Tûqa E Erê Şandin
Divê bargiran, divê xwedan karkerên buhanî, dahat, û mesrefên bi mesrefên herî baş çêbikin, û hejmarek çêtirîn ku rêberiya van tiştan tedawî ye.
Li vir tiştên ku hûn dixwazin bibînin:
- Buhayê kirîna xaniyê, kondo, an avahiyên xaniyê ku hûn kirêdar kirin
- Bersavkirina dagirkeriyê, û nirxandina salane ya li ser milê we
- Hatiniya kirê
- Dezgehên Ewlekariya ku we standiye
Hûn jî dixwazin ku ji bacê malê ve girêdayî ye, lêçûyînên celebê yên girêdayî ye:
- Destûra birêvebirinê yan jî birêvebirin
- Mesrefên bihayê
- Cleaning, maintenance, and cost repairing
- Sîgorteyên malê û HOA-HOA
- Lêçûnên bacê yên bacê û bacê bistînin
- Hêzên ewlehiyê bi kirêdaran re vegerandin
- û mesrefên din ên din, wekî wek karûbaran, paqijkirin û kolek xistin
Heke hûn bi mesrefên fînansî yên fînansî yan komputerek computerek bikar tînin, raporên mehane û salan-paş dê li ser tiliyên te rast bikin û hûn bi hêsanî veşartin.
Çalakiya Passive Activity Loss Limitations
Li vir qala IRS ya # 1: Eger yek ji mûzayên kirêdar a salê ji bo winda neteweyî ye, wê winda dikare li hemberî xilas û qezencên taybetmendiyên kirêdariyên we yên din nebe.
Va ye vir e ku ev e ku be-be-so-so-good-be-be-be-he-ye-so-good-good-be-be-good-be-sure-good-minded- windakirina çalakiyên çalakiyê yên qedexekirin.
Xanûbereya xanî ya kirêya xanî ya gelemperî gelemperî çalakiyek pasîfkirî tête kirin, heta ku hûn hejmareke girîng a bifikirin ku kirêdarên mafê hilbijartinê, tamîrkirina kirêya kirîn û xaniyê ji bo parastina rojane.
Gelek çalakiyên ji yên çalakvanan bi sînorê qezencên xeyal ên sînor têne sînor kirin.
Ger hûn çalakvanan di çalakiyên kirê de beşdar bibin, windayên ku hûn her sal bi tevahî xaniyên kirêdar bi tevahî salê 25,000 dolar dabeş kirin. Zewacên ku ji hev vekirî vekirî ne, hebûna sînorê xerca kirê ya $ 12,500 heye ku ew kes di dema salê bacê de her kesî ji jina xwe an jî jinûve bijî. Gelek mûçeya kirê ya ku ji bo beşdarên çalak a di xaniyê kirê de destûr dide ser bingeha xwe ya gişta mîhengkirî (MAGI) de diguherîne:
- Ji bo MAGI ya $ 100,000 an jî kêmtir ($ 50,000 an jî kêmtir hebe heger heke ji hev vekirî zewicî ye), winda kirêdarî bi temamî, heta heya 25,000 $ ($ 12,500) sînor dibe.
- Ji bo MAGI di navbera $ 100,000 û $ 150,000 (di navbera $ 50,000 û 75,000 $ 75000 de heke heke ji hev vekirî zewicî ye), winda kirêdar dikare heta 50,000 ji navbera $ 150,000 (75000 $ $ heger heke ji hev cuda vekirî ye) û MAGI-ê kêm dibe.
- Ji bo MAGI $ 150,000 ($ 75,000 heke heke ji hev vekirî zewacî hebe), dê ji bilî winda kirêde dikare li dijî dahatiyên din kêm bikin.
Hûn dikarin Pêdiviyên Zerar Dikarin
Ev yek ji me re destûr dide IRS serwer # 2: Kuştina kirêdariyên ku sînorên kêmkirina çalakiyên astengî sînor dibe sînor dikare salê bacê paşê dema ku ew dikarin qezencên kirêdar bibin.
Gelek kêmkirina çalakiyên çalakiyê yên astengî têne salkirin, lê belê winda kirêdar piştî salê paşîn berdewam dike heta ku winda an jî bi karanîna qezenckirina kirê an jî li dijî dahatiyên din ên kêmkirî têne bikaranîn.
