Fonî cûreyek eşkere ye ku pêvajoyê ya wesayîtiyê (berdêl) pereyê ji deynê bargiraniyê an bi navê an ankor berî vekirina veguhertina sîteyê ya rastîn. Têkilî ji roja fonê û ji ne ji roja dawîkirinê ji ber ku fonansek caran an du du beriya girtinê gelek caran dibe.
Pêvajoya fînansê deynek ji dewleta Dewleta Dewleta Dewleta Dewleta Dewletê ye. Dravan bi gelemperî neyê ku heya hemû belge belgeyên îmze kirin û hemî mercên fînansê dilxweş dibin.
Ji bo nimûne, li California, dê kirînê xaniyek dê çend rojan berî ku girtina rastîn pêk tîne dokumentên krediyê bigirin. Di nav beşên din de, bi taybetî li ser Deryaya rojhilatê, dema ku kirînê belgeyên belaş nîşan nîşan dike, wê rojê davêjin.
Ji ber ku ji pisporê kirrîna xaniyê we piranîya Kaliforniya bi nasnameyê ye, li jêr e ku çawa pêvajoya mortgage ya bakurê Kaliforniyê ye, kîjan dîsa, ew ji hêla California-Başûr ve cuda ye. Ya pêşîn, me rêbazên TRID hene , ku di bingehîn de rêkeftina rêbazê jê derxistibû ji çar salan zêdetir ji bo derbas kirin. Bi Bihejdanîna Xweseriya HEV û HUD û RESP û bi riya hikûmetê cuda ye.
Wê çi bistîne ji bo deynek fonan bistîne?
Pêwîsteya pêvajoya TRID hewce dike ku ji ber ku belgeya belgeyên lenderê vegerek çend rojan veşêrek vekin. Piştî ku dema demdirêj pêvajoyek derbas bûye, ewê pêdivî ye ku wê belgeya belgeyên mortgage îmze bikin, ku pir caran dikare bisekinin, wekî yek jiyanek îmze bike, ew e ku kaxezek hêja.
Hin ji karta kartê dê wekhevek din wekhev e, û hinek ji wan re ye. Lê dîsa, her hewceyê ku hûn bixwazin deynê xwe bistînin, divê hemî îmze bikin.
Dokumentên diranan jî hewce ne hewce ne. Li California, ev wateya du herdu formên naskirî yên nasnameyê hilberînin û li ser hinek belgeyan li ber pêşniyarên gelemperî îmze bikin.
Gelek sernav û karmendên karsaziyê yên çepê gelemperî gelemperî ne. Hûn dikarin bi nivîsgehên mobîl re di nav malbata xwe an xaniyê karsaziyê de li ser bijartina xwe bigirin.
Piştî ku hemî belgeyan û belgeyên karkeran bi temamî hemî partî ve têne îmze kirin, dokumentên deyn têne vegerandin ji bo lêgerînê. Vê gengaz e ku ev gengaz e ku hemî mercên kredî yên ku bêne qedandin. Hinek rewş hene ku di belgeya deynê de li pêşiya yekemîn hebe heya ku eger mercên mercên nebawer in, ne "doktoriya pêşîn" tê gotin, lê pir ji wan deyndar dê ji ber ku ji berê ve hatina fînansê ve girêdayî mercên şertên hewceyê hewce dike.
Şertên deyn dikarin ji bo lêkolînek nirxandina an jî tiştek pir hêsan e, wekî her rûpela hemû rûpelên hesabê bankê, hêj jî peldankên bêdeng dikin. Ji bo xaniyên nû, dibe ku şertên deynek ji bo hemî pêwistên ku ji sazkirina girtinê ve tê sazkirin û ji bo karê kar bikin. Bi deynek FHA-ê , şertê deynek dikare hewce bike ku kesek bi awayekî fîzîkî ve hilbijêre û veşartina chipsên rengîn li dora perimeterê malê dikişe. Hûn qet qet nizanin ka kîjan mercên deynek hewce bike.
Piştî ku deyndarê belgeyên belaş ên darizandin lêpirsîn, dê / deyndar dê amadekariyê bide deynê deyn.
Bi gelemperî, ev wateya wesayîtiya hemî deynên deynî bi şirket an şirketek eşkere. Dema ku wire ji alîyê ajansa dagirkeriyê ve tê standiye, pelê di rewşek nivîsandinê de ye. Di wîlayeta Sacramento de, em çend rojên ku di meha rojan de hatine tomarkirin hene. Di nav wîlayetan de, hebe tenê meriv tenê demê heye.
Ev wateya heger heya weya fînansî pir dirêj bûye ku di nav wan deverên ku tenê rojek peyda dike ku di nav rojê de paşê neyê nêzîk nabe ku wextê yekgirtî derxistin. Daxwaza fînansê ya ku ji bo kirîna firotina mala we pir girîng e. Hûn dikarin kurtkirina malê mala xwe ji hêla pêşîn bixwaze dema ku sernavê an jî kredê nêzî hêvî dike ku hûn fonên deyn bigirin û an jî roja dorpêvekirina gengaz e.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye .
Nimûne: Gelek veguhendinên fînansî û di heman rojê de nêzî, lê belê çend deyndarên ku ji beriya girtina beriya pêşî dayîna fonan bikin.