Deynek Dibe ku Pêvajoya TRID ya Bihêzkirina alîkariyê bike
Hîndarkirina xerîbek xerîb a TRID bi pisporên li karsaziya betaliyê ya ku di dawiya 2015ê de ditirsin. Dema ku Parastina Parastina Ewlekariya Konseriya Giştî ya mûçeyan vekişandiye rêyên mûzaxeleya rêberên mortgage bi 5-ê çileya paşîna 2015ê re, bi destpêka nasnameyê ve tête kirin. ya RESULT TILA Daxuyanî an TRID.
Tirs ji vê pêvajoya nû ve sedema ajansên sîteyên rastîn da ku TRID ya akronymê ji bo wan digotin: Reason I Drink.
Piştî vê yekê, Qanûna Lînansaziya Rastiyê (TILA), di sala 1968 de, û Qanûna Qanûna Qanûna Xanûbereya Real Estate, ku di sala 1974 de hate damezirandin, deh salan ji bo deh salan ji mirinên mûzaxeleyê bûne, û guhartina hemî van rêbazan hinek ditirsin. Hikûmetê federal bi HUD-1 re vekişand û bi veguhestina dagirkeriya (CD) veguherî, û baweriya baş a Goods (GFE) jî, ji hêja, ya ku ji hêla Esta Lînansê ve hatibû windakirin.
Armanca TRID bû ku hêsantir bikin, lê hinek hîn jî ji bo kesane ya ku tê fêm kirin pispor e. Gelek pisporan nizanin ku çawa HUD çawa bixwînin, ji ber vê yekê ne ecêb e ku bişkojka girtina kurtahî jî pir zehmet e - bi taybetî ji dema ku ji bo daxuyaniya kirîna krediyên firotanê, pir pir mîna mîna firotanê li HUD-kûdê fêm dike, lê hindik fêm dike ku hesabkirînî.
Di destpêkê de, em kêfa kêfxweşiya xwe ya ku ji bo Hawaii ve di xaniyek kirîn di bin rêberên TRIDê de ji bo mûzexanê dikirin . Peyvên yekem ji ji lêvên karmendên me yên mortgageyê re bûn, em ê ji ber ku ji TRIDê ve ne.
Me dît ku gelek lenderên mişteriyan hişyar dikin ku dibe ku ji bo TRID ya dereng maye dibe, lê bi awayekî dereng têne ji hêla vê yekê ve têne çêkirin:
- Guherînên di peymana kirînê de ,
- Vebûna ku deyndarê ji bo demek bi awayek bersiv bide an jî
- Çewtiyên krediyê yên mortgage, yan jî
- Sernavê / zehmetiyên hevkariyê yan jî
- Combination of any or all of the above.
Deynê ku ji ber ku ji karmendê deynê deynê mortgage de derengî bû, ku pişta piştre piştrast kir ku li ser hişyariyê kir ku krediya me dê ji ber sedema TRID. Me belgeyên di nav çend daxwazan de pêşkêş kir. Karmendê deynê mortgage ya di 24ê çileya paşîna (December) de temam bûye û pelê ku di 5ê çileya paşîna paşîna paşîn de binivîse . Ew sedem ji derengî bû. Ew ne ji ber çewtiyên serîlêdana deynê, pirsgirêkên kredî û ne hatin kêm in.
Karbidestê deynê deyn bi tenê gavê derxistin. Ne ku her karmendê deynê mortgage ne dest bi kesek e. Hin tenê li ser pêvajoyên deyn û endamên me yên tîma xwe bidin ku TRID bizanibin û pêvajoya wê bikin. Karmendê deynê mortgage ya me li California dê dikare bersîva bersiv bide wî, lê bi vî awayî bi qada Hawaii re. Ew hemû cûda hene. Lêbelê, tecrûbeya me bi karûbarên deynên mortgage yên din û TRID-ê ve girêdayî ye ku dema ku ew bi rêkûpêk birêvebirin.
Esta Lînansê ya TRID
Nirxandina deynê dokumentek 3-rûpel e ku ji bo taybetmendiyên sereke, mesref û rîskên mirinê ve diyar dike. Pêdivî ye ku divê piştî 3 rojan piştî gihîştina deynê deynê lê belê 7 rojan beriya dorpêkirina girtinê di deynê deyndariyê bide.
