Destûra Xanûbereyên Kuştinê Desteya Xanûbereya Real Estate
Heke hûn di dadgehiya wîlayetê de, yan ku derê karên sîteyê têne qeyd kirin, hûn dikarin dîroka tevahiya karên ((û nîqaşên din jî serokê bandor dikin, wekî wekî deyn û berdana wan deynan) li kitêba gelekî mezin û giran bibînin.
Îro, bê guman, veguherînên elektronîk têne qeyd kirin, lê her roj ji roja ku Patenta Dewleta Yekbûyî di van pirtûkan de belav kirin hatiye nivîsandin.
Du cûda pirtûkan hene: Grantor û Grantee. Kesên ku di derbarê firotanê de firotin bûne, Grantor dibêjin. Kesên ku di derbarê kirînê de kirrîn e ku ji Grantee re tê gotin. Gelek pirtûka pirtûk têne xemgîn kirin.
- Grantor Pawlos kesek an saziyên firotanê xanî ye.
- Grantee. Grantee kes û saziyên ku kirîna malê ye.
Grant Deed
Mala herî gelemperî tê bikaranîn ku ji bo navê xwe veguhastin li Kalîfayê Kalîfayê ye, hebe ku ew ne dijî qanûna ku ji bo cûreyên din ên kar bikar tînin. Her du garantî hene ku di navendek de heye:
- Pawlos dibêje ku sîteyê ne bi hev re nehat firotin.
- Bona xuyakirin dibêje ku muxalefetê ji hêla wan ve ji wan kesên bazirganî ve girêdayî ne bargiran e.
Karên xwezmînatê ne hewce ne ku divê bêne qeyd kirin, ne jî ew hewce ne ku ji bo rastdar be, lê pirrjimar nexşeyek ji wan re dibêjin şahidiya wan şahidî bikin, firotkarê ku ew e ku kesê ku îmze kirine. Û piraniya kiryaran dixwazin parastina qeydkirinê, da ku "hişyarê avakirina cîhanê" ye ku malê firotin.
Li jêr qanûna kaliforniya California, û qanûnên dewleta we dikare cûda ye, ji bo pêdivî ye, pêdivî ye ku pêdivî ye ku hûrgelên bingehîn pêwîst in. Ew şeş sîteyan têne defin kirin:
- Belgeya nivîskî.
- Daxuyaniyek ku veberhênerê veguherîn, jê re destnîşankirina bendê.
- Navên Grantor û Grantee.
- Zebûrkirina malê veguhastin.
- Bi darizandin, dagirkirin û pejirandinê. Divê ew ji hêla bargendiyek bihêz a îmzekirin tê wateya, wateya xwarin û yên ku nebawer hatine şandin, nikarin pevçûnek îmze nekin; da ku kirînê kiryarê ku firotir hê jî zindî ye (ne piştî mirina ) û ji hêla kirînê ve hat pejirandin.
- Îmzeya Grantor
Dezgeha Şertê
Karên karûbarên her tiştî di Dewletên Yekgirtî de têne bikaranîn lê belê pir bi gelemperî li Dewletên Midwest û Rojhilatê ne. Ew gelekî pir e ku ji bo kiryarên sereke yên sereke bistînin: Karên ku du misoger hene hene, lêgerên wergirtî sê garantî hene:
- Pawlos dibêje ku sîteyê ne bi hev re nehat firotin.
- Bawer dibêje ku muxalefetê ji hêla wan ve ji wan kesên bazirganî bargiran nekiriye ser bazirganî ji wan re bêjin.
- Pir girîng e, dê bargêrker dê berevajî û li ser îdîaya hemî kesan li ser navê xwe biparêze. Ev tê wateya ku ji hêla belgeyê vebawer dike ku ew navê sernav ji her dereweyên bêkêmasî ye, dibe ku serî li ser bandora bandor bikî, heke heger xeletî ji hêla xwediyê berê ve hatibû çêkirin.
Li Qedexaneyên Quitclaim
Karên karûbarên derxistin têne bikaranîn ku ji bo berjewendiya ku dê xwediyê xerîdarê di malê de heye. Dibe ku dibe ku xwediyê xulamê qanûnî an jî xwediyê kargêrker dibe ku tu caran bi destnîşan kir ku li ser dagirkeriya danûstendinê tête naskirin.
Quitclaims pir caran di dema ducaniyê de têne bikaranîn, ji bo malbata ji hevserek ji hevdû re didin. Ger kesek zewicî ji bo milkek yekgirtî û cûreyek derxistin an jî dibe ku ew ji ber zewaca berî milkê xwe kiribû, meriv zilamek nabe ku meriv di merivê de nabe ku dema ku malbata sêwemîn firotanê veberhênanê, ji bo ku hûn çêbikin, îmze bikin. bisekinin ku jina ku ne li ser karê xwe nayê, paşê paş ve vegerû û îdîaya xwe ji milkê xwe digotin.
Tiştên din ên Zêdetir
- Bacê baca Dema ku baca bacê nexşandî (hejmara hejmaran de ji dewleta dewletê ve cuda ye), û malê ji bo baca baca paşê firotanê tête firotin, bi gelemperî bacê baca tê bikaranîn ku ji bo kirîna kirînê.
- Xanûbarkirî. Danûstandina pere yan jî têgihîştinê bi gelemperî wekî "hezkirin û dilsoz," tê gotin tê wateya malê bêyî pereyê pereyê veguhastin. Karên Gelek bi gelemperî ji bo mirovên ku ji hevdu re ve girêdayî ye.
- Deed-in-lieu of Foreclosure . Xerîdarên ku li paşê deynê bi deyndariyê dê dê carinan bi hevpeyivînê re danûstendin ku ji bo Deed-In-Lieu de qebûl dikin, tê wateya ku firotanê firokek xwedan xwedan kirina mûzexistinê ji bo ku ji ber ku ji ber dorpêçê ve bigire. Lêbelê hîndariyê dîsa jî li ser raporta krediyê xuya dike .
Ji bo bêhtir agahdariya derheqê karên sîteyan û hestiyariya wan ên hiqûqî, ji kerema xwe parêzerê sîteya niştimanî re têkilî bikin, ji ber vê malperê dikare şêwirdariyek hiqûqî ne.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.