Girêdana Navendek Qualified
Ji aliyê C. Grant Conness, Serokê Koma 1031 Alternatives
Ger hewldanên ku navendek bijarte bibînin, ne hêsan e. Ji bo destpêkê, Exchange Exchange 1031 serkeftî ne projeyek xwe ye. Heke hûn dixwazin ku baca baca dezgehên derfeta fêm bikin, divê hûn li gor rêbazên IRS li pey bikin. Hûn jî meriv kesek hewceyê hewceyê, ku navê Navneteweyî ya Qualified (QI) tê gotin, carinan carinan carinan wekî navdar an Exchange Server-an Facilitator tê zanîn.
Kî dikare navendek Qualified Qualified?
Hûn bi hêsan nikarin xaniyek firotin, bi rasterast dîrek din bikî û hêvî dikin ku qezencên kapîtaliyê bêyî QI Qeyde bike. IRS Beş 1031 diyar dike ku ne jî dêûbav û ne jî zarokê we ne û birêja we dikare kesek navîn be. Ew kesek wek "agent" wek ku hûn parêzer, brokker, CPA an sîteya sîgorteyê ji xizmeta QI ya we xizmetê dike, neyê qedexekirin, heger ku ev kes di hundur du salan de hûn nûner nakin.
Vebijêrîna Peymana 1031-ê di berpirsiyariyên Navend ên Navnetewî de
A Interchanged A Qualified ye ku ji bo xuyakirina 1031 serkeftî bi serkeftî ye. Teknolojî, ew malê xwe li ser navê te difiroşe, ji malê veguherandina nû ve bikirîne, û paşê veguhestina we ji we re veguherîne. Ew berpirsiyariya QI ye ku ji bo dravan bigirin, belge belgeyên hiqûq amade bikin û hewce dikin ku bargiraniyên di hundurên IRS de pêk tê.
Ji bo danûstandinên deferralê baca parastin û danûstandinek 1031 serkeftî tije, hûn, (bazirganî an exchanger) divê peymana nivîskî ya Qualifiedî ya ku ji ber firotina kirina we ya heyî ya vekirî, ji ber ku milkê vekirî tê zanîn nas kirin.
Xizmetên Intermediary Qualified
Li jêr xuyangek nîqaşek berfireh e ku di nav 1031 de pevçûnek ku Qualified Intermediary ji we re ji we re dikeve we.
- Hevrêzên ku bi we (şexsî an exchanger) û her şêwirmendê li ser damezrandina 1031 exchange.
- Daxuyaniya belgeyên derbarê derheqê nerazîbûnê û xaniyê veguherîn amade dike.
- Derhênerê û belge belgeyên ji bo şirketek an navnîşa navnîşê li ser danûstandinê dide.
- Di peymanê de di nav peymana xwe de (peymana firotanê an exchanger) û di navendek Qualified, veguherîna malê veguhestin ku hûn bi QI-ê difiroşin, kîjan wê ji kirrûbirra nû ya nû ve bifroşin.
- Bi kontrola fonên ji firotina niştecîhê ve girêdayî ye û bi taybetî bi van fonansan bi hesabek cuda û sîgorteyê veguhestin.
- Ne destûrê, firotanê, ne ku hûn rahiştek avakirina avakirina fonan ji firotanê.
- Di heyama 45-day-ê nasnameyê de fînansê ji firotina niştecîhê bistîne.
- Wergirtin û agahdariyên nivîskî li ser taybetmendiyên veguherîna potansiyonê pêk tê.
- Dema ku veguhestina xaneyê ve hatiye hilbijartin, fonên xwe ji bo kirîna kirînê û wan firotin an şirketek ji bo kirîna kirîna xwe bişîne.
- Li navê QI QI ji bo veguherandina xaniyê veguhestin û piştre bi navê we (xwecihêrk an exchanger) derxistin.
- Hesabê temamî ya 1031 pirtûka xwe ya danûstendinê veşartin.
- Li 1099 ji we re (vexerker an exchanger) veguhastin û IRS ji bo zêdekirina dravên her dayîn (qezencê).
Qanûnên IRS ji bo pêşxistina bazirganiyên nû yên ku ji 1031 veguherînên dagirkirî, ji gelek kesan re bi şîrketan re girêdayî ne. Berî ku hûn ji Navendek Qualified Qualified, bisekinin, û bisekinin ku kesek şaş û bêhtir sîgorteyên sîgorteyê heye ku ji te re bêdeng an neheqiyê biparêzin.
Riya hêsan a ku ji bo navendek kursî ye, ew e ku ji karmendê xwe yê herêmî ji bo pêşniyarê xwe bipirsin. Karbidestên Escrow bi hemî demên hevpeymanan re peywendîdar dikin.
Peyvek ji nivîskarê:
Ev materyal ne ne pêşniyaz e ku nexwar û nerazîbûnê ku ji bo ewlehiyê bikire. Agahî ji bo armanca danûstendinê agahdar e.
Ew ne armanc e ku ji bo şêwirdariya plankirî ya qanûnî, bacê an jî fînansî ya veguherîne. Kodên bacê yên li ser qanûnê tê deyn kirin û girêdayî qanûnê federal tenê. Dewletên şexsî hebin dikarin kodeyên bacê yên xwe yên di dewletê de di kerema xwe de pispor û bisporê pispor peywendî bikin. Ev agahdarî ji çavkaniyên bawerî bawerî têne pêşkêş kirin, lê divê bi şêwirmendî bi şêwirmendiya pîşeyî ya ku bi rewşa xwe ya we re bi hev re bi hev re tê bikaranîn bikar anîn.
Ji alîyê Elizabeth Weintraub ve, Alîkariya Xweseriya Xweser
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.