Daxuyaniya Dike-Like Properties Has Over Years
Dabeşîna bacê baca 1031 binivîse. Ji bo gelek bacgiran, ev eynî ji pirtûka ji ezmanan vekişîne.
1031 Exchanges Taxes Deferred
Exchange Exchange 1031 wekî ku ev amûrên avahiyê yên herî dewlemend hîn jî ji hêla bacgiran re peyda dike. Ew beşek girîng a stratejiya serkeftî bûye ku wizardsên fînansî û guruseya rastîn. Navê navê 1031 ya Kodê Navxweyî ya Navxweyî, lêgerîna bacê ya baca bacê dikare bacê bifroşin, veberhênana an jî karsaziya karsaziyê bifroşe û wê bi şexsî wekî wesayîtiyê veguherîne.
Alîkariya kapîtaliyê li ser firotina vê deverê veguhestin an jî dema paşîn ku dema qaîdeyên IRS de bi şehrezayî peyda ne. Ew stratejiya bacê û stratejiya veberhênanê ye û herweha wekî amûra plankirina sîteyê ye. Di teoriyê de, veberhênerê bazirganî dikare serkeftinên kapîtaliyê li ser sermayeya veberhênanê berdewam bikin, heta ku mirinê , bi potansazî bi wan re hemî hemî hev bike.
Qanûna 1984 - Pirsên Hinek Peyvan Guherandin
Di rojên destpêkê yên "guhartinên wekhev," termê bi piralî û pir caran gelek zehmet bûn.
Ji bo nimûne, heke hûn avahiyek sê xaniyek avêtî ya ku hûn xwerûya 1031 difiroşin, hûn dixebitin ku avakirina avahiyek sê-sê-sê-sêyek xaniyek ku hûn dixwazin bixwînin. Hingê hûn du du hevdîtin bibînin, û veguherîna wê bibin.
Di berê de, astengiyên li ser danûstandinê tune.
IRS daxwaza kontrola strikteran li ser pêvajoyê, ku encama Kongreya sala 1 931 beşa 1031 (a) hat derbas kirin. Ev qanûnek guhertinên berbiçav yên berbelavkirî, bêtir desthilatdariya "mîna-celeb" diyar kir û ji bo danûstendina demdirêj a timetable ava kir.
Qualifying
Xanûbereya xanî ya ji bo karanîna karûbarê veberhênanê an veberhênanê ji bo 1031 Exchange. Niştecîhek şexsî nayê kirin û, bi gelemperî, sîtekek-fix-and-flip jî ne qezenc dike, ji ber ku ew li kategoriya malê ya firotanê be. Vacation or house houses, ku ne kirê kirêdar ne ne ku 1031 tedawîbûna qezenc bikin; Lêbelê, di bin paragrafa 280 ya baca bacê de heye ku dikare li ser wan taybetmendiyê bigirin. Di vê rewşê de pisporê baca şêwirmendî be.
Land, ku di bin pêşketinê de ye, û sîteyê ji bo veguhestinê kirî ne ji bo dermankirina bacê vekirî ne. Stocks, girêdan, şirove, milkên îxracî, û berjewendiyek fînansî di hevpeymaniyê de "wateya" li ser armancên danûstandinê nayê dîtin.
Ji bo danûstendineke 1031-yê qezenckirinê, ji bo veguhestinê divê forma tenê "firotinê" bistînin, lê tenê ji firotina yek milê ku bi kirîna paşînek din ve ye. Ya yekem, milk firotin û firotina nû ya nû divê ji bo armancên veberhênanê an karanîna hilberê di nav bazirganî û karsaziyê de pêk bê.
Divê wan "şexsî" taybetmendiyê be.
Beledên jêrîn ên swapsên betal ên hewceyê ji bo veguherîna kredî ya "wekî-celeb" ya pêdivî ye:
- Berpirsek ji bo navendek navendek kirînê
- Navenda kirîna betaliyê ji bo erdê
- Erdê ji bo avakirina avahiyek pîşesaziyê
- Li avahiya avahiyê ji bo avakirina avahiyek pîşesaziyê
- Malbata yekem a bi berdêlê kirêdarên kirêdar ên di gelemperî (TIC) de
Îro, hûn dikarin avakirina avêtina avêtinê ji bo axa xaka rawest, xaniyek, an avahiyek biçûk biçûk. Lêbelê, demên astengî yên ku divê bêne bicihkirin, an jî 1031 Exchange dê destûr nabe û encama bacê bêne bicîh kirin.
Ji berî 1984, bi temamî hemî veguherînên bi hevdîtina vekirî û veguhastina milkê firotanê, (Xanûbereya Rezencî), û kirîna kirîna nû ya rastîn, (Xanûbereya Replace).
Ji bilî pirsgirêkên ku di warê xerîbek aşîtiyê de digerin, tengahiyê bûne bi pirsgirêkên hevpeyman û herweha fonksiyonê dijwar bûn. Ne so îro.
Exchange Exchange 1031 ji wan pêşdibistanên pêş-1984-ê veguherînin, lê niha demên striker têne derxistin. Baca baca ku dixwaze danûstendinê, lîsteyan û bazarên sîgorteyê bi awayekî normalî pêk bînin. Gava ku kiryarê pêşveçûnê dike, û peymana kirînê bistîne , firotanê peymanek peymana navdar a ku di nav xwe de, dibe ku firotanê bijartin. Peymanê danûstandin bi gelemperî ji bo karmendên peymana bazirganî bi Navendî re dibêjin. Girtîbûnê pêk tê û, ji ber ku bazirgan nikare pereyê xwe nedixwe, Navendî ya Intermediary ji ber firotanê.
