Çiqas Tenê Deynên Karê Xweşîn
Ji bo hesabkirina danûstendinê li ser lênêrîna tenê, hesabê deynê bi hêla rêjeya faîzê ve bigire.
Ji bo nimûne, heger hûn di 5% dolaran $ 100,000 de, hûn per sal an $ 5,000 an meha an jî hejmara 416.67 $.
- Balkêşiya me ya tenê kanserê lenderê te ji mathê re dike
- Bêguman, tenê bi pereyên ku ji bo tevdûkirina deynkirina tevayî de peyda dikin
Lêbelê tenê tenê deynê deynî paş bi veguhastina standardên amortîzekirin (bi bi zêdeyên bilindtir) veguherîna piştî "balkêş tenê heyama" - bi giştî pênc sal an deh salan.
Xercên Bêguman Tenê Deynan
Têkil tenê tenê mirinên berevajî dikin, ji ber ku tezmînata mehane kêm in. Ji sedemên kêmtirîn re diçe sedemên hinek ên (an jî ceribandin) çi ne?
Malbata bêhtir bihayê bikirin: Yekane lênêrîna berjewendiya ku hûn ê ji xaniyê bêtir lêxçeyê bikirîne hûn ê ji bo ku hûn dikarin bi rêjeya morteza rastînek standardê bistînin. Lenderan hesab dike ku tu çiqas dikare deynî (beşdarî) li ser dahatina mehane, bi karanîna bi rêjeya draviyê re tê bikaranîn . Bi dravên hewceyên li ser balkêş tenê tenê deyn, heqê ku hûn dikarin deyn bikin.
Heke hûn bawer bikin ku hûn ê bikaribin ji bo malbata bêhtir lêbawer bidestxistin - herweha hûn bixwazin û xemgîn bikin ku rîsk wê li ser plana wê neçin - lêkanîya tenê lênêr e.
Gelek pereyî: Pereyên kêm jî hûn destnîşan dikin ku hûn çawa bikin û ka ku hûn pereyê xwe bidin hilbijartin. Heke hûn bixwazin, hûn dikarin her mehê li ber her mehê , bêtir an jî kêmtir mirina dravîkirina "tevahî amortîzekirin" standard.
Yan jî, hûn dikarin pereyê tiştek din tiştek bixebitin (wekî wekî karsazek an armancên din ên fînansî) - hûn ê bijartin. Piranîya deynên malan deynê tenê tenê ji bo ku heqê pirtûka perçeyê li ser pêşveçûnê dibin.
Gava bihayê kêmtirîn: carinan carî tenê pereyê dayîn heqê heqê tenê ye ku hûn ê bikaribin bikaribin xwe bidin xwe. Hûn dikarin xanîyê erzanî hilbijêre lê dîsa jî li fona mehane kurt bibin. Tenê balkêş tenê deynê we ji bo ku kirina kirê bidin dayîn - lê belê rîsk hene ku rêberiya vê bistînin.
Divê girîng e ku di navbera qezencên rastîn û temaşebûnê deyn bikin. Lêbelê tenê lêbelê tenê karsaziyê karê ku hûn bi wan re baş bikar tînin - wek beşek stratejiyeke (û ne tenê rêyek ku ji bo mesrefên xwe kêm bikin).
Ji bo nimûne, ew dema ku hûn bi dahatina iraqî re baş e (heger hûn ji bilî deynek komîsyonên duyemîn mehane yên berbiçûk an jî komîsyonên guherîner bibînin), wek mînak. Ew dikare kar bikî ku berpirsiyarên mehên mehane kêmtir û dayîna we ya ku hûn pereyên din hene xwedî sereke sereke kêm bikin. Bê guman, divê hûn bi riya vê plana bi rastî ve binêrin.
Hûn dikarin herdem merivkirina amortîzasyona bi lênêrîna tenê deyn bikin. Binêrin Çawa Amortîzasyona karanîna berfirehtir li ser hûrgelan çawa bandora mortgage bandor dike.
