Çawa Pêşniyarên Bixweşîne Ji bo REO Foreclosures
Dema ku bankên buhayê hilberîna REO ji ber firotina dahatir, gelek pêşniyar gelek caran bersîv dikin. Ev tê wateyê ku hûn li dijî malbata malê ya bank- ê li dijî pêşbaziya dijwar be.
An na. Dema ku hûn dixwazin bazaran kêmtir bikin, li rojan bi dirêjtir malan binêrin.
Ji bo Sacramento, ku ez difiroşim, ji bo 15 an 20-ê pêşniyarên ji bo hin pêşniyazên REO-ê ji bo ne normal. Gelek caran bank wê her kes lê pêşniyarên mûlek derxistin û paşê kirîna hilbijêrên ku ji bo "pêşniyaz û herî baş" ve tê vegotin. Gelek caran, bank ji hêla pêşniyarê herî pêşniyarkirî qebûl dike.
Heke hûn difikirin ka hûn çawa pêşniyazên xwe yên hemî mayîn re ronahî bikin ku hûn dikarin riya xwe bidin REO bikin û pêşniyarên serketî bibin, li vir çend hûrguman hene ku ji bo ku hûn ji bo ku hûn ji bo bihayê nirxên rastîn hilbijêrin alîkarî bikin:
1) Dîroka Bazirganiyê ya ku REO Pêwîstiyê bistînin
Ji ber ku hûn nirxandina kirînê ya bankê li ser Li ser Trusted Deed or Sheriffiff Finding the agent for the buyer . Bi gelemperî, ew li ser belgeyê tête xuya kirin, ku hûn dikarin ji şirketên bacê yan şirketek navnîşan bigirin. Bihêle ku ew buhayê buhayê bankê dipirse. Hin caran bank dixwaze pêşniyazkirinê û wê bihayê bihayê bidestxistin, da ku ji hêla veberhênerê dê dê veberhênerê malê bikirî.
Li ser deynên deynê ku careke din bi malê ve hatî parastin binêrin. Di nav devera mîkrojeya mîrata bingehîn û bihayê firotanê ya pêşniyazê heqê bankê wê qebûl dike, heger malê kêmtirîn e.
2) Determînkirina firotanê ya ji bo REO Xweşîn
Di gelek rewşan de, bihayê bihayê li ser nirxê malê hindik bû.
Nirxê bazara herî giran dide. Heke hûn bi pêşniyarên pêşbaziyê re ne, hûnê kirêdarên bêtir ji bihayê bihîstin.
- Di sê mehên dawîn de firotin , hevpeymaniya CMA, ji bo vê taxê da ku hûn diyar bikin ku ev rahiştina REO ji bo meseleyê ye. Biceribînin ku tenê van malan bikar bînin ku bi piraniya nêzîkî REO li ser qada çargoşe, hejmareyên odeyê, şûşan, xwerû û şertê bi hev re bi hev re bi hev re bi hev re hev re bikin.
- Li firotina berbiçav binêrin. Ji bo navnîşa xwe bipirse ku ji bo kirêdarên lîsteya kesên yên firotinê yên telefon bikin, bikin ku hewl bidin ku lêbaweriya pêşniyarê qebûl bikin. Hinek hûrgelan lîsteya wê agahdariyê bikin û hinekan wê ne.
- Li ser lîsteyên çalak binêrin. Ew pir caran dibe ku lîsteyên din yên kiryaran bikar tînin ku bihayê bihayê, ji ber ku ew tenê xaniyên ku kiryaran bi rastî jî serdûnî ne.
3) Analyze Serkeftina REO ya Rêxistina Lênêrînê
Piraniya REO ji bo yek an du bankan kar dikin. Hinek hûrgelan lîstdarên ji bo REOsên lîstikên taybetî yên taybetî hene, û ew nabe ku cureyên din ên din. Ji ber ku REO nimûne di hestûreyan de, ew bi gelemperî heman prensîbên prensîpê yên hemî Lênêrîna RO-ê bikar bînin .
- Ji ber ku MLS- ê di navnîşana lîsteya navîgasyonê de digerin, daîreya kirrînerê xwe bipirsin.
- Bi navê wî digel lêgerîna lêgerînek navnîşê ya ku sê sê mehan şeş mehên dawîn ku lîsteyên navdar re bibînin.
- Dîroka wan kesên navnîşan da ku ji bo lîsteya bihîstinê bi firotina bihayê bihayê. Ger piraniya van lîsteyan ji bo bihayê firotin, ji 5% re bihayê bihîstin, hingê hûn hewce ne ku ji bo bihayê bihayê lîsteyê 6%, pêşkêş dikin.
