Têkiliya Mortgage ye (Carinan) Gelek Deductible
Heke hûn ji bo mala we ji "çêtirîn çêtirîn" pere bikar bînin, dibe ku heqê sînorek hindik maye heye.
Ji bo Sala Hejmara 2017 û Berî
A mortgage dikare dikir alîkarî xaniyek bikirî (yan li dijî derheqê malê ku we berê xwe yê xwe ye), û dibe ku hinek jî derfetên bacê bidin. Baweriya ku hûn pere bidin wan dibe, lê neçin ku tenê ji bo ji bo 1040-ê rizgarkirina wan de - hejmarek mezintir û sînorên din ên ku dikare kêm bikin an jî bi temamî xwe hilweşîne ku ji ber berjewendiya xwe veguhestin.
Di vê rûpelê de rêbazên gelemperî tîne, lê qanûnên bacê tevlihev e û ew herdem guhertin. Agahdariyê agahdar bikin û ji ber ku hûn daxwaza dagirkeriyê re amadekariyê bêjin.
Derheqê Mortgage Drav
IRS destûr dide ku ji bo berjewendiya deynê deynê yekem an duyemîn malê ve hatî drav kirin. Di nav deynên gelemperî de deyn-tê bikaranîn:
- Baca kirînê (dema ku hûn deyn bikirse ku malê bikirin).
- Malê deynê deynî (wekî wekî duyemîn mortgage) tê de, ku ji bo krediyek dirav dide
- Xaniyên xanî yên krediyê, ku hûn ji xaçê krediyê ve bistînin
Gelek dibe ku ew deynên wan deynên kêmîn bihêle bikin, û dikare dikare stratejiyên hin taybetmendiyên mîna bihêzkirina deynê (bêbaweriya ku hûn dahatin tezmînata bacê dibe - ne tenê bi xercê.). Lêbelê, hûrgelan hene ku hûn çiqas çiqas dikirin, û dema ku hûn dikarin kêm bikin.
Bê guman, hûn jî dema xaniyê duyemîn deyn dikin ku hûn bi hevpeymaniya xwe bikar bînin , ku wateya ku tezmînat dikare li xaniyê we didin ku hûn nezmînat bikin . Bi karanîna mesrefên navxweyî yên ji bo tiştek ji bo vê pereyê bikar tê wateya ku hûn ne rîsk zêde dibin ku ew berê berê tune.
Ya yekem an duyemîn: xaniyê dahatin ji bo veberhêneran ku bi dehan xaniyên xwe hene. Ji bo kalîteyê, deyn divê malpera "yekem an jî" duyem "ye. Heke hûn xaniyê kirrûbirêjin, parve bikin, an jî wek karmendek bikar bînin, dibe ku hûn kêmkirina we kêm bikin.
Pîvanê deynê : deynê we divê ji mala we were parastin. Ji bo agahiyên ji bo IRS re kontrol bikin, lê bi vî awayî wateya ku tezmînata we li ser mala we dihele û hûn dikarin heqê tezmînatê bigirin. Herweha, divê hûn yek ji pîvanên jêrîn re bibînin:
- Deyn ji 13ê çireya pêşîn (1987) an jî berî (ji ber ku "dêra bîr" hatiye naskirin), an jî
- Deyn ji bo kirîna, çêkirin, an çêtiriya mala xwe tê bikaranîn, û tevahiya hejmara deynê 1 milyon dolaran e
- Deyn ji bo xaniyê xwe bikire, çêkirin an çêtir an çêtirîn çêbûye, û tevahiya hejmara deynê $ 100,000 e
Di hin rewşan de, gava ku dema ku jina zewicî cuda ye, hejmar kêm dibe.
Ne şam: Bêguman IRS dibêje "Divê we û heqê herdu jî divê armanca wê deyn bistînin." Ev yek ji pîlanên ku hûn hewl didin ku ji bo kirina bargiraniyê bikar bînin ku bacê rizgar bikin.
Ji bo nimûne, hûn nikarin ji endamê malbata malbata "deyn nekin", berjewendiya xwe bistînin, û li ser baca bîr bikişînin - deyn divê wek qezenca dirêj a armê rastek kar bikin.
Deynên avahiyê: Heke hûn xaniyê çêbikin, ev kêmkirin dikare dibe ku alîkariya lêçûnên xwe li ser deynek avahiyê kêm bikin. IRS destûrê dide ku hûn li ser avakirina avakirina malê wekî malbata kalîteyê ji bo 24 mehan heta ku hûn hin pîvanên hevdîtinê pêk bikin.
Sînor
Heqê dolar: wek jor xuya ye, krediya berjewendiya ji deynê malê ji we re xaniyek neheq e. Gelek mesref ji bo kirîna kir, çêkirin, an çêtiriya xaniyê we zêde dibe. Ji bo piraniya mirovan, ku baş dike. Lêbelê, heke hûn pere ji bo armancek din bikar bînin (wek perwerdehiya bilind, deynkirina deyn, an tiştek din), hûn li ser 100,000 dolar deyn kirin. Têbînî ku bila piraniya mêjûya deynê hebe - naveroka heqê ku hûn her sal bidin.
Bacê ya herî kêm (AMT): Heke hûn li dijî AMT bin, hûn dikarin bêtir sînorên din bibînin. Di gelemperî de, kelek kêmtir alîkariyek e ku hûn pereyê bikar bînin ku bikirre, çêbikin, an xaniyê xwe çêtir bikin.
Dabeşkirina diravkirin: Ger hûn dakêşin û tenê gelek kesan nexşînin tenê bes heye. Bi gelemperî ew e ku ji bo dahatina herî mezin heye - eger heqê dahatiya we bêtir ji hêla xwarinê çêbibe, lêçûna we ya lênêrîna mûzeyê dibe ku tu fonên bacê pêşkêşî. Heke hûn nebawer in, heger hûn hejmar bikin, lê binêrin ka te wext Schedule A. Ji ber dahatiya standarda xwe bistînin, hûn dikarin hewceyek kredî an jî mesrefên sîgorteyê hewce bike (wek mesrefên dermankirinê, mînakek).
Dabeşînek ne qredî ye: hinek kesan daketkirina bacê bi bi deynên bacê bikişînin. Dabeşkirina alîkariya ku ji naveroka dahatiyê tê bikaranîn ku hûn ji bacê re hesab bike. Kredî di kîjan deynî de ji bo dolar-dollar-yê kêm dibe. Rakirina dravî bi rasterastê baca baca te kêm bike, lê ew ne ku wek qezencê baca bihêztir e.
Çiqas hûn dikarin gilî bikin?
Heke hûn li dijî we di mala we deyndariyê deyn kir û hûn dixwazin bizanibin ka tezmînata we didin tezmînatê, ji tezmînata xwe bipirsin. Divê hûn agahdariya derheqa berjewendiya 1098 Forma xwe bigirin.
Karê Xwe Ser
Rakirina qedexekirina zehfek zehmet e: ew dikare dikare cezayên bacê û ji lêgerînên IRS re bibe. Hemî agahdariyên der barê rewşa xwe ya (qanûnên bacê û qanûnên borî yên heyî) bi hêla xwendina IRS 936 re bixwînin. Bawer bikin ku qanûnên bacê zehmet e, û tiştên ku ji vê nivîsê hatiye nivîsîn guhertin. Bi amadekirina bacê re biaxivin ku bi agahdariya we ya lênêrînê dizane ku ji ber pirsgirêkên ku ji ber vegotin.
Têbînî: Dîsa, ev deduqeyê piştî salê bacê 2017ê nayê peyda kirin. Ev gotar tenê referansa dîrokî ye.