Di Malbata Li Malbata Bexdayê deyn bikin
Heke mala we ji hêja bêtir e ku hûn li ser vê deynê, deynek xaniyek yekîtiyê ji bo her tiştek bixwaze pêşkêş dikin-tu tenê tenê ku hûn ji bo lêçûna malê girêdayî malê bikar bînin. Lêbelê, ku ji bo ku krediyek garantîkirina malê we bikar tîne bi rîsk re tê.
Li deynek xaniyek wekhev eynî celebek mortgage ya duyemîn e . Hêza "yekem" ya ku hûn bi kirîna xaniyê we tê bikaranîn e ye, lê hûn dikarin dikarin deynek bikar bînin ku hûn li hemberî xwedanheviyek hebe ava kirina malperê deyn bikin .
Xercên Xanûna Xweseriyê
Li deynê deynê malê ji bo herdu deyndar û deyndaran balkêş in. Li vir ji bo deynan ji çend qezencên sereke hene:
- Rêjeyên kêmîn : Deynên erênî yên bi gelemperî bi rêjeya erênî kêmtir (piranî wekî APR-ê tê gotin ) ji ber deynên neheq ên wek karta kredî û deynên şexsî hene. Rêjeya kêm kêm dikare lêçûnên kirina deynê kêm dike, lê lêçûnên bihayê dikarin rêjeyên kêm nizanin.
- Destûra: Deynên erê ya malê dikare hêsan be ku hûn qezenca xirab heye ku hêja bikin . Bi mala te deyndariyê deyndar, rêwîtiyek heye ku rêvebirina xeterê xwe bikin. Wisa got, deynên mortgage bi piranî belgeyên pêdiviyên hewceyê hewce dike, û deyndaran hewceyên kêmtirîn hewce dike ku dikare dibe ku ew zehf bigirin. -Eger hebûna we wekheviyek hebe.
- Gelek pargîdan : Deynker dikarin ji bo vî rengî deynek ji hêla mezin a mezin bigirin , da ku hûn di mala xwe de heqê heqê hebe. Ji bo mesrefên mezin, wekî çêtirîn çêtirîn, perwerdehiya bilind, an karsaziyek dest pê dike, dibe ku hûn wekheviya xaniyê tenê çavkaniya fonê be.
- Hê pereyên derfetên bacê: Hûn dikarin bikaribin hin qezencên ku hûn li ser deynek xaniyê wekheviyê bidin dayîn, heke taybetî ji we re fînansê ji bo "fonksiyonên girîng" bigirin. Ji ber ku we deyn û ji ber ku hûn daxwaza dagirkirinê ji bo agahdariya bacê bisekinin.
Ewlekariya Ewlekariyê: Gelek berjewendiyên jor hene hene, ji ber ku deynên wekhev ên malan ji bo bankeyên ku ji bo çêkirina ewlehiyê ve ye, deyn e: Debor e ku bi mala xwe re peyda dike .
Heke hûn nayê vegerandin, bank dikare xaniyê xwe bistînin, firotin, û ji hêla malê re bêyî bêpêdeyên bêpeyde ve vegerîne li mala we . Zêdetir e, deyndaran deyn dikin ku van deynan li ser deynên din jî ji ber ku ew naxwazin xaniyên xwe winda bikin. Dema ku bi bijartina bijartina xerca mortgage an qerta karta krediyê , hûn dikarin biryara paşnavê karta xwe bikişînin .
Daxuyanî ne garantî ye: Agahdariya peywendîdar, lê ji deyndaran divê nexwest ku ne pir zêde bidin, an jî ew xilasên girîng ên xetere. Beriya 2007-ê, ew gelekî hêsantir bû ku ji bo yekemîn û hemî duyemîn dipejirîne. Ji ber ku krîzê xanî , tiştan guhertin, û deyndaran bi baldarî daxwaznameya we re baldarî bikin. Ji bo parastina xwe, ew hewl bikin ku hûn bawer nakin ku tu ji sedî 80 an jî soza malê ya ku hûn bistînin hesabê kirîna xweya xwe ya hemî û herweha wekî deynek xaniyek wekhevî ya ku hûn ji bo daxwaznameyê ne. Perçeya ji hêla hêja ya xaniyê we tê deyn e ku rêjeya wêjeyê (LTV) , û dibe ku ji banka bankê re-an deyndarên hinek dikarin ji alîyê LTV vegotin 80% ji jor.
Malê deynê yekîneya tenê tenê heger hûn dikarin nîşan bidin ku hûn xwediyê tezmînatê bidin vegerin. Pêdivî ye ku ji bo fînansên xwe piştrast bikin, hûn ê hewce ne ku ji bo dahatiya dahat, gihîştin qeydên bacê, û bêtir.
