Pirs: Ez çawa dikarim firotên kurt bikim?
Xwendekarek jê pirsî: "Ez çawa dikarim dikarim ji hêla MLS-ê ve tête firotin kurt bikim? Hinek lîsteyên bêje dibêjin ew firotek biçûk e, lê hinek hêj hîn ne firotek kurt in. I know ku dibe ku ez ji min re diyar bikim kîjan firotên kurt in. ev agahdar nabe gel?
Bersiv: Pergala her MLS cuda ye, lewma lîsteya firotanê herdem herdem nayê zanîn. Dibe ku tevger ji bo pirsgirêkên komîsyona komîsyonên kurt yên firotanê tevgerek be.
Dema ku nûnerên pargîdanî li ser pevçûnê, piranîya pergalên zû di cih de têne kirin ku pirsgirêkên ku ji wan re pêk tê biparêzin. Agentant caran bi hevalên din re li ser pereyê şer dikin. Ev şerê hevpar e.
Firotek KurteNî çi ye?
Bazirganiya Kurtebawer dibe ku dema ku nirxên milkên drav an bihêle lêberhênanê bifikirin , ji bo kirina malbata ji mûçeyê ji mêrê xwe kêmtir. Ev tê wateyê ku dema firotanê navdarê peymana kirînê ji bo ku heya ji naveroka mortgage ya malê ve kêmtir dibe firotin, eger ku firotanê ne pereyê dravê bikişîne , heqê deyndar divê pargîdaniya biçûk qebûl bikin. Ji ber ku deyndar e ku winda dibe ku destûrê bide kêmtir ji naveroka mûçeyê.
Gelek firotek kurt dibe eger hema ne tenê pacê ne ku hûn hemî mesrefên firotanê û mortgage bidin bidin. Ew e ku dibe ku ji bo ji hêla mortgage bêtir firotin û hê firotanê dê kurt be, ji ber ku dahatiyên ji hêja hebe heya ku hemî mesrefên bihayê heqê firotanê divê bifroşin.
Bi gelemperî, firotana kurt e ku ji bo kirrînerê ne bargir in . Ew her tim nayê wateya ku kirrûbirrek li ser bazara kirînê bistîne, û dikare dikare demek dirêj bigirin, eger ew li hemûyan, di nav deverên din ên din de bimîne. Na ku hemî deyndar dê ê firotina her kurt de, û bihayên firotina kurt ên ku têne belavkirin ne nirxek rastîn e .
Ew texmên perwerdehî di çi de çi difikirin malê difiroşe.
Pirsgirêk bêtir şirovekerek ku xwedan ji bo firotina kurt, kirina buhayê maqûl be û qebûl dibe ku bi deyndariyek. Hin ajentan tenê bihayên bihêle û paşê şermezar dibin ku dema firotina xwe ya kurt tê red kirin.
Komîsyona Bazirganiya Kurte Kurte
Pirsgirêk dibe ku dema ku malper li ser malekê dikeve ku li ser malpera xwe nehatiye redkirin, wateya ku firotanê hîn jî bi deyndariyê re dikeve. Di dema dema peymana betalkirinê de heke, eger Şerta Default ya nivîsandî ye, ew dikare qursên lîsteyê biguherînin. Niha îro lîsteya kirkêşek biçûk dibe, ji bo danûstandinên komîsyonê ya ji aliyê deynê.
Di nav Sacramento MLS de, qaîdeyên me, diyar dikin ku mirovên ku nikarin bibînin - ew e ku nebigere - devkî pêdivî ye ku bi taybetî bi firotanê veguhestî ye ku li ser erêkirina pejirandinê heye û çawa dibe, çawa ku di komîsyonê de dê parçe be. Ji ber ku lîsteya navnîşan dikare hejmareke yek anî û deyndar dikare dikaribû hejmarek cuda.
Hin deyndaran komîsyonê kêm dikin, dê ji firotanê kêmtir bidin dayîn. Yek ji lîsteya navnîşê anî zimanî ji bo komîsyona kêm kêm e. Dema ku di xerîbê de , ajansa kiryarê bisekin ku ew brokerage ji bo bingehîn bi MLS ve hatî lîsteyê hebû.
Agahdariya navnîşê qediya kir ku komîsyona wî ya ku ji nûnerên kirrînerê kirrînek mezin e.
Lîsteya firotanê ya Kurteşînê peyda bikin
Pir firotin kurteyên ji hêla sîteyan ve têne lîstandin. Hûn dikarin van malperên li ser malperên herêmî yên navnîşan û li malperên cuda yên cuda yên MLS bibînin. Hin deyndaran li ser şirove kir ku ji malê wek firotineke kurt eşkere dike, ji ber ku deyndar difikirin dema ku ev bihayê bihayê malê de bêne xetereyê . Ew rast in. Gelek firotanê bi gelemperî kêm dike ku dema ku ew firotek kurtek bihîstin.
Heke ku hûn li peywirdarên lêgerîn hene, pêşî li cihê ku tête firotek kurt de tê xuya dike. Ew dikare di bin "guhertinê de" binçavkirin an jî dibe ku di navnîşên bazirganiyê de bibin. Wek ku hûn termê lêgerîna lêgerînê hilbijêre.
Lîsteya lîsteyê binirxînin. Hûn dikarin li ser firotek biçûk digerin , wê wateyê ku malê ji bo firotanê ye yan tenê tenê pêşniyarek pêşniyar tê dîtin.
Heke hûn peyva "kişandin," ye ku hûn dê binê xwe. Her weha, dizanin ku malperên belaş ên ku dikarin pêşniyarên pêşniyarî yên nasnameyê binirxînin. Ew ne firotek kurt ne û ew ne firotanê ne.
Agahên bi gelemperî di peyvên ku ji bo firotineke biçûk de lîsteya nasnameyan bikişînin. Ji bo peyvên jêrîn binêrin:
- Mijara banka pejirandinê .
- Pêşîn
- Şerta Default
- Dema bankê bide bersiv bide.
- Ji hêla banka pêşîn.
- Ji bo nîvînên sereke
Ji berî her tiştî, karmendê xwe yê ku bi firotina kurt a kurt dike û dikare ji we re pêvajoyên şêwirmendiyê, di nav deverên herêmî de li ser axaftina xwe bistînin. Ger pirsên hiqûqî hene , ji kerema xwe ji parêzerê xwe re şêwirdar û rêberî bipirsin.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.