Fikar dikare destkeftiyên kapîtalîzmê û bacê deyn bike
Li Qendezên Girêdanê yan Lossê li Foreclosures
Firotina rastiya rastîn bi rêbazê pêvajoya ankêş diçe û firotanê diyar dike ku çiqas xaniyê firotanê kir.
Bi darizandinan, lêbelê, hejmar tune. Banka deynê bi hêsanî malê dike. Malê destên xwe guhertin, da ku IRS ji bo daristanek dibêje, hîn jî firotanê, an jî di warê teknîkî de, "wateya" ya milk.
Formula bingehîn ji bo qezencên kapîtaliyê bingehîn ku bingeha an lêçûna malê ji ji bihayê firotanê vebigere. Cûdahî e ku meriv kesek qezenca qezencê, an jî li ser bazara weya wendakirin wenda bû. Di rewşeke betalî û bêyî daxuyaniyên çepê, bihayên firotin ji bo armancên baca ne zelal e. Li ser bihayê firotanê li hev nabe li hev nabe.
Lê belê hêj jî armancên bacê "buhayê firotanê" heye. Ew dê weya nirxê bazarê ya malê an heqê beriya pêşîn a zûtirîn a deynê deyndar be, dê li ser weynê deynê we girêdayî ye. Her van hejmar dê di bin 1099-A Forma de bi we û ji IRS re ji we re rapor kirin.
Daxistin an deyndanên ne-betlaneyê
Malbata we yan jî kûrek an deyndana nehd bû. Mortgages bi karanîna malê têne kirin ku ji deynên neçar têne kirin, dema ku deyn kirin û deynê deyn û deynê xaniyê malê dibe ku deynê deyn bikin. Lê ev yek ne wateya desthilatdariya mutûl e. Ew dikare li ser dewleta ku hûn dimînin girêdayî ye.
Heke krediya we were danûstandin, hûn ji bo ji bo deyn û deyndar dikarin li pey tezmînatê paşê paşê paşê vegerin malê. Di vê rewşê de, hejmar wek ku hûn qezenca kapîtalê yan jî winda xwe ya hesab tê hesibandin bikar tînin bikar anîn du hejmarên jêrîn e:
- Dîniya pêşîn ya bilez berî beriya ku ji ber ku fînanserê minusê deynê ku ji bo deyndariyê deynê paşê paşî li ber biryardariyê bimîne
- Nirxa bazara malê ya sîteyê tête kirin
Hûn dikarin ji deynê deynê ji deynê deynî ji deynê deynî re bikişînin.
Krediyek neçar e ku li ku derê deyndar e ku bi awayek kesî ji bo vegerandina deynê nayê berpirsiyar e. Bi awayekî din, deyn kişand û dilxwazdar dikare nikare peyda kirina peyda kirina ku ji bo ku wê malbata xwe bigire. Ji bo deynên neçariyê, hejmara ku wek bihayê firotanê tê bikaranîn zû ji ber ku ji ber pêşiya fînansiyonê ve girêdayî bacê deyndar e. IRS dibêje ku hûn bi awayekî zelal li malbata ku ji bo deyndariya deyndariya berbiçav de vegerin. Hûn dê dahatina deynê ku tu ji bo vegerandina we ji we re qanûnê qedexe ye ku dahatanê qedexe ye.
Raportkirina Gaina Gelek an Lozanê
Piştî ku we biryar da ku kîjan xaniyê we li ser we deynê deynê, hûn dikarin bihayê bihayê firotanê.
Ger hebeya xanî ya rûniştinê bûya rûniştina sereke bû, raporkirina dagirkeriyê li Schedule D û 8949 Forma rapor bikin. Hûn dikarin ji bo 500,000 xercên derfetên ji baca mijara bacê de hin hiqûqa ji derveyî derxistin:
- Malê we rûniştina sereke bû.
- Tu ji pênc her du pênc dawîn ji we re bû.
Bacgirên şexsî dikare $ 250,000 derxînin, û bacgirên zewacî yên ku bi hev re derxistin drav dikare du qonax bikin.
Hin rêbazên din hene. Heke hebeya xenaskirî ya xilaskirî-karanîna hevpeyman bû-ew yek carî û rûniştiyek duyem li hevdema rûniştina xwe ya yekem bû-tu dîsa jî ji bo baca baca qezencên bacê li ser qanûnên nû yên ji bo qezenckirina anjîkirina we didin hesibandin .
Ji sala 2017, hejmara bacê ya li ser destkeftiyên kapîtalê yên ji bo milkên ku xwedan an sal an jî xwedan e, ji sedî bacgirên ku ji 25 û 25% 35 perçeyên bacê de bimîne 15% e.
Rêjeya ji bo kesên ku di nav bendava bacê 39.6 de bimîne 20% e. Malên xwedan ên ku di nav 10-an 15-15% deyne bikişînin, divê hûn bacê baca baca qezencê bidin. Heke hûn ji salê kêmtir ji malê xwediyê xwe, divê hûn baca baca baca qezencê bide heman rêjeya bi rêjeya dahatina we ya din, li gorî bracketiya bacê bistînin.
Ger hebeya xenaskirî ya xanî xaniyek kirê bû, firotanê li Forma 4797 li ser rapor bikin.
Qanûna Xezeba Dewleta Xweseriya Dewletê
Foreclosures dikarin ji bilî qezencên kapîtaliyê bacdayîna bacê bifikirin Ger heger belaş baxşîne an deynê deynê deynê deynê deyn bike, hûn dikarin bibin ku ev dahat bikin, lê hinek lêgerîn hene ku dikarin ji dermankirina baca bacê derxistin.
Ya herî girîng ji van derveyî deynê ji deynê malê sereke ya we re hatî parastin. Di bin qanûna bacê deynê bargiraniyê, deynên bacê yên heta 2 milyon dolaran derxistin ku heta ku deyn bikar anîna kirina sereke ya sereke ya we ye. Di dawiya 2016'an de teknolojî ya demokrasî derbas dibe, lê dîsa jî hîn jî heya ku di sala 2016ê de peymanek nivîskî hatibû şandin, di sala 2017 de baxşandin tête bihêle. Û Kongreya di mijara 2017ê de pirsgirêka vekişîn vekirî bû, da ku ev qanûna dawîn bê dirêjkirin di salên pêşerojê de
Daxuyaneyên Bacê yên Bexday 1099-A û Forma 1099-C Forma
Forma 1099-A piştî bankeya betaleyê piştî banka ve hatî weşandin. Ew roja dahengê, faktoriya bazarê ya malê ya rast û raporên pêşîn ên bilez ji ber ku ji ber pêşniyarê pêşîn ve rapor dike. Hûn dê hewceyê vê agahiyê hewce bike ku hûn hatinek ji ber dahatiya qezenca kapîtalîyekê re şahidiyê dikin.
Forma 1099-C piştî bankê betal kir an deynê deynê deynê deynê piştî weşanê ve hatî dayîn. Ev forma dê nîşan bide ka çiqas deyn hat betal kirin. Heke ku herdu kelepên herwiha li ser malan deyndar dike û di heman salê de deyndariya bêpaidî naxwaze, hûn dikarin tenê Tenê 1099-C Forma hebê ku ji bilî heqê ferdî û paşnavkirina deynê du-an-1099-A û 1099- C.