Ji bo destpêkerên veberhênanê

by Joshua Kennon

Çawa Rewşa Li Real Estate

Li sîteya betal a veguherîn yek ji yekîneyên veberhênanê ve ye, ji ber ku ji destpêka destpêka şaristaniya mirovî ve hatibû dor kirin. Li bazara bazarê ya modern, ya sîgorteyê ji yek ji pênc bingehên sermayeyên bingehîn e, ku her investor divê giran bikişînin ku hûn ji bo pargîdanîna bacê, qezencî, qezencî, bacê, û cûrbaweriyên taybet ên ji bo her pargîdaniyê zêde bikin. Di vê devera rêberê de, em ê li ser bingeha sîteya sîteyê ya veberhênanê ye, û hûn rêyên ku hûn dikarin bibin yan jî veberhênanên sîteyê de xwedan bistînin.

Ya pêşîn, bila bi destûra dest bi dest bixin: Li sermayeya rastîn çi ye?

Vebijêrk Kuştin Çi tiştên ye?

Kategoriya veberhênana veberhênanê ya kategorî ye, karsaziyê, û çalakiyên fînansî li dora dravê ji xanî an derheqê xanî an hejmarên kredî ve girêdayî ye.

Wê çar awayên sereke yên ku di xaniyê rast de deyn dikin hene:

Bersiva Real Estate Ev dibe sedema guhertina di bazara sîteyê de ye ku hûn ji bo qada xaniyê zêde dikin. Ew dikare bikar bîne ku hûn ji nûvekirina pêşkeftinên ku hûn veberhênana xwe ya sîteyê vekin, da ku hûn balkêştir bikin ku ji bo kirêdaran û kirêdarên potanser. Bêguman Real Estate sîtek e, lê belê.
Hatina kredê ya krediyê : Bi vî rengî veberhênana sîteyê ya li ser kirrûbirra sîteyê deyne dike, wekî wekî avahiyek avahiyê, û xebatê dike, da ku hûn ji qeyek krediyê ji kirê ve bikin. Hatina dravê ji avahiyên xanî, avahiyên xanî, malên kirêdar û bêtir çêbikin.
Hatina Derheqê Derheqê Xanî : Ev hatinê ji aliyê brokers û pisporên pîşesaziya pîşesaziyê ve têne afirandin, ku ji hêla komîsyonên kirîna firotin û firotanê ve tê deyn dikin. Di heman demê de ew şîrketên birêvebirinê yên sîteyê yên ku ji bo veberhênana rojane ya dewlemend a rêjeya rêjeya rêjeyan de bimînin.

Gava Saziya Bazirganiya Real Estate : Ji bo hin veberhênanên sîteyên rastîn, ev çavkaniyeke mezin a mezin dibe. Hatina veberhênana sîteyê ya xanî ya tiştên ku di nav avahiyên kirêdaran de di avahiyên avahiyê de an avahiyên xanî anîn. Di encamê de, ew di piçûkên karsaziyê de di hundurê veberhênana sîteyê de mezintirîn xizmetê, da ku hûn pere ji karmendên nîv-girtî yên mişterî bikin.

Forma herî hêsan, hêsantirîn ya veberhênanê ya rastîn e ku hemî li ser kirêdariyê ji mûçeyên qezenc e ye. Dema ku veberhênêrînê de, veberhênerê, wekî wekî xanîxanê tê naskirin, çi qaîdeya xemgîniyê ye, ma ku çandiniya xenaziyê, bi malê re axê, bi avahiyek avahiyê li ser axa axê, bi erdê pîşesazî xanî.

Ew an wê paşê kesê ku digerin ev milkê digerin, wekî wek kirêdarek tête zanîn û ew di peymanekê de tête navnîşan. Kirêdar tête destûrgirtina rastînek rastîn, ji bo hin hûrgelan tê bikaranîn, ji bo demek dirêjî, û hin hûrgelan - hin ji wan de li qanûnî, dewletê, û qanûna herêmî têne avêtin, û yên din li ser lease an peymana an peymana kirê lihev kirin. Di danûstandinê de kirêdar, ji bo kapîtaliyê bikar tînin ku sîteya rastîn. Pêdivî ye ku ew an ku ew bişîne ji xanî ye, wekî "kirê" tê zanîn.

