Hûn dikarin ji bo Rastên Xanûbereya Real Estate ya Bazirganî bikar bînin
- Retail di nav malên firotanê de, malên derveyî, û firotanên mezin hene. Di nav deveran û firotanê de jî di heman demê de Nirxa wê nêzîkî $ 2.1 trîlyon an sedî 36% e ku hebûna nirxê nirxên bazirganî ya xanî. Ew ji kêmahî 9.5 mîlyon qonaxên navenda navendê dikirin.
- Li otêlên motels, resortsên luxury û otêlên karsaziyê hene. Di vê kategoryê de xaniyên ku bi rêya Airbnb odeyên kirê hene. Odeyên herî nêzîkî 4.4 mîlyon otêl hene.
- Li avahiyên avahiyê ji her tiştê ji Manhattan skyscrapers re di navenda parêzerê we de parêzer. Li nêzîkî 4 milyar qonaxên qada qada dorpê hene, heqê dora 1.7 milyar trîlyon an jî% 29 ji tevahî hebe.
- Avahiyên avahiyên sîteya bazirganî ne. Şirketên wan tenê tenê ji bo karûbarê xwe bigirin. Ji ber vê yekê çima xwediyê kirêdaran kirêran kir, rûniştin ne. Hin raporên daneyên avahiyê yên xaniyê di navnîşan de ji bo xaniyên xaniyê niştecîh hebe ji bila şîrketî ya bazirganî. Li dora 33 mîlyon mîlyona xaniyê kirîna qada kirê, heqê nêzîkî $ 1.44 trîlyon e.
- Firotina Endustî tê bikaranîn ku ji bo hilberîn, belavkirin an jî warehouse hilberîn. Ew her dem herdem bazirganî tête neyê, bi taybetî li erdên plankirin û li zoning. Li dora 240 milyar mîlyonên sîteya pîşesaziyê nêzîkî 240 milyar dolaran hene.
Gelek kategên din ên bazirganî yên gelemperî pir kêm in. Di van nexweşan de û hin dibistanên neheqan hene. Li erdê betal e ku heqê vekirî, ne firotanê ye.
Dezgeha Xweseriya Bazirganî Bazirganiya Aboriya Bandor dike
Wek wek beşek hilberê navxweyî ya malê, avakirinê sîteya bazirganî ya 3% ji bo hilberîna aboriya aborî ya aborî ye.
Di sala 2017 de, 472 milyar dolaran hebû kirina avahiyên sîteyê yên hebû. Di raporta herî mezin ya 2008'an de 586.3 milyar dolaran bû. Di sala 2010 de kêmî 376.3 milyar dolar bû. Ew ji sedî 4.1% ji 2.6% GDP.
Çawa ev çu du salan dirêj çêkiriye avahiyek bazirganî ya bazirganî ya bazirganî bikişîne ku ji bilî bloka xaniyê bikişîne Bazirganî ya sîteyê ya bazirganî bi hêsanî ve ji hêla avahiyê sîteya xanî ya niştecîh digire. Pêşîn divê pêşî hewce bikin ku malên xwe û bargiran hene ku pêşveçûna pêşveçûnek nû bikin. Piştre wê ji we re veberhênanên ji pisporan ve zêde bike. Ew çend salan digire navendên navend, navîn û dibistanan çêbikin. Dema ku avahiyên nû vekişînim jî demeke dirêj e. Dema ku bazara xaniyê xanî di sala 2006 de hate hilberandin, projeyên bazirganiyê yên bazirganî bazirganî bûne.
Hûn dikarin bi gelemperî pêşniyaz bikin ku dê li sîteyê û li jêr bazara xaniyê xaniyê li jêr çi bikin? Wekî nîşanî nîşana xemgîniyê , hejmarên sîteyê yên bazirganî ji hêla sal an du du rêyên rûniştinê re bişînin. Ew ê nîşanên xwenîşandan nîşan nake . Wan piştî piştî sîteya niştecîhê xwe xwar kir.
Çawa Rewşa Real Estate ya Bazirganî
Li Bazirganiya Real Estate Trust Trustê ku gelemperî û sîteya bazirganî ya bazirganî dike.
