Erê, Hûn dikarin di xaniyê teqawîtiyê de bikirin
Hûn bi vî awayî vê yekê nakin. Hûn ku hûn teqawîd bûne dikare xaniyek mortgage bistînin.
Ji bo ku hewceyên taybetî yên pêkanîn, min hevpeyvînek bi Guaranteed Guaranteedê ya Patrick Gavin, Rêveberê Branch û VP ya Mûzgeha Mortgage Hevpeyvîn, li Rêjeya Dewleta Yekbûyî ya herî mezin herî mezin ya 8-ê ya mortgage-ê deynkirî.
Patrick ji sala 1974 an deyndar e.
Let us look at what I got from Patrick about a ku hûn digire dema ku hûn xilas bibin. Min tiştan di 6 kategoriyên jêrîn de tomar kir.
Sîgorta ji bo teqawîtkirina danûstendinê
Retirees dibêjin ku eger ew nexşeyek nebin, ew ê ji ber kêmbûna dahatiyê nebawer dikin.
Di rastiyê de, deyndar du rêbazan hene ku ew binirxînin ku ew dikarin bikar bînin ku ji bo vegerandina rêjeya ku li ser sermayeyên wan damezirandin.
Rabe Destûra Rêvebirinê
Ji bo teqawîtên ku ji plana jêrîn ve têne kirin, ku niha hûrguman têne lê lê dibe ku destpêkirina Ewlekariya Civakî an dahatina pisporê, dibe ku rêbazê herî herî çêtir e ku bi awayek dahatkirina danûstandinên "wesayîtiyê" re bikar anîn. Li vir çawa dixebite.
Wê ku dema ku deyn kir 59 ½ deyndar dikare bikarhênerên paşîn ên ji karsazên teqawîtiyê wekî wekî diyariya dahatiyê bikar bînin. Ji bo nimûne, daxuyaniyên bacê yên dawîn vekişîna $ 4,500 dakêşin ji IRA (hewceyên ku pêdivî ye ku ji bo herî kêm 2 meha vekişînê bibînin).
Ev $ 4,500 dê dahatiya mehane tê bifikirin. Hin carinan dê pêdivî ye ku nameya planker an saziyek fînansek hewceyê hewceyê hewceyê pêdivî ye.
Methods Depletion Deposit
Ji bo retirees bi gelek sîgorteyên veberhênanê, mûçek hilweşîna dravkirina dahatkirina erê dikare baş baş bikin.
Bi vê rêbazê, deyndar bi bi hêla hêja ya bacê ya darayî ve dest pê dike. Hingê ew tiştek ku ji bo ji bo drav û dravkirina vekirî tê bikaranîn. Ew ji sedî 70% bistînin û 360 mehan dabeşin.
Ji bo nimûne, kesek xwediyê sermayeyên aborî ya $ 1 mîlyon e. Ew dê ji bo dermankirina dorîn $ 50,000 bikar bînin. Ew $ 950,000 dolar dike. Ji sedî 70%, ku $ 665,000 e û ji alîyê 360 ve ve parçe bike. Encam, $ 1,847, dahatiya mehane ya ku ji bo deynkirinê de tê bikaranîn e.
Bêguman çavkaniyên din ên dahatiyê wekî wekî dahatina pension, Ewlekariya Sosyal, an jî salê salane ya mehane jî di heman demê de bi karûbarên jorîn bi karûbarên jorîn hejmartin.
Debt Bi Hatina Rêjeya Xanî û Xanî
Gava ku hatina dahat e, hûn tevahiya deynê re rêjeya rêjeya û lêçûnên xanî divê hewcedariyên kredî bigirin.
Debt Bi Hatina Hatina Rêjîmê
Çimkî ji bo mirinên Qualified Mortgage (QM) yên ku di hundurê dezgehên rêjîmê de derbas dibe, bêtir ji sedî 43% ji hêla xizmetê re deyn dike. Ev rêjeya ji deynên deynê ji hatiniyê tê de tê gotin ku deynê rêjeya dahatiyê ye.
Debt jî pêdivî ye ku pêdivî ye ku pêdivî ye ku wekhevî û piştevaniya zarokê jî jî pereyên ereb, dayîna krediyên xwendevan, qerta kredê ya kredî û tevahiya we ya mûçeya malê de, tevlî baca sereke, berjewendî, baca xanî û sîgorteyê.
Her tiştek ku dibe ku di nav vê deverê de xeletiya retirejiyê bigire, li ser zarokên ku ji bo zarokên mezin re heval dike. Her çiqas hûn hevkariyek in in, ew pereyên ku bi dayinên dredî yên hewceyî hewce dike û dikare dibe ku hûn ji bo kirina mûzexistinê kêm bikin.
Rêjeya Xercê Xanî
Xerca xaniyê we di nav deynên sereke û berjewendiya mortgage û herweha bac û sîgorteyê (wekî PITI tê gotin). Ev rêjeya divê di nav% 36 de be, wateya lêçûnên xaniyê nikare ji sedî 36% zêde ne.