4) Li ser Derheqê Niştecîhan Asked ji bo ku ew REO Car Hire
Heke tu li ser malpera REO nîne, hûn dikarin ji hêja bihayê lîsteyê kêmtir bikin û pêşniyarê xwe qebûl bikin. Lêbelê, heke heke du pêşniyar hene, hûn ê piranîya wê hewce ne ku ji buhayê lêgerîna xwe pêşkêş bikin.
Heke 20 pêşniyar hene, di hişê xwe de bibin ku hin ji wan pêşniyar dikarin hemî kredî bibin. Bankên wek pêşniyarên hemî pereyan. Heke hûn fînansekirina fînansê, hingê hûn hewce ne ku buhayê pêşniyar bikin ku hûn pêşniyar bikin.
5) Peyama Pêşniyarê Pêşniyar bikin
Wê bê gotin ku hûn ne nameyek pêşniyar ne. Hûn dixwazin nameyek pêşniyar bikin .
Ji pêşiya pêşniyariya we ya pêşdibistanê pêşniyar bikin.
Ji bilî, bi renderê ku xwedê xwedan xwediyê xwedaniyê pêşniyar dike. Ma hêvî nekir ku ji bo deynê we ji vê deynê bikar bînin, lê nameyê pêşniyarê ji vê kendê, bi nameya ji deynê xwe ve bişînin. Bankan herdem her tiştî pêşniyarên din ên baweriyê bawer dikin lê belê ji wezîfeyên xwe yên xwe bawer dikin. Heke hûn ji RES ji Wells Fargo kirî, hûn dibe ku hebûna pêşniyarê xwe ya pêşniyaz ji Wells Fargo ye, ew e ku ez dibêjim.
6) Nêçîrvanê REO / Çavdêriya Bexdayê BİXWÎNE BİXWÎNE
Hin caran bankan dê tamîran bidin bidin, lê bi gelemperî dê nerazî nakin ku di vê qonaxê de pêşkêş bikin. Ger pirsgirêkek di dema lêpirsîna malê de heye , hejmarek piştî pêşniyarê we qebûl kirin. Min berê dihêle ku karûbarên ji bo kirînên firotanên mezin ên wek HVAC-ê neçar kir. Lê tiştên ku hûn bi bi çavên xwe re bibînin û tiştên piçûk dikarin ji bo ku ji hêla AS-ê vekirî de di firotana fêrkirina REO-yê de herî zêde ye.
7) Pirtûka Çavdêriya Kurt bikin
Heke ku kirêdarên din ji 17 rojan bixwazin, ji bo nimûne, lêpirsînan bikin, û hûn ji bo 10 pirsîn, hûn dikarin ji kirîna zehfek zehmet be. Vê çavdêriyek tenê bi tenê ji bo edîteya kirrîner e. Bank pir nerazî ye ku ji bo daxwazên tamîrê bersîva bersîv bike. Çewtiya nerazîbûna ku hûn dikarin li pêş û renegotiate paşde werin bêne kirin.
Pêdivî ye ku balafirên gumanbar ên ku di dema demeke dirêj de vekirî de rûniştin di malan de neçar kirin.
8) Pêşniyarkirina Xercên Dabeşkirina Pêşniyara REO-yê
Hin bankan dê mesrefên veguhastinê bidin, nimûne. Heke kirrînerê pêşkêş dikin ku van xercan belav bikin, bank dê ji bo pêşniyarê pejirandina bêhtir berbiçav be. Ji bo heqê heqê xerîbê.
Gelek bankan ji bo sîgorteya sîgorteyê vexwendina xerca dakêşin. Heke bank wê ji bo polîtîkaya bargendiyê bide dayîn, polîtîkaya ALTA dibe ku bêtir lêçûne. Lê belê ev fikrk baş e ku bila bankê navnîşê hilbijêrî eger hûn dixwazin pêşniyar bikin.
Baweriya Çavdêriya Bawer bikin
Heke hûn li ser bihayê bihayê pêşkêş bikin, di hişyariyê de bisekinin ku nirxandina wê hewce dike ku buhayê. Heke hûn bi xwe re bi nirxandina nizanînê re peyda bikin, hûn bijartî hene, da ku hûn nehêle. Ya bîr bînin, bankê piranîya vê pirsgirêkê bi paşê kirînê yê ku dest bi fînansê dike.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.