Nirxandina deynê deynên şertên lênêrînê, deynên mortgage , mesrefên dûrkirin û ji bo lêçûna din ên xerîb dide, gelek kes dikare nikarin guhertin. Li ser vê belgeyê çi ye, ev e ku ew eynî deyndar dide ku heqê heqê heqê meha mehane hebe, ku di bacê û sîgorteyê de, PITI, faktoriyek girîng e ku ji hêja baweriyê ya berê yê winda bû.
Ji bo TRID vekirina vekirî ya Closing
Ev belgeya HUD-1 û Reqîqkirina Lexdayê Rastkirina Reqîqê veguherîne, û armanc armance ku alîkariya kirina hemî mesrefên bi lênêrîna mortgage re fêm bikin. Pirsgirêka bingehîn ya ku ev veşartî ye ev e ev e ku heqê kirêdar ji hêla kirêkerê ve tên dayîn û ji bo deyndanan e ji ber ku hin ji van xercan heqê ku bi rasterast ji deyndariyê têne dayîn ne. Lê ew hikûmetê ji we re ye.
Wek ku deyndar, hûn nikarin belgeyên kredî bigihînin heta ku we qebûl kirin û veguhestina vekirina vekirî ya herî kêm 3 roj berî. Heke di vê demê deynê de di guhertina we de hebe tu guhertinên wê hene, a nû vekirina vekirî ya Closing-a-may-ê hewce ye, ku dikare pêvajoya deman dirêj bike. Bêjin, ji bo nimûne, hûn deryaya dawî ya sîteyê pêk bînin û paceya şikestî digerin. Heke firotanê pencere dide ku ji paceya şiklê veguherî, dibe sedema ku ji nû ve veşartina nû ya vekirî ya nû ve hilberîne, ku dibe ku sê rojan ji bo belge belgeyan bigirin.
Daxuyaniya dagirkirina 5-rûpelê ye, hinek ji wan texmînan deynek pir pir eyn e û hevpeymanên Lînansê yên bi şertên Daxuyaniya Çandî vekirî, alî-by-side. Hin baca bihayên wekî kesên ku bi deyndarê dayîn tên dayîn dikarin nikarin cûda nakin. Gelek bihayên ku wekî qeydkirin û taybetmendiya xercê partiya sêyemîn de têne hilbijartin dikare ji 10% veguherînin hilbijartin, û hin bihayên ku wek hesabên dereng dikarin bêyî sînor bêtir nirxandin.
5 Deynên Deynkaran Ji bo TRID a Niştimanî ya Girtîgehê Derkeve Dibe
1. Sîgorta xwe ya herî baş e ku karmendê deynê mortgage ya hilbijartinê ku kîjan TRF dixebitîne û her pêvajoyek pêvajoya we ji we re pêvajoyek ji we re vegotin, digel vê yekê şîrketa navdar / navberê kişandin. Hevkariya du herdu girîng e. Karbidestên lînan û karbidestên ku ji gelek karsaziyên nêzîk ve têne kirin, ji bo sîstemên ku çewtiyên çewt û astengiyên pêşîgirtinê têne bikaranîn. Wekî din, heger MLO dest pê dikeve ku TRID ji bo veşartinê, û TRID wekî xemgîniyek mimkin e, li her cihekî biçin.
2. Piştre, belgeyên fînansî yên pêşî li hev bikin. Gelek lenderên dê belgeyên jêrîn hewce ne:
- Vegerîna baca vegerandin û W2s
- Copies of statements of all bank
- 30 rojên stokên payûre
- Kopiya lîsansa ajokrasiya we ya xwe
3. Biryara ka hûn dixwazin ku deynê xwe deyn bikin .
4. Hemû kontrolkirinên malê tije bikin û ji bo pêvajoyek bazirganî ya ku her tiştî guhartina peymana kirînê dê dê di dawiya we de winda bikin. Ji bo rêberiya rêveberê deynê mortgage ya xwe bipirsin.
5. Dema ku ew bêyî bêjin, ez ê jî dibêjim: Hûn di rewşê de nêzîkî benda rewşa te ya fînansê nake. Karê xwe nagire. Erebek bikirî. Çi bikirîne tiştek mezin. De deynek bêtir naxwazin.