Ji bo veberhêneran, ji hatinê veberhênana kirê ya ji sermayeyên betaliyê ve fikrên pisîkolojî ye, ser dravan û berjewendiya veberhênanê û bargayên veberhênanê. Ew dikarin ji hêla xilas bike, bibînin, û dest bi destê xwe vekin. Ew dikarin rengê xwe yên bijartî an şirketek çêbikin û şirketek avakirina wê bikin ku ji bo vê guherînê. Ew dikare karanîna danûstendinên xwe bikar bînin ku ji rêjeya rêjeya kirê diyar bikin, ku destûra baş baş dide ku rêjeyên kapîtalîzmê bilind bikin , yan "rêjeyên bihayê".

Ji wextê saet, veberhênêrên sîgorteyê wekhev wekhev wekî veberhênêrên balkêş di dema bazarê bazarê de, hingin ku nirxên kapîtalîzmê ne girîng e. Ji bo wê nebe. Heke hûn dikarin bikaribin ku hûn rêjeya rêjeya kirêya xwe ya bihayê bihêle, divê hûn rêjeya xwe ya ji bo hesabê kirina xanî, yên rezervên bacê, malê û bacên dahatiyê, sîgorteyê, sîgorteyê, û lêçûnên din ên din re bistînin. Herweha, divê hûn hejmara dema ku ji bo veberhênanê ve bistînin, heb bikin, çawa ku we dema we ya herî girîng e ku wateya herî girîng e - ew e ku sedem ji hêla veberhênanê ve tête veberhênanê ye. (Gava ku hûn damezirandin pir mezin in, hûn dikarin şirketek birêvebiriya sîteyê ya rastîn saz bikin yan kirê bikin ku ji bo kirina rojane ya şirketiya xwe ya sîteyê ya ku hûn ji sedî rêjeya rêjeya kirêdariyê veguherînin, veberhênana veberhênana rastîn tevgerên veberhênanê veguherin veberhênanên pêdivî.)

Ji bo Mirovan Li Xanûbereya Xanûbereya Lêkolînek Hin Pir Pir Pêwîstanên Hûn hene?

Dibe ku xerîbek celebên veberhênana sîteyê ya rastînek heye ku kes dikare dibe ku ji bo portfêlê xwe bifikirin.

Ji hêla hêsantirên kirdarên sereke yên ku di veberhênana sîteya rastîn de li ser bingeha xercan û betaliyên taybet, taybetmendiyên ekonomî û kiryarên çandî, şertên kevneşopî yên kevneşopî, û pratîkên brokerage yên şexsî yên sîgorteyê pêk tê. Properties of Real estate are usually grouped in one of the following groups:

Vebijandinên sîteyê yên niştecîhên niştecîh - Niştecîh in ku li sîteya zeviyên veberhênanê ve girêdayî ye ku xaniyan an xaniyên ku bi kesan an malbatan dijîn dimînin. Gelek caran, veberhênanên betal ên vî rengî xwedî beşek karûbarên karsaziyê heye, wekî ku pisporên birêvebirî ji bo mîrên karkeran an avahiyên tamdariyê yên ji bo kirêdaran dixwazin ku ezmûnek bisexual dixwazin. Leşkerên bi gelemperî 12 mehan têne dayîn, şeş mehan bi hev re didin an jî, ji bo rêbazên bazarê yên ku ji hin hûrgelên din ên yên veberhênanê ve girêdayî sîteyên zûtirîn çêbikin.
Bazirganiya betal a betalî - Bazirganî ya firotanê ya herî mezin bi avahiyên avahiyê pêk tê. Ev lease dikare di çend salan de girtî ne, bi encama şûrê tewrê. Dema ku veberhênana xanî ya bazirganî ya bazirganî ya bi bazirganî ya bi bazirganî ve tête vekirî ye, bi kirêdariyên demên dirêj ên ku bihevhatî bi rêjeya lezê ya bihayê ve hatibû pejirandin, heya dewlemendiyê berdewam dike heta heqê rêjeyên rêjeyên li ser taybetmendiyên danûstandinan (da ku kirê kirêdar xerîb nakin). Ji aliyê din ve, berevajî rast e - hûn dikarin xwe xweş bikin ku rêjeya bargayên jêrîn bazarê li ser avahiya damezirandinê ji ber ku hûn lezgehên dirêj yên demek berî rêjeyên rêjeyî ve hatin qeyd kirin.

