Ma Mortgage Duyemîn Ma çi ye?
Deynek duyemîn eynî krediyek e ku ji mala we tê deynî wekhevî, wek ku deynek ku hûn bikar bînin ku hûn xaniyê we bikirin .
Pawlos wekî morteyek "duyemîn" tê zanîn ku ji ber ku deynê we ya bi gelemperî ew eynî deynê pêşîn e ku li ser mala we dihejîne .
Girtiyên duyemîn di nav mala we de ye , ew e ku nirxê bazara malbata we ji hevdûyên deynî re ye. Ecuity dikare zêde bibe an kêmkirin, lê belê bi îdeal, ev tenê demê demê mezin dibe. Wekhev dikare di gelek awayan de biguherin:
- Dema ku hûn li ser deynê li ser deynê mehane bikin, hûn tewra lînka xwe kêm bikin, ku hûn wekheviyê zêde dike.
- Heke ku qezencên malê ji hêla bazara zevî ya xurt ve ya xwerû ya rastîn-an jî çêtirîn çêtirîn, hûn xaniyê xwe -heviyê zêde dikin.
- Gava ku mala te xerca wenda dike an jî hûn li dijî mala we deyn bike.
Girtiyên duyemîn dikarin di gelek cûda de bêne.
Gelek: Girtîgeha duyemîn a standard mortgage ew eynê deynek e ku heqê perçeyek ku hûn ji bo hûn dixwazin dixwazin bikar bînin. Bi vî awayî deynê, hûn ê di demeke dirêj de paşê deynê paşê, pir caran bi dayîna dayîna mehane deyn kirin.
Bi her perçeyê, hûn beşek perçeya lêçûnên balkêş û parçeyek dravê deynê xwe bide (ev pêvajoyek amortîzekirinê tê gotin ).
Line of credit: Her weha dibe ku bikar tînin ku rêza krediyê , an hewzek pereyê ku hûn ji ji xwe vebikin. Bi vî awayî deynê, tu hewce ne hewce ne ku tu pereyê xwe bigire-lê belê hûn bijare ku hûn dixwazin dixwazin.
Lenderê we zêde kirina sînorê herî zêde, û hûn dikarin heta ku hûn bi sînorê herî zêde re bigihînin deyn bikin (pir caran). Wekî ku kartê krediyê, hûn dikarin vegerin û li ser û bêtir deyn bikin.
Hilbijarkên hilbijêrî: Li gor nirxê deynê ku hûn bikar tînin û pêşniyarên we, lê dibe ku deynê rêjeya xwe ya balkêş be ku hûn alîkariya me ji bo salan re bigirin. Deynên rêjeya werdigirtinê jî hene û ne ji bo rêzên krediyê ne.
Hiqûqa Duyemîn Mortgages
Hejmara deynê: Girtiyên duyemîn dide ku hûn bi deynê giran deyn bikin. Ji ber ku deyn ji hêla malê ve hatîye parastin (ku gelemperî pir gelek pere ye), hûn dikarin ji we re bêtir ji we re bikaribin ku hûn bikaribin bi malbata hevpeyman re bibin. Çiqas we deyn bikî? Ew girêdayî xwe deyndar e, lê hûn dikarin hêvî bikin ku ji sedî 80% ji nirxê xaniyê we bigirin . Bi vî awayî herî zêde hemî deynên xaniyê we dihejmêre, hejmara yekem û hemî duyemîn.
Rêjeyên faîzê: Girtiyên duyemîn gelek caran ji hêla din deynên deyn hene. Hingê dîsa, ewlehiya xaniyê we bi mala te re alîkarî dike ku ji ber rîska ji bo tezmînatê kêm dibe. Deynên kredî yên neheqkirî yên wek kartên kredî, rêjeya bihayên duyemîn deynî di nav hejmarek de têne.
Garantên bacê (bi taybetî ji pêş-2018): Di hin rewşan de, hûn ê ji bo kirina dravê li ser dravê baca qezencê bigirin. Gelek teknolojî hene ku ji xwe haydar bikin, da ku hûn amadekirina bacê bisekinin ku beriya we dest bi dravan bigirin. Ji bo bêtir agahdariyê, li ser dahatina mortgage ya fêr bibin . Di sala 2017 de, Qanûna Bacê û Karên Karên ku baca ku hûn ji bo xaniyek "çêtirîn çêtirîn" bigirin ji bo malê derxînin.
Zerariyên Dibistana Duyemîn
Serê herdem bi bazirganî re bêne. Mesref û rîskên wateya ku ev kredî divê dilsoz bikar bînin.
