Xwendekarek jê pirsî: "Ez xwediyê rûniştina şexsî ye. Ew ji bila mûçeya sereke ya mûçeyê bêtir mûçek muhîm e. Min eyndar e ku ez dixwazim ji bo ku ji hêla mûçeya heyî ya mûzayî ve bêhtir berbigire. ez ji bo ku dema ku ew ji bo dravî ya heyî ve ye, heqê pereyên balkêşî yên bargiraniyê bikişînin. Lê belê çawa bacê bacê ji bo refên kirina mortgage çawa qedexe ye? "
Bersiv: Parêzerê Julian Block , Parêzerê
Dema ku rêjeyên faîzê bistin, bi mîlyon malbat, we tenê wek we, bi xwe reyndar dike ku ji bo mirinên xwe vegerînin. Berî ku vekişandina fînansê ya mortgage de , ew hişyar e ku hûn bi qaîdeyên bacê re bizanibin li ser çi ne yan ne ji bo pereyên berjewendiyê nabe. Li vir hinek reminderên ku li gor qanûnên fînansî yên ji bo karanîna krediyê kar dikin hene:
Qanûna Dravaniyên Qanûna Gulehkirina Mortgage
Ma gelo deyndarên xwedane mafê xwe li ser bacê kêm dikin, li ser vê yekê ew e ku ew qezencên ji nûçûna fînansê û lêzêdana mûçeyan kar dikin. Dema ku deyn deyndar ji hêla mirinê ve tê bikaranîn, bikirse an çêbikin yan jî bi gelemperî rêjeyên sereke çêbikin, wateya ku rûniştinên salan-an, an xaniyên duyem ên wekî wekî veguhestina betlaneyê, pereyên wan ên di bin deynên ji bo deynên malê de bêne bin. Ew qanûnên wan destûrê bidin ku hebê tevahiya berjewendiyê dakêşin ku heta ku zêdebûna zêdebûna hemî deynên hemî malpera din 1,000 dolaran dor nîne, ji bo $ 500,000 ji bo zewaca zewacên zewacî veguhestin derxistin.
Dema ku deyn deyn ji bo armancên din ên bêtir bikar tînin, qaîdeyên din jî qaîdeyên ji bo dravên li ser "deynê karsaziyê." Di kategoriya vê deverê de deynên karta krediyê, deynên xweser, mesrefên derman û deynên kesane yên yên wekî yên bacê û bacê yên dewletê de zêde dibin. Her weha, hebe, heqê balkêşek sînordar e ku berjewendiya deynê xwendekaran, yek ji wan "jorê" hejmarên ku ji bo dahatiya grossê veguhestin, hejmara dawiya dawîn ya yekem ya 1040.
Exceptions Ji bo Qanûna Bexdayê ya Girtîkirina Bacê ya Girtîgehê
Lê piraniya deyndar dikarin van qedexeyên li ser dravan ji bo berjewendiya baca bikar bînin, ji kerema xwe ji bo qaîdeyên ji bo deynên malê yên malê . Ew qaîdeyên ku ji ber ku zêdebûna hejmara mûzexê û hemî deynên hemî malê yên din ên din ên ku ji 100,000 dolaran dûr ne, ji bo ku ji hevalên zewicî yên zewicî ve vegerînin veguhestin, ji ber ku $ 50,000 dûr nebe. Ew tu sedem nabe ku çawa deyndaran deyndariyê bikar bînin.
Dema ku deynê deynê deynê deynê hindiktirîn deynê malê ye û bi kurteya deynê xaniyê malperê ye, hema hema tevahî $ 1,100,000, $ 1,000,000 deyn kirina malê û $ 100,000 deynekhevî malê malê, $ 550,000 ji bo zeviyên zewacî vekirine.
Dema ku deyn ji bo zêdekirina $ 1,000,000 ji deyn kirina malê û $ 100,000 ji deynê deynê malê, pir bi gelemperî wek berjewendiya kesane nabe. Nerazîbûna giştî ye ku ji bo ku ji bo karsaziyên veberhênanê an karûbarên veberhênanê têne bikaranîn, ji bilî bêkaran in.
Ji bo Daxwazên Baca Bersaziya Daxistina Bacê ya Giştî ya AMT
Lê dîsa jî sînorek din jî li ser hilberê zêde dibe ku ji deynan de ji hêla AMT (bacê herî kêm) alternatîf e.
AMT destûrê dide krediyên ji bo deynkirina malê de ji bo $ 1,000,000. Lê gor rêbazên AMT ji bo karsaziyê li ser malê yekemîn an duyemîn duyemîn, nexşirandin, heta ku deyna qezenc tê bikaranîn, çêkirin, an jî pir baş bi xaniyan çêtir bikin; Sedem ji bo ku ji bo malperên ji bo deynê xanî ya malê pir caran pirsa tengahiyê ya bacê ya bacê bikişîne.
Julian Block li Larchmont, NY li parêzerê parêzger e.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.