Saziya Saziya Saziya Saziyê ya Saziya Saziyê - Li erdên ku di bin sîteyê dezgeha sîteya zevî de nebe, dikarin di navendên xanî û navendên belavkirinê, yekîneyên hilberîn, avahiyên hilberîn û plankirinê de.
Rektoriya malê ya Rastiyê ya Rastî - Hin pisporan dixwazin ku taybetmendiyên xwe yên wek navendên kirêdar, mîlên stî, yan mallên kevneşopî. Kirêdaran dikarin dikanên xwarinên xwarin, salonên por, xwarin, û şîrketên wekhev in. Di hin hinek rewşan de, rêjeya kirêdar ji sedî firotina xweya xweyî ya dezgehên ku ji bona xanîxanê ve bisekine biafirîne, ji ber ku ew, wê, an jî dikare dikare xerîdariya xweya balkêş bi kirêdaran re çêbikin.
Mixed-used property investing real estate - Ev kategoriya her kategorî ye ku çaxê veberhênêrkek pêşveçûn an jî xwedan xanî ye ku di nav deverên sermayeyê deverên sermayeyên cuda de hene. Ji bo nimûne, hûn dikarin avahiyek pir-avakirin çêbikin ku li ser erdê xweser, xweya qada borî, li dora hin xemên din, û rûniştiyên rûniştinê li ser gemên mayî hene.

Hûn dikarin li ser lendê deynê sîteya sîgorteyê bi tevlêbûna xwe re tevlî bibin:

Destûra bankek heye ku li ser deynên xanî û bazirganiyê ya deynê xerîb dike. Ev dikare xwedan xwediyê milkê hilgirtin . Dema ku vexwendiyek an sazûmanek an kesayet e ku analîzên bankê ye, ew e ku baldarî balyozxaneya rastîn a deynê bankê.
Di binpêkirinên taybet ên ji bo kesan, pir caran bi rêjeya bihayên bilind re ji bo ku hûn ji bo rîska bêhtir deyn bikin, dibe ku tevlîheviya kredî-ya-deynê.
Investing in mezzanine securities, ku hûn destûra ku ji bo projeya sîteya sîteyê ya rastîn bidin, da ku hûn dikarin paşê vegerin xwedan xwediyê xwediyê wekhevî heger heger nayê dayîn. Ev car caran di pêşveçûna pêşveçûnê ya franchisesê de têne bikaranîn.

Li jêr derveyî veberhênêrîna sîteyê ya taybetî hene:

Gelek lezgehek da ku hûn kapîtalek piçûk li wê derê girêdayî, wê çêtir bikin, dûre wê hiştin ku heman cûda ji bo rêjeyên bilind ên din ên ji bo rêjeyên bilindtir, vegerin li paytextê çêbikin. Nimûne li karsaziyek mezin a karsaziya karsaziyek baş e ku li wir ku karkerên piçûk yan karûbarên mobîl dikarin ji nivîsgehên xanî an nivîsgehên taybetî yên kirrîn bikirin.
Certificates tax-lien Acquiring. Ev qada qada esoterîk ya veberhênana sîteyê ye û ne ji bo ji bo veberhênêrên destûra an veberhênêrên bêkariyê ne, lê di bin rewşên rast de, di dema rast de, û bi rengê rast-ê veguhestina bilind re ji bo pêşniyarên li ser serê û rîskên tevlî

Rastiyên Bazirganiya Real Estate (REITs)

Li seranserê vê yekê, hûn dikarin bi rastiyê li ser sîteya veberhênanîna tiştek ji ber baweriya sîteya xanî ya an jî reit tê zanîn. An investor dikare ji rêya hesabê brokerage , ROT IRA , an hesabekî din girtina hinek rewşên reit dikarin bikirin. REITs ji ber ku devera baca ku ew tê operasyonê di dema dema rêveberiya Eisenhower ve hatine afirandin, ji bo veberhênanên piçûk ên ku di projeyên sîteyê de nexşitînin veberhênin, ew ê wisa nikarin nebînin, wekî navendên navend û navendên firotanê. Karûbarên ku ji bo ji bo riya REIT ve hatî hilbijartin ji bacê baca federal li ser dahatên karsaziya wan didin ku ew çend hiqûqa peyda dikin, tevlî hewceya ku ji sedî 90% an jî bêtir qezencê ve parve bikin belav bikin .

