî dest bi destûra pêdiviyên fabrîkên dîtbarî, lê hûn nikarin pir fikirîn ku da ku xaniyê wê dê bibin. Bi dilfikir, spas ji hêza înternetê, hejmareke pir bijartî hene ku hûn li ser hewlê xwe dest pê kir. Hûn li bargehên li ser lêgerînê bigerin:
- Craigslist.org
- Apartments.com
- HotPads.com
- Rent.com
- Zumper.com
Hûn dikarin li ser malperên li hundirê rêjeya rêjeya ku hûn diyar bikin, û li taxên hin deveran binêrin. Bêguman, her tim ji her tiştî li ser malperê digerin, tim herdem şansên potanser ên potanser bike . Heta bêyî xanî anîn xuya bike agahdariya kesane bêyî dayîn.
Heke hûn ne bawer nakin ku taxê ku dixwaze li benda destpêkê, dest bi hevalên xwe û malbatê re dest pê bikin. Hin kes dizanin ku avahiyeke taybetî a ku hûn dibe ku hûn wek xempênan hene. Hin piştrast bikin ku hinekan lêpirsîna xwe ya xwe dikin.
Heke ku hûn ji bo taxa ku hûn qet carî carî derbas nebû, pêşniyazek li wir derkeve û hûn dikarin li dora biçûk biçin. Hûn dikarin ji bo taxên gelekî zû zû zû bisekinin, bi taybetî jî gava ku hûn li ser lingê bistînin. Ne tenê ne ku, lê avahiyên hûrgelên online anîn bisekinin û tenê wê nîşanên derveyî bişînin.
Ji ber ku Kirê Kirêxanê kirina bifikirin
Li ser lêgerîna xanî, dibe ku beşek hêsanî hêsan, lê gelek tişt hene ku di pêvajoyê de bifikirin. Li ku derê dijîn dikare li hawîrdanê û moodê, we jî fînansên we bandor dike. Di dawiyê de, hûn dixwazin ku ji bo tezmînata mafê rast bibînin , da ku hûn bisekin ji bo van faktoran bigirin:
- Tiştekî odeyê. Çiqas xaniyê hûn digerin? A xanûyek stuhe an an xanî nivîn? Bêguman li ser kîjan xanîya xwe ya îdeal tête xuya dike û dibe ku dema ku hûn lê digerin lêgerîn be. Li qada çûr, avahiyên, ronahiya xwezayî, barkêş û bêtir binêrin.
- Taxa Her taxa xwedan kesayetiyê ye û hûn dixwazin ku yek ji wan re û nirxên jiyanê bi jiyanê bijî. Ma tu tiştek tiştek ku bajar an bajêr e? Ma hun hunerî û çandî, an tiştek ku xwezayî nêzîk mîna parkek dixwazî? Baweriya taxa ku hûn dixwazin dixwazin û bifikirin bifikirin ka ka her cihek çawa dibe cûda. Di dawiyê de, taxa ku hûn bijartî dikare bandor bike ku hûn di bin sîgorteyê deyn û herweha wek sîgorteya erebê bidin.
- Birêvebirinê. Gelek kargehên xanî yên xwedan xwediyê xwediyê niştecîhên ku ji bo niştecîh têne hesandin. Di hin rewşan de, ew dikarin li ser malperê dijîn. Vê çavkaniyên şîrketî yên ji bo birêvebirina malê ya kontrol bikin û bicîh bikin ku ew ê berjewendiyên xwe çêtirîn. Kirêdaran bi gelemperî tiştek heye ku ji bo birêveberiya wan bêje.
Serdanek ji bo kirêdar an
Hûn rûniştina xewna te dît! Niha çi? Dema ku bi rastî rast bikî. Yekem, ji bo ku hûn zûtirîn zûtirîn vexwendin ji şirketkirina malê an xanîyê xanî an jî xaniyê xwe bigirin.
Xanî baş dikarin dikarin zûtirîn, da ku hûn dixwazin gavê zûtirîn kaxezê bikin. Bi gelemperî, hûn ê hewce bike ku agahdariya kesane ya bingehîn tijî bikin û belgeyên belgeyên wek serîlêdana we re belg bikin.
Wek beşek ji serîlêdana kirêdarîya we, dibe ku hûn hewce bikin:
- Paystubs
- Daxuyaniyên bankê
- Lîsansa Driverê
- Karta ewlehiya civakî
- Dîroka karê
- Dîroka kirê
- References
- Heqê daxwaznameyê
Di dawiyê de, ev belgeyên ku dikarin ji bo daîreyek yekem namzedek hilbijêre alîkar bikin. Landlords dixwazin ku bizanin ku hûn referansên karek, kar û bêdeng ên baş û ew ji bo xaniyê baş çêbikin.
Mixabin, ji ber ku hûn ji bo xanî an lêgerînê didin wateya wateya ku hûn bi rastî jî wê bibin. Di hinek rewşan de, ji ber ku hûn ji ber qezencê an jî kêmbûna dahatiyê red kirine. Hêvî bikin ku bizanin ka kîjan pêwîstiya pêwîstiya ku ji ber ku daîreyek daîreya betalkirinê ya neheqê bide dayîna kîjan deynî ye.
