Çaxê Dema Têkêşînê di Low German de tête
Ma hûn li ser derheqê nizanîna kêm nizanin an bihêleya we ya ku ji we hêvî dikir nirxa xwe temam kirin? Em ji kerema xwe ev ji we re çêbû. Li bazarên bazirganî, rewşên pirr caran gelek caran bihayê firotanê ji ber firotina bêhtir bihêztir bike; Ji ber vê yekê di van rewşan de gelek pisporan xemgîniyê didin ku di bin nirxan de werin. Li bazarên kirrîner , dema bihayên nerm an jî kêm dibin, firotêr jî jî fikar dikin ku ev nirxê wê nirxandineke kêm nizanin.
Gelek appraisals dikarin di nav bazarê de, dibe ku:: Germ, sar û neutral .
Çima Bersivên Hûrgelan Hengen Do Low?
Komeleya Niştimanî ya Realtors di lêkolîna Sîteya Giştî ya RALTOR ya mehane de ji bo navbeyn û di navbera 2017 û çileya pêşîna 2017 de, raporên% 22 ji bersiva pirsên tehlûbetê têne kirin. Li Surveyên Mortgage Originators NAR NAR, ji sedî 55% bersîvkaran re pirsgirêkên nirxandinan rapor kirin.
Gelek sedem hene hene ku xaniyên ku li ser bihayê firotanê û bihêle nebêjin di kêm nizanin. Li vir hindik in:
- Berhemên ku dihêle ji hêla gelek pêşniyarên nerazîkirî de .
- Bi nirxên bazarê yên ku ji hêla kirêdaran kêmtir kirina navên mezin ên malên kirînê dikirin.
- Ji dorpêçûna piranîya fêrbûnê an firotek kurt li taxê, bi taybetî jî dema ku firotina nirxên din ne heye.
- Nirxandinên çewt ên bi binpêkirin .
- Ji hêla firotanê.
- Inexperienced appraiser ku bandorên herêmî li ser nirxê fêm nakin.
- Hêjayên bazara rêjeya ji hêrişên sînor yên hindikî û çend komsazan.
- Appraiser ji ber daneyên firotina berbiçav binçav kirin, ku dibe ku dema ku girtî ye, an jî appraiser ji firotên bêhtir ji taxên çewt hatine hilbijartin.
- Kirererê ji kredê veguhestina krediyê distîne, ji bo ku ji bo baweriyê bifikirin buhayê bihayê bihêle.
Sedemek yek ku tê de lîstik nabe, ka mayndar dixwaze ku deyn bike. Lenderan dixwazin ku pere pere bidin, û deyndar ji ji nû ve veqetandin .
Pirsgirêkên ji bo Appraisals
Heke nirxandin di bin nizanin nagire. Heke zehmet e ku ew bêdeng bimîne dema ku ew xuya dibe ku firotina bazirganî wê bimîne, lê herdu partiyan hene:
- Bazirgan dikare dikare di nav deynê cudahiyê de bikin.
Lender bi der barê nirxandina nirxê tenê hûr dibe ku ew bandor -nirx -nirxê bandor dike. Wê nirxandinek nizane ne wateya kirêkarê wê naxwaze. Ev tê wateyê ku deyndar dê li ser bingeha peymana nirxandina peymanê li ser bingeha ku li ser bingeha peymana nirxandin ve girêdayî ye. Gelek caran carînkarê kirrînerê ê ku dê bikirre ku ji bo cûdeyê ji bo cudatiyê bide pere bidin û, di vê bûyerê de, bila mesrefên girtina hin kirrûbereyên firotanê hene.
- Zanyarî dikare bihayê kêm bikin.
Ger xaniyek bêtir bûyî an jî bihayê fonzekirin, pir caran ev çareseriya herî baş e. Ew xerîdarê dilxweş dike û deyndar e dilsoz e. Garantî tune ku eger kiryarê rêve bikişîne, firotê dê ji nirxê kirrîna duyemîn ji nirxê kirêdar neyê qebûl kirin, ne ku ji we re bisekinin û wext bisekinin ku wê xuya bike. Gelek caran çivê li destê dest e.