Yek ji dorpêçkirina veberhênanê li REITan e ku, nexşeyên gelemperî, li ser wan deynî ne "nirxên qezencî" ne, ne wateya ku xwedêkar nikare fonansê ji bo heqê piraniya rêjeyên bêhtir bacê kêm bikin. Di şûna deyn, ji deyndariya veberhênana sîteyê ya rastîn ya li ser rêjeya şexsî ya şexsî têne kirin. Li ser dorpêçê, IRS bi destnîşan kir ku di nav deverên bacê yên REWR'ê de, wekî Rollover IRA bi gelemperî baca bazirganiya bazirganiya têkildar ne mijarê ye, hûn dikarin bibin ku di hesabê teqawîtiyê de bêyî ku bêtir xemgîniya bacêbûna bacê de bigirin. , nexşeyek pisporê hevkariya sînorkirî ye .

(Heke hûn dixwazin li ser van ewlehiyên van taybetmendiyên yekem de hîn bikin, dest bi veguhastina Rastiyên Rastî ya REWS re destnîşan bikin , ku bi rîsk, dravî, çawa çawa rênîşandanîna REIT bikar bînin û sûdewareya rastîn û we pir zêde.)

Maldêriya Xweseriya Xanî ya Malê

Ji bo hemî xaniyên sîteyê ku ji bo veberhêneran ve tê veberhênanên rastîn, mirovê navîn dê xwediyê xwediyê riya kevneşopiya xwe ya yekem a derveyî sîteya sîteyê bigirin: Bi kirîna malê.

Min qet carî kirina riya malê heman awayî heman civakê nekiriye. Ji ber vê yekê, ez dixwazim ji bo dîtina niştecîhê serekî wekî wekhevkirina şexsî û nirxê fînansê difikirim, û ne pêwîst e ku veberhênanê. Hûn bêtir rasterast, xaniyek avêtî wateya ku ew avahiyek avahiyê ye. Bi pir baş e, û di bin mercên herî jorîn de, stratejiya herî ewle e ku wek ramanê xemgîniya zorê deyna ku hûn di wê de rûniştin û gelek şexsî dide we.

Ji ber ku hûn nêzîkî teqawîtiyê, heger hûn li ser xerîbek hûrgelan bistînin, xwedîtiya xanî ya malbata xwe (bêyî ku tu deyn li dijî wê) e ku yek ji veberhênana çêtirîn e mirov dikare bibe. Ne tenê tenê bihevhatina bi karanîna hin veguherînên hin hûrgelan ve tête kirin, lê di nav deynên mortgûr de, lê lêgerîna fînansê ji lêçûna nehêra giştî bi encamên neteweyî yên neteweyî rizgar kirine - hebûna qezenca ku dê di xanî ya malê bêrîk. Ev bandorek biqewimin e ku di salên 1920'î de aborîzan de dîsa hewldanên ku ji bo Hikûmeta federalî veguhestina diravên diravî li ser kirêdariyên malê yên serbixwe re bisekinin, ew çavkaniyek çavkaniyek dahat dikin.

Ev celebek cihek cuda ye, her çend tiştek wekî "veberhênana stratejîk" tê zanîn. Gelo aboriya wê hilweşîn, heta ku hûn dikarin baca bacê û bingehîn baca bingehîn bidin dayîn, kes nikare we ji mala we derkeve. Heke ku hûn di nav baxçê xwe de xwar bikin, ew asta ewlehiya şexsî heye ku hebe. Gava ku vegerin fînansî duyemîn bi awayekî din, fikrên praktîkî bêhtir hene. Her tiştê ku hûn dikin, tevî, nexwariya xwe qezenc bikin ku hûn bizanin ku veberhênana xwe ya zûtirîn zûtirîn hewl bikin û wekheviyê bikin (ji ber ku dibe sedema xesariyê (navbankirin).

