Çima Pêşniyarê Şerîetek Dibe ku Bad Idea dikare bibe
Çawa Pêşniyarê Xanûbereya Real Estate çi ye?
Pêşniyarên kirê ya rastîn ji hêla kirkerê malê ve hatî çêkirin piştî ku kirêkerek pêşniyara kirînê kirî û peymanên ji bo firotanê ne. Bi gelemperî, pêşniyarên pêşbirkê dibêje ku firotkarê pêşniyarê kirina pêşniyarê li ser çarçoveyên jêrîn qebûl kir. Pirsên jêrîn dikarin van tiştan nerazî bikin:
- Tiştek tevahî (bi gelemperî bihayê bilindtirîn)
- Zêdetirbûna mezinbûna kredî ya kredî
- Bersivên ku ji bo hin raporan an heqê xwe bidin dayîn
- Guhertina xizmetê
- Alikariya vekişînê an dema dagirkirinê
- Ji bilî vexwendina şexsî ya şexsî ve girêdayî ye
- Guherandinên dema demjimêrkerî
- Berî serbestberdana deposits
- Di nav guhertin an lê zêde kirin
- Ji bo çewtiyek karmendê kirînê
Gelek Gêjeyên Gelek Pirsa Hêvî çi ye?
Wek ku firotek dikare dikare pêşniyarê pêşniyarê pêşniyarê bidawî bikî, kirêkerek dikare li dijî berevanê bazirganî bike, kîjan wê paşê pêşniyazek berbiçav an jî bazirganê Kontrolê bişîne # 1. Gelek hejmarek pêşniyarên pêşniyar hene ku dikare paşî û paşê radestkirin tune. Li vir li mînakê li California-$ 415,000 li lîsteya nimûne ya pênc hejmarek rastîn e. Kirêdar li pêşniyara $ 400,000 pêşkêş kir. Ev encam bû:
- Counter Têkilî # 1 Ji Sellerê Pêşniyarê Pêşniyar dikin
Bihayê firotanê firotanê firotanê ya $ 412,000. Washer û xwarinê bêyî şertan pêk tê.
- Counter Buyer Counter Offer # 1 to Seller
Bazirganiya firotanê firotanê firotanê $ 405,000. Washer û xwarinê bêyî şertan pêk tê.
- Pêşniyarê Kirêkerê Pêşniyarê # 2 ji firoterek kirrûbirêjê
Buhayê firotanê firotanê firotanê ya $ 409,900. Washer û xwarinê ji firotanê derketin.
- Cîgirê Buyer Buyer Pêşniyarê ji 2ê ji bazirganiyê ve bazirganî bikin
Bazirganiya firotanê firotanê firotanê $ 407,500.
Washer û xwarinê wekî milkê kesê dimîne.
- Pêşkêşkara Tenderê Pêşniyar # 3 ji Xerîdarê Kirêkarê
Bazirganî bi bihayê bihayê firotina $ 407,500. Refrigerator, şûşek ji xwarinê ji firotanê vebirin.
Di dawiyê de, kirrînerê bersivê pêncemîn qebûl kir. Phew.
Çawa Pêşniyarê Cezayê Reqe ye?
Pêwîstker ne hewce ye ku ji bo pêşniyara pêşniyazkirina California li California. Ma ew şaş ma? Bê guman, ew nayê wateya ku brokers dibe ku komîsyona xwe nekiriye, heger komîteyê bersiva xwe bidin bersivê -în-û-şertan. Daxuyan dikarin hîn jî didin tezmînatê bistînin, heke lîsteya wê destûrê dide. Lîsteya katalîstanê ne, bi rêya awayî. A ne-bersiva nerazîbûna berpirsiyariya kirrûbirterê bi brokerê kêm nakin. Li vir rêbazên herî gelemperî ku pêşniyarek red dikin:
- Gelek kirîna peymanên ji bo firotanê ji nêzîkî pêşnîyar red kir ku nêzîkî darê dorînek pêşkêş dikin.
- Li ser rûyê peymana, destpêkê û roja dahatir dikarin li ser "red kirin" binivîsin.
- Gelek pêşniyar diyar dike ku dema dahatina pêşniyarê pêşkêşî di bûyerê de firotanê hilbijartin ne bersiva wan.
- Agahdariya lîsteya navnîşan dikare ji agentê kirînê re bişînin ku ji rastiyê biaxivin ku firotanê dê bersîv nekin ji ber ku pêşniyaz nayê qebûl kirin.
- Bi gelemperî, firotan ne hewce ne ku bi pêşniyarek di nivîsandina nivîsandinê de red bikin.
Çi Derbarê Pirrjimar Gelek Counter Offer?
Li ser qanûnên dewletê yên taybetî yên li gorî, dibe ku dibe ku firotan dikarin an jî nikarin pêşniyarên piraneyên pirr bikin. Li California, ew bi rasterast eşkere ye. Bazirgan dikarin bêtir pêşniyarek dijber bikin û her ceng dikare cuda bibin. Heke ku yek ji kiryaran di bin rewşên bazirganiyê de ev qebûl dikin, firotanê nayê qebûl kirin ku pejirandina kirînê ya qebûl bikin.
Dema ku hûn bi gellek pêşniyarê pir pêşniyar dikin bi karê xwe yê herî baş e. Ew dikarin zehm û zehmet be.
Çawa Pêşniyarê li Li Real Estate Mafê Mirovek qebûl kir?
Heke pêşniyarê şermezar ji hêla firotanê ve tête dayîn, kirrîn dikare bi tenê berevajî berevajî qebûl bike û paşê bi paşê ve tê navnîş kirin. Demê her tim ji hêja ye. Pêşniyarên pêşniyarên ku di dema pêşniyarên kirînê de, tê wateya ku bazirgan dikare dikare pêşniyarên din pêşniyar bikî, dema ku kiryarê biryar dide ka çi pêşniyarê pêşniyarê bide îmze bike.
Heke ew dibe, dibe ku bixweberê firotanê dê pêşniyarê pêşniyarê bişînin.
Dema ku min ji ajosteyan re got ku dahatiya milkê peyda bike û çi pêşniyarên wergirtiye, ew pir gelemperî ye (bi taybetî di nav bazarên bazirganî) da ku bihîstin, "Em li dijî derveyî." Hin ajostan wê di vê nûçeyê de bêhêz kirin. Lê min ji nav bin nosesên kiryarên pêşbaziyê ji malên xwe veşartin ji hêla pêşniyarê ji pêşniyarê min veşartin dema ku "derketin."
Di van rewşan de çi bi gelemperî têne çêkirin, firotkerê pêşniyarê kirînê ya duyem qebûl dike û hingê tenê bi pêşniyarê xwe pêşniyarê xwe pêşniyar dike, lêxera yekemîn ji lîstikê. Bi rastî, min li Hawaii di malê xwe de kirim . Dema ku min biryar da ku pêşniyarê min pêşkêş kir. Min bihayê lîsteyê pêşkêş kirin ku min naxwaze firotanê ku ez şermezar bikim.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.