Basics, ku 10 Exchange-Exchange Deferred 1031
Gelek pisporan ji wan re dipirsin ku çi guhertineke 1031 e , ew kîjan rêbaz û demdêran hene, û hûn dikarin qanûnên bacê yên we bi qanûnên xwe veguherînin? Min difikirin ku ew ê di vê gotarê de pirsên hinek pirên gelemperî bersîv bidin fêr bibin.
Exchange 101031 Çi ye?
Pargîdaniya §L031 ew e ku li bendê baca bacê ye ku ji bo veberhênana veberhênana veberhênanê ve din veguhestin ji hêla bacê baca firotanê ve ye.
Têkilî ji hêla §1031 ya IRS yê desthilatdar e.
Kodê IRS di rastiyê de dixwîne: "Bawer an wendê tune ku li ser danûstandina hilberê ji bo karûbarê hilberîner a bazirganî an karsaz an ji bo veberhênanê ye, heke ew xwedan tenê ji bo malbata mîna celebê veguherîn e, kîjan ji bo bikaranîna hilberîner a di bazirganî an karsaziyê an veberhênanê de ye. "
Pêdiviyên ji bo 1031 Exchange
- Demjimêrk ji 1031 Exchange
Bazirganî (an exchanger) divê ji bo danûstandinên 45- / 180-roj zorê peyde bike. Gava ku exchanger xwerê xwe / firotanê (milkê vekirî) he / heya 45 rojan e ku ji bo milkên wekhevî an heqê mezintir nas bike. Careke din, dema xerîb 180 rojan ji roja ku ew xwediyê xwe kirrûbirriya firotanê kir ku ji bo milkên naskirî (yan 135 rojan ji dawiya 45-rojan) bidestxistin.
- Li Xanûbereya 1031-ya Xanûbereya Xanûbereyê
Divê veberhêner divê divê " mûmkêşî " wekhev bikin . Ev tê wateyê ku ew divê formên din yên kalîteya rastîn ên rastîn. Ji bo nimûne, exchanger dikare dikare duplex difiroşin û kirîna firotineke bazirganî, an jî ew dikaribû dikir xaka erdê bifikirin û avahiyek xaniyê bikirî. Xanûbereya tenê hewce ye ku "be-kind."
- Xanûbereya Xanûbereya Derheqê Bazirganî ya Bazirganî
Mala firotanê (xanî hilgirtin) û nirxandina nû ya nû (milkê veguherî) divê ji bo veberhênanê an karûbarên karsaziyê pêk bînin. Ji ber vê yekê hûn nikarin rûniştina sereke ya bifiroşin û milkek veberhênanê bikirînin, ne jî tu dikir difiroşin û sermayendina veberhênanê û xaniyek bingehîn bikirin.
- Exchange Exchange 1031
Heke ku exchanger ji bo $ 1 mîlyon difiroşîne, di kîjan $ 500k euro û $ 500k deyn bû, hingê pişkerek pêdivî ye ku ji 1 milyon an jî bêtir malbata kirînê bikirin. Wekî din, exchanger divê hewceya hemîheviyê bikar bînin û hemî deynê veguherîne ku 100% ya baca baca qezencên kapîtaliyê hilweşînin.
Exchanger dikare dikarî kirîna nû ya ku hexê dixwaze û exchanger dikare dikare bixwaze deynê bêtir lê zêde bike. Heke exchanger naxwazin ku hemî dahatên kirîna firotanê bikar bînin he / ê ew dikare pevçûnek parçeyek bikî û baca baca qezencên baca li ser cudatiyê bidin. Ev wekî "boot."
- Pirtûka 1031-ê ji bo peyda-aktîf û avahiyên Qualified
Exchanger dikare ji firotanê nayê wergirtin. Ew wekî "rahiştek çêkerî" tê zanîn û dê bûyerê bacê li ser wan parsên bistînin. Li gor destûrên ewlehiyê yên IRS yê, exchanger divê divê Navendek Navîn an QI bikar bînin ku ji bo danûstandinên 1031 bikar bînin.
QI partiyek sêwem e (ne parêzerê we, parêzer, brokker an CPA) ye ku xwediyê kirina firotanê firotin û kirina berdêlê li ser navê we. Di rewşeke îro de pir girîng e ku tenê bi navbeynî bi navbeynkar, sîgortekirin û navendên kredî ve girêdayî ye.
- Rûsyayê 1031 Risk
Wekî ku veberhênana li ser sîteya betalî ye, rîsk hene ku bi peymana danûstendiyên Statîstîk û / an Kirêdaran di nav milkê hevpar de girêdayî ye. Vê gengaz e ku ji bo vê fonksiyonê hemî faktorên rîsk ên têkildarî têkevin. Faktorên rîskê di nav her pêşniyarê de li Memorandumê Navnîşana Taybetî tê xuyakirin. Divê veberhêner divê hemî faktorên hemî rîsk fêm bikin û bi wan re nûnerên fînansê re ji ber ku veguherîna li Bexdayê Qanûna Dînaware û Kirêdaran di Exchange in Common.
Yek ji pirsgirêkên min dema ku dema pêşniyarên nûneriyê pêşkêş dikin pêşkêş dikin ji 1031 veberhênerê pargîdaniyê ye, em nizanin ku ew plan dikin ku ew bi xilaskirina dorpêç bikin. Ew dibe ku 3 xaniyên cûda an jî nivîsandinên nivîskî li ser kelek xaniyên cuda ne tenê ji bo dîtina çi qebûl kirin. Piştre, piştî ku ew perçeyek qebûlkirî qebûl kirin, ew e ku ew dixwazin dixwazin ku bikirse, ku tê wateya wateya din betal bikin.
Parêzerên dibêjin ev rengê pratîkên peymanên navxweyî li peymanên xerîb ên binpê dikin, lê ew ji vê yekê neyê raweste. Dema ku ew tenê pêşniyaz e, ji navendê bipirsin.
Ev materyal ne ne pêşniyaz e ku nexwar û nerazîbûnê ku ji bo ewlehiyê bikire. Agahî ji bo armanca danûstendinê agahdar e. Ew ne armanc e ku ji bo şêwirdariya plankirî ya qanûnî, bacê an jî fînansî ya veguherîne. Kodên bacê yên li ser qanûnê tê deyn kirin û girêdayî qanûnê federal tenê. Dewletên şexsî dikarin kodên bacê yên xwe yên mayî hene. Ji kerema xwe re di dewleta xwe de bacgir û bisporê pispor bistînin. Ev agahdarî ji çavkaniyên bawerî bawerî têne pêşkêş kirin, lê divê bi şêwirmendî bi şêwirmendiya pîşeyî ya ku bi rewşa xwe ya we re bi hev re bi hev re tê bikaranîn bikar anîn.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li California, Sacramento li Lyon Real Estate li Lyonê ye.