Xercên Karûbarên Derfetê yên Passive
Ji bilî bêtir bi derheqê "Bi T Terrible T" re, tevlîhevî, trash û kirêdaran, karsaziyên mezin ên di lêgerînê de digel "T T Terrific", ku ew wext, rêwîtiyê û teze dûr dikin.
Ji bo van armancên bicihanîna, hin veberhênerên demsalîzmê stratejiyên veberhênanên sîteyan yên wekhev kirine wek Wek Kirêdarên di navbera 1031 de danûstandinên hevpar.
Kirêdaran di navbera 1031 hevpeymanên gelemperî de xwedan veberhêneran destûr kir ku ji bo bilindtir-pîvanê xwe, profesyonel karûbarên birêvebirî yên ji hêla kirêdaran ve hatine dagîr kirin, bi rastî bi berpirsiyariyên birêvebiriya milkî ne. Piranîya van van veberhêneran ji bo veguherîna 1031-ê de ji van şêwazên xwedîtiyê bacê bacê bigirin.
Baweriyên qanûnî yên Delaware
Her çend qanûnên hiqûqî (DST) ne nû ne, qanûnên bacê yên wan wesayîtek veberhênanê ya ku ji bo veberhênanên 1031 ve veberhênerê veguherîn û direct (ne-1031) veberhêneran e.
DST ji qanûna qanûnî ya wekî qanûnek qanûnî ya cuda cuda derxistin, ji bo baweriya ku hatiye binçavkirin 1031 beşa baca bacê baca bacê ye. Di 2004-an de, IRS DST bi reklama fermî pîroz kir ku di derbarê çeteyên DST-ê de çêbikin ku dê ji bo veguhertina xaniyê 1031 ji bo veguhestinê qezenc bikin.
Rastkirina Destûra (Revenue Revenue 2004-86) Destûra DST-ê ku sedî 100-yê xerca hêsan e ku di warê dezgehên zelal e ku dibe xwediyê kirêya 100-sermayendan-hinek caran - ji bo xwediyên xwedan deyndar in .
DST çawa xebitandin
Li sîteya rastîn a firmê sponsor, ku wekî kirêkarê masterê jî, hêsanî di bin sîteya DST de bistîne û li ser veberhênerê potansiyona potansiyona veguhestina balkêşiyek bikire.
Hin karsaz dikare dikarin qezenckirina 1031 dakevin nav DST an jî veberhêner dikare dikane bi rasterast di DST-ê balkêş bikirin.
Sazkerên DST-ê dikarin ji karûbarê pispor, bi potansiyonê kalîteya kalîteya sazûmaniyê re bikar bînin. Malê bingehîn dikare bibe avahiyek 500-ê avahiyê, a 100,000 qada qada qada dermanê an navendek kirînê ya ji kirêdarên karsaziyê ve girêdayî ye. Hin dereng in.
Piranîya veberhênanên DST yên sîgorteyên ku hûn dorpêçê we, piçûk-ji hêla veberhênêrên naskirî yên navdewlet dikarin nikarin bazin. Lêbelê, bi hêla pisporên din re bi veberhênanên din re, ew dikarin vî awayî sîgorteyê bigirin.
Lêkolînerên ku bi kirêdaran bi hevkariya hevbeş (TIC) ve bizanin ku dikarin lihevhatina DST-ê wekhev bibînin; Lêbelê, ew girîng e ku cudahiyên di navbera her du têgavên fêm bikin. Dema ku TIC dikare bi veberhênanê 35 veberhêner, her yek xwedan bexşebûn, parvekirina pro-rata parvekirina malperê, dibe ku DST dikare bi 100 rexnegiran re (hinek caran zêdetir), bi her karsazê re bi berjewendiya fînanser a li ser baweriyê, Di encama xwe de, xwediyê milkê bingehîn e.
DST û Tevgera TIC
Du hejmar hene ku pergala DST li ser têgeziya TIC pêşkêş dike.
Yek e ku ji ber ku DST ne tenê veberhêneran 35 e, lê veberhênana herî kêm dibe ku carna herî kêm $ 100,000. Bawarek mezin ya duyemîn e ku di DST-ê, deyndar tenê tenê krediyek bi yek deyndar dike - Sponsor ya DST.
Di veberhênana TIC, deyndar dikare bi deynê 35 kesan deyn bidin, yek ji her kesek veberhênerê. Di demên hişk de, lê belê, DST ji bo ewlekariyeke mezintir dide ber ku deyndar bi tevahî sponsor e, ku partiyek berpirsiyar e.
Hişyar bikin ku hejmara hejmara veberhêneran, lê bila hejmarên mezintir dibe yan jî veberhênana we biparêzin. Lêpirsînek lênêrîna hevkariya hevpeyman / sponsor tê pêşniyar kirin. Di vê karsaziyê de gelek celeb hene.
DST-Rîskên Pose
DST ne bê rîsk ne. Wekî ku her cûreyek veberhênana sîteyê ya rastîn, veberhêner dikarin bibin rêjeyên rêjeya bilind û deynên deynê.
DST jî ne tenê xwedan veberhênanê. A DST bi veberhênana bêhtir e ku xwediyê xwedan xwedan û ji dawiyê bi hêla kirêdarek xulamê ve tê kontrolkirin - sponsor. Ji bo stratejiya DST li bifikirin ku ji bo pisporê pisporê veberhênana veberhênana veberhênanê û bi şêwirdariya bacê û qanûnî bacê girîng e.
Wê nirxandinek temamî, damezrandina DST dikare alternatîfên bazirganî yên ji bo veberhênêrên sîteyê yên rastîn ên mayîn. Lê tenê şêwirmendê bacgir û parêzerek dikare dikare ji we re bêjin eger ev rast e.
* Lêberhênêrên Kredî yên Kesên ku xwediyê neteweya zêdeyî $ 1 mîlyon e û / an dahatina salane ya $ 200,000 e. Ji bo destûra bingehîn tê wateya wesayîtên dezgehên zêde ji 5 milyon dolaran ne û / an endamê her yekînek divê pispor wek kesekek pispor e.
Ewlehiyên ji aliyê Pacific Fine Securities, Inc. ji endamê FINRA / SIPC ve hatî pêşkêş kirin.
Ev materyal ne ne pêşniyaz e ku nexwar û nerazîbûnê ku ji bo ewlehiyê bikire. Agahî ji bo armanca danûstendinê agahdar e. Ew ne armanc e ku ji bo şêwirdariya plankirî ya qanûnî, bacê an jî fînansî ya veguherîne. Kodên bacê yên li ser qanûnê tê deyn kirin û girêdayî qanûnê federal tenê. Dewletên şexsî dikarin kodên bacê yên xwe yên mayî hene. Ji kerema xwe re di dewleta xwe de bacgir û bisporê pispor bistînin. Ev agahdarî ji çavkaniyên bawerî bawerî têne pêşkêş kirin, lê divê bi şêwirmendî bi şêwirmendiya pîşeyî ya ku bi rewşa xwe ya we re bi hev re bi hev re tê bikaranîn bikar anîn.
Di wextê nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Real Estate Li Lyonê Broker-Associate ye.
Di wextê nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Real Estate Li Lyonê Broker-Associate ye.