A REIT , an ewlehiya sîteyê ya rastîn, şîrketek taybetî ya veberhênanê ye ku her du aliyan xwedan firotineke rasterast û veberhênana sîteyê ye.
Vê gihîştina bazara yekane derfetên ku ji bo bazara xwe ya bazarê ya sîteyê ya bi tenê li ser perçeyek piçûk li we re beşdarî we bigire.
Bi Bi Biryara Gelek Destpêk Dest pê bikin
Ne ji ber malê veberhênana veberhênanê, hûn dikarin bi rîtavên aborî yên gelekî kêm nizanin li REITs dest pê bikin . REITs dikarin bi tenê wek stazûrek birêkûpêk bête bazirganî kirin, da ku hûn hesabek bi hesabek brokerage re li ser brokarger bikirin.
Yê ku baş naskirî REIT Tiştek gelemperî ye, ku li Exchange Exchange ya New Yorkê di bin sembola sembolê de bazirganî dike. Pirsgirêka PSA niha nêzîkî nêzîkî 200 $ per share. Hûn dikarin rêjeya bazara borî û komîsyonê ya her hewceyê tenê hewcekî yek bikirin. Compare ku bi rasterast li qada sîteyê ya ku bi gelemperî bi hezaran dolaran re dest pê dike, hewce dike, heger sedan hezaran ne.
Bê guman, hûn dikarin ji hêla taybetmendiyên fîzîkî re diqewiminin ku hûn gelekî bi rîtalên xwe re bigirin, lê ew fêde hene ku REITs ji derveyî navnîşa navnîşa kêm-bihayê pêşkêş dikin.
Li Derheqê Bêxwariya Bêxilî an Kirê Kirê Bizar nakin
Heke hûn bi rasterast di xaniyek xaniyê veberhênin, ew ji we re kirî ku kirê bikî, bi kirêdaran re pirsgirêk bikin, û pirsgirêkên din çareser bikin ku pêk tê. Bêguman, hûn dikarin ji birêvebirên xaniyên derveyî ji bo xanî xaniyên xwe bistînin, lê ew bi gelemperî bi sedî 10% dahatên xwe bigire.
Bi REIT re, hûn nexwest ku hûn her tim bi kirêdaran re peywendî bikin.
Landlords hewce ne ji hêla dewletê û qanûnên herêmî hewce ne ku ji bo asta tamek taybet pêk bikin. Bi girîngtirîn, hewceyek hinek hewce ne pêwîste ku ji ber zirarê bêtir asteng bikin. Bi gelemperî her xortek piçûk heye ku çîroka navenda şevê ji bo tamîrê acîl heye ku çîroka nîvê şevê digerin. Wekî ku veberhênerê REIT, hûn naxwazin bi tamîrkek re peywendî bikin.
Wekî wekî fikra ku pereyên ji xaniyên kirêdar bêyî ku bêyî bi serê xwe tedawî dikin? Yek ji bo hilbijartina Camden Property Trust (CPT), a Texas-based REIT ye ku ji civakên xaniyan re li derdora Dewletên Yekbûyî dike. Heke hûn li derdora bajêr an dorpêçê dorpêç bikin, odeyên ku hûn li seranserî yekem ji 180-an xaniyan ya Camden bi tevahî 26,000 bêhtir xaniyan bêne. Dema ku hûn li Camden firotin, hûn di navenda REDA'yê de têne firotin. Di rewşeke Camden de, ku şirketek nêzîkî 2,000 karker e.
Di heman demê de, Homên Nûjenîn (INVH) li ser malên kirêdar li malbata yekîtiyê ya RÎÎ-ê ye. Malên nûjen li seranserî neh dewletên 48,000 xaniyên xwe hene.
Diverse Instant
Yek ji yek awayên herî mezin yên veberhênêrên sîgorteyê nemaze, tamîrkirina xanî, avakirin, an lêçûnên tamîrê ye.
Ji bo nimûne, heke hûn ji pênc taybetmendiyên xwe re bûn û yek xwedî tamîrê sereke bû, ew dikare ji bo pargala tevahî ya veberhênana we veguhestin. Repair a $ 5,000 ne di nav portê xaniyek mezin de pir mezin e, lê heger hûn tenê tenê xaniyek an jî du kes xwediyê xwe, dikare dikare karanîna xwe bigire.
Çawa ku hûn ê hemilên we di çarçoveya firotanê de nexşînin, divê hûn bi vî awayî sîteya rastîn bikin. Lê ji ber ku ji hêla buhayê bihayê vexwendinê ye, dabeşkirina dahatinê ne erzan yan hêsan e. Lê belê, di REITê de ku sedan an hezaran xanî xilas e, li vir xercê ye û li wir tune nabe û li gor yekeyên yekîneyên din têne çêkirin.
Bi rêjeyên dravaniyê qezenca Xweseriya Xweser bibin
Ji kîjan ku hûn hîn hîn bûn, REIT bi tenê li ser bazara bazarê wek stazûrek xuya dike. Di pir awayan de, ku sedî sedî sedî ye.
Lêbelê, hinek rêzikên taybetî hene ku li derdora REITs hene ku ji hêla stokên gelemperî ve balkêştir dike.
Baweriya herî mezintir e ku ew hewce dike ku REIT-ê bi kêmî% 90 dahatina dahatiya bacdayîna parvekarên parçeyê wekhev be. Dema ku hinek vexwaran bi tevahî deyndariyê nayê dayîn, ji bo qezencê ya REW-ê her tim li qezencê dide. Ji bo nimûne, Xanûbereya Xweseriya Xweser (MPW) ji sedê 7.5 perçê dravî dide, WP Carey ji 5.9 sedê dravîn dide û Towersê Amerîkî 1.9 sedî dide. Berhemên dravend têne danîn li ser bihayê buhayê û ya herî dawî.
Wek hêsan wekî Kirîna Stockê ye
Hûn dizanin çi çi tiştek reit e, lê çiqas hûn difiroşin hêsan e. Bawareya kirîna xanî ya ku pir caran ji alîgirên sîteyan, parêzer, û hesabkaran hewce dike, hewce dike ku kirina REIT bi hêsantirek firotanê ye. Heke hûn di hesabê rûniştinê de rûniştin, hûn dikarin di telefonê de çend deqeyan li ser telefonê veberhênin!
Bazirganiya REIT re bi rîsk wekhev bazara bazarê, lê ji kêmtir rîskên ji rasterast veberhênana dewlemendiyê tê. Bi derfetên ku ji bo vegerandina veberhênanê rasterast, bi kirîna veguhestineke mezin re, rîtekarek herî baş e ku hûn veberhênana yekemîn ya sîteyê ya yekemîn bikin.