Rûdawên li Rûdawê REIT e ku ji bo veberhênerê kesane ku ji ber sîteya bazirganî ve bazirganî ye. Hûn dikarin ji bo REITs vebikin û firotin, bendên, an jî cûreyek din ên ewlehiyê bikirin û firotin. Ew dahatiyên bacê yên veberhêneran belav dikin, wekheviya bacê veqetandin. REITên rîska we riya ku hûn ji bo ku hûn bêyî malbata xwediyê xaniyê xwe xistin sînor bikin. Ji ber ku profesyonel sîteyên îdare dike, we hûn wext û pereyan biparêzin.
Bi şîrketên gelemperî yên din, REITs divê kêmî sedî 90% ji dahatiyên baca wan re belav bikin. Ew ew bacê baca bazirganiya karsaziyê, ku ji hêla xwediyê bargiraniyê ve li rêjeya baca baca qezencê ve tê dayîn.
Rapora pêşniyara 2015ê ji aliyê Komeleya Niştimanî ya Niştimanî ya Niştimanî, "" Heights New Nûçe, "bandorên REITS diyar kir. Wisa diyar kir ku di riya bazirganiya xanî ya bazirganî de 34% rêjeya wekheviyê ye.
Ew çavkaniya duyemîn-herî mezintir xwediyê xwedan e. Ya herî mezin ehevî ye , ya ku ji sedî 43.7 xwedan e.
Pros and Consons of REITs
Ji ber ku nirxên xanî yên bazirganî balkêş e ku nîşanek e , buhayên REIT nabe û bazara bazarê nebe. Ew ji wan re pargîdaniyek ji bo portfiroşek pirreng dike. REITs bi hevpeymanan û stokên dravê-hilberîna wan re di nav wan de parve bikin. Wek hemû ewlehiyê, ew têne rêvekirin û hêsanî têne firotin û firotin.
Bi hişyar bimînin ku nirxê we ya RÎV ji tenê ya sîteya zevî ya bêtir nîşan dide. Ew ji hêla daxwaza REITs ve wekî veberhênanê ve bandor kirin. Ew bi veberhênanan û girêdan ji bo veberhêneran re hevrik dikin. Wusa ku heqê nirxê xanî ya xwediyê xwediyê rîtalîzmê ya REW, dibe ku buhayê parçeyê di qezenca bazarê de bimîne.
Dema ku REIT Kirin û Kirê bikirin
Dema ku veberhênanê di REITs de, bisekinin ku hûn di çarçoveya karsaziya xwe de û bandora wê li ser sîteya bazirganî. Di dema kelek, sîteya bazirganî ya bazirganî dikare piştî ku li xaniyê xilaskirina kêmbûna sîteyê kêm dibe, blokek xwedan biceribîne. Di dema xwenîşandan de, sîteya betalî ya li ser sîteya niştecîhan kêm dike.
REITS Versus Real Estate ETFs
Guheztina Real Estate-fonên firotanê ya bihayên firotanê yên REITs. Lêberhêneran ji bo ETF ve girêdayî ye çimkî ji wan re heqê kêm kêm hene. Lê ew yek ji pêngavek e ji hêla nirxê ya sîteyê vekirî ye. Wekî encamek, ew ji bo bazara bazara bazar û bazaran balkêş in .
Xanûbereya Xanûbereya Bazirganî Li Ser Krîza Financial
Ji deynê fînansê deyndariya bazirganî ya ji sala 2008ê de ji aloziya fînansê ve hat . Di 30ê hizêrana 2014ê de, bankeyên neteweyî, ku ji 6,680 de ji hêla Karûbarên Sîgorta Girtîgeha Federal ya Dewletê ve hatiye sîgortekirin, li darayî bazirganî 1.63 trîlyon dolar kir. Ew ji sedî 1.6 milyar trîlyon di 2ê Adara 2007ê de bilind bû.
Li sermayeyên betalî yên sermayeyê sê salan piştî qezenca rûniştinê dest pê kir. Di çileya pêşîna 2008'an de, pêşxistina bazirganî ya di navbera 160 milyar û $ 400 mîlyon de di nav deynên deyn de. Wan veguhestin ku bankên ku ji wan re vegerînin bibînin. Piraniya van deynan tenê tenê 20-30 sedîhevî bû. Divê bankan ji sedî 40-50 sedî ye.
Bêguman xaniyên xerîb, deynên navendên kirêdar û avahiyên avahiyê di dawiya termê de bigire. Ji ber vekirina deynê deynê, pêşveçûna pêşdebirkeran. Gava ku fonan nabe, divê bank divê pêşniyar bikin.
