Çima Tu Pêwîstiya Malê Mala Xwe Kirî
Di heman demê de, nerazî nakin nirxandina pir kêm e ji ber ku xaniyên nirxê bazara jêrîn pir caran dê pêşniyarên wergirtin , dê wê buhayê buhayê bazarê bistînin.
Pricing ji bo drav û daxwaziyê ye. Ew beşek hunerî û beşek beşdarî ye, û du kes nabe ku nirxên malê bi heman awayî. Hin ajokrên hêja di binirxînin ku hûn çawa ji malên xwe bifikirin. Ezmûnên girîng
Pirtûka Lîstik û Bazirganî
- Li her malê wekhev binihêrin ku di nav sê mehên çûyî de li heman heman taxê lîsteyê ye. Appraisers ji 3 mehên zêdetir mezintirîn comps bikar nakin.
- Di lîsteyê de di nav xaniyek 1-4 mîlyon a 1/2 mile de hebe, heger ku tenê li kelek mûzîkî li cîhekî gelemperî ye yan xaniyê gundî ye.
- Hûn bikişînin li taxên parçeyên dravî û astengiyên fîzîkî yên wek kolanan, rêwîtiyan an rêkûpêk, mezin nakin û ji bilî "aliyekî din ve." Li ku ez li taxa Sacramento li Parka Landê ye , ji bo nimûne, xaniyên wekhev di kolanan de ji alîyê $ 100,000 ve cuda dibe. Têgihiştinê û dilxwaziyê nirxandin.
- Heya ku mimkin be.
- Temenên din. Dîrek dikare dibe ku di nav salên 1950'î de derî li dora 1980'î ji avahiyek din çêbikin. Nirxên di navbera du herduyan de cûda ye. Kêliyên bi apexan bidin.
- Bêhaweriyê nirxandin. Heke hûn ji bo xewra xewnek xwedane xwediyê xweşik in, ku dê ji ber ku hûn bibin sedema kiryaran bi dilxwazî bikişînin, dibe ku hûn li ser bacê bistînin.
Sold Comps
- Pîrozbahiya dîrokê ji bo veguhestin û vekişandina vekişînê da ku diyar bikin ka çi bazara bazarê û biseketin. Ger heke, wan rojan li bazarê van van demên dirêj ên lîsteyê bikin, hejmara hejmara rojan li ser bazara xwe bigihîjin.
- Bi bihayê kêmkirina buhayê bihayê bihayê bihayê bihayê bihayê buhayê .
- Bi bihayê danûstandinên bihayê bihayê firotinê ya bihayê bihêlin. Ew di bazarê bazirganî de ji bo malên ji bo ji 100% lîsteya bihayê bihayê firotin e. Bi gelemperî xanîyan ji bo bazara kirrîner ya bihayê bihayê yan jî kêm dikin.
- Ji bo pîvana vîzyonê, danûstandinan û paqijkirin / avahiyên nirxandina nirxandin.
Listings & Expired Offings
- Ji bo ku hûn çima van malan difiroşin û faktorên hevpar ên ku ew parve dikin nebînin binêrin.
- Kîjan brokkerî hejmara lîsteyê bû: şirketek ku bi her tiştê ku ew lîsteya nirxandina firotanê ve an jî difikire, ku dibe ku li ser malperê kirina pereyê we derbas kir?
- Li ser gavên ku hûn dikarin bibin ku ji bo pêşîlêgirtina malê xwe ji lîsteyê veguhestin bibin asteng bikin.
Pending Sales
- Ji ber ku firotina berbiçav de , bihayên firotin heta ku veguhestinên nêzîk ne nas nakin; lê ew ji kes nayê rawestandin ku ji bisporên lîsteya lîsteyê re banga û ji wan re dipirsin. Hin dê Hin dê ne.
- Têkiliya rojan li ser bazarê, ku dibe ku rasterast li ser doktorê ku hûn berî we pêşniyar dikin bibînin.
- Dîroka van dîrokên lêkolîn bikin ku ji bo kêmkirina kêmkirina bazaran.
Lîsteyên Active
- Ev mijar tenê ji ber ku ew danûstandinên xwe didin, lê bîr bînin ku difiroşin dikarin her çi bixwazin.
- Ji bo ku bibînin ka kîjan kirrîn dê bibînin, seredana malê. Ji bo ku hûn dixwazin û nefret dikin, hestê gelemperî ku hûn li ser xaniyên navnîşan bibin. Heke mimkin, ew hestên rûmeta ku di mala xwe de vedigere.
- Ev xaniyên we pêşbaziyê ne. Ji xwe bipirsin, çima kirêkerek dê li ser van tiştan bixwazin û buhayê xwe bistînin.
Mûçeyên Festîvala Germê
- Bawer bikin ku piştî ku we pêşniyarê wergirtiye, dê xwedêkarê kirrînek nirxandina biryareke, da ku hûn dixwazin ku xaniyên heman qada qada hevdu bikin.
- Appraisers naxwazin ku ji sedî 25% veqetînin û ji bilî 10% lihevhatina mûzeyên qada qada neteweyî bimînin. Heke xaniyê we xaniyek 2000 sq. Mîlye, xaniyên mûçûk ji wan 1800-2200 sq. Ft.
- Lêçûna neheqê ya navîn nayê wateya ku hûn dikarin hejmara navnîşa qada qonaxa xwe ji hêla xwe re dikare heger hûn xaniyek navîn hebe. Buhayê perçê pêdivî ye ku çiqas kêm dibe û qasî mezinahiya mezin dibe, wateya ku malên mezin hene lêçûna qada piçûk û malên piçûk xwedî lêçûna mûçek mezin.
Pricing Dependent Market
- Mala mal, sê bihayên cuda. Piştî ku hûn hemû daneyên we danîn, paşiya pêşîn ew e ku daneyên danûstandinên li gor mercên bazarê. Ji bo armancên hevbeş, em bêje ku firotina sê sêyemên duyemîn li li taxa we 250,000 dolar bûn. Di bazara kirrînan de , bihayê firotanê ya we dibe ku hinek ji odê muzakereyê veguhestin, lê pir baş be. Ji bo vê bazarê bifiroşin, hûn hewce ne ku hûn li malpera 249,900 drav bixin, ji bo 245,000 $.
- Di bazara bazirganî de, hûn dikarin ji 10% zêdetir bêtir firotana bazirganî bikin. Dema ku inventoryek piçûk û gelek kirrûbir hene, hûn dikarin ji bêtir firotana bihêztirîn bêjin û dibe ku ew bibin. Ji ber ku $ 250,000 xaniyê malbata $ 265,000 an jî bêtir difiroşin.
- Di bazara nebalû û neutral de , hûn dikarin destpêkê buhayê xwe ya firotina bihayê bihêlin û paşê ji bo riya bazarê bigirin. Ji bo nimûne, heke firotina sê mehan berî girtî ye, lê bihayê navdar di her mehê de zêdebûna 1% deyne, bihayê bihayê $ 254,500.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.