Firotên Kirêdar yên Li Kirûbarên Kirêdar yên Berbiçav dikarin
Hûn dizanin ku kîjan bi rastî hez dikî, tevlîhevkirina bendêkek di kirina kirînê de ? Karmendên sîteyê. Bi taybetî bi nûnerên kirrînerê xerîb li ser vê pratîkê gelek xerîb dibînin. Lê nûnerên ne ji bo berjewendiyên pevçûnan nebawer in, çimkî gelek caran ew kiryarên xaniyê xwe dikin ku ew ji hêla pêşniyar dikin ku hûrbekirî çiqas berbiçav, bi heman awayî fikir baş e.
Çiqas Escalation çi ye?
Gelek bilezek bi gelemperî di rewşeke gelemperî de gelek potansiyonê bikar tê bikaranîn.
Ew bi peyva hevpeymanî ye: B Bid. Ew tê bikaranîn ku hewl bidin ku hemî kapîtalona di pêvajoya dozkirinê de bisekinin. Baskî, ew dibêje dibêje ku kirêkerek dê heqê X bidin, kîjan hejmareke ku ji 100 $ heta sedan hezaran, ji hêla pêşniyarê herî firotanê ji hêla herî firotanê ve bêtir dibe hebe, û bi gelemperî li ser xaçê.
Wek cureyê curek çiqas hebe dê li ser vê yekê bixwînin: Kirer peywendî dike ku ji hêla firotanê ve ji hêla firotanê herî bilind ya $ 1,000 bêtir drav bikin, ne ji bo bihayê firotina $ 315,000. Dibe ku kirrûbir dikare bixwaze vê bendê li pêşniyara kirîna kirînê bikî eger ew xuya dibe wekî kirêdarên din dikare bihayê bihayê bihayê bihayê binirxandin.
Bêjin malper li $ 295,000 lîsteya lîsteyê ye. Ew hemû gûran hene û heqê kirîna kiryaran, û li taxa bilind-daxwaz-ê li cul-de-sacê ye. Hin caran, ajansa navnîşan dê dê kirrînan pêşniyar bikin ku her pêşniyar dê di hin demekê de hin demek hinek pêşkêşî pêşkêş bikin, û dibe ku ew yekem eşkere be ku hûn pisporê bifroşê hêvî dikin ku ji pêşniyarek bêtir pêşniyaz bigirin.
Di nimûneya vê hypopatîkê de ya bazarê bazirganî û xaniyek piçûk di $ 295,000 de tête lîsteyê, firoterek dikare pêşniyarên pêşniyarî wergirî wekî:
- $ 290,000 (ji ber ku ew her kesê ku bawer dike ku kesek din ê dî dê bidim.)
- $ 295,000
- $ 305,000
- $ 310,000
Heke ku kirînê çarçoveya pêşniyarê bi rêjeya berbiçavê ve tête nivîsandin, wê wateya ku kirêkerek dê li bazirganiya $ 311,000 bistînin.
Bazirganiya xweş e ku ji ber bihayê bihayê bihayê bihayê 4000 $ e ku bihayê kirînê kirîbû, û firotanê pêşniyarê herî bilind dibe. Ew hemû baş û baş e, lê ew e?
Dîskêşan bi astengkirina astengkirinê
Ji ber xala firotanê, dibe ku çarekek çiqas ji bo firotanê çêtirîn bijare. Bipejirîne ku pêşniyarek bi çerxa çerxa wateya wateya ku firotir nikare pêşniyarên pir counterparêzî bi partiyên din re bipeyivin û ne bi hev re biaxivin. Di nimûneya jorîn de, kirrînek pereyê sifrê derxistin. Zevker $ 4,000 winda kir.
Li gorî vê yekê ew e ku ka baca herî rastîn ya 315,000 dolar bû. Ew dibe hebe, lê firoterek ku peymanek bi reklama reklama qebûl dike dê qet qet nizanin ka çiqas bi kirrûbirrek bêtir bidestxistin.
Her wiha, di vê cureyê de rewşeke pirzimanî, ew dikare li ber balkêştirînek bazirganî dibe ku ji bo pêşniyarek pêşniyar bikin. Di hin dewletan de wekî Kaliforniya, wekî nimûne, firoterek dikare pêşniyarên cûreyek cûreyek cûreyek cûda bikin ku hebe ku kiryarên wisa jî, an tenê yek an du kesan. (Em ji kelepên xwe re ji ber ku dewlet eynî neteweyê dike.) Pêşkêşker bi gelemperî zêdetir bijartiyên di gelek rewşên pêşniyarê de pêşkêş dikin. Divê pêşniyarên her celeb dikare ji hev veşartî û analîz kirin.
Bêjin, ji bo nimûne, ku firotwazî daxwazên bazarê biryar dide ku ji bo malê ku firotkar dikare bijartî ne ji bo pêşniyarên kirîna kirînê û ne ji bo pêşniyarên dijwar e. Ew her tim derfetek e. Di vê rewşê de, firotkar dikare bihayê firotina malê biguherînin, bêje, $ 315,000, û careke din bidawî bike. Lêbelê vê rewşê ya vê senaroyê, hebe ku heke takekeran an jî rojan li bazarê maye dirêj dike, û her tim her xeter e ku çaxê firotanê buhayê bistîne. Dîsa jî, ev dibe ku çareseriyek berbiçav be, û yek ji hêla nirxandina pejirandina bendê ve tê qebûl kirin.
Çawa Bazirganî Çima Qanûna Espalasyonê Bihêz bikin
Ne kirê her xaniyek xerîdar û tengahiyê ku bi axa muzakere re tê de heye ku xaniyek bikirî .
Bazirganî li ser pêşbaziyê rexne dikin, û hinek kes naxwazin pêşniyarê li ser gelek pêşniyarê pêşkêş dikin. Bi veguhestina çepê, ew dikare derfetên kirîna pêşniyara pêşniyarê pêşniyaz dike û ew pîvanên taybetî yên ku di nav devera kirînê de diyar dike.
Dibe ku çiqas berbiçav li her dewleta di "qanûnî" de ye, li gor şirovekirina hiqûqî girêdayî ye. Ew nûnerên ku ji wan re an pêşniyar dikin ku bikirse yan jî kiryarên ku dixwazin ev bikin. Ji bo armancên hemû pratîkî, her çiqas, ew dikare ji bo kirîna kiryaran bi hêsantirîn herî baş û pêşniyar dike û hêsan bi hêsanî xuya dike.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.