Plankirina Past Pastên Tiştên Bi Pirsgirêkên Bazirganî Ne Pêvek Bikin
Tu rast e. Heke ku malê vekişand û vegeriya bankê, pîlana flipping ya ku hûn ne tevlî we. Bi rastî, hûn dibe ku ev malê li malbata xwediyê firotanê li ser bihayê firotin.
Real Estate Flipping
Ji bo nimûne, mişterî li xaniyê Pocket Sacramento di dawiya dawiyê de kir. Ew bi rastî ji bo bihayê bihayê lîsteyê ji 50,000 $ bêtir firot kir û beriya banka pêşî kirê kir. Piştî ku kontrolkirina dîroka danûstandinê, ew efserê xuya bûbû - kî jî jî brokerê mortgage bû - piranîya gumanbarê nirxandina felîdeyê bû . Ew malê bi hevwelatiyek firot kir ku paşê kir kir û qet carî yek yek daye kir. Xerîdaran ji bo hema nîvê bihayê firotanê ya xweya xwe û rêwîtiya binirxandina bazara vê xaniyê hilkişand.
Ji bo parastina parastinê, da ku hûn polîtîkaya sîgorteyê ji bo berjewendiyên we di vê malê de biparêzin, lê gava ku sernavê bi rêya faktorê dagirker a trustee yê veguhestinê veguhestin, hemî li derveyî vekirî têne kirin.
Gelek awayên ku planek avêtin dikarin kar bikin. Mînakek jorîn yek awayek nîşanî dide ku, lê belê hin sûcên ku di xaniyê rastîn de têne darandin, yek ji wan deynan kirine - kirrînerek ku nexşeya rastîn e.
Bazirganî Schemes With Straw Buyers
Ne ku hemî hûrên malên nexşeyên tevlêbûnê hene. Ji bo nimûne, xaniyek firotek ji ji veberhênerê ku kiryarek çêker kirîn û kiryarên çêkirî çêbûye di hin hûrgehên hevpar de, û piranîya veberhênêrê pir caran hiqûq nabe. Flipers di salan de xirabek xirab bûye, ji ber ku hin brokers û nûnerên karsaziyên neheqdar ên bêhêzî yên di nav cahootan de bûn.
Ew yek ji awayên ku projeyên avêtinê dixebitin e:
- Partiyên tevlî
Avêtina çar partiyan tevlihev bûn: an appraiser, anxerator (an jî sîgorteya niştecîh), a brokerek mortgage û kirînek xerîb-çar her hev hev dizanin. - Investor
Sê investor dê peymanek bi kirrûberekî bazirganî bikin ku ji malê bargiraniyek bargiraniyê bikire. Bi gelemperî, firotanê di projeyê de nexşilî bû lê belê li şûna xwekuj bû. - Straw buyer
Hingê dê veberhêner dê çend hezar biheq bikim ku ji bo kirîna firotanê da ku da ku malê li hêja bêtir ji hêla bazara bazarê ve zêde bike. Gelek firotanê bi gelemperî rêjeya krediyê baş bû lê lê hatin dahat. - Appraiser
The appraiser fêr kir ku malê li qaîdeya wê ya balkêş bike û şahidiya derewkariyê bi kirêkerê mortgage re pêşkêş bikin. - Mortgage Broker
Li ser kirîna firotanê mortgage broker li ser "dahatiyê gotiye," ku li ser xwe-raporkirî, hatina neqede ye, û peymana vekirî ye. - Qezenc
Piştre kirrîn, appraiser, brokerek broker û veberhênerê wê paşê di nav xwe deyn kiribû, bi piraniya karsaziyê vekişînerê navbeynkarê an pocket-agent. - Veguhestina xanî
Bazirganê malê li ser bazarê kir û ew kirrûberekî rastîn kir, da ku firotek bazirganî li ser kirrûberekî nû nekiriye. Bi gelemperî, kirrûberek nû yê dahatiyek nahêjî, yan jî, heman heman bargerê mortgage-yê kalîtekirî.
- Kampanyayê
Hin çend mehan piştî girtina, kirrûberek nû li ser deynê derbas dibe . Bi vê yekê, partiyên esasî dirêj diçin û malê çûne.
Ji ber ku ev çiqas flipkirinê, rêbazên qewimandî derxistin. Appraisals ji nêzîk vekolîn kirin, û deyndaran rêbazên ji bo deynên xwe hişk kir. FBI jî nêzîk çavdêriya mirinê çavdêr dike.
Di wextê nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Real Estate Li Lyonê Broker-Associate ye.