Bêguman Malperiya Xanî ya bêyî ku pirsgirêk
Lihevhatinên veberhênanên malê, an jî REIT, dikare rêkûpêk ji bo veberhênerê navîn a bêyî ku tengahiyên rasterast ên muxalefetê xercê bibin. Ji ber vê yekê em li ser veguherîna Rêberê me ya veberhênana Real Estate ya vê mijarê de tevlihev bû.
Berî 1960î, tenê kes û şirketên dewlemend ên ku ji bo projeyên mifteyên sîteyê yên wekî wesayîtan, parkên karsaz, û lênêrînên lênêrîna tenduristiyê de hewceyê pêdivî ye. Di bersivê de, Kongreya Qanûnê ya Qanûna Saziya Real Estate 1960 de derbas kir. Qanûna hiqûqê van şîrketên taybetî yên ji bacê hatin danîn ku bacê hatin danîn. Hêviya hêvî kir ku aboriya fînans dê dê veberhênanên xwe bi hev re hev bikin ku ji bo şirketên wan ên sermayeyên girîng ên sermayeyên girîng ên avêtin çêbikin, û heman derfetên ku ew di navberên Amerîkayê de wekî ku bi elîtan ve berdestin pêşkêş dikin. Sê salan paşîn, yekem REIT yek bû.
Lêbelê qanûnên sereke hene ku hin xeteyên girîng hene, lê di vê yekê de desthilatdaran di berpirsiyariya karsaziyê de hewce dike ku ji partiyên sêyemîn re kirine ku karûbarên birêvebirin û sermayeyê pêşkêş dikin. Ev sînor li Qanûna Reforma 1986ê de hat girtin. Di sala 1999'an de, di sala 1999 de, qanûna nûjenkirina REIT hate derbas kirin.
Qanûna Qanûna ku ji bo kirêdariyên kirêdaran yên ku bi gelemperî li derveyî veberhênanê veberhênana sîteyê vebire, ji bo pisporên bacgir ên bacê bidin. Tevî ku hiqûq hîn hinek hûrgelan hene ku cûreyên xizmetên ku dikarin bêne pêşkêş kirin, ew tê texmîn kirin ku kalîteya xizmetê li REIT-dezgehên rêveberiyê dê di encamên paşveçûna wê de pir girîng dibe.
Pêdiviyên ji bo Rewşa REIT
Li Ralph Block bi veberhênana li REWÎ: Li Qanûna Enerjiyê ya Xanûbereya Bazirganî, her REIT divê her sal bi îmtîhanan çar testan derbas bikin da ku rewşa xwe ya bacê bisekinin:
- "Divê REIT divê kêmbûna% 9 ya dravê bacê ya salane belav bikin, ji bilî qezencên kapîtaliyê , wekî wekheviya dahatûyên wê bide belavkirin.
- REIT divê ji sedî 75% xwedan deynên xwedan li sîteyê, deynên mortgage , parvegehên din ên di REITs, deyn, an jî hukumeta hikûmetê heye.
- REIT divê herî kêm 75% ji dahatiya wê ya ji kirêdar, mûçeyên navîn, an ji firotina rastiya rastîn. Û bi kêmanî 95% divê ji van çavkaniyan bistînin, bi hevpeymanan, berjewendî û destkeftiyên ji firotina ewlehiyê ve bêne.
- Divê REIT divê herî kêm 100 pêdivî nebe û divê ji sedî 50% yên ku di destê destên pênc an kêm kêmtir de girêdayî ye. "
Ji bilî ji bo pêşîlêgirtina du-bacê, REIT gelek celebên din hene pêşkêş dikin:
Rêveberiya Profesyonel
Di pir rewşan de, veberhênerê ku xaniyê kirrûbirre bikirre çûn bi alavên xwe re dimîne. REITên destûrê veberhênerê kapîtalîzmê da ku derheqê pîşesaziya xwe ya pîşesaziyê ya pîşesaziya karsaziya xwe ya pîşesaziyê ya ku ji pîşesaziya xwe dizane, fêm dike û karibe karûbarên fedakî ji bo derfeta wê ya ku ji bo bazarên kapîtaliyê ve bistînin. Pawlos ne bi fêrbûna fînansî ya tîma rêveberiyê ne tenê ne. Xwediyên REITs dê di sê mehan de telefona telefonê bistînin ku ji bo destûra hilweşandina çareseriyê.
