Gava mêvandar ji min re hejmarek zirxî ya Zillowê ji min re pirsî kir ku ez difikirim ka her kesî guman dikir ka Zillow bi zehmetiya rast rast e. Ez difikirim ku yekem tiştek fêm bikî ku Zillow e. Zillow ne di sîteyê de ne. Ez nizanim ku ji ber ku Zillow dixebitin (ji ber ku her tiştî) xebatkarên sîteyên rastîn ên rastîn . Ew xizmeta gelemperî mîna pirtûkxane ne. Zillow malpera karsaziyek e, ku ji bo eyebalên ku dixwazin dixwazin li xaniyan û bi awayekî vebikin, ji bo pisporên bazirganî yên pisporên rastîn.
Zillow gelek encamên li ser ramanên ku ji hêla çavkaniyên çavkaniyê ve ji çavkaniyên cuda ve têne saz kirin pêk hat. Herkes xwediyê tiştek li ser tiştek heye. Hûn dikarin lihev bikin yan neqeşe. Opinions ne rast in. Heke Zillow li ser bazara bazara xwe ya krîza xwe ya taybet a krîza xwe, Zillow wê hilweşandiye ku bazara xaniyê xanî , û ew nebû. Di rastiyê de, Zillow dest pê kir dema ku bazarê dest pê kir.
Ew mîna vî rengî bi hevalbendiya Randolph Duke di sala 1983-ê de Eddie Murphy-fîlmên Bazirganiya Bazirganî , Di çarçoveya Duke de diyar dike ku ka bazara hilweşîne an bazarê bikişîne, ka brokersê (û, er, hinek şirketên mîna Zillow,) dê berdewam bikin pere bidin.
Zêdekirina Zestow Zillow
Zillow ji hêla agahiyên xaniyê ku ew dikare bibîne agahdariyê bi daneyên amalgamating. Amalgamating ji bo daneyên danûstandin û mergingê ji çavkaniyên cûrbecûr re çavkaniyek fakant e.
Tiştek rast e, amalgamating dikare yek monîtanî ava bike. Lê em ji ber xwe nebin. Gelek bernameyên damezirandî hene ku dikarin nirxê xaniyek pêşniyar bikin. Even ku nûnerên sîteyan ên rastîn bikar tînin bernameyên computerized, lê cudahiyek nûnerên sîteyan yên rasteqîn ew e ku bi van bernameyan re nebêje, dibêjin, yek dikare hişmendiya artificial bibînin.
Em li wir ne bes.
Bi kêmanî ne ji niha re, Zillow nikare pêşniyar dike ku çiqasî kirrûbir wê dema ku ew malê bikeve wê bifikirin. Zillow nikare we re bêje ku ka hundurê hundur hate nûkirin, heger karê mebestê mezintir e an jî ka materyalên kêm têne ne, yan jî dibistanek li dora qeyikê xanî ji malê re piştevanîya li ser qada fûtbolê an jî hejmareke din Hêzên faktorên sîteyan û xerîbên ku ji wan re cîran dizane û karanîna malê di kesê de lêkolîn kirin.
Agahdaran li Berfirehiya Nirxê Bihêle
Ez ji bo tevahiya muxalîfên rastîn nabêjim, lê ez ji bo 40 salî ji bo karê karsaziyê bûye û hema hema hema ne ji asta astengiya navîn ya jorîn. Dema ku ez dest pê bikim milk, yekem tiştê ku ez ji komputerê xwe dikim, ji malpera ji hêla satêlê ve dike. Ez bîr dikim ka ew diçe kolanan de piştevanîya, nêzîkbûna bazirganiya xanî an jî firoşan, mezinahiya xaniyên din, nêzîkî zevî û xemgîniyê, veguhestina xwe bi roj û eger ez bi kêfxweş im, dibe ku wêneyê be li derveyî qada kolanan.
Ez du her duhemên otomatî yên otomatîk jî diçim. Yek ji hêla rastîn e, ji şirketek CoreLogic e ku ew ji hemî firotanên danûstendiyê de, ne-MLS, û dê li firotina malê ya derdora derdora 25-an jî kêmtir di navhevkirinê û cureyê de, di nav mîhengên din de pêk tê.
Nirxandina xweya xweyî ya din jî li ser firotanê li ser rasterast ji MLS ve hatibû veşartin û li ser çarçoveya çarçoveyê de tête kirin , hejmareke bilind, kêm, median û nirxên navîn ên hemî firotin, borî û lîsteyên çalak. Ew du nirxên bi tenê ji hevdu cuda pir cuda ne, lê bi hev re tê bikaranîn, ez dikarim bi awayekî nirxî, lê bi gelemperî ji sedî 5% zêdetir tê. Lê belê hema hema hema ji bo nirxa nirxê ye.
