Pros and Cons of The Pay Down Downment
- Pêdiviya yekem de
- Daxwazên demdirêj yên (Dravên mehane, wek nimûne)
- Di hinek rewşan de, heqê dravên zêdekirin (Pereyên bijartî ku ji deynê we kêm bikin an jî bi awayekî bendê deyn bike)
Wekî gelek tiştan, rêyên ku dest bi dest bi dest pê dike ye, tiştek ku hûn bi salan re alîkarî dikin an jî hûn bi salan digerin, hingê ew hewce ye ku ji bo paşnavkirina destpêkê ya fêm bikin. Dema ku te çêkiriye, dest bi hilweşîna dest pê bikin da ku planek serkeftî ye .
Payment Down Down çi ye?
Dravkirina dravî li pêşiya pêşî ye ku tu tiştek bikirî. Ew parçeya bihayê kirînê ye ku hûn ji bo xwe bidin (wek li dijî deynkirinê). Ew pere ji rizgarkirina we ya xwe tê tête kirin û heqê ku hûn li ser masê re bînin. Bêguman, dayinên dravî di forma kaxezê ya kredî de kêmasî ne . Di piraniya rewşan de hûn ê kontrol bikin yan an pereyê elektronîk çêbikin .
Deynên jêrîn pir caran têne, lê her tim, beşek ji deynek. Dema ku hûn pêşniyarên "pêşniyarên jêrîn" dibînin, nayê dabeşkirin hewce ye, lê dibe ku ew bi her awayî hişmend be. Dravê jêrîn pir caran ji sedî kirîna kirînê ya tevayî (wek 20%) wateya wateya wateyê. Piştgiriya krediyê bi demên bi bi dayîna biqewendên dermanî ve têne dayîn - heke hûn zûtirîn bi nivîsandina kontrolê an jî refînansek mezin binivîsin.
Wek mînak: hûn xaniyek $ 100,000 bikirînin ( lêçûnên bihayê bêhêlin ). Hûn ji bo vê armancê bi dilxweşî $ 20,000 xelas kir, û hûn ji bo paytexta kredî ya $ 20,000 dûr bînin (kîjan 20% ji bihayê kirînê). Wekî encamek, hûn ê ji 80,000 dolaran deyn dikin, ku hûn dikarin bi 30 salan mortgage re bidin.
Çiqas pere bide?
Hûn dikarin bi gelemperî dikare hilbijêrin ka çiqas piçûk derxistin ku hûn bikin, û biryara herdem hêsantir ne.
Hin kes bawer dikin ku pir mezin jî baştir e, lê hinekên din dixwazin ku pereyên piçûk biçûk bimînin. Hûn dê bixweberên pêvajoyê û pêvajoyê binirxînin û ji bo xwe biryar bidin.
Pûçek mezin eynî deyndanînek kêmtirîn. Ya ku hûn pêşiya xwe bidin, deynê we biçûk. Wê tê wateyê ku hûn li ser jiyana lînansê ya di nav deynê kêmtir deyn bikî, û hûn ê jî pereyên mehane yên herî kêm kêfxweş bibin. Ji bo ku hûn vê karê xwe ji bo karanîna xwe bibînin, hejmarên ku hûn difikirin û wan bi navnîşa kredîkerê de bisekinin. Vebijêrîna bi guhertina bacê deynê û temaşe bike ka hejmarên din jî çawa bikin.
Pûçek mezin e dikare alîkarî ji we re bi awayek yek awayî kêmkirina lêçûnên kêm bikin. Ji bo nimûne, hûn dikarin rêjeya rêjeya kêmtir be heger hûn kêmtir bikin. Lenderên mîna ku hûn li ser deynê deynî paşde bi hêsan hêsantir bigirin dikarin (û ew bêhtir dema ku rîska wan mezintir bigire). Hûn dikarin jî sîgorta kirînê û bihayên din ên ku bi dayîna berfirehê pir mezin e.
Dravên mehane yên kêm di pêşerojê de jiyanek hêsan dike. Heke guhertina weya xwe (ji ber windakirinê, ji bo nimûne), pereyên mehane yên herî kêm hewceya we odeya wiggle dide. Çiqas bêtir, dravên kêm kêm dibe ku di pêşerojê de pêşerojên bêtir bigirin.
Lenderên mîna ku hûn dibînin ku hûn ji wan hatin zêdekirin ji hêla mehên xwe yên mehane zêdetir bûne, û ew bi deyn bi rêjeya dahatiyê re binirxînin.