Bazirganiya Demjimêrên Hilbijartinê
Di vê yekê de, qedexekirina yekem a pêşîn, ji bo Rêjeya 45-Day-ê nasnameyê, dest pê dike. Divê bacê divê di çarçoveya vekirina veguhastinê ya malê de 45 rojan di derheqê vexwendina Replacementê de binivîse yan jî di binêrin. Di dema deman de nîqaş nakin, di hefteya betlaneyan û betlaneyan de hene, û IRS wê nebêjin. Heke hûn demê sînor derbas bibin, guherîna tevahiya we bê destnîşankirin, û bacê bisekinin ku li pey wan bikin.
Vebijarkên Replacement Cihan nasnameyê:
- Hê sê taybetmendiyên bêyî ku nirxê bazara xwe ya bazara xwe ya rastîn.
- Heke hejmarek taybetmendiyên ku hebûna dawiya bazara xwe ya di dawiya navnîşa nasnameyê de 200% ji nirxa bazarê ya yekem ya ji ber veguhestina xaniyê ve ji ber veguhestinê ve ne.
- Heke hukumên sê-sîteyê û 200% qaçax derbas dibe, dê pevçûn dê nabe ku eger baca kirînê baca 95% ya bazara maqûl ya hemî ya naskirî ye.
Boot çi ye?
Bi rastî, piranîya sermayîşan desthilatdariya sê-sîteyê peyda dike ku ew dikarin ji dilxwaziya xwe temam bikin û yek dikare hilbijêre ku ji wan re çêtirîn dike ku nêzîk bibin. Bi gelemperî, armanc ew e ku ji bo veguhastina "boot" û ji baca baca belaş bimîne biparêzin.
"Boot" e ku heqê an naveroka bazarê ya ya ku ji hêla xerca din ve ye, ji hêla baca kirê ve hatî danûstandinê ye. Pere pereyan wekhev, hemî deyn, berpirsiyariyên ku ji milkê veguhestinê ye. Ew xemgîniya "neh-mêr-e" ye, û rêbazên ku di dema guhertina rêveberiyê de dijîn e. Ji bo ku hûn dibêjin, bêyî şêwirmendê pispor, ku "boot" tê wergirtin bacê dibe.
Mijarek li ser Rêjeya 180-Dayê
Dema ku xaniyê veguhastinê hilbijartin, bacê 180 roj ji malbata Reqûqkirî ya vekirî ve hatibû veguhestin ku ji bo veguhestina veguherandina nû ya nû ve bigire. Lêbelê, heya ku roja dahatûvekirinê ya vegera baca veberhênanê, ji bo pêvekanîna bacê, ya ku di firotina rewa ya Releqkirî de ji 180-roj ve bêtir e, ew eşkere divê di roja pêşîn de qedandin. Bîr bînin, beşek vê pêvajoyê di dema dema nasnameyê de tê bikaranîn. Vebijêrin tune û tu neheqiyên vê serwerê ne, da ku ew pêşniyar dike ku ji beriya dawiya demdirêjê veşartin.
Ji ber ku qanûn hewce dike ku bacê bacê ji qezenca pêşîn ve bistînin, Qutiyek Qualified, ji bazirganiya vekirî û ji piştî ku veguhestinê qediya ye û ji baca bacê veguhestin.
Ji bo Do-It-Yourself Investors
Vebijêrkek bingehîn e ku çawa xebatên 10 Exchange Exchange kar dikin. Li ser rewşa rewşê ya bacgiran, cureya sîteyê veguherîn, û taybetmendiyên Xanûbereya Replacement, pevçûnên din ên Exchange dikare bibin. Divê temamî wê tevlîhev e, û pispor divê her dem bi şêwirmendî bibin. Ev karekî ji bo "vexwe xwe" veberhêner e.
Hêza hêza 1031 Exchange ji bo dewlemend û dewlemendkirina avakirina karanîna veberhênanê, veguhertina, dabeşkirin û hevpeymanan hilberîne Mafê her kesê xwedan xanî ya li ser Dewletên Dewletê ye. Divê bacgirên amerîkî divê tu bacê baca qezencên bacê li ser firotina veberhênana xwe bistînin, eger ew dixwazin armanca wan qezencên bazirganî zêdetir di warê veberhênanê de. Ewlehiyên ji aliyê Pacific Fine Securities, Inc. ji endamê FINRA / SIPC ve hatî pêşkêş kirin.
Ev materyal ne ne pêşniyaz e ku nexwar û nerazîbûnê ku ji bo ewlehiyê bikire. Agahî ji bo armanca danûstendinê agahdar e. Ew ne armanc e ku ji bo şêwirdariya plankirî ya qanûnî, bacê an jî fînansî ya veguherîne. Kodên bacê yên li ser qanûnê tê deyn kirin û girêdayî qanûnê federal tenê. Dewletên şexsî dikarin kodên bacê yên xwe yên mayî hene. Ji kerema xwe re di dewleta xwe de bacgir û bisporê pispor bistînin. Ev agahdarî ji çavkaniyên bawerî bawerî têne pêşkêş kirin, lê divê bi şêwirmendî bi şêwirmendiya pîşeyî ya ku bi rewşa xwe ya we re bi hev re bi hev re tê bikaranîn bikar anîn.
Ji aliyê C. Grant Conness, Serokê Koma 1031 Alternatives
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.