Li ku derê bidestxistina Kirêdana Land Kirê
Gelek û mesrefê ya deynê li ser cureya malê girêdayî ye ku hûn difiroşin:
- Axê ku hûn dixwazin ku di pêşeroja nêzîk de ava bikin
- Axê raweste ku hûn ne pêşniyar dikin
Ji bo piraniya deyn, deynên erdê bi kurtê deynê kurtkirî ne, du-pênc salan berî ku berî ku pereyê balkêşî ye. Lêbelê, deynên dirêj dirêj hene (an tu dikarî bi deynek demek dirêjtir bidestxistin), bi taybetî ji heger hûn li xaniyê xaniyê xaniyê avahiyê çêbikin.
Di pêngavê de bikirin û çêbikin
Daxwazên herî pir dixwazin ku dema ku hûn planên ku li ser milê xwe ava dikin çêbikin. Zeviyek xaçkêşîn eşkere ye. Avêwir jî jî xeter e, lê bankên ku hûn ê dewlemendiya mîrasê zêde bikin (ji hêla xaniyê xwe re zêde bike) hêsan in.
Deynên avahiyê: Hûn dikarin bikaribin krediyek yekane bikar bînin ku erdê û çêkirina avahiyê bikirin . Ji bo ku hûn ji hêla karkerên kêm kêm û mesrefên girtinê kêmtir dibe. Çiqas e, hûn dikarin ji bo tevahiya projeyê (tevahî çêkirina avahiyê) ji bo ewlehiyê ewlehî bikin - hûn ê ku hûn ji bo deyndariya zeviyê neçar bibin.
Plana avahiyê: Ji bo ku ji bo deynek avahiyê ve tê pejirandin, divê hûn planên pêşniyarên xwe bidin pêşniyar bikin, kî wê dixwazin bibînin ku çêbekek çêberek dixebite xebatê. Wê fonên li ser wextê belav dibe, wekî projeyê pêşveçûn, da ku peymanên we dê hewce bike ku eger ew hêvî bidin wan bidin.
Taybetmendiyên diranan: Deynên avahiyê deynên kurt ên kurtkirî têne, bi gelemperî bi deynên tenê-tenê bi kar tînin û ji kêmtir salek dûr in. Di wê demê de, deyn dikare bibe 30-sal an jî 15-sal an standard, yan jî hûn bi karanîna nû ya avahiyek wekhevî bi karanîna paşîn re bigirin .
Deynkirina jêrîn: Ji bo ku ji bo erd û avahiyên avahiyê deyn bikî, hûn ê hewce ne ku pêdivî bidin paşê . Pîlana ku bi xerîbê pêşerojê ya malê 10 10% bi dest bîne.
Raw Land vs. Raw Land
Heke hûn gelek pirr bikirînin ku ji ber ku karûbarên pêdivî ye û kolanan heye, hûn ê wextê hêsantir bistîne.
Axa Raw: Dibe ku erdê Raw, hê bêyî fînansî be, lêyndarên bêtir hesikdar in (heke ew ji bo qada xweya xwe - ya nimûne, hin hûrgelan li ser pergalên sepanê, pîrên û septîk digire). Ew giran e ku tiştên wekî mîna xetên xerîb û elektrîkê ji bo milkê we re, û derfetên derfetên derengî û derengî hene.
Daxistina jêrîn: Heke hûn gelek pir (di nav pêşveçûna pêşveçûnê de, nimûne), hûn dikarin bikaribin ku 10% an sedî 20 kêm bikin. Ji bo axa xem, bi kêmtirî sedî 30% dakêşin, û hûn dikarin ji sedî 50% veguhestin ku hûn qebûl bikin.
Taybetmendiyên diranan : Ji bo ku ji bo avakirina avakirina mortgages "dînamîk" ("derman") deyne ew gelek caran dibe ku ew bi awayekî bêtir avêtina avakirina pêşînek pêşniyar in. Gelek neheq bêyî, deyndarên ku ji bo demên biçûk (pênc salî deh salan de bimînin).
Rîska render kêm bike: Heke hûn li axê xem bikirin, hûn ne hewce ne ku krediyek xerab be. Hûn dikarin derfetên ku ji bo rîska birêvebirinê de alîkariya alîkariya alîkariyê çêbikin hûn derfetên xweş bikin. Ew dibe ku dibe ku dibe ku ji bo deynên dirêjtirîn, rêjeyên faîzê yên kêm, û piçûkek piçûktir biçûk. Faktorên ku alîkarî hene
- Bersaziya bilind a (680 ji jor), da ku nîşanî ku we bi serfirazî kirî û paşê çû.
