Çawa Agahdariya Xweya Xwe Ji Komîsyona Kurt bikî
Ji ber ku hin hûrgelan tune ne.
Agahdariya Agahdariyên Çiqas Bawer in
Komîsyona sedî de di navbera brokersan de guhertin, girêdayî polîtîkayên şîrket û hilberê şirket. Agahdariyek bilind-hilberê ku di salekê de 100 karsaziyê de qedexe dike, bi gelemperî, parçeyek bilindtir, ji ber ku nûnerê ku her du mehan de peymana dor dike, bê dayîn. Tenê tenê belgehên sîteyê yên lîsans tenê dikarin komîsyonê bigirin. Daxuyanên peymanên ku karûbarên karkerên kar dikin û bi awayekî veguhestin, nemaze wekî peymanên serbixwe hene.
Komîsyonên ku bi firotanê tên dayîn ji nêzîkî nîv diçe lîsteya alî û mayî deynî bifroşandina aliyan; Ew her dem 50/50 dabeş nabe. Pêşveçûnek mezin dibe lîstikvanan ji hêla nûnerên ku ji bo kirîna kiryaran ve bêtir drav kirin.
Çima Agahdariya Niştimanî Hemî Komîsyona Yekgirtî bistînin?
Ji bo piraniya beşdarî, ew li gorî gorê herêmî. Her çiqas hûn ê ji alîgirên, rêjeya hilberînerên herî bilind, pisporên taxê, pisporên nû, nûnerên nû, nûnerên part-dem û herduyan di her cûre û rengê de bibînin.
Agentên hevûdu ne wekhev in. Divê tu carî nabe ku li ser komîsyona nûnerî hilbijêre. Hûn dikarin lêbigere ku bêtir mestgirên xizmetê xizmetê û modela profesyonên pêşkêş dikin ji bo kirrûbirên wan kêmtir nûnerên lêbigere ne. Bi giştî, nûnerên gelemperî wê wergirtin ku çi tiştê wan e. Ew hemî heman qezencê ne.
Net Profit
Bawer çawa ajostan çêbikin? Bila bêje ku kirîna kirina Meryemê xaniyek $ 150,000 bikirîne. Komîsyona tevahî ya dravî 7%, bi 4% ji bo firotina brokerê û 3% ji bo firotanê kir. Brokera Meryemê $ 4,500 dolar e. Mafê Meryem ji 50% kêm kêm bû ku 8% franchise franchise. Meryemê $ 2,070. Ji wê yekê, Meryema xwe ji serê xwe ya% 22 re dikeve û ji sedî dahatina bacê ya federal, federal û dewleta sosyalê 30% daketin teserûfa xwe bigirin. Meryema profîla neteweyî 993.60 dolar kir.
Heke Meryema tenê mehanek bi tenê mehek yekîn dike û hefteya 40-awa xebitîne, ku ji meha meha nêzîkî 5.78 $ dora xwe netewî dike. Heke ew du mehan di mehan de dorpêve dike, paşê Meryemê di heman derê de kelepên kolanan de li Depot The Home. Naveroka sîgorteyê neheqek kuştî dike. Gelek bi zehmet têne damezirandin.
Bazirganî û Kirîna Berî Agahdariya Samekê
Ji bo ku Meryema we xaniyê we difiroşin û hûn jî ji bo ku hûn xaniyê bikirse, ji bo meryemê jê pirsîn ku heke beşek wê komîsyona xweş bikin. Pirtûka li ser bingeha ku du çûk di hundir de ji hêla yek çêtir e kar dike. Bi gotinên din, eger Meryema xwe lîsteya navnîşê ye , ew ê lîsteya komîsyonê bidestxistin.
Plus, ji hêla ku alîkariya we ji bo malê din bikirse, ew ê li ser kirîna veguhestinê bistînin. Kesek. Du peymanan Lê ji vê yekê bêtir xurt e.
Gelek nûnerên ku hûn ê tezmînata we pêşniyar dikin ku hûn difiroşin û malê bi rêya ajansa wan bikirin. Xanûbereyên xanî yên ku ji bihayê dûr xistin wisa difikirin ku baweriyê du herduyan ji hev hev hev cuda ne, yên ku ew in. Ew tevlî karên cuda cuda dikin, ka difiroşe û kirrûberek heman kes an du herdu cuda û kesek têkildar in.
Heke Meryemê ji bo we ji bo komîsyona lîsteya lîsteya xwe ya betal bike, da ku hûn karê duyemîn du bikin û ji hêla du caran kêm kêm bikin, wê dibe ku ew ji xwe vebigere. Ew dibe ku li ser alîyê komîsyona firotanê de ji ber ku ew destûra li ser xercê din ê din ê danûstandinan nagire. Ji bo ku Meryema xwe digotin "da ku hûn bidestxistin," hûn dikarin bibin ku meryema din jî wekî referandalên Meryemê bikin, bazirganiya wê zêdetir şand bikin.
