Her tiştê ku ji firotina xaniyê we qezenc nabe ku ne hatinê bacê be
Ew ne hewce ye. Gelek bacgiran dikare piranî-heger ne ku ew pereyan biparêzin. Hûn dikarin ji dahatina malê vebigere ku ji hêla Qanûna Baca Navxweyî ve hatî dabeşkirin ji karê dahatiya xwe bistînin.
$ 250,000 Derketina Li Malpera Serûpelê
Kesên bêmarried dikarin ji malpera sereke yê sereke $ 250,000 dakêşin. Heke hûn zewicî hûn dikarin 500,000 $ dûr bibin.
Li vir çêdibe ew dixebite: Heke hûn tenê yek in û hûn li ser firotina mala xwe bi $ 200,000 fêm bikin, hûn ne ku hûn ne ku ew pêdawî wek qezenca baca bihîstin. Ji hejmara mafê we ya ku tu maf heye ku ji 250,000 $ kêmtir e. Heke ku hûn xerca 255,000 drav an jî gihîştin, divê hûn 5,000 dolaran dakêşînin wekî qezenca sermayeyê.
Bê guman, çend hiqûqên hûrgelan bistînin.
Rule 2-Out-Of-5-Year
Vebijêrk li ser niştecîhê we ya rûniştinê girêdayî ye, ne xwedan bazirganî. Divê hûn di nav pênc salan de ji beriya pêşîn ya firotanê ji bo herî kêm du du deran de li malê dijîn.
Du salan hewce ne bi berdewamî û hûn ne di rastiyê de li wir firotin tune. Hûn dikarin di nav malekê de rûniştin, ji sê salan vekişînin, paşê 12 mehên derbas bibin.
Hejmarên IRS ya ku hûn di demê dirêj de derbas kir, li malê wek rûniştina sereke ya xwe ye.
Hûn dikarin desthilatdariya vê 2-ê-5-salê bikar bînin ku her cara ku hûn xaniyê sereke bifiroşînin derveyî, lê wateya ku hûn her du salan her du salan tenê derxistin ku ji we re kêmtir e cîwar.
Hûn nikarin destûra du-salan de di malê de nexwendî nehate.
Exceptions ji bo 2-Out-of-5 Rule
Heke hûn di 24 mehî de kêmtir di mala xwe de, hûn dikarin kêmtirîn parçeyek qezencê bikişînin ku eger hûn ji bo rewşên taybetî re qezenc bikin. Hûn dikarin paşê li dora ku dema ku hûn di rastiyê de dijîn li ser bingeha dabeşkirina partiya xwe binirxînin.
Gava ku hûn li rûniştinê bûn, hejmareke hejmara 24 dabeş bikin. Dema ku hûn zewicî ev rêjeya $ 250,000 an bi $ 500,000 dolar be. Di encamê de, encama ku hûn ji qezenca baca bihayê derxistin qezencê ye.
Ji bo nimûne, hûn dikarin di 12 mehan de di mala we de dijîn, hingê hûn ji bo sedemek ji bo kirîna kalîteyê difiroşin. Tu zewicî ne. Diwanzdeh mehan bi 24 mehan de parçe kirin .50. Ji hêla herî zêde ya $ 250,000 ve zêde dibe. Di encamê de: Hûn dikarin ji 125,000 $ an jî 50% ji ber karê xwe derkeve.
Heke ji bo qezenca we ji 125,000 dolar zêdetir e, hûn ê hema hema hema 125,000 $ dolî wek qezenca bacê li ser vegera bacê hebe. Heke hûn wergirtina $ 150,000 dakevin, hûn ê li bendê 25,000 dolaran bidin û bacê bidin. Ger heqê we wekhevî an jî ji 125,000 $ kêmtir e, hûn dikarin tevahiya drav ji ji hatiniya bacê dûr bixin.
Pevçûnên Qewlêde di Residency
Hûn ne ku hûn nerazîbûna demên demkî yên ji demên ku li wir ne dijîn nirxînin. Hûn dikarin ji wextê betlaneyê an ji bo sedemên karsaziya ku hûn difikirin ku hûn dewlemendiya xaniyê we bimînin û hûn dixwazin ku vegerin.
Û heke hûn bi rastî veguherin, hûn dikarin ji bo veguhestina partî. Heke hûn ji du salî kêmtir ji malê rûniştin, hûn dikarin beşek ji destûra we derkeve ku eger karê karê xwe guhertin. Ev îstîskarkirin dê heger hûn destûra nû kir an jî heke karsaziya niha ya ku hûn hewce ne ku hûn bigihînin navenda nû.
Ger hûn ji ber sedemên tenduristî an tenduristiyê difiroşînin, ji van sedemên ku bi nameyek ji doktorê xwe ve belgeyan belg bikin. Ev jî jî, ji we re di nav du salan de ji kêmtir salî re li malê bimîne. Hûn nikarin nameya bi vegera baca xwe binivîsin , lê bi rahênana ku ya IRS dixwaze bixwaze bi qeydên xwe yên xwe biparêze.
Hûn jî dixwazin ku hûn rewşên neheqî yên belgeyên belgeyê bikin ku dibe ku hûn ji ber ku hûn demên ku li ber ku we di dema we de hewceya we bifikirin, zordar bikin. Li gorî IRS, rewşeke neheqîn e "bûyera bûyera ku hûn nikarin berî ku hûn berî xaniyê sereke kirîn û dagirkirina pêşniyarê bûne," ji ber ku tengahiyên xwezayî, guhertineke li di karê we de bêkariyê an ku hûn çuçûyî nedîtin bingehîn pêk tîne mesrefên jiyanê, mirin, ducaniyê, an jî gelek zayendên ji hemî ducaniyê dijîn.