Rêzkirina Rîska Mafên Mirovan
REITs dikare bi xetereya kesane ve sînor bikin. Çawa? Heke ku veberhênêr dixwest ku sîteya wesayîtiyê bistînin, ew ê dibe ku ew dê bi deyn kirina pereyê heval, malbat, an bank.
Pir caran, ew ê hewce ne ku bixwe bi destûra fonansê misoger bikin. Ev dibe ku ew li ser bûyerek derfetên dravastî li ber vê bûyerê di vê bûyera projeyê de nebe. Alternatîf e ku alternatîfên mezin ên sermayeyê bi hêla sermayeyên wî yên din ên wek stoks, bendên, fonên hevbeş , û polîtîkayên sîgorteyê jiyana xwe vedigire. Ne alternatîf e ku îdeal be.
Ji hêla rîskek REITê ve, bi tenê çend sed dolaran bi karûbaran re dibe ku bihayên pir kêmtir, heke kêmtir, bêtir wekhevî. Bazirganek ku dixwaze xanî 3,000 dolar li sîteya zevî ya veberhêne bixwaze wê heman xelata li ser bingeha pro-rated wek ku dixwazin dixwazin 100,000 dolaran bixebitînin re barkirin; Di demê berê de, ev yek ne gengaz bû ku ev celeb celebê di qada qaîdeyê de bêyî ku hevalbend an jî bikar anîna bikaranîn.
Li gorî
Bêyî xwediyê milkê rasterast, nexşeya rêjeya qezenc û rojanîna rojane pêşkêş dike. Gelek karsazan ev xeletiyek ji bo rîska zêdebûn. Dema ku veberhênerê sîteyê ya navîn, an xaniyek avahiyê, avahiyek avahiyê an firotina xanî hilweşandin, ew di pêşerojê de derheqê derfetên hatinîna baca paşerojê bikişîne, ne wateya nirxê firotana derheqê hebe ku ew li ser bazarê vedike. Bêguman, heger karsazê bîst salan ji mîrîteyê xilas dike, ew ê dibe ku bi rêber û otobusan di qada sîteyê de dijîn. Di piraniya rewşan de, ew e ku ewleh e ku ji ber nirxa rojane ya quartî ya rojane ve, veberhênerê qet carî nerazî kir ku sîteya wî ya maqûl wek meriv wê wateya gelemperî (nebe ku bi awayek pir kêmtir e.) Di vê rewşê de , neheqiya nirxandina quarket ji bo îstîqrarê çewt e. Wekî ku Benjamin Graham got di di sala 1970'an de veberhênerê The Intelligent Intelligence :
"Piştre [ Depression Great Greatness ]] fonksiyonek psîkolojîk bû ku di berjewendiyên karsaziyê de ku bazara nirxandibû hebû. Ji bo nimûne, mirovên ku xwediyê berevanîya xemgîniyê ya yekem li ser sîteya rastîn ên ku dewam kirina dewlemendî bûn, bi xwe re were gotin ku veberhênana wan bi tevahî wateya xwe digotin, li wir wateya bazara bazaran ne ku nîşan bide. Di heman demê de, gelek kesên karsaziyê yên hêla hêja çêtir û hêzek bingehîn de di nav bazarên bazarê de zehmet bûn, bi vî awayî xwedan xwedan bawer dikin ku ew pir xelet e. Di rastiyê de xwedan buhayên kêm nizanin bi ewlehiyên lîsteyê hatine çêkirin. Çimkî eger ew dixwazin dixwazin, an jî mecbûr bûne, ew dikarin kêmtir pirsgirêkên firotin - dibe ku ji bo bargayên hêja jî baştir bikin. An jî ew dikarin çawa wekî masonî bi karanîna bazara dem û demek bêtir bêaqil neyê dîtin. Lê ev xemgîniyek e ku ji xwe re bêjin ku tu tiştek nerazîbûnê nebûye, ji ber ku hûn ewlehiyên bazarê ne quartî ne. "