Risk of foreclosure: Yek ji pirsgirêkên herî mezin bi mortgage duyemîn e ku hûn li ser rêza xaniyê xwe bikin. Heke hûn dravan bigirin, bargendiya we dê bikaribin bi rêya fêrbûna mala xwe bigirin , ku dibe sedema pirsgirêkên we û malbata te.
Ji bo vê yekê, ew kêmasî fêm dibe ku mesrefên duyemîn bikar bînin ji bo mesrefên "baca borî". Ji bo lêçûnên bazirganî û lêçûnên rûniştinê yên berdewam e, ew tenê neheq an jî rîskek ji bo rîska xaniyê wekheviyê bikar bînin.
Mesref: Girtiyên duyemîn, wek lênêrîna kirîna we, dibe ku lêbigere. Hûn ê hewceyê ji bo tiştên ku wek kontrolên kredî, lêbigere , heqê rûniştinê , û bêtir zêde mesrefa wan bidin. Mesrefên winda dikarin bi hezaran dolaran zêde bibin. Heke ku hûn soz da ku " neçûna lêçûnê nîne ", hûn hîn jî daye heqê te-tu tenê ew mesrefên berbiçav nabînin.
Mesrefên faîzê: Her dema ku hûn deyn dikin, hûn bi tezmînatê bidin . Rêjeya mortgageyên duyemîn bi rêjeya bihayên karta karta krediyê kêm in, lê ew pir caran ji rêjeya pêşîn ya pêşîn ji hêla hûrtir e. Deynên dravên duyemîn yên mortgage ji rîska ku ji ber deynê yekem de we çêkiriye. Heke hûn dravan bisekinin, lêgerîna dravê duyemîn dê dê nayê dayîn û heya ku heta ku deynê sereke ji hemî pereyên wan re bibe. Ji ber ku van deynan pir pir mezin e, lêçûnên bihêle dikarin girîng in.
Bikaranîna Giştî ya Girtîgeha Duyemîn
Vê çavkaniyê hilbijêre ku hûn ji deynê ji deynê xwe bikar bînin. Ev çêtirîn e ku ji bo tiştek berfireh bike ku dê di pêşerojê de (nirxa malê ya mala we) baştir bike. Hûn ê hewce ne ku ji van deynan deyn bikin, ew xeter e, û ew gelek pacan lêçûne.
- Malên çêtirîn çêtirîn bijartek hevpar e ji ber ku fikra ku hûn ê deynê ku hûn xaniyê xwe bi bihayê firotanê bilind difiroşînin.
- Ji sîgorteya mûzayî ya xerîb (PMI) dikare ji hev re peyda kirina deyn dibe. Ji bo nimûne, stratejiya 80/20 an jî "piggyback" deynek mortgage duyemîn bikar bîne ku hûn rêjeya nirx -nirxê xwe ya 80% li ser deynê pêşîn de. Tenê rast bikin ku ew ji hêsanî tê deyn kirin û paşê û betalkirinê-PMI.
- Rehevkirina deynkirinê: Hûn dikarin bi rêjeya duyemîn rexneyê kêm bikin, lê hûn dikarin ji deynên bêkariyê yên ji bo deynek veguherînin ku hûn xaniyê te bikirin.
- Perwerde: Hûn dikarin bi xwe re ji bo ji bo hatinîna bilind bilind bikin. Lê wekî rewşên din, hûn rewşeke ku hûn dikarin ji bo darizandinê rûdinin çê bibin. Binêrin ka krediya xwendekaran deynek bijartinek çêtir e
Tiştên ji bo Deynek Duyemîn Mortgage
Li seranserê kirînê û ji kêmtirî çavkaniyên sê cûda digotin. Bawer binêrin li jêr li ser lêgerîna we bigirin:
- Banka herêmî an yekîtiya kredî
- A mortgage mortgage or origin originator (ji bo pêşniyarên xwe ji malbata malê re bipirsin)
- Lenderek an online
Ji bo pêvajoya amadekirina pereyên rast û ji bo dokumentên xwe amadekar amadekirin. Ev ê pêvajoyê pir hêsantir û bêtir zordar dike .
Hişyariya taybetmendiya deynên xetere . Piraniya deynê van pirsgirêkan nîne, lê ew ji bo wan ji bo çavên xwe bigire:
- Dravên Ballona ku dê bibe sedema pirsgirêkên rê de
- Dozên Pêşdibistanên ku ji bo berjewendiyên destpêkê deynê zûtirîn derxistin