Endamên xizmeta karbidestî li ser destûra rûniştinê ne. Ew dikarin bikaribin ku ji bo "destûra karûbarê fermî vebigere." Ev wateya ku hikûmetê we ji we re emir kir ku ji bo demekê vekêşînek bêtir 90 roj an an dema demekê ve bê xaniyê rûniştin. Hûn ê jî hebe hebe ku hûn li qereqola peywirînê ya ku 50 mîlyon an jî ji malê we bêtir şandin.
Rule Of Owner
Divê hûn jî ji kêmîmanî du pênc salan ji bo milk xwediyê xwediyê xwediyê xwediyê xwediyê xwedan xwedî. Hûn dikarin li wextê xwe de dema ku hûn ne dijîn an ji bo demekê demekê bêyî wê bijîn tune. Du salan rûniştin û her du salan xwedan naxwaze hevrêz ne.
Hûn dikarin xaniyê xwe kirî û sê salan li wir bimînin, hingê hûn ji xanî xaniyek kirî. Hûn bi lez veguhestin û ji bo kesek din ve kir kir, hingê hûn du salan piştre firotin. Hûn hemwelatiyê û rûniştinê du hevalên xwe hevdîtin-tu li wir sê hebûn û ew ji bo herduyan re xwedan kir.
Endamên Xizmet dikarin her weha desthilatdariya xwe bikin û ji bo 10 salan heke ew ew bi erkên fermî veguhestina fermî ne.
Bacgirên Zewacandî
Divê bacgirên zewacî divê vegera hevpeymanan bifikirin ku dabeşkirina derxistinê bikin, û her du herdu destûra 2-ê-ji-5-salî re hevdîtin bistînin, tevî ku ew ne di heman demê de rûniştinê dijîn. Tenê mêrê jinê divê tenê testê îmtîhana hevdîtinê bigirin.
Heke zilamek di dema dema xwedêwîtiyê de bimire û niştecîh nayê şandin, ew dikare dikare rûniştina jina zewacî û dema xwe de wek xweda xwe bikuje.
Doktorên Divêt
Malbata te ya zewacê ya malê û dema ku li malê dijîn dikare dikare ji we re heb bikî heke heke hun li milkê ducaniyê bigire. Hûn dikarin van mehên xwe bi wextê xwedê xwe xwedan û li wir bimînin ku ji bo qanûn û niştecîhên hevdîtinê bigirin.
Reporting Faith
Heke hûn ji hêla zêdekirina veguhestina veguhestinê ve an jî fêm bikin, dahatiya li ser firotina mala we di serdema Schedule D wekî qezenca sermayeyê de hat ragihandin . Heke hûn ji bo salek xaniyê xwe yan yek kêmtir in, xwediyê qezenca kapîtaleya demkî ya kurtayî tê ragihandin. Heke hûn ji yek salek xwedan xwedan, ew qezenca kapîtalek demdirêj ragihand.
Gelek destketiyên demkî di heman rengî de rêjeya ku dahatina we ya regular, buhayên bihayên ku di serkeftinên demkî de bêhtir zelal in têne derxistin ne: zero, 15 an 20%, li gor baca baca te.
Guherandinên rastîn ên girîng ên sereke ye. Bawer bikin ku rasttorê we dizane ku hûn ji bo derveyî veguhestinê hebe ku hûn bixwazin, heke pêwîst be ku şahidiya we. Wekî din, divê hûn ji we re 1099-S Forma we bikin û kopiyek bişînin IRS. Ev ne ji we re îdarekirina veguhastinê nebe lê lê dibe ku ew tiştên paqij bike.
Heke ku hûn 1099-S Forma bistînin, divê hûn vegerin bacê baca malê firotina mala we. Bi şêwirmendiya bacê re bisekinin ku hûn bisekinin ku hûn naxwazî bacê bikişînin eger hûn nebin.
Pirtûka Bingeha Basîs û Gaina Navendî ya Navneteweyî
Formula ji bo hesabkirina we ya ku hûn ji bihayê firotina firotina bingeha xwe vebigere tevlihev dikin.
Bi destûra ku hûn ji bo malê didin dest pê bikin, hingê hûn li ser kirîna kirîna bargavên wek title û kişandin û komîsyonên sîteyan yên rastîn . Niha mesrefên ku çêtirîn çêkirine ku we çêkirin, lê zêde bike, wekî wekî şam an firot. Ji kerema xwe, wêneyê malbata malbata nirxandin.
Ji ber ku hûn her çend salan derxistin veguhestin, ji ber ku hûn her dem heqê wezîfa xanî ya xaniyê kir. Nimûne hejmara nirxa we ya bingehîn e.
Heya kapîteya we dê bihayê firotinê ya xaniyê we ya bihayê kêmtir. Heke hejmarek neyînî ye, te wenda kir. Mixabin, hûn nikare ji xanî firotina xaniyê xwe qezenc nake.
Ger hejmara hejmareke erênî ye, hûn gaziyek çêkir. Pûçeya dabeşkirina we û veguhestina qezenca we ye.