Bi gotinên din, tevî rastiya ku rêjeya berbiçav a REIT dikare bi rojane rojane dike, rastiya aborî ya rasterast ya rasterast ya veberhênana rastîn tune ye. Di nimûne, ew e ku ew xwedê ya RÎV bi hêsanî nexşandin û ji hêla Marketê Birêz Birêvebirinê ve pêşkêş kir. Dema ku ev pêngavtir xistin, ev têbaweriya wateya yek ji perçeyên rîtanî yên REWS e. Ne bi awayek rasterastên sîteyê yên rasterast, ew xwediyê mîkrof inekine ku bi zûtirîn bifroşin bifiroşin ku ji bo qezenckirina pêdiviyên anjewendiyên derfetên din ên bazirganî bibin.
Tenduristên ji bo teqawîd an Income Income Living Living
Beşek girîng ya vegera ku ji bo REWS ve veberhênana veberhênanê dibe ji ber sedemên krediyên mezin. Ji ber ku dabeşkirina dabeşkirina vî rengî xercên bacê yên ji hêla 39.8% ve hatibû dayîn (ji bo ku ji bo bacê baca borî Bush ve ye, ev rêjeya 35% ji kêmî ye), Uncle Sam dikare ji bo qezencên we girîng e. Wê awayek ji bo vê dijberî vê dijwar e ku hûn veberhênana xwe ya di IRA an jî teqawîdên din de bicih bikin. Decade yên kompozyona bac-azad dikare bi sedan hezaran dolaran di teserûfa rizgarbûnê de zêdetir dibe.
REITên taybetî bi karûbarên teqawîtiyê re têne kirin, ji ber ku deynê deynê ne tenê ne tenê ji bo ku lê dijîn dide pêşkêş dike, lê erdê fantomê ji bo bihayê firotanê ava dike. Di bazara serbixwe de, ji bo nimûne, hilberîna dravê dê dê ji bo pêşdirêjiya bêtir firotin û berbiçav bike (bifikirin ku karsaziya bingehîn ne di warê zehmet de ye.) Ev encam dibe ku di encamên bazara bazara bazarê de.
BİXWÎNE BİXWÎNE BİXWÎNE BİXWÎNE BİXWÎNE BİXWÎNE BİXWÎNE. Ev celebê ewlehiya sîteyê ya rastîn pêşkêş dike ku ew pir meziniya xelas dike û ji ber ku rêveberên fonksiyonê profesyonel pispor dike . BERSÎVÊN EYTÎ-ê pir caran di warê taybetmendiya taybetî de xebitîne. Hinek mînakan hene:
- REITsên niştecîh
- REITên Retail
- Dezgeh û ReIT Industrial
- Rênêrînên Tenduristiyê
- Rastên xweseriya xweseriyê
- Otobus û rîskên REITs
REITsên niştecîh
Vê cureyê ya REIT di nav avahiyên avahiyê de û taybetmendiyên niştecîhên ji bo kesan vekirî ye. Ji bo rêjeya herî mezin ya ji bo REWLên rûniştinê di çarçoveya geografîk de di derdora avahiya aborî de aboriyê avakirin . Di van rewşan de ku devera zêde dibe sedema ku daxwaza kêm dibe, teamê rêveberiya biryara zorê ji bo kirêdaran kêm bikin ku rêjeyên kargeriyê bêdeng bimînin.