Forma 8582 tê bikaranîn ku ji bo sînorên windakirina çalakiyên derheqê yên hesabî hesab bikin û ji bo ku ji bo her dezgehek her sal dihevkirina şopandina kirêdariyê bistînin.
Plankirina Bacê ji bo Landlords
Gava karsazan carinan hûrgelan piçûk dike ku dema dahatiya kirêdar tê ye ku ji bo mortgage û herweha wekî bacên sîgorteyê, sîgorteyê û tamîr bike. Lê belê xerîdaran ji bo bihayê kirîna kirê ya kirêdariyê bifikirin, û ew pir caran dibe ku qezenca bacê biçûk biçin - mesrefên ku ji hêla bargiraniyê ve tête kirin.
Her dem gelek caran, herwiha, xwedan xercan mesrefên sereke bi awayekî rûdinin, wekî wekî şam an veqetandina xaniyê piştî kirina xanî kirêdar ên dirêj.
Di van rewşan de, ew e ku muxalefetek ji 25,000 $ zordariyek heye, lê winda çalakiya çalakiya qaîdeyên ku bi tevahî 25,000 dolaran ve sînor bike. Piştre dê di sala pêşîn de bête ku dema xanîxwarê wê hêvî bi bêtir xezencê bibin û dê bikaribin qirêjên bacê yên bêtir bifikirin.
Xanûbereya Kirêdariyên Kirêdar
Ji bo malbata taybetî ya ku ji malperê veguhestina firotanê ve girêdayî ye ku bi kirrûbirra ne girêdayî ye.
Xanî firotin, avahiya avahiyê yan xaniyê kirêdar ne wek e ku hûn rûnişta serekî ya firotin. Gava ku hûn têgihîştina kapîtaliyên kapîtaliyê, nimûne formula ji bo qezencê an xilaskirina kirê ya kirêdar e ku hûn ji bihayê bihayê firotina xweya xwe kêm bikin.
Li Xanûbereya Xanûbereya Kirûbarê Kirûbarên Kirêdar
Formula ji bo hesabkirina we ya bingehîn li ser xanî kirê ye:
- Bihayê kirînê
- Plus mesrefên kirînê (xercî û xerîbê, komîsyonên raktorê xanî, etc.)
- Zêdetir çêtirîn (hilweşandina banê, firînek nû, etc.)
- Plus mesrefên firotanê (xercên barkêş û xerîb, komîsyonên raktor ên sîgorteyê, etc.)
- Plus depreciation (wekî ku li forma bacê agahdarî)
- Bingeha we wekhev e
Paqijkirina betaliya we an jî winda wê bibe:
- Bihayê firotinê
- Mînasa xwe ya bingehîn
- Baweriya we an jî winda jî wekhev e
Ger hejmara hejmarî erênî ye, dema ku hûn xanî xaniyê kirrûbirr'a we çêkir. Ger hejmara hejmara encam neyînî ye, te xilas kir. Destûra li ser xanîya xanî dibe ku bi qasî herî zêde ya bacê 25-anî û hêjî wek qezencên kapîtaliyê bi kelek derxistina nirxê dakevin . Firotên firotanê li ser 4797 Forma raporkirî têne nivîsandin, û her hesabek qezenca kapîtalê li ser Schedule D. rapor kirin.
Qanûna Xanûbereya Giştî û Lînansî
Gelek xwedan xwedan karkeran çêbikin, şîrketên berpirsiyarî û hevpeymaniya ku bi taybetmendiyên xaniyê xwe bi xwe bistînin. Şirketek dibe ku zehmet dibe, ji ber ku karsazan bi rêjeyên baca dirêj ên demdirêj re tune ye.
Şirketek berpirsiyariya sînorê ku dê ji hêla endamên wê re derbas dibe derbas dibe ku ji hêla gihîştina qezenca 15-sedî ve li ser serkeftinên demdirêj hebe. Divê mêrvanan divê ev û yên ku yên ku ji bo xaniyên kirêdariyê bi parêzerê re re biaxivin û li ser hemûyan û qanûnên stratejiyê yên stratejiya vê stratejiyê bigirin.