Peyv: Zimanek di mortgage an bawerî de bawer kiribû ku xwedan bargendina zû deynî û lewre li dayika ku di dema bûyerê deynê sernav an jî veguhestina sernavê veberhênan dide firotin. Di heya her deynê îro îro dabeşkirina biyanîbûnê ye, ku tê wateya ku sernavê nayê veguherandin û kirrînerê nikare bêyî deynê deynek niqaşek bazirganî be, bêyî ku ji ber firotina bendê.
A li ser bendê bargehê wekheviyek wekheviyek e.
Wek cureya biyanî ya berbiçav di gelek baweriyan de têne dîtin, wekî vê yekê, ji Komîsyona Hîndarkirina Ewlekariyê û Yekbûyî ya Amerîkayê ye:
"Di bûyerê de an naveroka an jî her parçeyeka wê an jî berjewendiyek tête firotin, belav kirin an jî ji hêla vebaweriyê ve tête, an ku hûn bi dilxwazî an jî nexwende ye, bêyî ku qanûnê qedexe ye, hemî berpirsiyariya ku bi vê yekê ve hatî parastin
instrument, bêyî ku dema dahatiyên dagirtin di vê deverê de, di bijareya bargêrkerê û bêyî daxwaza an hişyariyê de, dê yekser wergirtî û mûçek be. "
Ew ne mumkumar e ku meriv îro mûzgeyên heyî yên dîtina ku di vê bendê de nîne. Dema ku ew devkî verbatim nabêjin, benda berbiçaviya veguhastina rastiya rastîn qedexe dike bêyî bêyî mirinên heyî.
Hingê gava ku dema fînansorkirina fînans di salên 1970'yî û destpêka salên 1980î de li Dewletên Yekgirtî, bi taybetî li Kaliforniyê li ku derê ez şexsî, ezmûnên sîgorteyê pir caran pirsa dadgehê dadgeha 1974, Tucker v. Lassen Savings û Loan.
Ev mijara dadgehê ya meyrok bû bû ku girêdayî peymana firotanê erdê. Ew bi bingehîn re got ku deyndar heye ku mafê ku ji ber sedemên pêşîn û deyndariyê banga bangî ji ber ku ew nehatiye teslîm kirin ku ewlehiya li firotina firotanê di peymana erdê de zirarê bû.
Gelek sîteyan ên ku di dema demdirêj de hevdîtin kirina hevdûyan peyda dikin ku bi kirêkûpêk bi sernavê dabeşkirineke wekhev peyda kiribû û peymanek bingehîn, di bilî ku ji bo firotanê bi firotanê ji bo firotina wekheviyê .
Ew rêjeyên erzan ên mezin bû ku kirîna kiryarên ku li ser fînansê fînansor e.
Ji bo dadgeha Dadgeha 1978 ya Wellenkamp v. Duyemîn duyemîn dîroka duyemîn ya dîroka dadgehê ya California-a ku ji ber ku jimareya medenî ya Kaliforniya California hatiye ragihandin, bisekine, da ku heqê mûçeya berbiçavkirinê ji hêla bendê deyn û payable heqê heger heke ewlehî ya deyn nebe an xetereyê neheq bû. Piştî vê yekê, gelek malan li ser milê milê çep û rastê de difiroşin, wek ku hebû hebû, bi rêjeya 18% qezenca ku ew gelemperî bûn.
Ew gelekî gelemperî ku di 7 rojan de paşî veguhestina veguhestinê ve were. Ewrûpê ji 7% ji 10% ya bihayê firotanê, heqê ji bo komîsyon û mesrefên girtinê, derxistina mijara mûzgeyan û diravkirina fînansê bi firotanê di nav forma duyemîn an sêyemîn ya sêyemîn de derxistin. Di hin awayan de, ew mîna West West-West. Agentên ku fêmkirina fînansê gelek fêr bûne, û karsaziya zûtirîn semîner zû çêbû.
Nişka, seminarsên fînansor ên fînanser ên ubiquitous bûn. Ev zeviyek nû bû ku gelek nûnerên sîteyan û mişterên wan ên ji sîteyê xanî ne Ew ji bo binpêkirin û tedawiyê jî hewayek paqij bû.
Piştî 1982-Garn-St. Qanûna Almanya, gelek projeyên fînansê yên piçûk hêdî hêdî dihatin holê. Heta ku leasekek hilbijêla hilbijêran , avakirin û wekhevî li qada biyanîbûnê, avêtin agir.
Di salan de, rêjeyên faîzê dest pê kir, çêbikin ku ji bo kirêdariyên xaniyê yekem-ê vebijarkek bijartek nû nû. Di vê deynê deynên kevneşopî û FHA re vegerandine çalakiyê. Hin bêyî fikra fermî ya ku ji ber ku derbas bûne, bêtir çend FHA deynek hebû hebû, lê belê çend salan kêm bûne û hindik ji wan van deyn hene. Îro, yek tune.
Bê guman, parçeya vê encamê deynên 80/20 karsona ku beşdarî beşdarî li 2007-yê Krîza Subprime-beşa beşdar kir. Kesên ku dikarin nikarin mirinê nekin, bêyî ku nikaribû ku ji bo mirinê vegerin, bi destûra 100% fînansê derxistin.
Em hemû kes dizanin ku çaxê bazara di sala 2008-ê de têk çûn. Pêwîstiyên mîkrojiya îro gelek zehmet in, û ew zehmet e ku dijmin nekir.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.