Wek mînaka REIT Niştecîh: Civata Avalon Bay
Li gorî Reutersê, Civata Avalon Bay (AVB), ji bo civakên kirêdariya xerîb ên xweşkirî, "li ser ewlehiya veberhênana sîteyê ye ku li ser pêşveçûn, vekişînê, lêbigere, xwediyê civakên rûniştvanan di nav bazara berbiçavkirinê ya bilind de ye Dewletên Yekgirtî Di 27ê şibata 2004ê de, şirket xwedan zanyariyek rasterast an nerast a xwedan heye yan di nav 131 deverên kirêdar ên operasyonên 38,504 xaniyên xanî di 10 dewletan û navçeya Kolombyayê de, ku du civakên ku xwedî 1,089 xaniyên xanî yên avahiyê hatine avakirin. Her weha, di vê rojê de, AvalonBay xwediyê xetera xwedan a yekser an nerast a yekser di 11 civakên bin avakirinê de ku hêvî dibe ku tevahiya malên xaniyê xaniyê 3,493 dema ku qedandin. Ew herweha xwedan mafê xerîdar an nerastî ya xwedane xwedan mafê xwedan 40 civakên din çêbikin ku, eger hedef di pêşveçûnê de çêbibe, dê li xaniyên xanî xaniyê 10,070 hebe.
REITên Retail
Di warê xweyên rûsên xweser de hene, tevlî navendên mall û kirêdar hene. Ji bo berjewendiya taybetî ya e ku mesrefên avahiyê girîng in girîng e; di deh salan de an jî sedan mîlyonan dolaran. Ew mesrefên astengî yên navîn di bin kontrola xwe de, pêşveçûnek bêtir xemgîniyek zêde bike.
Nimûne Rektoriya Rektorê: Ragihandina Rexiştiya Corp.
"Karûbarên Navneteweyî yên Rêveberiyê baweriya sîteyê ya rastîn e ku xwediyê navendên bazirganî yên li Dewletên Yekbûyî dixebitin û kar dike. Di 31ê çileya pêşîna (December) 2003ê de, pargîdaniya pargîdaniyê ya sermayeyên rastîn, di 22 dewletan de navendên 305 mîlyon mûzên gazê yên Grossa Gross (GLA) bûn û ji sedî 92.2% bû. Geografîk, 19.6% ya GLA li Florida, 19.5% li California, 16.8% li Texas, 6.6% li Gurcistanê, 6.3% li Ohio û 31.2% di 17 dewletên din de belav kirin. Regency bi hevkarîya xebatkariya xebatkar, Navendên Rejîma Navneteweyî, LP (RCLP) xwedan kirina navendên kirîna xwe dike û xebitandin ku Kompaniya 98% ya yekîneyên hevpar ên operasyonê ye. Operasyona Regency, veberhênan û çalakiyên fînansê bi giştî bi RCLP re têne kirin. "- Pîvana Bazirganiya Reuter ya Reuter
Dezgeh û ReIT Industrial
Saziya karmendê ya bazarê ya bazirganiyê ya sîteya rastîn dîrokek mezin bû. Baweriya bingehîn ew e ku rastiya rêjeya fermî bi gelemperî hûrguman xwedî wateya wateya ku carinan di dema kirêdar û kirêk kêmtir de, kirêdarên ku bi lezgehên sembolê tête kirin dê kêmtir in, ji bo çend salan di zindan de kêmtir e-kêmtir-erzantir. Ev dikare her weha pîroz be, lê heger xaniyek dema demeke kurt û daxwaza bilind tije ye. Nivîsgehên REIT hene, wekî ku tête dîtin, fikrîtirîn gelemperî. Ji hêla REWTên Firotin, ji alîyê din ve, ji bo rêjeya mûçeyên pêşveçûnê berdewam dike, ji bo ku ji bo razên nû ve nûvebirin û hewceyên bazara kapîtalê û pêwîstiya lênêrîna kêm.