Di gelek rewşan de, heqê tezmînata te ya li dijî sereke dê di nav mehan de hewceyê kêmtir dibe (ji ber ku heqê bingehîn ku hûn ji ber berjewendiyê tê derxistin ). Ji ber ku deynê deyn dê nezmînata xwe bigirin (an jî heqê tezmînata bi zûtirîn nermalav nabin).
Pûçikên Balkêş tenê
Pêdivî ye ku heqê mehane kêm bi bihayê bihêle. Ji ber ku hûn tenê li ser deynê li ser lênêrîna xwe bistînin hûn çi dikin?
Ne xwediyêheviyê: tu di nav mala we de bi berjewendiya mirinê ne tenê tuheviyê ava bikin. Hûn dikarin heqê heqê avakirina heqê tezmînatê bide lê, lê deyn ne ku ew bi designê re naxwaze. Hûn di dema pêşerojê de hewceyê pêdivî ye ku hûn di pêşerojê deynek krediyê de bikar bînin dema we zehmet e.
Rîska Underwater: Dravkirina krediya xwe ya dravî ji sedemên sedemên alîkarî alîkarî ye. Yek ji wan re dibe ku rîska we kêm bike ku dema ku tête firotinê tê.
Ger xaniyek we piştî ku we bikirse wenda wenda dike, ew e ku hûn li ser malê zêdetir bêtir didin ku hûn dikarin ji bo firotinê (ji ber ku di binê jorîn de an jî li binê avê ) têne firotin. Heke wusa dibe, hûn ê ku hûn xaniyê xwe difiroşin kontrol bikin.
Pêdivî ye ku nebawer be: hûn ê diçin ku meriv dayîn bidin dayîn, û berjewendiya tenê tenê her roj zehmet e - roj wê bê. Em dixwazin ku bawer bikin ku em ê di pêşerojeke baştirîn de bibin, lê belê hişmend e ku hûn tenê çi bikî ku hûn bi hêsanî bi karibin xweş bikin.
Heke hûn tenê balkêş bidin, hûn ê di 10 salan de hema hema heqê heqê pereyê xwe hebe ku hûn niha neha - hûn tenê deynê deynê deynê ku ji bila xwe bidin dayîn an jî rewşa xwe baştir bike.
Nimûne : Dibe ku hûn xaniyek $ 300,000 dakêşin û hûn 80% (an jî $ 240,000) deyn dikin. Heke hûn tenê heqê pereyan, hûn ê di nav malê $ 240,000 deynî (heta ku meriv dema meriv meriv diqewime). Ger xaniyê wendê winda dike û tenê heya 280,000 mîlyon e ku hûn difiroşin, hûn ê 60,000 $ dolî ji paşê veqetandina paşê dakevin. Ger bihayê ku hûn difiroşin, buhayê bazirganî $ 240,000 dakevin, divê hûn ji pocket ji xwe re bidin bidin ku ji tezmînata we vegerînin û li ser xaniyê we veguhestin .
Bê guman, divê hûn lênêrînek yek awayek an jî rêve bidin. Bi gelemperî, hûn hilkişînin malê an jî anîna mortgage refînans bikin ku ji bo berjewendiya tenê deyn bidin. Heke ku hûn xilas bistînin deyn û malê, hûn ê bi dawiya pereyê her mehane bi destûra bingehîn dest pê bikin. Dîsa, ev guherîn dikare piştî 10 salan bibe. Peymanê deynê wê dê diqewime dema ku berjewendiya yekane derbas dibe û çi bibe.
Lêbel tenê tenê deyn ne pêwîst e. Lê ew gelek caran ji bo sedemên çewt têne bikaranîn. Heke te stratejiyeke stratejî ya alternatîf ji bo pereyê ku hûn nexwestî bidawî bikin (û stratejiyek ku ji bo xilaskirina deyn), ew dikarin baş baş bikin. Hilbijartina berjewendiya tenê tenê kredî ji bo armanca yekane ya kirîna malê bêtir bihêztirîn e.