Xwendekarek Pêwîste: "Jina min û ji bo kirîna xanîkanî xaniyek dîtiye." Ev lîsteya şeş mehan ji bo kesan re ne firotanê bû. Ma pêşniyarê din ji pêşniyarê din yê din kiriye. Ma ew ji me re dikişand ku hewce bike ku ji bo firotanê bêtir firoş bike? Çawa du pêşniyar dikarin li ser wextê çêbikin? Em bawer dikin ku tiştek rast e. "
Bersiv: Du pêşniyarên li ser lîsteyê - li ser pirtûka zêdekirî ya ku li ser bazarê pir dirêj e - ew bûyerek hevpar e. Ji bo firoterek ji bo firotanê ne ji bo pêşniyarek bêtir nasnameyê ne, ne ku wekî gelek pêşniyarên naskirî, lê wekî wekî kirrûberek, ew cihek zehmet e ku di nav xwe de bibînin.
Ez jî şerm dikim ku kesek din dixwaze mala we ji we bigirin, û ez dikarim bizanibim ku çiqas we xemgîn be ku hûn bifikirin.
Ev fenomenek pirrjimar e ku xaniyek bêyî mehan û mehên bêyî pêşniyarên bazarê rûniştin, lê dahatek balkêşek balkêş e ku hûn bi hev re bibin, da ku hinek kesên din bikin.
Li vir çend awayan hene ku du pêşniyaran li ser lîsteyê dibe:
Agent Ji bo Multiple Offers
Pêşîn, bizanin ku dema ku karmend heye ku berpirsiyariya fiducîaryek zagonî ye û pir girîng e ku bazirganî bide bihayê bilindtirîn, bihayê ku dê bihayê bêtir pere di nav pocket-agentê de. Gelek ajentan tenê dixwaze lîsteya firotanê bi bihayê bihayê qebûlkirî bi firotanê.
Komîsyonên xanî yên bi gelemperî di navbera lîsteya broker û firotanê de têne dabeş kirin. Piştre lîsteya navnîşê paşê komîsyona ji komîteya ji brokerê digire.
Li vir nimûne ye:
- Lîsteya bihayê $ 200,000 e.
- Komîsyona brokerker 3% an jî $ 6,000 e.
- Brokela broker ji nîvê $, $ 3,000, da ku lîsteya navnîşan de dide.
- Heke ku kirêdariyek din pêşniyar dike ku hejmara 205,000 dolar be, dê karmendê lîsteyê dê tenê 75 mîlyar dolaran bidestxistin.
Du Pêşniyarên Lîsteyên Dîtan
Agahdariyê, ew e, lîsteyên çalakî ji bo firotanê, berdewam biguhere. Dema ku inventory felse, da ku ew pêşbaziyê ji bo malên mayî yên li ser bazarê veşêre. Malên ku kiryarên meha çûyî meha meha mehane dikarin vê mehê hilberînin, çimkî hilbijartinê kêm e.
Parametersên ji bo lêgerîna xaneya xaniyê herî zêde dibe ku hêsantir dê ji hêla yek ji kirînê ve bi hev re hev re didin. Bi gotinên din, hûn hemî li malê di heman demê de bi heman pîvanên pîvanan digerin, da ku hûn di heman malê de serdana mal.
Heke hûn bi rastî bixwaze xaniyek bixwaze, hejmarek gelek kiryarên din hene ku ew dixwazin jî dixwazin. Ev sedemek baş e ku şev digel çalakî û şevê "nexweşî" re, "ji ber ku hûn dema ku dikin, kirêkerek din dikare diçin û ji we re veşartin.
Du Pêşniyarên Lîsteya Nû yên Nû
Lîsteyên nû di nav çend hefteyên pêşîn de li ser bazarê pir girîng bikişînin. Zêdetir piştî pêvajoya wane digire û nîşanî wê kêm dibe.
Gelek pêşniyarên ku li ser bazara herî kêm 14 rojan de lîsteyên nû yên nû hene. Heke ku xilas bikişîne malê, rast e, di rewşeka baş de û li taxa nerazîbûnê ye, gelek kirrûpa wê dixwazin.
Bawer, cihê, cih, cihan. Li vir ji bo pêşniyarên li ser lîsteyên nû yên nû hene:
- Pêşniyarek lez bikin.
- Ji bo bersiva 24 saetan zêdetir bazirgan nakin.
- Destûra xwe ji bo ku hûn ji bo we pêşkêş dikin.
- Nêçîrvanek ji sedemek pêşniyarê bide pêşniyaz nekin .
Di Navbera Agahdarên Lîsteya Bazirganiyê de Du Pêşniyaran
Gelek caran lîsteya navnîşê kirînê kirinekek "pocket", ew e ku kiryarê ku rêveberê îdare kir ku dema ku pêşniyetek din tê de bang bikî. Di vê nimûne de, dibe ku şiroveya lîsteya pêşniyarê bi pêşniyarê yekem pêşniyarî parve bikin, da ku hûnê bikirre ji pêşniyarê xwe bidin çêtirîn. Divê kûrek divê hûn şiroveke lîsteyê ji heke ku pêşniyarê din ji ber kirrûbirterê navdar e ji ber ku ew dikare cûdahî bibe.
Heke ajîteya lîsteya navîn li ser ajansa duyemîn ya duyemîn pêşniyar dikin, nabe ku sê pêşveçûn dê li pêşkêşkêşiyek xwe bişîne.
- Pêşniyarê we dikare ji pêşniyarê duyem kêmtir be. Hûn dikarin bixwazin pêşniyarê we pêşniyar bikin.
- Heke pêşniyazê we kêm e, nûnerê lîsteya navnîşê dikare dibe ku qezencê bazirganî zêde bikin, bi rêjeya beşdariya navdar ya komîsyonê. Hin MLS- heke heke komîsyonê di lîsteya lîsteyê de guherîn e. Ji ber ku hûn nirxandinên xwe pêşkêşkirine navnîşana xwe biparêzin û kontrol bikin.
- Agahdariya lîsteyê dibe ku kirêkemîn duyemîn xurt dike, ji ber ku lîsteya navnîşê ji ber ku hûn ji kirînê ve bêtir dizane dizane. Peyama xwe binivîsin, ji pisporê xwe bipeyivin û bi vê pêşniyarê re bike.
Di wextê nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Real Estate Li Lyonê Broker-Associate ye.