- Deynê kêmbûna rêjeyên rêjîmê, nîşan dide ku hûn dahatiya xwe ya dahatiyê da ku pereyên hewceyê çêbikin.
- Gelek krediyek piçûk, di encamê deynên jêrîn û malbata ku pir caran hêsanî hêsantir dike firotin.
Ne Plansên Pêşveçûnê
Heke hûn diçin ku bêyî ku planên avahiyê an avahiyek karsaziyê li ser axê çêbikin, erdê bigirin wê dijwar be. Lêbelê, çend alternatîf hene ku ji bo fînansê bikin.
Bankeyên herêmî û sendîkayên kredî: Ji hêla lêpirsînan digel saziyên fînansî nêzîkî erdê ye ku hûn plan dikin. Heke hûn ne li herêmê dijîn, hûnê deynên herêmî (deyndar û kredî) dibe ku hesabê ku ji bo erdê vala vala qebûl bikin. Dezgehên herêmî di bazara herêmî de fêm dikin, û dibe ku hûn li dora ku hûn lê digerin firotanê hêsanî. Tevî ku sazgehên herêmî ku bixwaze bixwazin, ew dikarin hîn bi sedî 50% lihevhatinê û bi kurtî deynên kurt ên kurt.
Mala Xanî: Heke di mala we de wekheviya we heye , hûn dikarin bikaribin li hemberheviya mortgage ya duyemîn li hemberhevî . Bi vê nêzîkê, hûn dikarin bikaribin tevahiya lêçûna erdê bidin û ji deynên bêtir bikar bînin. Lê belê, hûn rîskek bi karûbarên xwe bi karanîna xwe re bikar tînin. - Heke hûn nikarin li ser deyn bidin, lêyndariya we dikare li darizandina xaniyê we bike . Nûçeyên baş e ku rêjeyên faîzê li ser deynê malê dikare ji bila deynê kirîna erdê kêm dibe.
Lenderên bazirganî: Bi taybetî hûn ê ji bo armancên bazirganî an veberhênana karsaziyê, dê deyndarên bazirganî dikare bibe alternatîf. Ji bo ku hûn qebûl bikin, hûn ê hewce ne ku hûn karmendê deyn bikin ku hûn rîskek maqûl in. Pêdivî ye ku tenê deh salan an jî kêmtirîn dawîn, lê dibe ku pereyên ku di 15-sal an 30-salê amortîzasyonê de bi kar tîne nirxandin. Deynên bazirganî dikare dibe ku bêtir hevgirtî be ku dema ku tête peyda kirin. Ew dikarin ji bo ku hûn garantiyên xwe bi rûniştina rûniştinê re çêbikin, an jî hûn dikarin bikaribin karûbarên din yên din (wekî wekî xanî û veberhênanan) wekî hevpeymanan bikar bînin.
Fînansê diravî: Ger hûn nikarin krediyek ji bankê an yekîtiya krediyê bistînin, xwedê xwediyê bazirganiya malê dikare ji bo kirîna kirîna fînansê. Bi taybetî bi axa xelet, xwedan dikarin bizanin ku ji bo kirrûbirên ji bo fînansên kevneşopî yên kevneşopî, ji wan re zehmet e ku ew zehmet e. Di van rewşan de, xwedîtiyên bi gelemperî heqê piçûk dûr bistînin, lê her tiştê muzakereyê ye. A 5- an demek vegerandina 10-sal e, lê lê dibe ku dê dayîn ji hêla demeke dirêjkirina amortîzasyonê tête hesibandin. Heya fînansê ya fînansî e ku hûn ê lêçûyên heman dravaniyê didin ku hûn deyndarên kevneşopî bidin wan (lê hîn jî ew eynî heqê berbelav û sînorên lêkolînê - zeviyên xweddaran dikarin çewtiyê bikin).
