Kirê nexşeyê ji bo daîreyek, ku pêşîn tê dayîn, lêbigereya mîras di nav deynan de tê dayîn. Dema ku hûn li gor nîsana 1ê nîsanê deynin paşîn, pêşniyarê, wekî ku ji bo meha adarê ya berjewendiyê dide.
Ne Xwe Kir
Kirê ji yekemîn rewşên gelemperî ji pêşî heta dawiya mehê tê dayîn. Hin caran, eger hûn di nav hefteya çûyî de mecbûr bibin, rêvebirê xaniyê xaniyê pêşî yê meha dahat bikin û mehê yek ji bilî hefteya bêtir a pro-rata kom bikin, lê her tim herdem tê dayîn pêşveçûn. Wekî ku ew kirêdar bistînin ku bidin dayîn. Ji ber ku hinek caran bank ji hêsantir tê dîtin, tevî ku ew ne. Ji ber ku berjewendiya mûzexanê di nav deynan de bi deyn re tê dayîn.
Deynî deynî gelemperî dema ku ew deynek an derveyî malê bikire yan jî ji bo vegerandina mûzexanê ve bikişînin. Kirêk an deyndar an kirêkera nû ya nû dê roja ku 30 rojan ji dayîna mortgage ya yekem de ye.
Wê wateya ku hûn li ser veguhestinê nêz bikin, bibêjin, 15ê adarê, dê dayîna mortgage ya yekemîn dê gulana 1ê gulanê. Di vê yekê de dibe ku dibe ku ew kî ye, kîjan nîsanê azad e, lê ew ne.
Ji ber ku dê dayîna perê dê dê ji bo Nîsanê ve bistîne. Lêbelê, heqê ji bo dema ku di navbera 15-ê Adarê û 31ê Adara (March) de, dê ji hêla deynkirinê ve tê dayîn. Ew parçeyek berjewendiya prepaid tê gotin.
Dema ku dayîna meha Gulanê de dayîn dayîn daye dayîn, eger heya pêşîn li Gulanê ya pêşîn be, dê dê pêşî ya meha Gulanê bidî, û parçeya sereke dê ji hevpeymaniya bêpaidî ya deynê ve hatî dabeşandin, di encamên nû yên bêpeyman de Balance ku ji bo Gulanê 1 (ji bo armancên paydayê) baş e.
Mînak
Ji bo ku diyar bikin, bila bêjeya bacê ya bêkêmasî ya lênêrîna mûzîkî ya ku heya 200.000 e, her salê 5% perçeyek e, bi sereke û pereyê balkêş ya $ 1,703.64. Piştî ku 11 mehan ji bo dravaniyê, dravê bêpaidê niha niha 197,300.83 $. Hûn ji bo 1ê çileya pêşîna 1ê çileya pêşîna $ 1,073.64 dakêşin. Heke hûn dravê bingehîn ya $ 197,300.83 x 5% derxînin û 12 mehên dabeş bikin, hûn ê beşek balkêşiya mehane ya $ 822.09.
Dema ku dem diçe, xaniyek xaniyek mezintir perê li ser bingeha her mehê ji ber berjewendiyê dide. Pêşveçûnên sereke yên sereke, zêdebûna drav û pêdiviyên erênî. Niha, heger hûn beşek balkêşiya mehane ya $ 822.09 ji PI ya 1,073.64 $, parçeya nuh ya sereke ya li ser dravê drav didin di nav wan de hejmara hejmaran an jî 251.56 $.
Niha, hûn di navbera Nîsana $ 197,300.83 û dakêşeya sereke ya pêşîn de dakêşin, û nirxa bingehîn ya 1ê kanûna paşîna 1ê çileya pêşîn 197,049.27 ye.
Dibe ku piştî ku dana 1ê tezmînatê çêbikin; Hûn biryara xwe ye ku niha diçin û xaniyê xwe bifiroşin, ji ber ku nişkek berbiçav a ku hûn li taxê xwe nerazîkirî bi nerazîbûna malê $ 300,000 dakevin.
Hey, tu dikarî xewn, rast? Li ser firotinê, bank dê ji bo dahatina fînansê ya lêzmînata bêtir dixwazin. Ev tê wateyê ku hûn ê ji sala 197,049.27 dolar heqê rojane berjewendiya 27.37 $ dolar dike, dema ku banka perê wergirtina dahatûya dawî ya dawîn.
Ji bo veguhestina, pêşniyarê pêşdibistana we ya destpêkirina deynê we ya pêşîn ya berî ya yekem ya pêşdêriya dayîn daye û tezmînatê bêtir pere daye dema ku deynê we tê dayîn, heta wextê deyndar tê dayîn.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.