An example of Office and Industrial Reit: CenterPoint Properties Trust
"Better Centre Properties Trust trusted property property, which is primarily farehouse and property properties of other in the Chicago, Illinois area. Navenda Pêwîst dixebitin ku bi rêveberiya bi rêveberiya xebatkaran, veberhênanê, pêşveçûn, û vekişandina barehouse, belavkirina, hilberînek avahiyê, avahiyên avê û rêyên peywendîdar re. Şirket jî jî pisporên pîşesaziya pîşesazî dike ku stratejî nêzîkî nêzîkî rêwîtiyê, balafirgehên avêtin, û rêwiyan. Di 31ê çileya pêşîna 2003ê de pargîdaniya veberhênanê ya firotanê ya barehouse û karûbarên pîşesaziyên din ên ku ji tevahî karsaziyên nêzîkî 284 kirêdaran ve girêdayî bûn, bi tevahî 34.4 mîlyon dora 34.4 mîlyon qezenc, tevahî 187 xanî hene. Di 31ê çileya pêşîna 2003ê de, Navnîşana Navnîşê ya Navnîşa Navenda 3000-mîlyonê, ku ji sedî 50.1 mîlyon pîvana barehouse û taybetmendiyên pîşesaziyê yên din ve were pêşxistin.
REITsên tenduristiyê
Lênerîna tendurustiyê ya REW, avakirina avahiyên taybet ên nexweşxane, xaniyên nermî, avahiyên tendurustî û alîkariyên rûniştinê yên avakirin. Ev sektora vê Rîteyê ji bo veguhestina ewlehiyê ye, lê belê ew bi gelemperî bi tendurustiya diravî ya girêdayî ye ku, bi awayekî ve, li hemberî Dewleta Dewleta Dewleta Dewletê tê dayîn. Fermandariya tendurustiyê ya tendurustî dê bi bandorên lênerîna tendurustî yên tendurustî girîng e girîng e.
Wek mînak Tenduristiya Tenduristiyê REIT: Xizmetiya Tenduristiyê ya RÎV,
"Rênêrîna Tendurustiya Tenduristiyê ya RIT, Inc eynî erkêşiya sîteyê ya Rast (RIET) ye, ku di navendên lênêrîna tenduristiyê de, bingehîn nermedar û pisporên li dijî Dewletên Yekbûyî alîkarî dike. Şirket di taybetmendiyên lênerîna taybet de vedigire. Di sala 1ê çileya pêşîna (December) 2003ê de, di sala 2003'an de, şirket di nav de 33 dewletan de û li ser 33 dewletên operasyonan ve birêvebirin. Di pargîdanê de 219 alîkariyên jiyanê, 101 pisporên lênêrîna pispor û sê hejmarên lênêrîna taybetmendiyê hene. Di cotmeha 2003'an de, şirketa xwe ya veberhênana Lênêrîna Lênêrîna Lênêrîna Lênêrînê ya Atlantîkê "firotin
REIT-Self-Storage Storage
Saziya xweseriya xweseriya xwe ya xweser ên berxwedana hûrgelan e. Bêhtir bêtir eşkere ye, ku mişterên karsaziyê beşek kirêdariya kirêdar a girîng. Pirsên ji bo ketina navnîşên din ên ji hêla rîtalên din ên ji hêla kapîtalek piçûk re ji bo çêkirina pisporê çêbikin pir kêm e.
Nimûneyên Xweseriya Xweserî REIT: Suryanî Self Storage, Inc.
