Bê Sellers Rêjeyên Rêjeya Fînansî Di Pêşniyarê de
Pirs: Ma Tîpa Xweya Min Deynek Pêşniyar yan Disadvantir Di Serdanîna Kirînê de?
Xwendekarek jê pirsîn: "Ez di rewşeke xwerû ya ku dikarim kredî bide an deynek deyn bikim ku xaniyek xaniyê bikirim. Lê ez dixwazim bizanin çiqas bazara ew e. li malê. Ez dixwazim pêşniyarê min çêtirîn e, û ez dizanim ku celebek pêşniyarî roleke girîng e. So ez ji bo pêşniyarê ji bo pêşniyar an pereyê bi dirav an deynî ye? Û eger ew krediyek e, çi cûre Deynê herî baş e? Çemê ku li me ye? Ji çi çêbikin yek ji hevdûyek din çêtir dibe ku dema ku ji hêla deynê deynek li hevdûyê de ye? "
Bersiv: Hûn zanin ku hûn çawa çawa pêşniyarê we pêşkêş dikin, ji hêla firotanê têne fêmkirin, ji ber ku cûreyê deynê deyn an jî fînansên fînans dikare wê fikra bandor bike. Di nav bazara firotanê de bikişînin, û hûn jî dibe ku hûn dikarin li hemberî gelek pêşniyarên ji hêla kirkêşkeran re hevrik bikin. Pêşniyarê we dê hê bêtir lêkolînkirin û dadbar kirin.
Dê ku dê dizanin ka çawa pêşniyarên çend kiryarên kirînê têne razandin dê kiryarên wê şaş be. Dema ku em hiqûqa Xanî ya Rastî hene ku li dijî dersa parastina bingehîn, qedexeyên din ên cudakariyê ne qedexe ne qedexe dikin. Ne ji bîr nake, pirrjimar û pisporên lîsteya navdar nake ku kiryarên xwe bisekinin ka çawa pêşniyarê wan red kir. Ew tenê ew red dikin. Ew naxwazin çima çima.
Lêbelê, ev pratîk e ku meriv pêşniyara kirîna kirînê ya bi fînansa fînansê bikire dadbar dike ku bi kar tercîh bike. Pêşniyarên kirînê gelek caran bi awayekî jêrîn têne kirin.
Pêşniyarê herî çêtirîn pêşniyar pêşîn lîsteya navîn, bi kêfa herî kêfxweşiya pêşîn di cîhê dawî de:
- Perê pêşîn. Vê wateya dest bi dest. Ew nayê malê ye ku niha di ziravê de ye, wekî ku firotineke balkêş be û ne nexşeya kredî ye. Ew ne wateya nirxên din ên din ên ku dê di paşê paşîn de pereyan hilberîne. Pêşniyara kredî bi gelemperî bi belgeya fonansî re ye . Ji ber ku firotanê dê peyva kirrokek neyê bistînin ku kirrînerê ji bo pereyê baş e. Ew wekhev e ku ji kirîna kirrûbirriyê ku bi bi 100 bacê re bi pakêtek çêkiriye çêbikin.
Ji ber ku kredî pir biqedir e, carinan kiryarên kredî dikarin li dakêşek gotûbêj bikin. Lê belê li ser fonksiyonek pir pêşniyarê an jî di firotineke biçûk de nirxînin . Bîr bînin, hemî pêşniyarên, lê bêyî fînansê xwedan, encam ji bo firotanê û li dawiyê. Baweriya sereke ji bo pêşniyarên fînansê ne pêwîst e.
Pêşniyarên kredî li ser lîsteya mûçeyan pir girîng e ku ji bo xaniyên wekheviyê ji ber ku nirxandin tune ye. Pêşniyarên kredî li ser lîsteya nexşeyê ne ji bo firotineke biçûk ne, nebe, ji ber ku heke kirînê bimeşe, hêviya bankê ya berê hatiye saz kirin. Ew zehmet e ku zehmet e.