Heke hûn ji bo xilaskirina xaniyek xaniyê xwe bigirin, yek ji şaşiyên mezin de ez dibînim karsazên nû ye ku pisporê bazara stûkê, an jî bi firokeyên takekes an jî fînansê ve . Heke ku hûn hewce ne hewce ne ku hûn di nav pênc salan de an jî kêm pereyê xwe bistînin, hûn li wir barekî bazarê ya bazarê ne. Di şûna de, divê hûn destûra veberhênana veberhênanê binirxînin wekî wekî parastina kapîtalê . Li vir deverên herî çêtirîn ku hûn pereyê veberhênana ku hûn ji bo pereyê xilaskirina rizgariyê ne .

Kîjan Better - Real Estate Lêbigere an In Stocking Stocks?

Yek ji pirsên herî gelemperî ku ez li hemberî meseleyê ve girêdayî ye, ku berbiçavkirina veberhênanê ya ku di warê veberhênanê de veberhênana veberhênanê de ye . Guhertoya kurteşîn e ku ew hinekî wisa e ku ji bo van vanilla û çîkikên kûçikê dahatin. Ew cûda ne, û wek ku hûn qelaxa xwe ya mezin dibin, hûn dikarin bibînin ku herdu role hebe ku hûn di portfela giştî de lîstin. Kesayetiya we jî dê biryarê we agahdar bike, wekî ku hin kes bi awayek zûtirîn bi berfirehbûna xwediyê xanî yan xwediyê sîteyê ya rastîn, bi rûbirse.

Riskên Bazirganiya Real Estate

Perçeyek pir girîng ya vegera sîteyên sîteyê têne hilberandin ji ber bikaranîna hilberînê têne çêkirin. Xanî xaniyek rastîn bi rêjeya wekheviyê ye, perê bendê bi deynê fînansî ye. Vê encamên ku bi veberhênana bilind ya veberhênerê ji bo veberhênerê sîteyê ya rastîn; Lê heger tiştên ku neçar dibin, ev dibe sedema encamên bêhtir bermîlên giştî yên giştî yên bacê yên bêhtir dûr dibe. (Ew rast e ku heger paşê ji 90% de li ser Derhênerê Dîxaporta Great Great, ji ber ku tu kes nikare teşwîq bike).

Ji ber vê yekê, ku veberhênêrên pirrjimar ên pirrjimar ên muxalefetê yên ku ji sedî 50% deyna drav-an-ê- an-ê, di rewşên pirrjimar de, di gelek rewşan de, pêdiviyên paytexta 100% wekhev, ku dikare hêla xwedan sermayeyên rastîn ve tête hilbijartin çêbibe. Charlie Munger di derbarê 2007-2009-2009 de hilweşandina xilasiya wî ya hevalbendê wî ya milyon Charlie Munger dike. Ev heval, xwediyê kelefek dewlemendî ya kaliforniyê, li ser taybetmendiyên wî li ser xwe kiryarên bilind digotin û xwe ji xwe re got: "Ez ji dewlemendiya min e ku ez herdem hewce nebe. Ji ber ku ez ji bo rêjeya bêtir bêtir rîskên xwe bigire . " Ev dost ji gelek taybetmendiyên wî firotin û qezencên karanîna ku deynên mayîn ên ku ew pir balkêş difikirin. Di encam de, dema ku aboriya wê hilweşand, bazarên sîteyê di astengiyê de bûn, xelkê wan sîteyên xwe ji desthilata xwe winda dikin, û firotînên bankê winda bûn - wî nexwest ku li ser vê yekê xemgîn bikin. Heke ku kirêdaran ji zehmetên darayî yên diravî jî derxistin, hema hema hema heqê kredî hebû û ew bi fonên ku bi xwe veguhestin çekdarî hate kirin, ew dakêşin wî ji bo kirîna miletên din ên din ên din jî zorê were firotin.

Biceribînin ku ji bo zûtirîn dewlemendî dewlemend bibin, û naveroka ku ew riya rast e. Hûn ê di jiyana we de pir tirsek kêmtir dibe, û ew dikare gelek kêfxweş be.

Hinek Bawerên Lêberhênanê Li Lêkolîna Real Estate

Bê guman, ev yek tenê destpêka rêwîtiyê ye ku ji bo mijara mijarê fêm bikin, wekî ku em bi zehmî zelal kirîye. Bi sîteyê veberhênana veberhênanê ya salan, tecrûbeya berbiçav, û tedawî dike ku bi rastî rast bikin, têgihîştin, û master.