Vebijêrkên Deynikên Xanî Ji bo kirêdarên Xanî
Piştî ku mirinê ji 2007'an vekir, gelek cûreyên derveyî yên deyn hatin windakirin, û deynên kevneşopî di bazarên sîteyê de nirxa sereke dîsa bistînin.
Deynkirina kredî ya ku ji bo parastina lenderê ewle ye, û hinek cûda kevneşopî yên kevneşopî hene ku ji wan bijartin hene.
Cûda sereke di navbera deyn û hûrgelên din ên mûzgeyên bingehîn de rastiyek e ku deynek kredî ya kevneşopî ye ku ne bi destê desthilatdariyek hikûmetê ne û ne jî bi desthilatdariyek hikûmetê ye. Wê ku em ji bo krediyek ne-GSE tê referandin. Dewletek sponsor a ne.
Cûreyên deynên dewletê yên deynên FHA û VA hene. Deynê FHHA ji hêla hikûmetê û deyna VA ve tê veguhestin ji hêla dewletê ve ye. Pêdiviyên pêdiviyên cûda jî cûda hene. Pereyê kêmtir ji bo ji bo FHA ya FHA ji sedî 3.5 bû. Ji bo deynek VA-yê, heqê kêmtirîn daye hejmar e.
Lînansên Amûrîkî yên Amortized
Xerîdarên ku dikarin ji bankek, savings û deyn, yekîtiya kredî an jî ji hêla kirêkek mortgage ku ji wan re deyn an jî dagirkeran bigirin dikare amortized amortized anîn. Du faktorên girîng girîng e ku dema pêşîn û deynê deynê deynê :
- 97% LTV bi 30-sal salî (yan 20, 15 an 10)
- 95% LTV bi 30-salî ya hevbeş (yan 20, 15 an 10)
- 90% LTV bi termê 30 salî (an 20, 15 û 10)
- 85% LTV bi termê 30 salî (an 20, 15 an 10)
- 80% LTV bi termê 30 salî (an 20, 15 û 10)
LTV dikare ji 80% kêmtir be.
Ew dikare her tiştê ku ji bo deyndariyek rehet be. Ger LTV 80% ji mezintir e, lenderên ku ji deynan deynî ji bo sîgorteya mûçeyên taybetî ya malê bide . Termê deyn dikare dirêjtir an biçûktir bibe, li gorî karsaziyê ya deynê. Ji bo nimûne, deynek deynek dikare termê 40-salî hebe, ku dê pir giran bikişîne. A deynê demekê 20-ê dê pêdivî ye. Li vir hinek mînakan hene ku çawa dibe ku dikare bigihîje li ser termê deynê girêdayî ye:
- Krediyek $ 200,000 dê di 20 salan de ji 6 salî deyndar be, dibe ku hebûna wê mehê 1,432.86 $.
- Pêdivî ye ku deynê 300,000 dolaran di 30 salan deynê 6 perçeyek dê di mehê de 1,199.10 dolar be.
- Li gor 40 salan deynek 6-ê deynek 6-ê, dê di mehê de 1,100.43 dakêşin.
Deynek kevneşopî ya kevneşopî ya kevneşopî ye ku di heman demê deynê sereke û baca lêbigere her meh, ji destpêka deynê deynê dawiyê deynî ye. Pawendiya dawî ya deyn li tevahî deyn dide. Pêdiviya balonek tune ye.
Hemî sînorên kredî $ 417,000 dolar hene. Bi kêmtirîn FICOyê ji bo rêjeya faîzek baş, ji wan re ji wan re ji bo ku ji bo FHA FHK hewce ye. Hêzên jor ên $ 417,000 ji deynên dezgeh têne tête kirin, û hinekan deynên jûmbo û rêjeya erzan in.
* Gelek hilberên kevneşopî yên sîgorteyê dide ku ji bo sîgorteya mirinê ya kesê bide dayîn.
Lînansên Kevrûpela Adaptable
Deynek danûstendinê ya adetî ya wateya wateya wateyê ku deyn çêtirîn e, ew dikare dikare lihev bike. Hin deyn ji bo demeke hinek demdê ve têne derxistin, û paşê ew di deynê deynê deynîn. Li vir sê celebên berbiçav yên deynên kevneşopî yên adetî hene:
- 3/1 ARM. Ev deyn ji 3 salan vekirî ye, û paşê wê 27 salan bimînin.
- 5/1 ARM. Ev kredî 5 salan vekirî ye, û paşê wê 25 salan mayî pêk tê.
- 7/1 ARM. Ev deyn ji bo 7 salan vekirî ye, û paşê wê dest pê dike 23 salan mayî.
Hûrgelên Yekbûyî Lînanserê Peyda Adorable
Gelek deyndaran ji rêjeya danûstendinê ya berbiçav veşartin û ji bîr bikişînin ku bi deynek reklama amortî re veşartin .
Ji bo deyndarên ku dahatir dibe, dibe ku rêjeya mortgage dikare bi tenê bila bila bila bi alîkariya salên destpêkê re alîkariyê bikin.
- Rêjeya bihara pêşîn ji rêjeya deynê deynek kêm e.
- Gelek mûçek heye ku deyn dikare li ser jiyanê deynê wekî wekî rêjeya rêjeyê tête nas kirin.
- Rêjeya faîzê ji hêla rêjeyê ve tête rêjeya rêjeya zêde dibe .
- Dema peydakirina mehane, her şeş mehan, yan her sal, di nav hilbijartinên din de bibin.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.