- Ji bazirgan dikare dikare ji bo cûdahiyek duyemîn didin pêşniyar bikin.
Heke ku kirînê bi rastî dixwaze malê bixwaze lê nikare bi rêjeya kredî, heqê drav an heqê dravê de paşê paşê paşê bi firotanê ve hilbijêre bijare. Piştî ku çepa nêzî, firotkaran pir caran xwedan mafê mîkrobê dûr bikin, ew ji hêla rûyê rûyê rûyê xwe ve veberhênanê difiroşin.
- Daxuyaniya duyem derman bikin.
Ya yekem, heger we deyn a deynek FHA ye, ji bo lîstekek pejirandina lîsteya lenderê bipirse. Yan jî firotkar an kirrîn dikare ji bo nirxandina duyemîn bide dayîn. Hinek caran nirxandina duyemîn dê di pêşîn a pêşîn de, bi taybetî jî eger yekem appraiser bêkêmasî an jî çewtiyek çêkir.
Heke ku deynê deynê deynê kevneşopî ye , hingê ew li gor qanûna Kodê ya Rêbazê (HVCC) li ser qanûnên Malê ye. Barb Torres, anî zimanê senraiser dibêjin, "Gava ku partiyên anîn anînraiser dibînin, ew e ku derheqê bazara herêmî nizanin, ew herkes heye ku ji bo DEMAND a herêmek herêmî ve girêdayî peyda bikin (bila nivîskî di nivîsandinê de). . "
- Dabeşkirina lîsteya danûstendina nirxan .
Ji ber ku meriv lîsteyek ji firotanê ya bihêztirîn bifroşînin ku ji hevpeymaniya bihayê firotin-ji bo bihayê firotanê bipirsin. Vê lîsteyê binivîse binivîse û ji bo lêgerînek lêkolînê bixwazin. Vebijêrin ku kulên nêzîkî xaniyê ji hêla kompîtor ve were bikaranîn.
- Her weha, ji nûneran re bipirsin ku daveroka lîsteyên kirêdar ên firotinê yên ku ji bo hewceyê bihayê firotina rastiyê ya van taybetmendiyê bibînin. Agahdarên lîstikan naxwazin buhayê firotanê, lê gelek pir kêfxweş in ku ji bo ku ew dikarin di heman rewşê de bibînin. Hûn dikarin herdem ji wan bipirsin ka gelo ku agent wê difikirîna xwe difikirîne heger wê ku agent wê red dike ku buhayê borî dabeş bike.
Lihevhatina li ser nirxê. Carinan dê carinan dê li ser kirîna hemî cudatiyê bidin û hinek di navbera heqê kredî û tevahî buhayê kêm bikin. Li ser berevajî ji saya bêje, $ 10,000, firoterek dibe ku lihevhatina ku $ 5,000 deynek qebûl bikin û bihayê bihayê $ 5,000.
- Ji bazirgan bipirse ku ji bo nirxandina serbixwe bidin. Heke ku kirînê 20% hilweşand, ji bo nimûne, kiryar dikare bernameyek deynê 10% dakêşin û ji bo serbestiya serbest ya nû ve bikar bînin ku ji bo firotana bêhtir pargîdaniyê bide firotanê.
- Vê veguhastinê betal bike.
Gelek firotinên kirînê deynek kredî hene . Heke nirxandin di kêm nizanînê de, kirrûbir nake ku meriv li peymana peymana-peymana li peymana peymana bikirî. A tengasiya kredî ya nivîskî tête destnîşankirî dide ku kirîna kiryarê peymana betal bikin û firotanê hewce dike ku ji bo rezerva kirînê ya xerîdarê azad bike .
Wekî din, firotkar dikare bêtir ji hêla malê ve li bazarê ve bifiroşe û ji bo kirîna nû ya nû digerin. Heta ku ev nirxandina nizane FHA ne ne, ev nirxandina nû gelek cûda dibe. FHA appraisals hejmareke hejmarek dozkirî ye ku eger yekemîn kirkerê FHA bû û kirîna duyemîn FHA bû, dê heman astengkirinê bikar bînin.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.