"Suryanî Self Self Storage, Inc. xweseriyek xweserî û xweseriya xwe ya sermayeyê ya ku di warê dezgehên xweseriya xwe de bistîne, xwedan dike û birêvebirin. Di 1ê Adarê (2004) de, xwedan xaniyên xweseriya xweserkirî û / an jî birêvebirin ku ji sedî 15.5 mîlyon mîlyonên mûçeyên mûçûk yên mûzîkî yên netewî, 21 dewletên li Dewletên Yekbûyî û Dewletên Yekbûyî yên Yekbûyî, Arizona û Texasê de ne. Saziya Xweseriya Sovran 11 ji van taybetmendiyên ji bo Locke Sovran I, LLC, pargîdaniya hevgirtî ya ku 45% xwediyê şîrketî xwedan e xwediyê birêvebirin. Di 1ê Adarê de, 2004, hemî lê du milkên wê ji hêla xweya Xweseriya Ancle Bob ve bazirganiya kar bazirganî kir. Xanûbereyên xweseriya xwe yên firotanê bi erzan, hêsan, hêsanî li cîhê vekirî tê kirin ku bikarhênerên niştecîh û bazirganî li ser meha meha-mehekê. Hemû taybetmendiyên xwedan demjimêrên karsaziyê li ser malperê xwedan xanî hene. Gelek karûbarên ku di dema demên bazirganî de, bikarhênerên bazirganî yên hin bazirganî gihiştin 24-saetan de.
Hotel and Resort ReIT
Di cîhanê de sermayeya betal a betlaneyê, sektora otomobîl û rêberê yekîtiyek bi girêdayî aboriya tevahî girêdayî ye. Dema ku xirab in, mirov mirov ji bo karsaz û kêfxweş ji bo rêwîtiyê ye, rastê dilê dil ji van lîma jêrîn bikişîne . Wekî encamek, veberhêneran di otobûsê ya RÎV'ê de bi xwe re nexwendin ku ne tenê bi zêdebûna bi avakirina aboriya aboriya her du heremê jografîk, ku li otobûsê an xemgîniyê ye, herweha her welatê hem jî.
An example of Hotel and Resort Resort: LaSalle Hotel Properties
"Apartamentên LaSalle Hotel Properties xwedan xweseriya xwe ya birêvebirî û xweseriya xwe ya birêvebiriya sermayeya rastîn e ku xwedan otêlên herî full-service û lûksyonê di konferansê, bazirganî, û bazarên bazirganiya mezin ên sereke hene. Di 31ê çileya pêşîna 2003ê de, şirket di 17 otelan de bi nêzîkî 5,600 odeyên od / suîteyên li dijî wîlayetê û navçeya Kolombia de ne. Operatorên otobusên serbixwe otêlan bikin. Bi tevahî hemî şîrketên şirket têne girtin û tevahiya tevgerên wê bi rêya, Operasyona Operasyona LaSalle Hotel, LP Şirket yekane hevpar e ku hevkarîya operasyonê bi bi tevahî 98.3% xwedan wek sala 31ê çileya pêşîna fînansî ye , 2003. Piştgiriya 1.7% ji hêla hevalbendên din ên din ve têne damezirandin. "- Pîvana Bazirganiya Reuter
Çima REITs Properties Sell
Heke ku armanceke REIT e ku ji hêla veberhênanên sîteyê ve bistînin û qezenc bike, dê çima çend tîmên rêveberiyê hilbijêrin ku ji bo taybetmendiyên firotanê difikirin? Wek karsaziyên herî baş, ji bo REITs ve di nav salên pêşerojê de pargîdanîya xwe ya sîteya xwe ya bazirganî bikin û biryar bikin ku kîjan sermayeyên ku dê di pêşerojan de kêmtir-an-ê deynên nîv-ê de hilber bikin. Gava ku ji van van taybetmendiyên firotanê dikarin bi derfetan re bi derfetên bilindtir an derheqê pirtûka bilezê ( kêmkirina deynê viz) an dewlemendiya xwedanîna dewlemendiya bernameyek veguhestin . Divê veberhêner divê divê armanca sereke ya karsaziyek serkeftî divê divê bi dewlemendiya diravî zêde bike, ne tenê bêaqilî bazirganî bikin.
