Pêwîstin Li Qanûna Niştecîh
Ma tê wateya ku deyndarê rola girîng e ku nikare bê dîtin.
Dêkêşker û firotker dikare ji bo peymana kirînê ya berî ya berê ve girêdayî ye , lê heger heger deyndariya wê demê paceyê nekin, ew ne girîngî ye ku kîjan roja hilbijartî ye, ji ber ku ew di roja danê de nêzî neyê kirrîner û firotanê diyar dikin. Wê kengê ku deyndar amade ye ku nêzîkî dorpê ye. Wekî din, ne her deyndariya xezencên xercî.
Pêvajoya Derbasbûnê ya Escrow
Li ser ku hûn li ku dijîn, li hejmarek hûrgelan dikarin pêvajoya girtinê bikin. Bila çend hinek gotûbêj bikin. Agahdariya girtinê dikare karbidestek eşkere , nêzîkî, sernavê an parêzerek xaniyek rastîn .
Pêvajoya pêvajoyê di nav heman rewşê de pir mezin dibe. Li Kaliforniya, wek nimûne, pêvajoya berbiçav li bakurê California-bakurê Kaliforniya Başûrê California cuda ye. Cûda sereke di navbera du herdu rêbazan de têne derxistin û li pêşiya pêşê (piştî pêşniyarê pejirandina pêşniyara pêşniyarê) li başûra Cal û li paş paşê (tenê berî vekişînê) li bakurê bakûrê bakurê îmze kir.
Berî ku pêşkêşkerek dikare nêzîk bike, lêbelê hemî şertên peymana kirînê divê bêne hevdîtin kirin; dûre firotkar derxistin û paşniyarê fînansê dike. Li vir celebên şertên ku di California-ê de pêwîst be. Pêvajoya pêvajoya dawî ya we dikare dibe.
- Peyman û kirêdar bi temamî kiryar kirin.
- Deposit of earnest money .
- Navnîşan an lêpirsînê ya malê .
- Berhemên berpirsiyariyên peywirdarên wek berpirsiyariya rapora raportê û / an qedandina, serîlêdana şertê , şerta pêşîn , polîtîkaya pêşîn ya pêşniyaz, wergirtina daxwaza hewceyê, tamîrê, heger, li gorî daxwaza Dîwana Navîn .
- Têkiliya kontrolkirina kiryaran, tevlî daxwaza serbestberdan, ger daxwaza daxwaz.
- Çavdêriya dawî ya vekolînê an naverokê.
- Nirxandina malê ji hêla appraiserê re.
- Destûra pêşîn ya deyn û dilsoziya şertên lênêrînê ji hêla kirînê, wekî şirovekirina siyaseta sîgorteya malê .
- Bazirganî û Kirêrkera rêberên dagirkirî îmzekirin.
- Sernavê vekirî û nexşterkirî ya sernavê derxistin.
- Şîrkera şîfreyek îmze kir û nehêlin ku baweriya xwe û bertava dilsoz kir.
- Li ser hemî belgeyan li ser îmzayên kirêrkera.
- Deposit of the fonts of buyers from the fender.
- Deposit of balance of payment the down payment and costing closing of buyer .
Çawa Pirsgirêka Mala Bixwe?
Ewrûpekên ku pêşniyarên pêşîn ên pêşniyarê deyndariya pêşîn ya pêşîn deynê pir caran di rewşeke nêzîk de nêzîk dibe. Pêvajoya preapproval veguhastina hin tiştên pêşdibistanê, ji berî ku peymana kirîna kirînê vekişînê, diçin ku deynê deynek hinek pêngavên nêzîkî dorpêçkirin.
Heke kendendek xwedan kirina karsaziyê, hesabê bank û raporkirina krediyê , dabeşkirin dikare bi zûtirîn derxistin ku kasa karûbarê pêvajoyê dike û pêvajoya lêpirsînê, bi gelemperî di nav heft an du dersînor bikin. Lêbelê, heke belgeya pelê ji ber ku rapora destpêka pêşîn an şerta firotanê ya firotanê, winda ye, dibe ku di dawiyê de bimîne.
Piraniya deynê mortgage- related federal 30 rojan di nêzîk de dibe. Di bernameyên kirrûpêk cara yekem-ê deynê taybetî, bi taybetî ji wan re alîkarî digel alîkariyê bi kirina dakêşkerê , dibe ku ji 35 heta 45 rojan re bigirin. Ev deynên taybet bi taybetî pêvajoyên du pêvajoyên binivîse.
Ji aliyê din ve, rêbazên TRID bi rêve dibe ku carinan hin caran pêvajoyê hêdî dibe ku ji dezgehên ku bi hev re dixebite ne têkiliyek pêşî ne.
Mala Malpera Hilweşandinê
Pirsgirêkên herî pir caran piştî ku pelê bi desthilatdariyê tête kirin pêk tê. Karmendên deyn bi gelemperî bi rêbazên binpêkirinan re bizanin; Lêbelê, ew herdem herdem bersiva bersivên nerazî ne. Her dagîrker e.
Gelek xirabtir e ku ji kirêdanên li seranserî kûçikên ku her kesê giring e, lê digerin ji bo pêşniyar û ne dizanin ku heger deynê wê bi desthilatdariyê veguherîne. Hin rojên dawiyê yên girtinê gelek şaş bibin.
Ji deyndarên sazûmanan xuya dike ku ji bilî mûçeyên mortgage bêtir dereng kirin. Ez bawer nakim heger ew ji ber ku bankên xwe tedbîrên xwe bigirin an jî karmendên xwe yên ku di demeke dirêj de bikişîne û ne rast dikin ku pelê wekî mîna pêşbirkên komîsyonên komîsyonê ne, lê nebawer in.
Li vir pirsgirêkên gelemperî yên ku dereng yan qedexekirina girtinê, piraniya wan, wê ji min re bikişînin, divê ji ber veguhestina pêşî ve tête peyda kirin, lê carinan carê gavê bikişîne:
- Nirxandinên kêm an an jî destûra berbiçav a lêkolînek nirxandin ku pêşniyara yekem nake.
- Deynek dî ya li ser raporta krediyê ya nûvekirî ya dîtiye.
- Mistakes di rapora krediyê de diyar kir.
- New liens or judgments li dijî li ser kirrûbirker û firotanê li ser serdestinê.
- Vala li ser
- Rewşa zîndanê ji bo kirînê an kirrûberek biguherînin.
- Daxuyaniyên bankê yên rojane yan belgeyên darayî yên pêwîst.
- Agahdariyên sîgortayê windayan
- Deyn û bernameya xurtkirî.
- Bêguman li gorî texmînîna deynê deverên hûrgelan biguherînin.
Heke peymana kirînê peymanek nîne ku pêkanîna danseriya deynê dorpêve dike, dibe ku heqê kredê ya herî kredî dibe ku heke heger kredî nayê kirin û veguhestinê neyê girtin.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.