Pirs: Der barê Kirîna Baweriya Em çi pêwîste çi ye? Çawa ku Bi firotineke piçûk e?
Em hergav li benda bendê li bendê du mehan ji bo firotina biçûk ya xwe bipejirînin. Em yekem carî kirrînan in , û ez nikarim baweriya mezin ku em li vê derê digerin bawer nakim. Pirsgirêk em nikarin ku tezmînata xwe nedîtin, em nekarin nav malê nekarin, û lêpirsînerê kozê tiştên ku çewt e - pirsgirêkên tenduristiyê û ewlehiyê dît - û em dixwazin ev tiştek rastîn dixwazin. Agahdarê me dibêje dibêje bank wê wê nekin ji ber ku xaniyê firotanê wekî As As Sale Kurte. Çi di heqê de çawa tê wateya? Çawa ku firotek kurt e?
Bersiv: Gelek cara ku kirrên xanîyê malê de bi rêya kontrola malê têne çêkirin, lê dema ku ew difiroşin pir zehmet in. Ji ber ku ew dê ji bo kirêkêşkerek nerazî ye ku tiştek tamîr bikî dema ku malbata firotanê ya firotanê As Is. Wekî din, di hin rewşan de, tamîrên tamêran dê dibe ku peymana dirêj ya darbeya bankê binpê dike.
Çima Pêwîstiya Pargîdaniyê Pargîdaniyê Di Çawa Bûyerê de
Dema ku ew bi firotineke biçûk destnîşankirin bankan dişewitînin . Gelek caran, hejmar ji hêla bankê bihûrtin 50% ji blovên mûçeyên bêpeyda bêhtir ne. Bêguman ne ji bo bankek da ku hûn bi qezenca xercî pir qezenc bi hev re ne, ji ber ku muxaleq tenê di dema dema firotanê de ye. Heke nirxên 50% ketin, paşê deyndarê wê tiştê ku paşê paşde bistîne piştî ku mesrefên tên dayîn tên dayîn.
Mesrefên firotinê ji bihayê firotanê veqetandin. Bila gotina xaniyek $ 100,000 e. Heke ku komîsyon , sernav û xerîb, baca bacê, û hemî mesrefên firotanê $ 10,000 dolaran, wek nimûne, bank dê $ 90,000 dakevin.
Heke bank bû ku mesrefên tamîrê çêbikin, pere ji bo wan mesrefên tamîrên wê ji $ 90,000 dakêşin, qaîdeya bankê jî jî kêmtir. Herweha, pir bankeyan firotina xwe ya piçûk kêmtir bazara bazarê ye ku ji bo tamîrên bêpêşesaz bikin. Ji ber vê yekê, mesrefa çêkirina tamîrkirinê / xeletiyek çêtirîn dibe ku hûn werin buhayê buhayê binirxînin ku hûn hêvî dikin.
Wekî encamek, bankên bi awayekî vebawer an jî tiştek ji ji lêçûnên vekirî yên herêmî ve girêdayî ye. Gelek peymana kirîna dewletê, kirrînerê xaniyê xwe di As Condition in. Divê tu pêşniyarê kirînê ya 10- 20 heta 20-rûpelê bixwînin.
Ma Kirê Kirêdar Repîrê Dema Dema Firotinê Bikin As Sale Is Short?
Hin caran, da ku derheqê malê bikirînin, ez dikarim ceza bikim an pêşniyarên xwe yên pêşniyar an jî zêdebûna pisporên ku çawa mercên firotanê ye. Ez ê bêjim ku pisporan ne di nav bankê de fêm nakin û nexşedar dê dê tamîran çêbikin, ji bo her sedemek çi, qet carî mîlyon salan nabe.
Ev mirov bixwe dike. Ew dikare hin kiryarên mêrkuj dikanin, çimkî ew dixwazin ku ji bo şerta malê berpirsyarî kesek dixwazin. Lê ew ne gengaz e. Ew mirovên ku ne dizanin ku dawiya tiştê ku kirina navmalek kurt û kirrûbeya firotin, dixwaze bihîstin ku dema ku ew xilaskirina dewlemendiyê dorpêç bikin ku daxwaza kirîna kirînê ye. Hin ajoker dixwazin ku bi bi kirrûbirsa nû ve biaxivin, ji ber ku ew ji hêla veguhestinê ve tête veguhestin an bihayên kêmtir an lêçûnên tamîran bi bi kirîna heyî ve.
Ji ber ku ka firotan dikare tamîr bike, ew girêdayî ye. Hinek peyman diyar dikin ku firotanê ew e ku xwediyê kirîdarê xwedan heman şertê dide ku ew di heman rewşê de, dema ku kirînê cara yekem dîtiye.
Heke tiştek çêbû, bêjin, banê leaks dest pê kir, ew di heman rewşê de ne. Ji bo danûstandinên bi hev re bicih bikin, firotanê dibe ku ji bo ku banê firotin be. Lê di gelek rewşan de ne hewce ye.
Pêdiviyên pêwîstiya deynê dewletê ya FHA heye ku di xaniyek berê de çêkiriye paqij nabe. Ma dê pispor difikire ku ji hêla sprots veşartin û paqij bikin ku ji aliyê buyer's appraiser ve têne gotin? Pêwîste dibe ku dibe ku firotanê bargiraniyê bikişîne ku nêzîkî bendê. Pir tiştî girêdayî ye ku hûn çi bixwazin werin tamîrkirin û çiqas pir girîng e.
Pirsgirêkên tendurustî û ewlehiyê Ji bo As Sale Short Kur
Ji ber ku hûn tengahiyên tenduristî û ewlehiyê tê bikaranîn, em bila vê yekê biaxivin. Hinek pirsgirêkên tendurustî û ewlehiyê dijwar e. Hinek hêrs in. Hin hin bi binpêkirina kodê ku dikarin bibin bîr kirin.
Pirsgirêka tenduristî û ewlehiyê di dema kelekek e ku gava yek aliyek anîn bilind dibe û aliyek piçûk e. Ev qirêjê, dibe ku ji hêla giyayên darê ve dibe, dibe ku mirov ji rêwîtiyê bikişînin û rûyê xwe li ser rûyê xwe. Lê pirsgirêkek tendurustî û ewlehiyê ji we re ye? Ne di nav mal û garajê de derheqê agir-razkirî ne ku pirsgirêka tendurustî û ewlehiyê ye. Vansing a hôtel diçûre di nav avêtinê de pirsgirêkek tendurustî û ewlehiyê ye. Çima hûn xaçê bikişînin?
Ev ne tamîrîn ne tamîrtirîn dê dê difikirin ku ji bo ku ji ber ku bazirganiyek biçûk e ji bîr nekin. Berî ku hûn difikirin ku çawa firotina kurt e, hûn dikarin ji xwe bipirsin heke hûn amade ne ku xaniyek li ser As conditiona xwe qebûl bikin. Hemû malên xeraban hene. Li malê heye.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.