Çawa Karên Karûbarên Destûra Xweseriyê
Dema ku hûn bi deyn deynek xaniyek wekhevî, hûn dikarin ji du awayan bikar bînin:
- Gelek-kişandin: Berê pêşnavê pir mûçek bistînin, û dema ku bi bi dayina mehane deynkirî deynê deyn bidin. Rêjeya faîzê ya we dikare dema ku hûn deyn bikin û ji bo jiyanê deynê de dimîne. Tezmînata her mehane kêmkirinahevkirina lênêrîna we kêm dike û hin mesrefên erênî yên we (ew eynek deynê kredî ye).
- Line of credit: Ji bo ku hûn hewceyê hewceyê ji bo zêdeya mûçeya herî zêde tê pejirandin, û bi tenê deyn bike. Wekî xanî xaniyek wekheviyê ya HELOC (HELOC) tê naskirin , ev vebijêrê dide ku hûn piştî ku we qebûl kirin çend caran gelek deyn dikin. Di salên destpêkê de, hûn dikarin heqê piçûktir bikin, lê di hinek demekê de, divê hûn bi temamî amortîzekirina ku ji deynê deyn bikin dest pê bikin.
HELOC bijareya herî xurt e ku ji bo ku hûn herdem li ser dravê deynê xwe û kontrola xwe ya berjewendiyê kontrol dikin. Hûn tenê tenê li gor hejmara ku tu ji rastî ji poolê we berdêriya bikar bînin karê xwe tenê. Lêbelê, a deyndariya we dikare kanaliya xwe ya kredî bikî anî ku beriya we derfetên pereyan bikar bînin. Freezes dibe ku gava ku hûn hewce ne pir û bêyî nirxî bi hewceyê, ji bo ku hûrgelan bi hin xeteran re tête.
Rêjeyên rêjeya li ser HELOCs bi gelemperî ne , ji ber ku hûn xerca faîzên te dikarin di demê de (ji bo çêtirtir an xerabtir) biguherînin.
Ji bo ku krediyê bigire , bi gelek deynan re bicîh bikin û hemî mesrefên deyndariyê digel bi rêjeya rêjeyên berjewendî bikin. Ji gelek çavkaniyên cuda hene, hejmareke lêgerîna lênêrîna herêmî, an online an brokerek neteweyî, û banka we ya xwerû an yekîtiya kredî. Rêjeyên rêjeyên dikarin ji cîhê cûda cûda dibin, û hûn bikar bistînin ku hûn mesrefên girtinê bidin ku ji bo deynê we bigirin. Lenderan dê krediyê kontrol bikin, lêpirsînek hewceyê , û dibe ku çend hefteyan (an jî bêtir) bigirin ku ji bo berdêla xwe berdestin. Dema ku hûn ji bo ji bo deynê kirîna kirîna xaniyê malê didin pêvajoya derman bikin: Ji bo pêvajoya lezgîn dibe ku pêvajoya birêvebirin .
Vegerîn li ser cûreyê deynê girêdayî ye. Bi deynê deynê, hûn bi taybetî bi deynên mehane de hebin (hûn her mehê heqê heman mehê bidine). Bi rêza krediyê, hûn dikarin çend salan ji bo "dema drav," bikin ku hûn deh salan an jî soza dawî bibin. Piştî ku dema dravê dawiyê de, hûn ê hewce ne ku hûn pêdiviyên dravên rêveberiyê yên ku ji bo deyn bidin wan dest pê bikin. Lê belê, hûn dikarin bi gelemperî an deynê deynê zûtirîn bidin ku ji bo bihayên balkêş biparêzin .
Xweseriya Xweseriya Civakî ya Hevbeş
Hûn dikarin li her tiştek bixwazin deynek xaniyek wekheviyê bikar bînin. Lêbelê,, deyndar bi gelemperî hin ji lêçûnên mezin ên ji bo duyemîn mortgages bikar bînin, çimkî xaniyên ku pir ji hêla mirinê re deyn dikin. Gelek karanîna navdar hene:
- Remodel, nûvekirin, an jî nehêle mal û malê çêtir bikin.
- Ji bo perwerdehiya koleleyê ji malbata malbata xwe bidin.
- Fona kirîna xaniyek duyemîn an erdê .
- Deynên balkêş ên bihêztir bikin.
Deynên Xanûna Xweseriyê
Berî berî her tiştî ji bo armanca yekîneyên xaniyê wekheviyê bikar bînin , hûn bisekinin ku rîskên bikaranîna van deynan . Pirsgirêka sereke ev e ku hûn nikarin malê xwe winda bikin heger hûn neheqê şertê dayîna dayîna dayîna mehane bikin ku heqê we heye.
Deynên girîng: Ji ber ku van deyn dikarin gelek pere bidin pêşkêş dikin, ew hewldan e ku hûn xaniyek ATM bikar bînin. Lê ev e ku hûn ji bo tiştên ku ji bo qezenca xaniyê xwe çêtir bikin baştirîn ji bo jiyana xwe girîng e (ev nabe ku "dixwaze" bixwaze an "anxşûre"), an jî ji bo malbata te bilind dibe. Vê yekê ew e ku ew e ku ew bi taybetî girîng e ku ji deynê deynê "deyn" û deynek "xirab" ye .
