Hûn çawa binirxînin Eger Ku Divê Divê Xezeba Xezeba Xerabî
Lê belê, te çend salan berî çend sal berî mûzek mûzek mûzûmetê kir, da ku hûn ji sedî 3.25 sedî didin ku sedî cîranê cîhanê 6 perê têne dayîn. Ma hûn vegerin?
Ya yekem, paşnav ji bo wan ên ku hûn ne bi peyva nebêjin: "betalkirin" deyna wateya ku hûn mûzek nû nekir.
Hûn "dubare-dubare" - hûn dîsa dîsa fêr bibin, bi planek veguherî veguherînin.
Prosesên Refinancing
Gelek kes bi mûzgeyên mûzgarkirinê yên ku penaberiyê têne vegotin ji bo derfetên ku ji rêjeya balkêşî kêmtir dibe.
Hûrgelên piçûk di rêjeya faîzê de cûdawireke mezin e Girtîgehên 30-salî du $ 240,000 dolar bikin. Yek rêjeya rêjeya 4.00 ya balkêş e, û din jî rêjeya rêjeya balkêş 4.25.
Ew ne wek dengek celebek dengek nabîne, ev e? Tenê sed-ê sedê sedem e, rast? Çiqas cûdahî dikare çêbikin?
Gelek mûçeyên navendên mezin hene. Di dawiya 30 salan de, rêjeya rêjeya 4.25% dê li ser jiyanê deynê bêtir zêdeyî $ 10,000 dakêşin, wekî ku ji hêla ligel 4.00% mûreyan ve tê dayîn.
Vê guman, ji bo fînansiyonê herî mezintir e ku ew e ku hûn rêjeya rêjeya xwe ya kêm bikin, hezaran tezmînata we ya baca xilas bike.
Konseya Refînansê
Lê her gulê wê stir heye: Refinancing dê di demjimêr deynê xwe veguhestin, wexta xwe ya amortîzekirinê vegere ser çarçoveyê.
"Huh? Ev çi wateya?"
Li vir çiqas mortgage kar dikin: Dema ku hûn dravan dikin, hinek sedî ya ku ev drav tê li ber berjewendiya we tê. Mûçeya mayî li ser bingehê sereke ya deynê ye.
Ya ku hûn tezmînata bi sereke yê te re bingehîn e, baştir. Tezmînata sereke ya tezmînata te bigire ku hûn ji bo zûtirîn krediyê zû bidin. (Ji ber vê yekê, divê hûn bisekinin ku ji dayîna mûçeyên bêtir mortgage re li ser sereke yê te bigire ).
Dema ku hûn mûrek nû nû bike, piranîya we ya tezmînatê li ber berjewendiyê tê. Tenê tenê pişkek piçûk e ku ew di bin desthilatdariya we diçe. Di dawiya we ya pêşîn ya yekem a pereyên mortgage de, hûn ê bibînin ku hûn di baldarî bingehîn de di nav xwe de dentist çêkir.
Wekî din hûn di hundirê mortgage de pêşketin, bêtir pereyên we dê li ser bingeha te bikêrin. Bi 25-a-a-a-a-a-mortgage-30-sal, hema hema hemî perçeyên we dê li ser bingeha we be serî.
"Ev xemgîn e, rastî. (Yawn.) Lê çawa ew çawa ji bo nûvekirina nûvekirinê re bixwaze?"
Dema ku hûn vegerin mortgage, hûn paşê veguhestina yek salê vekin. Piraniya te ya dê li ber berjewendiyê, sereke nabe.
Heke hûn di çend salan de hîna jî di nav çend mirinê de hîn ne, ev yek ne girêdayî ye. Lê heke hûn di nav mortê de ne, hûn divê belaveke belav bikin ku hûn bizanin ka eger rêjeya maqûl kêm di dema rewşê de rast e.
Piştgiriya Destpêkê Li Beriya Berî Zehfiya Pirtûka Saving
Bila gotina Joe 6% interest in a $ 100,000 mortgage.
Tezmînata mehane ya $ 599 e. Di dawiya 1 Salê, Joe ji ber mirinê 7,188 dolar kir. Tenê $ 1,299 ya ku tewra sereke sereke derxistin. Piştgirî bi berjewendiyê bû.
Tenê salê di nav deynê deynê 30-sal de , yê ku tê vegotin ew dikare 5 ji sedî 5. Joe refinances, qedexekirina dravên kevnî û dest bi veguhestinê dest pê dike. Ew mesrefên bihêzkirina 1,000 deynî ji bo deynê xwe yê nû ye.
Li sedî 6, Joe Joe li ser jiyanê ya deynê ($ 209,871 ji bo $ 100,000 dolar heqê xwe daye dayîn) di $ 109,871 dravî kir. Bi veguhastina ku Joe "winda dike" $ 5,889 bi berjewendiya ku ew yekem ji sala pêşîn deyn kiribû. Ouch.
Lê ew pir girîng e. Bi veguherîna ji sedî 5 mêrvanan, Joe Joe niha dê li ser jiyanê ya deynê, ji bilî $ 109,871 bi berjewendiya $ 95,483 dolar bidî. Bi gotinên din, gavê wî 14,387 dolar dike.
Piştgiriya Pirtûka Parmendiya Piştgiriyê Piştgiriyê Piştgiriya Pawlos
Lê bila ku ew di sala 15 salî de ji 30 salî deynê mortgage bû, dema ku ew fersendê vegerî dîtibû. Ew naxwaze pevçûnek 30-sal naxwaze, da ku ew vegerandin ku di nav 15-salan deynan de . Çi dibe?
Tevî ku rêjeya rêjeya balkêş 5%, û ji hêla 15-salehê deynan de, heqê ku rastî rastdariya ku ji hêla di bin sernavê bingehîn de kiribû dide. Bi gotinên din, refînansiyonê ji bo Joe Deverek xeter e, ji ber ku ew pir dûr di nav mirinê de ye.
Line Bottom
Ne bawer nakin ku refînansê herdem her demek baş an xirabek xirab e. Rêjeya xwe ya faîzê, rêjeyên lênêrîn û mesrefên girtinê di nav spardheh an jî kredê vegerandina kredîtatorê de, ji bo hesab bike ku hebe ku derfetên ku hûn têne pêşniyar kirin ku di rewşeke taybetî ya we de fam dike.
Wekî ku desthilatdariya giştî ya gûştî ye, heger hûn di çend salên pêşî de heqê heqê kirînê û hûn dikarin ji hêla 0.75 an jî bêtir bi rêjeya faîzê vekişînin, divê hûn vê yekê bifikirin. Berî we di nav malê deynê we deynê, baştirîn.