Piştre qebûl kirin
Piştî ku daxwaza we û daxwaza belgeyên we pêşkêş dikin, hûn li hêviyê dikin. Ji bo xaniyê pejirandinê dibe ku hûn çend rojên karsaz an jî bêtir bazirganî bistînin, li gor hewcedariyên wan.
Dema ku hûn pejirandin, şîrkera xwedan an şirketiya birêvebiriya xaniyê dê bi gelemperî we re dibêjin û hûn bizanin.
Ji bo ku daîreya xaniyê ewle bistînin û xwe bikin, hûn hewce ne ku hûn rezervek ewlehiyê bikin, ku pir caran pir bihevhatina yek meha mûçeya kirê. Li ser şîrketê, depotiya ewlehiya we dikare ji bila yek mehê bêtir bêtir be.
Dema ku hûn diçin ku xaniyek ewlehiya we ewlehî ye ku tu xeletiyek xanî ye. Heke ku hûn derketin, xaniyê we di rewşeke baş e, dibe ku hûn ê dîsa vegerînin. Heke ne, tevahiya an beşek perçeyê we dikare pêk bînin ku mesrefên xwe dûr bikin.
Li ser joriya ewlehiyê, hûn hewce ne ku kirêya pêşî ya pêşîn xwe bişînin, û di hinek rewşan de, kirêya meha çûyî jî.
Ji ber ku kirêya $ 800 e, tevgerê we ya tevahî mesrefên xwe wekî xuya dike:
$ 800 parastina ewlehî + $ 800 ji kirêya pêşî ya meha yekem + $ 800 800 kirê ya çûyî = $ 2,400
Wekî ku hûn dikarin bibînin, mesrefên veguherînê dikarin zêde bibin, da ku ji bo pêşdibistana pêşîn ve girîng e û hûn bizanin ka çiqas bêhtir, hûrdikir dikarin we diçin.
Her weha, dibe ku hûn ê gavê ji bo xaniyê lease îmze bikin. Leasekek peymanek di navbera leasor (wek xwediyek xwedane an xwedêkariyê) û leasee (wek kirêdarek kirrîn) peyman e, ku bi gelemperî peymana peymanê tê gotin.
Ew ê bi gelemperî piştî piştî kontrola krediyê ve pêşkêşî ye, ji berî vekirî ye û rêveberiya xaniyê biryar da ku ew dixwazin ku hûn kirêdaran kirina xwe qebûl bikin.
Peymana kirê ya belgeyek belgeyek e ku dê hemî çapemeniya rastîn binivîse:
- Rêzên kargêrbûnê: Hejmarek kirêdarên ku li malê rûniştin destûr kirin.
- Mercên kirêdar: Dema ku kirêdarek kirêdar tête hêvîkirin û berdewamkirina perê kirêdariyê berdewam dike. Mercên kirêdariyên cuda hene, lê bi gelemperî di nav meha-heta-meha, şeş mehan an jî salekê de.
- Kirê: Gelek mesrefê ku di navendên kirêdaran de bi kirêdaran ve tê dayîn dayîn, û dema ku ew têne hêvî kirin, bi gelemperî yekem meha.
- Deposit and Fees: Divê vê beşê bidin ku mehê pêşî bi meha pêşîn ya kirê re pêwîst e. Ew ê jî ji bo kontrola kredî û paşnavê ya ku hûnê bêne kirin, heqê heqê ji bo binpêkirina şertên lease, wekî ku ji ber ku leza xwe vekişîna we tête berfireh bikin.
- Bikaranîna: Pêwîstek caran caran dê tête ku kîjan karanîna di kirêya we de, û ku hûn hewce ne ji bo xwe bidin.
- Pets: Hin avahiyên ku heywanên heywanan nîne. Hinek dê dê pûçan di binê rengê an giran de bidin. Ev beş dê van rêbazan şirove bikin û çiqas pisekek potansiyonê qebûl dikin.
- Pêdivîve: Ev beşê wê li ser hûrguman agahdar dike ka çiqas tamîrê we di berpirsiyariya we de berpirsiyariya birêvebiriyê ye, û kîjan we wê bibe.
Divê girîng e ku hemî mercên peymana kirêdariyê binirxînin, da ku hûn dizanin ku hûn li ku derê rawestînin. Peymana kirê wekî belgeyên qanûnî dike ku ji bo herdu partiyan biparêzin.
Her weha wê wateya ku wextê ku hûn lease îmze kir, hûn bi qanûnî girêdayî ye ku li ser kirê û depoyê bidin dayîn, û her weha berpirsiyariyên din.
Gava ku hûn lease kirine û drav drav kir, xwediyê we dê di nav û kûçeyan de bidin we.
Bottom Line
Kirêdariya yekemîn ya xwecihane dikare karê xweşkêş û dilxwaz be, bi taybetî eger eger hûn berê berê nekir. Hêvîdar bikin ku hûn amadekirin û çekdarî bi lêkolînê dikarin alîkariyê bikin ku alîkariya daîreya lêgerînê bi awayek zûtir dibin - û piştrast bikin ku tu di dema we xewna xwe de dijîn.