Lenderên taybetî: Heke hûn tenê ji bo ku hûn ava bikin an avakirina xaniyê we hilbijêre, hûn ê ji bo çareseriyên jorîn bikar bînin. Lê heger hûn planên xwe yên ji bo xweya xwe ya xwedan hene, hebe hebe ku ew ji bo karanîna xwe ya armanca li ser axaftinê ye. Bexdayê (nexşeyên bi malên avahiyê dixebitin, ji bo piraniya beşdarî), deyndarên taybetî yên ku rûbirûya erdê erdên din ên rîsk û qezencên fêm dikin. Ew dixwazin ku ji we re bi kar bikin, ji ber ku ew ne girêbestek yek awayek bizanin. Ev deyndar dikarin herêmî an netewî, ji bo ku hûn di hişê xwe de bisporînin lêgerîn. Bo nimûne:
- Parastina çavkaniyên sirûştî
- Recreation outdoor at private property
- Çargoşe û germ
- Cellular an jî birêvebirinê
- Çandinî yan dewlemendiya karanîna, di nav deşik, çandiniyên organic, firotên hobûr, û hesabê hesin
Tiştên ji bo kiryaran
Berî ku karê erdê bikire Hûn dikarin xerîb wekî pişkek bêdeng a tije berbiçav dibînin, lê hûn naxwazin ser serê xwe bigirin.
Mesrefên derengkirinê: Ji bilî bihayê bihayê, hûn dikarin heger kredî bibin hebê mesrefên girtinê jî hene. Li heqê ji bo heqê rûniştinê, lêçûnên pêvajoyê, lêçûnên bihayê, lêçûnên bihayên din binêrin. Vê bizanin ku hûn ê çi bidin, û biryareke fînansê ya bi wan re di nav hişê de bikin. Ji bo malpera bêdengî ya erzan, nirxa girtinê dikare ji sedî bazirganî ya bihayê bihayê zêde dibe.
Vebijêrkek bistînin: Ne bawer nakin ku xêzên borî, marker, an jî taybetmendiyên erdnîgarî "" rastek zelaliyek xaniyek nîşanî nîşan bidin. Pîşesaziyek pispor bike ku lêkolînek sînor tije bikin û berî ku we bikirin. Berê xwedan milkên heyî ne dizanin ku ew çi dikin, û dê piştî ku hûn bikirse wê pirsgirêkek be.
Bersiv bikin: Ji ber ku hûn bi awayekî bi awayekî fermî deyn dikin (bi karanîna malê anhevî an fînansê kirina malê, bi karanîna xwe re bikin), wateya ku deyndarên profesyonel çi digire - lêgerînê. Dibe ku heger ji we re dest bi dest bi destûra derheqê derê an jî pirsgirêkên din re hene.
Lêçûna ji bo mesrefên din yên din: Gava ku hûn erdê xwedan e, hûn dikarin li ser hook ji bo mesrefên bêtir zêde bibin. Pêdivî ye ku lêçûnên ku hûn pereyên pêşîn ên deynê de hûn ji bo erdê bikin. Mesrefên potansî hene:
- Şaredar an qezencê (bi şêwirmendê bacê binêrin ku hûn bibînin ku hûn ji bo qezenckirinê qezenc bikin)
- Sîgorteyê li ser erdê vala an an avêtin avêtin
- Heqê xaniyê malê (HOA), eger pêkanîn be
- Her hewceyî hewceyê, wekî xêzên bîrên tamîrkirinê, avêtina avêtinê, etc.
- Mesrefên avahiyê, heger hûn herdem biryar da ku çêbikin, xizmetên xwe zêde bike, yan jî bi arîkarî re malperê çêtir bikin
- Li her çalakiya ku hûn li ser malperê plan kirin, heqê destûr
Qanûn nizanin
Dema ku hûn xaka vala dibînin, hûn dikarin her tiştek mimkin e. Lêbelê, qanûnên herêmî û hewceyên herêmî yên ku hûn dikarin dikarin sînor bikin - her weha li ser milê xwe ya taybetî. Hiqûqa HOA dikare bi taybetî xemgîniyê be. Bi rayedarên herêmî re dibêjin, parêzerê xaniyek rastîn, û cîranan (eger ku mimkin dibe) beriya ku hûn bi xweş bikirin.
Ger hûn pirsgirêkên ku bi malê xwe re bibînin, li ser pirsgirêkên lêgerînê bikin. Hûn dikarin ji hev re bibin, an jî hûn dikarin li pey karên rastîn ên ku hûn dixwazin dixwazin (ji hêla karûbarê derxistin û xercê bidin dayîn) bikin. Dibe ku hûn ji bo destûra we ya cîranên xwe bigihînin destûra hêsantir be.