Pirtûka Bazirganiya Xweseriya Xanûbereya 1031
Ji aliyê C. Grant Conness , Serokê Koma 1031 Alternatives
Exchange Exchange 1031- stratejiya bacê ya berbiçav e ku ji bo veberhênerê bazirganî an firotana veberhênanê bifiroşîne û wê bi "milk-like" property re biguhere. Li ber ku ji bacê baca bargirtina bacê ya bacê bistînin, bisporor tête ku ji bo fînansê nû ve bistînin û bacê dahatin pêşdibûna pêşerojê. Di encamê de, veberhênerê bazirganî ji deyna dewletê ya federalî ye ku ji bo kirînê kirîna kirîna dakêşiya dahatina zêdekirina dahatiyê.
Lê belê, ku ji bo dewlemendiya dewlemendiya parastinê û fînansê hilberîna dahatiyê, divê hewceyên pêwîst ên IRS bêne bicihkirin. Firotina rasterast û milkê paşiya kirîna veberhênerê din jî naxwazî bacê bacê ji ber ku firotanê pêk anî nebe - ne guhertin.
Daxuyaniya Real Estate-Like-Kind
Qanûna baca 1031 (a) taybetmendiyên mîna-yên ku ji bo karanîna hilberîner an bazirganî an bazirganî an jî wekî veberhênanê pêk tê dike. Wekî mîna, kodê bi kar tîne, wateya wateya ku di xwezayî de an xwezayî wekhev e, bêyî ku cudahiyê di qada qut an kalîteyê de ye.
Tiştên Xanûbereya Real Estate
Her du xaniyên ku ji firotanê ve girêdayî ye, divê xwedîteyek wesayît û herweha wekî veguherandina nû ya nû. Ev tê wateya ku veberhênêr dikare nikare rûniştina xwe ya şexsî û baca bacê 1031 bacê hêvî dike. Lêbelê, ku malek ku di karûbarê baca bazirganî an bazirganiyê de tê bikaranîn, di nav deverên karûbarê an karûbarê nivîsgehê de, xwedan milkek wesayît e.
Pirsên jêrîn yên 1031 yên wekhev-celeb û wekhev-guhertin in:
- A hotel ji bo avakirina avahiyê
- Milkê bazirganî ya ji bo milkê bêkêmkirin
- Ji avahiyek pîşesaziyek ji bo milkên pir malbata
- Li avahiya navendek ji bo navendek kirînê
- Yekîneya condo ji bo warehouse
- Kevçek an qezenc ji bo avahiyek avahiyê
- Ji bo veberhênerê Yek Ji Kirêdariya Giştî (TIC)
Land Like Like Real Estate
Herweha, axa xaçkirî ne ji bo armancên veberhênanê veguherîn ji bo xaniyek veberhênanê kirî veguherîn. Li vir hin mînakên:
- Navenda kirînê ya ji bo axa raw
- Ji bo avahiyek pîşesaziya nexşandî
Ma ku erdê hilber, çêtirîn an jî bêyî çêkirî ye, heya heya ku ew wekî veberhênanê pêk tê ye. Her tiştek avahiyên avahiyê, avahiyên barkêş, avahiyên xanî, navendên firotanê, otêl, otêl, firotin û qeçax an bêhêvkirin bête guhertin. 1031 Bexdayê li Dewletên Yekbûyî yên li Dewletên Yekbûyî yên kêmkirî ne tenê ji ber ku veguherîna nav xerîbên derveyî biyanî di sala 1989'an de qedexekirin nehatiye qedexekirin. Ji malbata betlaneyê an xaniyek duyemîn ku bi gelemperî nexwarî ye, ji bo 10 Exchange Exchange.
Heke pisporên IRS-pîvan têne peyda kirin, Exchange Exchange 1031 dikare alîkariya avakirina bacgiriyê û dewlemendî û dewlemendan biparêzin, ji pisporê veberhênanê, cûrbekirî, veguhestin û paqijkirina zeviyên sîteyê hilber bike.
Ewlehiyên ji aliyê Pacific Fine Securities, Inc. ji endamê FINRA / SIPC ve hatî pêşkêş kirin. Ev materyal ne ne pêşniyaz e ku nexwar û nerazîbûnê ku ji bo ewlehiyê bikire. Agahî ji bo armanca danûstendinê agahdar e. Ew ne armanc e ku ji bo şêwirdariya plankirî ya qanûnî, bacê an jî fînansî ya veguherîne. Kodên bacê yên li ser qanûnê tê deyn kirin û girêdayî qanûnê federal tenê. Dewletên şexsî dikarin kodên bacê yên xwe yên mayî hene. Ji kerema xwe re di dewleta xwe de bacgir û bisporê pispor bistînin. Ev agahdarî ji çavkaniyên bawerî bawerî têne pêşkêş kirin, lê divê bi şêwirmendî bi şêwirmendiya pîşeyî ya ku bi rewşa xwe ya we re bi hev re bi hev re tê bikaranîn bikar anîn.
Di wextê nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Real Estate Li Lyonê Broker-Associate ye.