Zêrîn: Hûn çi ye û ew çawa bikar bînin
Pûçek din bigirin, perçeyek xaniyê we ya ku hûn bi rastî bi xwe re "xwediyê xwe ye." Hûn bi xwe re xaniyê xwe ye, lê heke we ji we deyn kir ku kirêya mûçê bikirse, lêyndarê we jî di malê de hebe ku hûn kredî bidin .
Lihevhatina malê pir bi gelemperî xaniyê herî girîng e. Ev şert dikare paşê jiyanê bikar anîn, da ku ew fêm bikin ka ew çawa dixebite û ew çawa bi awayekî bi awayekî bi awayekî bi awayekî zehfî bikar bînin.
Equity Home
Riya herî baş e ku wekheviya fêm bike ku bi rêjeya malê dest bi dest pê bikin û li ser hemî mortgagesên perçeyê veguhestin. Kesên koçber dikarin dibe ku deynê kirîna malê an malbata duyemîn deyn bikirse.
Baweriya we xaniyek $ 200,000 kirî, ji sedî 20% drav kirî , û deyn kir ku ji dora $ 160,000 dabeş bikin. Di vê nimûneyê de, malbata te wekhevî 20 perçeyek malê ye: Malê $ 200,000 dolaran ye, û hûn $ 40,000 dolaran - yan jî sedî bihayê kirînê. Hûn xaniyê xwe ye, lê hûn bi tenê bi tenê "$ 40,000" ye.
Xercê te yê tu beşek malê ne xwedan - teknolojî, hûn her tiştê xwe - lê malê ji bo deynê ji bo krediya we tê bikaranîn.
Pendûka te ji ber xerîdariya xerîdariya xwe bistîne .
Niha, dahatiya xaniyê we werdigire (naverok, lê ew ê hejmarek hêsan e). Heke ku ew $ 400,000 dolaran e û hûn hêj bi tenê 160,000 dolar heb, we ji sedî 60 perîhevî heye. Hûn dikarin dakêşin ku bi balyoziya deynê bi hêla bazara bazarê û encamkirina encamê yek (Google an spreadshek wê dê tête hesibandin wê heke hûn bikar tînin 1- 1- 160000/400000), û paşê hûn ê hewce ne ku hûn dakêşî bi sedî ).
Belengaziya we ya we nehatiye guhertin, lê belê wekheviya we ya xaniyê zêde bû .
Avakirina Avahiyê
Wekî ku hûn dikarin bibînin, bêtir wekheviyê tiştek baş e. Ji ber vê yekê hûn çawa wekheviyê çawa zêde dikin?
Deynkirina deynê: Çawa ku tezmînata baca xwe bistînin, heqê we zêde dibe. Piraniya deynê deynê deynên deynî yên bi asta mehane ya ku bi ber bi berjewendiya xwe û sereke ve diçin. Di demê de, hejmarê ku li ser dravê vegerandina sereke ya sereke dibe - ye ku hûn di her salê de zêdebûna rêjîmê ava bikin.
Heke hûn çêbikin ku lazim -tenê lênêrînê an jî cûreyek din ya nehêlekirinê ne, hûn ne heman rengî wekheviyê ava bikin. Hûn dikarin pêdivî bidin ku ji bo kêmkirina deyn û avahiyê ava bikin.
Baweriya bihayê: Hûn jî hewl didin ku bêyî hewl kirin. Dema ku destkeftiyên xaniyê we (ji ber ber projeyên pêşveçûn an bazara xanî ya tendurustî ya tendurustî) ye,, wekheviya we zêde dibe.
Ji bo bêtir agahdarî, li ser avahiyê ava bikin (û pêvajoya lezgîniyê) bixwînin.
Bikaranîna Mala Xweser a
Wekheviyek erkek e, da ku beşek ji tevahiya nirxê we ye. Hûn hewceyên ku hûn hewce nebe, yan jî hûn dewlemend li ser hefên xwe bigirin. Gelek rêbazên ku ew xwediyê karê kar bikin.
Malê xwe yê din bikirim: Hûn belkî di heman malê de bimînin.