Ji bo REITs ji bo Bernameyên Dabeşkirin û Alîkariya Alîkariyê bikar bînin
Bazirganiya Rastiyê veberhênanê alternatîfeke balkêş e ku ji bo stock, girêdan û veberhênanên hevpeyman ên hevbeş. Kesê ku veberhêneran bi çavdêriya cûrbekirî , divê, bîr bînin ku ew bi tenê bes ne ku ji çend reITan re bikire û ji pargîdaniya we re dibêjin. Di şûna de, veberhênerê pêdivî ye ku REITên ku ew digerin navnîşên erdnîgarî û sektora celebên taybet ên nifşên nûnerî dide. Ji bo veberhênerê parastinê , ji bo gelek xaniyan, nivîsîn, pîşesaziyê, standin û tenduristiyê ji New Yorkê ji Kaliforniyê re tîmên birêvebirinê yên ji ber ku ji ber ku ew dê tenê pargîdaniya xweseriya Pennsylvania-ya xweş bikirin.
REITsên Mortgage
A REZ Mortgage REIT e ku şirket dike ku di bin destnîşan kirine, wergirtina û deynên deynê de ji hêla taybetmendiyên sîteyê re misoger dike. BİXWÎNE BERSÎVÊ BERSÎVÊ BERSÎVÊ BERSÎVÊ BERSÎVÊ BERSÎVÊ BİXWÎNE.
Rebrisên Hybrid
A REIT tête ku dema ku ew herduhevî û dewlemendiya hemî hemî tête tête kirin. Tevî ku ne ku ji hêla şêwirmendên veberhênanê ve girêdayî ye wekî rêjeyên yekîneyên neteweyên neteweyî, ew hîn jî alternatîfên veberhênanên balkêş in.
Vebijêr: Endamên Bazirganiya Real Estate ji hêla REITs ve vebirin
- Bacê du qonaxa, ji hêla bêtir veberhênerê veberhênerê veberhênanê kir.
- Profesyonê, ku ji bo xebata rojane ya rojane ya berpirsyariya berpirsiyarê berpirsiyarê birêvebirin, veberhênerê pisporê bi pispora xwe ya zanistiya xwe ji derveyî xwe re pêşkêş dike.
- Bêguman zeviyên rastîn bi rasterast ji hêla veberhênanê ve tê de, REITs mîkrokek mîkrok ine ku bi zûtirîn bifroşin bifikirin ku ji bo qezenckirina pêdiviyên anjewendiyên bazirganî yên din bigirin.
- Bi karanîna REITan, veberhêneran bi tenê çend hezar dolaran dikarin lihevhatinên wan ên di nav deverên erdnîgarî û pisporên xanî de cih bikin. Di rewşeke yekser a rasterast de, ev dê bi awayek fînansî be heke dê ku veberhênerê li ser hevpeyman û hevkarên karsaz pêk anîn.
- REITs dikare bazaran û bazara yekîtiyê tixûb bikin û fonan raketin ku dema ku ew çê dibin firsendên wan bigirin.
- REITs xwedî hevpeymanên ku wekhevî gelek dersên din ên din ên din, hevgirtina portfolioê ji bo kesên ku bi stratejiya veguhastina çalak a çalak ve girêdayî ye .
- Zêdetir dravaniyên ku bi bazara bazarê de têne çêbikin, ji bo firotomên phantom saz bikin, bihayên firotinê yên REIT, pir caran pir ji wan bazarên hevpar ên di bazara bazirganî de derxistin .
A Caveat on REITs
Divê veberhêner divê herdem bîr bînin ku REITs tenê nifşek ji sermayeyên sîteyê yên nûner nakin. Ew di nav xwe de ji bo karsaziya xemgîniyê ye û divê binirxînin û nirxandin.