Pêdiviyên Bacê
Her deyndar dê rêbazên navnîşên xwe yên kredî hebe, lê tiştek ji bo heqê - heqê krediya xwe ya jêrîn e, hejmara rêjeya xwe ya bilindtir e. Heke hûn dixwazin rêjeyên herî baş dixwazin, ji bo 780 an jî çêtirîn krediyê xwe bigirin.
Bersaziya krediyek çêtir dikare dikare li qadên din ên kalîteyên din ên din.
Ji bo nimûne, Patrick bi krediyek re dixebitin ku 780 li ser hejmara krediyê hebû, û deyndar deyn hebe ku hêjê deynê rêjeya rêjeya% 48 bû.
Rewşa Occupasyon
Sedemek din jî bikar tîne ku rêjeya rêjeya xwe ya li dijî mortgage we karûbarê xwe ye. Ma ev yek xaniyek an an duyemîn be? Serê xaniyên sereke rêjeyên çêtir dibin.
Pay Down
Wekî ku retirek, tezmînata pêwîstî dikare dibe ku li ser pêvajoya dahatiyê tê bikaranîn cuda dike. Ji bo ku di rêbazê de teqawîdiyê de, hûn dikarin ji 5% kêm kêm bikin. Çimkî plana plankirina rêbazê ya ku ji sedî 30% dakêşin.
Û heger hûn difikirin ku bi qezenca xwe bigire ku bi qonaxeke mezin ya an IRA an plankirina teqawîdiya din ya din bistînin, ez ê ji we re şaş bikim. Ji vê vekişînê dê hemû dahatiya bacê be û di salek yek salekê de bigirin ku dibe ku hûn bi navenda bacê bilindtir bikin .
Post-closing of post
Pêdivî ye ku hejmara we ya ku we heye heye, heya heqê peydekirina paşdirêjiya paşîn. Lenders dixwazin ku hûn ji kêmî şeş meh mehan baca xanî (PITI) bimînin piştî ku we xaniyê kirî kêmtir reserve. Ji bo hesabkirina vê, deyndar dê her weyên wê yên sermayeyên ku destûrê bêne kontrol kirin (wateya ku hûn hewceyê behsa pêdivî ye) û paşê 60-70% wê bikar bînin.
Hilbijêrên din
Heke ku hûn wek xeterek qezenc dikin, hûn dikarin dixwazin li VA Loan binêrin. Bi deynê VA-yê ku hûn dikarin şîn dakêşin, lê ji bilî tezmînata paşnavê hûn ê ku hejmara 2.15% kredî ji bo yekem-cara bikarhênerên bernameya bernameyê, û 3.3% eger hûn ji deyna VA ve bistînin ya pêşî. Ev heqê vê fonê dikare tê deyndayîna deynê.
Wê deynê deynê deynê ku deynê rêjeya 43% an jî kêmtir eynî, û ew ji we re hewce dikin ku hûn dahatiyên mehên dahatî yên hinek hêjayî hene. Ger hebûna we ya pir dahatina dahatiya bazara derheqê hebe, dikare ji hêla du salane ya dahat û we ya erênî yên ji ya vegera baca we ya Schedule B ve digire.
Ji bo Kuştina Mortgage
Riya herî çêtirîn e ku hûn bizanin ka kîjan berevanê ku hûn dikarin dikarin ji bo qezenckirinê bikin. Pirtûka Guarantîn di hemû dewletan de deyn dide û her weha bernameyek veguherînek heye heye ku ew bi Digital Mortgage re dibêjin ku hûn dikarin bi tevahiya pêvajoyê online online. Ew ji bo kesên ku ev bernameyê bikar bîne 250 mîlyon kredî pêşkêş dikin.
Hûn jî dixwazin ku hûn li xaniyê ku hûn têne firotin nebawer bikin. Ji ber vê yekê, ez pêşniyaz dikim ku hûn ji mala HouseFax re kontrol bikin. Ew wek CarFax®, lê ji bo mala we ye. Min li malpera xaniyê min çû û ezmûnek neyînî negirtiye, lê min ji gelek kesan re bihîstiye ku tiştên ku hemî cûre tiştek balkêş di derbarê malperê de ji malpera xanî ve dizanin.
Gelo Hûn bi Xweseriya Girtîbûnê heye?
Dema ku em hevpeyvînek hevpeyvîn kir, Patrick got, "Di dawiya rojê de mirov ji min bipirse ka çi çêtirîn mortgage ye? Bersivê min yek e. "
Patrick rast e. Lêkolînîn nîşan dide ku piranîya teqawîtiyên ku ji ber teqawîtiyê ji hêla mirinê ve bistînin baştir dibe.
Lêbelê, îstîsrareke nerast a, dê dê ji neteweyên bêtir bilind be ku kî dikare bikar bînin ku deynê xwe jî bi tevahiya teqawîtiyê re bikar bînin.