Heke hûn diçin, hûn dikarin malê xwe yê bifiroşin û pereyê li ser kirîna kirina malê xwe bidin. Heke hûn dîsa li ser her mûzgeyên perê xwe bidin, hûn ê nikarin hemî pereyan ji kirîna kirêkar bikar bînin, lê hûn ê bibin ku hûn wekheviya xwe bikar bînin.
Baweriya lihevhatinê: Hûn dikarin herwiha herwiha dikarin tenê ji bo tiştek bi karanîna xaniyê wekheviyê (wekî wekî duyemîn mortehê tê zanîn) bikar bînin. Malê xwedan pir caran ji bo pêşveçûnê malê bikar bînin, ji bo perwerdehiya bilind, yan jî armancên din. Lê belê, hişmend e ku ji bo pêşerojê di warê we de veberhênana demek dirêj a dayîn - heqê mesrefên we yên xeter e.
Ji bo teqawîtiyê: Hûn dikarin di nav salên zêrîn de bi karûbarên reverse mortgage bikar bînin jî wekhev bikin. Ew deynên dahatiyê ji bo teqawîdan û hewceyê hewceyên mehane hewce ne. - Dema ku deynê malê dûr dikeve.
Lêbelê, ev deynan zehmet têne kirin û dikare ji bo malê û hebên ji bo pirsgirêkên avahiyê çêbikin .
Malên Xanûnê
Deynên deynî yên wekhev a ku ji we re bigihîje pisek pir mezin e - gelek caran bi rêjeyên rêjeya balkêş kêmtir. Ew bi hêsanî hêsan e ku ji bo ku ji deynê sîteyê têne qezenc kirin têne qezenc kirin. Berî ku hûn pereyê xwe ji xaniyê xwe bigirin, li nêzîkî vê karsê dixebitin û rîskên fêm bikin.
Fermandariya : Riskek mezin a bikaranînahevkirina xaniyê malê ye ku ev malê te wek hevgirtina ji bo deynê dike. Heke hûn nikarin deynê xwe bigihînin, deyndarê we dikare malê li darikê xwe bigirin û ew bifiroşin ku vegera pereyê xwe bigirin. Ji ber vê yekê wateya ku hûn û malbata te hewce ne ku rûniştiyên din bigirin - dibe ku di demekê de bêhtir berbiçav - û dibe ku malê we bêtir ji bo dolaran ne firotin.
Çawa deyn bikî: Ji bo ku deynek xaniyek wekheviyê bistînin, hûn ê bi deyndaran re, bi tenê deynek wek deynek din. Dêvandar dê dê nirxê bazarê mala xwe binirxînin, û ew ê ku hûn dikarin deyn bikêşin. Di piraniya rewşan de, deyndar ji sedî 80% an kêmtir ji nirxê xaniyê we (ew qezencê nirxa nirxê tê zanîn). Ev tê wateya ku hûn yekem (kirîna) mortgage û deynek bêtir bêtir deynê ku hûn bigirin divê ji sedî 80% ji nirxê bihayê bihêz kirin. Dema ku deynkirina deynê deyndarên dîroka xwe û dîroka kredî ya te binirxîne .
Du Tiştên Lînansê Malên Xanî
Li malê deynek xaniyek yekîn e -yn deynê ku hûn di heman demê de pereyê xwe bigirin, û hûn li seranserê salên çûyî deynek mûçek re. Rêjeya faîzê ya we bi gelemperî vekirî ye
Li malê wekheviya kredî (HELOC) xaniyek we destnîşan dike ku hûn ji bo hewceyê dravê vekin. Di heman demê de kartê krediyê, hûn dikarin tenê hewce ku hûn hewceyê ku hûn hewce bike ku di dema "drav drav" de hewce bike ((heta ku hûn xeta krediyê vekirî ye). Hûn ê hewce ne ku hûn di vê demê de deynên piçûk yên herî kêm bikin. Piştî çend salan (10 salan, nimûne), heyama we diqewime, û hûn ê di dema demekê deyn bikevin ku li ku hûn bi awayekî din re bi awayek deyn bidin wan. HELOCs bi gelemperî rêjeya erênî ya balkêş e .