Fees: Mesrefên winda jî pirsgirêk in. Deynî li dijî mala we dikare hezaran dolaran bifikirin û ew beriya ku hûn jî ji hemî pereyên li ser tamîrê an çêkirinê di nav malan de derbas dikin. Heke pir caran hûn li dijî xaniyê we deyn dikin, ew habitiyek bihêztir e (tevî ku karanîna karanîna krediyê dikarin alîkariya xwe bide mesrefên xwe).
Çiqas Xanûbereyên Xerîdariya Xweya Betal Bikin
Find the best loan loan at the best house Find thousands of dollars or more. Ji bo peymana herî baş bistînin:
- Dikirin. Deynên cuda yên cuda hene ku bernameyên deynên cuda hene hene, û struktûrên mûçeyan dikarin bi awayekî dramatîk cuda cuda bibin.
- Birêvebirina krediyên xwe bigirin û piştrast bikin ku raportên kredî rast in. Heke ku di raporên kredî de tu çewtiyek an jî hêsantir-hêsantir heye hene, ji bo rizgarkirina lezgîn bikar bînin ku çêtirkirina çêtirînên ku dikarin bibin rêjeyên baştirîn.
- Ji torê xwe biparêzin heval û malbatê ku ew pêşniyar dikin. Ji niştecîhên niştecîhên niştecîhan bipirsin ku kîjan zindîvanên kredê ji bo muşterên xwe baştirîn kar dikin.
- Pêşniyarên xwe ji bo kesên ku li ser malperên danûstandinan û peyda hene têne kirin. Bîr bînin ku rêjeyên herî baş tenê ji bo deyndaran bi heqê krediyên bilind û gelek dahatiyê têne peyde kirin ku ji bo pereyên dûr bikin. Bi texmînek bi texmînek bala xwe bixwînin ku hûn bibînin ku hûn heqê ku we hêvî dikirin.
Additional Tips
Ma kredê rast e? Berî ku we deyn bike, paqij bike û bisekinin ku vî rengî deynek zehf dike. Ma deynek xaniyek wekhev e ku ji bo hewceyên we yên ji hêla hesabê karta hêsantir an jî deynek bêkariyê çêtirîn e? Heke hûn ne ewle ne, ji ber ku hûn ji xeterê xwe xaniyê xwe xistin binirxînin. Ew deyn dikarin dibe rêjeyên bihayê bilindtir, lê hûn dikarin ji hêla bihayê veberhênanê vebirin.
Pîlanek çêbikin: Plana berfireh a dahatiya xwe û mesrefên xwe bikin - tevlî vê deynê deynê vê yekê-ji ber ku hûn krediya nêzîkî. Ev deyn de ev bi pereyên heftê werin bêne. Piştre, heqê tezmînatê di dema we de rêjeya mûçek zêde dibe. Heke ku tu awayî ku hûn çi bixwazin deynê bêyî deynê heye, ew alternatîfên giran bidin wan.
Parastina xwe û malbata te biparêze: Dravên sîgorteyê (li ser taybetmendiya jiyan û seqetiyê) bisekînin û nirxandin ka çiqas tiştek dibe ku hûn ê pereyên xwe bişînin. Hûn dikarin ne sîgorteyê hewce ne, û tu kes nikare we bikar bînin ku hûn bikar bînin. Heke hûn biryar bidin ku beşek kredî deynek deynek xaniyek wekheviyê de, bi bi dayîna pêşdûzên mehê mehane-ne bi awayek pêşdibistanê-da ku hûn tenê ji bo tiştên ku hûn bikar tînin bidin (da ku sîgorta tenê ji bo deynê deynê malê ye). Wekî ku hilberên fînansî yên din jî, ji çend awayên çavkaniyê digotin, tevlî online û serbixwe sîgorteyên serbixwe. Hûn ne naxwazin sîgorteyê kirîna kirina we.
Hatina betalbûnê: Heke hûn plan dikin ku ji bo ji lêçûnên rûniştinê re teqawîtiyê re, heqê berbiçavkirina çavdêriya nirxandinê, ku dibe ku ji bo kalbidestan ji hêla xwe re qels bikin. Lêbelê, bi xwe re rîsk nas dikin û alternatîfên ji ber ku hûn wê gav bigirin.
Gelek kêmkirina balkêş (Pre-2018): Ji bo salan bistîne û heta sala 2017, ew ji bo hinek bacgiran ji bo ku hûn li ser deynê malê wekheviyê li ser malê dagir kirin. Ji bo bacê salê 2018 û paşê, encamên Qanûna Bacê û Karên Karên Karûbar, da ku dahatina wê naxwaze heye (tevî ku deynên li ser ser deynên li ser kirîna xaniyê malê hebe) heye. Bi CPA re bipeyivin da ku ka ku deynê xaniyê we dikare bacê bide bandorê.