Tê texmîn bûn ku winda diranan were 30 milyar dolaran û bankeyên piçûk ên pummel biçin. Ew ji hêla bankayên mezin ên gazê yên mîkrofê ne zirarê ne dijwar bûn. Lê wan li navendên kirêdariyên xanî, otobusên xaniyê, û otêlên din jî kiribûn. Gelek ditirsin ku di nav de bankan de bankên piçûk ditirsin ku dibe ku 20 sal berê pêşkeftina xezenca Xezenc û Lînan dibe .
Di derbarê 2008 de, li gorî xaneya Real Estate ya Qezencê ya nêzîkî 300 milyar dolar deynên bazirganî yên kurtkirî. Gelek wan deynan heke hebû ku nebaş kirin.
Di cotmeha 2009ê de, Reserve Federal Federal ragihand ku bankan tenê ji bo her xurek ji bo hejmaran ji 0.38 dolar dane. Ew tenê ji sedî 45-yê trîlyon 3.4 $ trillion bû. Navendên firotanê, avahiyên avahiyê û otêl dihêlin ji ber ku ji hêla vacasyonên bilind ve. Her weha serok Obama ji hêla krîza aborî ve têkoşîna potansiyelê hatibû agahdar kirin.
Nirxa bazirganiya bazirganî ya sermayeyê di navbera 2008 û 2009ê de 40-50 sedî çû. Gelek Kirêdaran an jî ji karsaziyê ve anîn an jî heqê dravên kêm kêm bûn. Xwedan dixebitin ku bi kirîna firotina nû ya hilberên fînansê zêde bikin. Ew fonansan da ku ji bo sîteyên heyî li piştevanîya piştevanîya piştgirî bikin Wekî encamek, ew nikarin nirxê parvekaran zêde nekarin. Wan nirxên hevdû û nû yên hemwelatiyê derxist. Li hevpeyvînek bi Jon Cona ya QARP'ê ya TARP, ev eşkere kir ku mîkrobatên nû bi tenê "paşê xerab e.
Bi hizêrana 2010'an, rêjeya hûrgelê ya ji bo sermayeya betalî ya bazirganî ve hate dewam kirin. Li gorî Analytics Analytics, Real Estate 4.17% di pêşiya pêşîn ya 2010'an de red kir. Ev yek ji 45.5 milyar dolar deyna bank-yê ye. Rêjeya sêyemîn a çaremîn a 2009ê û sala 2.25% ji rêjeya rêjeya herî zêde ya 3.83 Ew di nîvê pêşîn ya 2006ê de ji hêla 0.58% rexne pir xirab e, lê ne wek xirab wekî 4.55 sedî di sala 1992 de xirab e.
Di cotmeha 2010'an de, ew wek xênî yên ji bo sermayeya bazirganî ya bazirganî kiribû dest pê kir. Ji bo sê mehan, ji bo 4 milyar mîlyon firokeya xanî ya mirinê tenê bi xemgîniyek di navanserê de bû. Rêjeya qereqola niştimanî dihat ku di 17.5% Ji sala 1992ê ya 18.7% kêmtir bû, li gor firotina hilberîner a REIS, Inc.
Krîza fînansî ji hêla nirxên REIT ve ve dûr kir. Çima? Sedem yek e ku zehfên pêşdebirkirî yên REW-ê di dema krîzê de kir zehmet bû. Ya duyemîn e ku xwediyên xwedan sîteyên bazirganî yên di firotanê de di nav deynên wan de bi awayekî dûr bûne. Nirxandina nirxên bazirganiya wan ji 2008'an ve ji sedî 40-50 kêm bû, nirxên rêjeyên kêmtir.
Bazirganî ya deynên bazirganî hema hema hema hejmarê duyemîn dane. Di 2013'an de, bankên bazirganî deynî 991.2 milyar dolaran bazirganî bû, ji sedî 3.3% zêdebûna 2012. Der barê sêyemîn di navbera 2015 û 2017 de hatibû dayîn. Piraniya 2005-an-2007-2007-ê dema ku nirxên milkî bilind bûne hatine nivîsandin. Deynên ku ev bihayên bihayên bihayê derxistin, ew deyn bixwe dibe. Li ber ku, kesên ku xaniyên xwe winda kiribûn kirêdaran. Wan deyn ji dakêşandin û aboriyê ji dravê din ve girêdayî.