FHA Larger ji bo Kirîna Xwîner an Refînansê Pir Gelek Xezencên Xweser bikin
Fînansên FHA di destpêka salên 1990ê de destûra xwe winda kir, dema ku nirxên malê dest pê kir, li ser sînorên FHA'yê bigirin, û difiroşan li ser rêbazên nirxandinên FHA û yên ku sîgorteya mirinê bilind e. Ev guhertin. Rêbazên kevn ên ramana ku nefikirin. Derhênerên FHA di derheqê de têne çêkirin û bêhtir bêhtir in.
Çiqas FHA Lênêrîna Karê
Ya pêşîn, bila hinek fikrên nefret dikin. Ji bo destpêkê, FHA ne deyn nekin an deynê deynê . Ew kredî dike. Sîgortê ku dema kirînê ji kêmî 20% kêmtir dakêşin renderên rîskên pêşdûyê rûdinîne an kêm dike. Hê bêtir pejirandinê ji FHAyê, xwedan bendên pejirandin bi desthilatdariyê ve girêdayî ye:
- Serîlêdanên baca bistînin
- Pêvajoyên deynkirinê
- Underwrite û kredê bigire
Limên Lêzên FHA
Dêûbavê min di sala 1955 de ji 9,000 $ 9,000 bi ligel FHA re kir. Ew hema berbiçav e ku ji bo ramana malê difikirîne ku îro. Wekî encamek, FHA di demekê de sînorên mortgage biguherînin.
Di 1ê çileya paşîna (January) 2009ê de, asta herî mîkrojeyê di nav de mesrefên bilind yên bihayê 115% nirxên navxweyî yên herêmî ye, ne ku ji 625,500 dolar zêdetir. Girtîbûna deynê herî zêde ya ji bo niştecîhên yek-malan ji 417000 $. Di warê we de dikare sînorê mortgage ya piştevaniyê piştgirî bike. Li vir e ku hûn çawa sînorê FHAyê ya FHA bibînin.
FHA Lînans Destnîşankirina Dîroka Blemendê
Heke krediya we ya bêkêmasî ye, FHA dibe ku ji bo we deyn. Hûn dikarin ji bo pirsgirêkên fînansî hebe ku ji bo deynek FHA-ê qezenc bikin.
- Vebijandinên FICO ji wan re ji bo ji bo peymana kevneşopî kêmtir dibe.
- Îflas. Hûn dikarin ji du salan ji roja ku ji tezmînata danseriya xwe ve bigire , ji ber ku hûn ji krediyên xweşbekirî ji ber ku ji deynên xwe ve hatî hilber kirin , dikare ji FHA a FHA re bigirî.
- Kampanyayê Heke ji ber ku ji ber ku hûn ji deynek fêrbûna xwe ya kredî bimînin, fînansek FHA ya sê salî ji roja pêşîn ya fînansî ya we tê de heye.
FHA Debt Competitive Rates and Terms
Peyvên îro îro yekser e. Bi rastî, di gelek bazaran de, rêjeyên û rêjeyên ji wan re ji wan re ji wan re ji wan% 80/20% piggyback re çêtir in .
- Gelek an jî tune tune ku rêjeya faîzê ya ji bo FHA deynek e, wekî rêjeyên di navbera 125% deynek kevneşopî de ye.
- Sîgorta mortgage ji bo deynê fînansî ye, wateya sedî ya baca pîvanê ji bila bêhnfirehî deynê deynê deynê zêde dibe. Herweha, parçeyekî piçûk ji bo xelata sîgorta mortgage ya mûçeyan ve tête zêdekirin, lê belê ji hêla bacê sîgorteyên mûzayî yên taybet ve ye.
- Di 1ê çileya paşîna (January) 2009ê de, deyndar dikarin ji bo bihayê kirînê ya% 96.5% fînans bikin û 3.5% kêm bikin. Di hinek rewşan de, dema ku deynên din ên deynan re hevbeş, pereyê paşîn dikare sifir bibin.
- Rêjeyên deyndar ên deynî ji rêjeya rêjeya mezintir in.
FHA Debans Demand Repairs
Di heman demê de, daxwazên tamên FHA gelemperî bûn ku ewê bazirganan buhayê lîsteya lîsteyê bistînin ku kiryarên ku dê bistînin ku li ser FHA deynê li ser deynên kevneşopî bistînin. Îro îro rêbazên tamêran yên FHA bi awayekî maqûl be.
- Roofên nexşandî yên ku hîn hewce nebe lê şamek kevnek naxwaze heger hewce nebe ku ew nehêle.
- Windows ku li ser vekirina vekirî an panên çêdikevin, nayê guhertin.
- FHA appraisals ne cîhekî lêpirsîneke malê nebin û tu caran ne. Divê kiryarên ku dîsa hîn kontrolkirina malê pîşeyî.
Deynên FHA ji bo kirîna malê heye ku ew dixwaze ku xwediyê milkî dagîr bikin lê pir caran caran ji hêla malperê xêrhatî ve û bi kêm-kirrûbirên kirrûbir-dahatî têne bikaranîn. Lêbelê, sînor nabe ku pisporê hebe. Heta mîlyonaire dikare dikare krediya FHAyê bigirin, li ser bingeha herêmî ya kansên deynê mijarê.
Rêveberiya Trumpa Destûra FHA Loan Kuştin ji hêla Obama ve tê veşartin
Hin beriya serok Obama serokî derket, birêvebiriya wî dihêle ku ji bo 27ê çileya paşîna (January) 2017 de hatibû bandor kirin. Li gor hinek birêvebiriya nû ya li ser hin bûyerên .85 heta. 60 (veguherandina matrix). Daxuyaniya bingehîn ya ji hêla rêveberiya Obama ve hatibû çêkirin û hewldanên rêjeya bihayên bihêztirîn û hejmarên zêde yên deynan ên ku dê ji bo FHA-ê re qezenc bikin. Ew pêşniyaz kir ku ji bo kirîna kirêdaran li ser nêzîkî 500 $.
Di nav rojên karkeran de, Serok Trump ev rêjeya kêmkirina FHA deyn kir. Dibe ku hin dibe ku têkoşîna Obama ya Trumpê ji hêla serok Trump ve tê vebawer dike, ji ber ku ew nehatiye pejirandin, ev gavê nerazîbûnek derengî li dora 2017-ê çileya pêşîn de hatibû rawestandin. Ji ber ku mesrefên ji bo Deynên FHA'yê hate guhertin, peymanên TRID- ê ku şîrketên mortgage hewce dike ku ji nû ve bifikirin û kiryarên din 3 karsaziyê berî berî ku kirêdaran dikarin belgeyên krediyê îmze bikin.
Di nimûne nimûne, kirrînek li Sacramento di firotineke piçûk a ku di 30ê çileya paşîna (January) 2017 de derbas bû, kiryarek kurt kir, Sacramento di firotineke biçûk de kirîn kir. Em mecbûr kir ku ji bo du rojên din bigirin û ji me re bisekinin, û her çiqas ligel ligel belgeya ku ji bo dirêjkirina destûra we, bank banka me ya me fêm kir û du rojan me fêm kir.
Di daxuyaniyê de ji aliyê Komeleya Niştimanî ya Niştimanî ya Netewors ve hat vegotin, William E. Brown 750,000 heta 850,000 xaniyan dê pêşniyar kir ku niha dê ji bo birêveberiya Trumpê serokkomar Trumpê ji hêla FHA a Fêr bibe.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.