Heke ku hûn hewce bike ku pisporê bigirin? Di hin rewşan de hûn dikarin li hemberî her tiştê ku we kirî deyn bikî. Di nimûneya jorîn de, dibe ku hûn nikarin di nav 20,000 $ dolar de rûniştin ku hûn di malê de veberhênin, ji ber ku deyndarên hesibandî ne ku ji 80% deynê bihayê bihayê . Lê heke hûn destpêkê ji 20% ji kêmtir derxistin an jî hûn bi xweşfxweş bûne ku ji bo sipasiya bihayê bîr bixwazin, hûn dikarin hin pereyên ku bi xaniyek wekheviyê re xaniyê xwe bişînin .
Ji ber sedemên piçûktir ji bo sedemên xuyan eşkere baş e: hûn ne ku hûn bi pirranî pere bidin. Ji bo kirîna xaniyê 20% ji bo rûniştina salan dibe. Heke ku hûn ji bo heqê pir mezin biparêzin, ew ditirsin ku hemî pereyan beşdarî beşdar be. - Çi tiştek hebe (car otomobîla xweyê, pirsgirêkên tendurustiyê dibe û bi vî awayî)?
Pêwîstiya hemî pereyê nav malê an wateya wateyê wateya ku hûn hemî pereyên ku li ser tiştek zehmet e ku tiştek girêdayî nebûye, û hinek kesan bi wê yekê bêaqil in.
Bi taybetî ew gava ku kirîna xaniyek xaniyê ye, piçûkên piçûk kêm dibin. Hûn dikarin çend salan berî bikirînin, û hûn ji bo wan çêtir û çêkirinên neqfûnî neçar biparêze. Lê ji kêmî% 20 kêmtir bikişîne dikare hûn (ji kêmtirîn demdemî - temaşe bikin) binirxîne.
Di dawiyê de, hûn dixwazin ku hûn mesrefên fersendan bifikirin. Hûn dikarin bifikirin ku fonên ji bo armancên din ên wekî karûbarên teqawîtiyê an jî karsaziya we zêde bikin.
Bê guman, biryar biryarek kesane û hilbijartinê rast e ku gelek faktoran e. Bi rastî hûn tezmînata bêkêmasî ya xwe ya berbiçav bistînin ku hûn her tiştî berbiçav bikin, û hûn ji vê fînansê naxwazin ji bo ku tezmînata xwe bigirin.
Pêdivî ye
Ew ji bo deynên herî kêm hewceyê (lê belê bêguman hûn dikarin bixwazin ku hûn bixwazin bêtir dahatin) ne ji bo deyndar e. Hingê dîsa, pargîdaniya mezin, rîsk kêm dibe: eger ew li ser malê an xweya xweseriya xwe bigirin , ew naxwazin ku ew ji bo heqê dolarê difiroşin da ku ji bo veberhênanê xwe bistînin.
Dravên kêmtir dibe ku bandorek psîkolojîk heye. Ew nîşan dide ku tu "lîstik li lîstikê" - û hûn dikin . Wekî encamek, hûn pir caran dibe ku piranîya dravên xwe biparêzin (ji rêwîtiyê dê bihayê bihayê). Ji perspektîfek cûda, dravê dakêşan dide pêşniyarên ku hûn dixwazin dixwazin û beşek bi beşek kirîna kirîna bazirganiyê bistînin, da ku ew dixwazin ji bo pêşniyarê deyn bikin.
Pêdivî ye ku hinek hewce ne? Bi kirîna xaniyê, hejmara hejmara 20 girîng e. Gava Pêdivî ye ku herî kêm 20% ji bo ku hûn ji bo kirîna sîgorteya mortgage ya taybet (PMI) ya ku ji ber ku hûn li ser deynê deynê xwe biparêze biparêze, neçarin. Heke hûn nikarin 20-ê de rûniştin, an deynek FHA dikare bibe bijartek bijarte, tenê hewceya% 3.5% dûr bike (lê hûn ê dîsa jî sîgorteyê bidin dayîn, û hûn dixwazin bizanibin ka tu di nav de xaçek baş e ku bikirî).
Ji bo deynên otomobîla, deyndar dikarin kêmî 10% kêm bin. Lêbelê, hinek deyndar dixwazin ku li ser 110% LTV (li ser nirxên kitêba Kelley Blue-li gor destnîşankirin).
Di piraniya rewşan de, dayîna dravan wek "zorê" (yan dibe ku pir bêhtir muayeneyeke kontrolê, birêvek perê yan veguherîna wire) tê. Lê hema herdem herdem hewce ne. Ji bo nimûne, zevî carna carinan dikare dema ku ji bo kirina avahiyê deynê pereyê kêmtir bikar bînin.