- Deynê kevneşopî . FICO daxwazên ji bo deynê kevneşopî yên kevneşopî ji wan re ji bo ji bo ji bo FHA-a. Hûn dikarin hîn jî kredî ya kevneşop bike ku eger FICO biqedîne herî kêm ji bo FHA ji bo hewceyê lêgerîn lê hûn ê rêjeya erênek bilind bidin.
Rêjeyên pêşniyazkirî ji bo kesên deynan têne pêşkêş kirin ku ji 20% an jî bêtir di diravê de derxistin, ji sedî 80% ji rêjeya nirxê re-an-an-kêm e. Rêjeya rêjeyê, rîska rêjeya rêjeya renderê. Herweha, heke ev nirxê di jêrîn de tête, pir caran heqê deyndar dê bihêlin ku bila ku deynê kredî-ya-yê ji 80% kêmtir eynî pereyê xwe bidin.
Baweriyek din ku ji deynên kevneşopî ye ku pêwîstiya fînansê ya fînansê yeyne kêmtir hişk e Deynê mecbûr gelemperî ku daxwaza tamîrê ye. Ev rastiya yekane dike ku kirrînek kevneşopî ya kevneşopî ji hêla FHA yê ve bêtir balkêş e. Lêbelê, di hişê xwe de, bi gelemperî nûtirîn nexweşî ne hewce ne tamîrê.
- FHA Loan Gelek cara ku kirêdarên malê yên yekem-ê ji bo ji bo FHA deynê bijartin ji ber ku ji dayîna kredî ya pêşîn de pir caran ji hêla pêwîstiya deynê ya kevneşopî ya kêmtir e ye. Herweha, FICO hewceyê heqê, heqê mûçeyan, lê zêde dibe. Deynek kêmtir ji bo ji bo FHA ya FHA ji% 3 ya bihayê kirînê ye.
Rêbazên tamîrkirinê yên FHA ne ne ku ji ber ku hin kirrûbir û nûnerên bawer dikin bawer dikin. Lê xaniyên kevn ên ku hewce ne hewce ne hewce ne hewce ne. Pûçek paqij e ku pirsgirêka FHA ya ku ji sala 1978 ve hatî çêkirin pir mezin e. Malê dikaribû bêyî qirêjê qonaxek qonaxek heye, lê ew ne ku ji bo rengê paqijkirinê tune. Deynên FHA bi carinan ji mercên mercên fînansî ve ji dûr ve têne girtin.
Raporta kest û paqijkirin dikare ji aliyê FHA appraiser ve ne hewce ye.
- VA Loan . Veterans kengê hîarperarî dema kûçikek kurt dibe. Lê belê, VA deyndar dibe dibe ku ji hêla FHA'yê ve dibe sedema xeteriya çêtirîn çêtir dibe, ji ber ku hewceyên bêyî dravê bêyî firotanê bêtir hişk in. Deynek deyndar e ku bijartina ku li ser malê vekişînek anî an bêyî dayîn. Gelek VA deyndaran hilbijêre.
Deynek ji bo deynek VA-yê ku raporên kestê pêwîst e. Dema ku karê kestê hewce ye, heqê belaş dixwaze belgeyê bidestxistin. Heke ku veguhestina bazirganiyek demkî ye, bi gelemperî bank dê ji bo karê kestê nayê destnîşankirin. Malên kirrûbirriya As Is .
Mixabin, ji ber hîgarparêz û şaşên derewkar, VA kiryarên pir caran bi binê pêşniyarên pêşniyar dibin, lê ew dibe ku herî zêde qezenc be. Agentên ku firotina pir kurt dike, ji bo kirîna vakseran bifikirin ji ber ku ew dizanin ev kiryarên din diçin, ew ji ber ku firotek kurt be.
Di wextê nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Real Estate Li Lyonê Broker-Associate ye.