Agahdariya bi çekdarî, ez hingê çavdêriya malê û çavê bi kirîna kiryarê, çiqas an appraiser dê wê bibînin, û li ku em hewce nebe ku li dijî pêşbaziyê bi malê bilez bike . Ji bo min e ku hûn bi malê re peymanek amade kirina amadekirina amadekar ne ne û di nav malê de çavdêriya binirxandina malê biguherînin. Xweseriya cîhê nirxandina kesayetiyê nake.
Zillow Zestimate of Value Accuracy
Zillow qet carî her tim carî 100% rastîn an jî heta ku di her deveran de herî zêde 80% rast e rast e. Heke hemî xaniyên di hundurê şeş-bloya radius de bi hev re hev in, pir dibêjin, dabeşkirina suburban, bi malan re dorpêkirin, di heman demê de di heman demê de di heman rengê de û pîvanên wekhevî, texmînek zillowek gelek rast e, dibe ku di nav% 10 de, ji ber ku hebên pêdivî ye ku venegerên taybetî hene. Gelek caran, ew ê ne nêzîkî wê nêzîkî.
Min xaniyên taybet ên ku ez bixwe tê firotir kirin ku ji bo tezmînata ji bo tezmînata mûzîkî dakêşin. Yek ji malpera Midtown Sacramento di her xaniyek de du xan e, li ser kolêkek li nêzîkî rêwîtiyên rêwîtiyê û nêzîkî serbest dengê, li ser milê bazirganiya firotanê. Zillow diyar kir ku ew xaniyê 380,733 $, lê li nêzîkî 6 mehan di nav bazarê de, bi gelemperî ve hat firotin. Estê Zillow ji sedî 9% zêde bû.
Mala duyem li herêma Sacramento ya Pocket Bikin. Zillow ku malê li 983,097 $. Ew $ 1,085,000 dolar kir, ku ji texmîngeha Zillow ji 10% zêdetir bû. Ger heke firotan li ser texmînkirina Zillowê girêdayî bûn, ew dê ji 100,000 dolaran winda bûne, ku guhartina biçûk nîne.
Malê sêyemîn di xanûyek taybetî ya Davis, California, nêzîkî Zanîngeha Davis bû. Zillow diyar kir ku malê li 1,230,563 $, lê ji bo $ 1,495,000 dolar kir, û ji bo diravê, fînansî tune bû. Wê zûtir ji 20% kêmtir bû.
Mala çaremîn li Elk Grove, California-ê li mala çepê bû. Dîsa dîsa, texmînek Zillow pir kêm bû, li 488,711 $, û ew ji bo 16% bêtir bihayê firotin, ku di navnîşa $ 565,500 de nirxandina kirêkerek.
Zerestî tête sazkirin ku ji bo mêvanên malperê re rêjeya nirxê bidin. Ev ne wateya ku ji bo nirxandina nirxandina pisporê ya nirxa nirxandina nirxên rastînek nirxandin. Ez herdem li ser nirxên Zillow li ser bazirganiyê biçim, çimkî ez dizanim ku firotkar li van nirxan digerin. Ne ji ber ku nirxa pispor li gorî texmînek ji min re ye. Agentên Xweserî Zillow bikar bînin ku malê bihayê bikin.
Ez dizanim ku hin hûrgelan dê dê mişterên xwe bidin ku Zillowê bifikirin ku bisekine ku ew çiqas xaniyê kirînê digerin, lêbigere ji hêla bihayê firotanê rast e. Ew bi karûbarên bijartî bijarte ye. Gava ku bihayê fedakariya wan, ew dikarin bikar bînin. Heta bazaran jî çêtirîn nizanin, da ku di rewşeke kurt a mînakê de, dema ku pêşniyar bêtir Zestî ye, dibe ku dibe ku pisporê firotanê kurt dibe ku ji bo bankeya biçûk ya firotanê.
Lêbelê, Zillow ji bo mezintir ji zêdebûna zestestiya zestî pêşkêş dikin. Ez bawer dikim kesên ku diqewiminin zehfê zehmet dikin ku ew li ser malpera gelemperî agahdariyê li ser vê malperê hene ku dahatiyên zehmet, datemên berbiçav, firotana hevsengî û dîmografîk, her kesê ku bi kirîna xaniyê yekem- an-ê an-xaniyê yekem- an-ê giran be. firotanê di nav veguhertina sîteyê de.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.
Daxuyaniya tevahî: Elizabeth Weintraub jî Agahdariya Premier Zillow e