Dema ku Same Agent We û Şîrketê vegerîne
Ew ajansa duyemîn tê gotin, û di hin dewletan de ne jî qanûn e. Lê li ku derê qanûnî ye, Meryemê wê herdu alî komîsyon, lîsteya kirînê û bihayên firotin. Ew du-xilasek danûstandinek tê gotin. Bawarek lê belê du partiyên cuda bi berjewendiyên cûda û karûbarên cûda dabeş bikin. Niha nuha Meryemê wekî dagirkerek dubare zêde dibe.
Di hin dewletan de, ajentan hewce ye ku ji bo ajansên veguhestinê kar bikin, kesek kesek digerin. Ew ji bo pêvajoyek kasa pêvajoya pêvajoya pêşniyarê pêşniyar dikin yan jî alîkarî dikin.
Gelek taktîkek hevpar e ku ji hêla hin deverên welatê ku ji bo kiryar û kirînê hem her demokrûbendiyê nûnerkirina wê komîsyona wê ya komîteya wê kêm bikin dê li ser karmendê xwe bipirsin. Hûn bi awayek muzakereyê veguhestin ku gava hûn peymanek lîsteya îmze bikin an dema ku we pêşniyarê bigire, lê ew çêtir e ku hûn li ser vê senaryoyê li ser kaxizê, li ser pêvajoya lîsteyê.
Baweriya ku ev muzakerek piştevaniyê bibe. Ew dikare dikarim kirîna navnîşên xerîb an jî merivkirina merivkirina xaniyê xwe ya bi kirîna xwe ya kêm bikî. Ji bilî berpirsiyariya fiducîaryiya xwe ya zagonî ji bo kirrûbirêjên xwe yên hemî kirrûbirran bikirse, çi kirina wê ji bo ku kirê wê wê kêm bibe xaniyê we bikirim çi dike? Bi taybetî ew ew bisekine ku ev kiryarê wî firotina kesek din dike û bêtir pere bidî. Lê diçin û bipirsin. Gelek nûnerên ku ji wan re dipirsin ku "Komîsyonek guherîn" qebûl dikin ji ber ku ew tengas in, ew ê herdu alî nûner nakin, da ku ew tiştek nade ne.
Lîsteyên Pirrjimar, Same Seller
Komîsyonên kêmkirina danûstandinên ji bo hejmareke taybetî yên ji hêla firotanê ve girêdayî ye:
- Dolar
- Kirûra firotanê
- Mobîl bazarê
Heke ku sê her cûre cûda di nav alîgiran de ne, ew ne-brainer e ku ji bo muzakerek danûstendinê û dibe ku dibe ku muzakerek herî easiest e. Tevî, dîsa, her herdukerek wê bi vê yekê re qebûl nakin. Bi taybetî bi hilberên hilberê yên bi hilberîna hatiniya bihêztirîn. Heke ew lîsteya we hewce ne, 5 lîsteyan pêşkêş dikin, ne pişkek mezin e.
Agahiyên ku Niştecîhan kontrol dikin
Agentên ku her sal di nav deverên taybetî de bi awayek karsaziyê kar dikin û li vir derheqek li vir heye. Ev ewanên ku dikarin ji bo komîsyona bilind bilind bixwaze bixwaze lê lê bi lez bigihîjin heger ji hebûna kongreya din heye heger heqê baca kêm bikin. Heke ku hûn dixwazin wekî ajîtan dixwaze ku we ji we re ragihandiye ku komîsyona bilind bilind kir lê hevpeyvînek ku hevpeyvînek kêmtir kirine, hevpeyvînek yekemîn paşî bang bikin û baca kirina dravê duyemîn pêşkêş dike. Gotin. Bawer in, her weha, ew xemgîn e: hûn çi dikin ku ji we re didin pir caran pir rast e. Hûn nikarin komîsyonên xwe bigirin, ku hûn çavan bibînin ku hûn ji ber ku hûn dikarin bibînin pir agahdariya herî baş.
Ez bazirganî li bajarê Elk Grove, ku hewldanên vê tedawî hewl dikim. Dibe ku ew gotara min bibîne? Wî ji min re got ku komîsyona ajansa din bi hev re diaxivin. Dema ku min ev fikra red kir, wî dest bi qîr kir. Lê ez ji we re dixwazim, wî şermezar kir. Ew tenê naxwaze komîsyona min bidin. Ji ber vê yekê wî xizmeta min xwest, lê tenê li dravê. Min ji wî re ji wan re sipasdar dikim. Ew vî awayî dixebite.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.