Wê çima Kirêkerek Kirê Kirê Kurte Kurtefirse?
Kurteya firotanê di xanîyekî rastiyê de herdem her teybetek xêrhatî ne, lê ji firotina kurt ve ji 2006-ê ve ji awayekî dirêj ve tête rêve kirin, da ku hûrgelan kurt nifş bikin. Aboriya me ya wateya wesayîta kurt nekiriye. Ji bo nimûne, kesek ku xaniyek nû ya nû kiriye piştî roja dawiya paşê bimirin, û mesrefên firotina yekser nikare wê danûstandinê li ser statuya firotina kurt.
Ji bo kesên ku di dema demekê de di dema demekê de an jî guherîna deyn de têkoşîn e, çîrokek din e.
Gelek awayên ku ji bo malê winda dikin, lê xwedan derxistin, bi awayek ku qezencê dike, şermezar dike malbata û şexsî xwediyê mîratiyê yek e, û ew e ku ji bo pêşniyarên ku pêşkêş dikin. Ji bo xwedanvanên malê ku bêtir nikarin ku heqê mûçeyên mortgage bêdeng bimînin, alternatîf hene ku ji bo bankruptcy an darizandina dadgehê. Yek ji wan vebijarkan tê gotin "firotek kurt."
Ji hêla nîvê ya firotanê di Sacramento de ji sala 2006 heta 2012 ve firotin kurt bû. Ji bo çend salan ji bo firotina kurt a herî girîng e. Îro, çiqas, ne pir. Di salên dawî de, firotêrên ku nehêle nebe ji bo firotineke biçûk, ku derî gelek deriyên firotin yên bêtir vekirî vekir. Firotina Kurtefîlm ji bo kirêdaran ji bo pêvajoyek maqûlkirî bistînin.
Dema ku deyndaran bihev dikin ku ji bo sîteya xilasek biçûk bikirin , ew wateya ku deyndar ji ji hêla tevahî hejmar tête qebûl dike. Ne ku hemî deyndar dê ê baca firotin an deyndarkirina kurtkirî qebûl bikin, bi taybetî heger ew wateya bêhtir fînansî ya ku ji bo pêşniyazkirinê çêbike; Ji bilî, hemî firotan û ne hemî taybetmendiyên ji bo firotina kurt .
Heke hûn difikirin ku firotineke biçûk bikirînin , hebe dibe ku dereng. Ji bo parastina we, ez pêşniyar dikim ku her nimûneyên potansiyona ji bo firotineke biçûk, wek pêngavên pêşîn:
- Ji şêwirmendiya zagonî ji parêzerek rastîn a rewa bistînin
- Ji hesabek bacê baca kirina hesabê hesab bide
Ji ber ku nûnerê sîteyê rastîn, ez ne wek parêzerek ligel ne CPAyê û ne ji wan re encamên pêşniyar dikin.
Ji bilî şertên hin hiqûqî li gor qanûna bacê ya Xezeba Mortgage 2007-ê, bizanin ku IRS dikare dikaribû baxşandina deynê wek dahatiya bendê bifikirî, û hebûna ku hebe ku firotek biçûk qebûl nake ku qanûnek biçûk qebûl nake ku ji bo cudahiyê ji bo cudahiya di navbera Heqê drav û heqê heqê heqê. Di hin dewletan de, ev hejmar wek kêmasiyek tê zanîn. Parêzerê parêzer dikare diyar bike ka krediya we ji bo dadweriya kêmasiyê an îdîaya xwe tête dike ku dibe.
Pir firotina kurtayî li Kaliforniyê bêtir darizandin tune.
Tevî ku hemî deyndaran xwedî hewceyên cuda hene û dikarin daxwaza ku deyndarê belge belgeyên belgeyan pêşkêş bikin, pêngavên jêr dê ji bo çi hêvî bikin.
- Baweriya Gazî bikin
Hûn dikarin hewceyê ku hejmara kesan berpirsiyariya kirîna firotina kurt bi kar bistînin ku hejmara telefonê nîv dozen telefon bikin. Hûn dixwazin bixwazin "daîra sermayeya kurt ya" yan "karkeriyê kar bikin", û hewl bidin ku navnîşê muzakere. Agahdariya sîteyê ya rastîn dikarin di vê rewşê de ev gavê ji we re bigirin. - Navekî Destûra Biryara Weşanê bişînin
Lenderan bi gelemperî naxwazin agahdariya kesane ya we bêyî ku destûra nivîskî ji bo vê yekê nîşan bide. Heke hûn bi hevpeymanek xaniyek reklamî, karûbarê dorpêk an parêzer, doktorê dagirker an jî parêzer, hûn ê hevrêz bikin ku hûn nameyek peyda kirina destûrê bidin ku hûn li ser deynên wan balkêş ên li ser deynê xwe bipeyivin. Di nameyê de nameya jêrîn:- Navnîşana Navnîşan
- Hejmara Rêjeya Lînansê
- Navê te
- Dema Dîroka Dîrok û Serkeftî
- Navê Agahdariya Navnîş û Agahdariya we
- Net Sheet destpêk
Ev daxuyaniyek dawî ya texmînkirî ye ku diyariya bihayên firotanê hûn hêvî dikin û hemî mesrefên firotanê, pêşniyarên deynî yên bêpaidî, deynên bihayê û paşîn de, yên ku di komîsyonên dezgeh de . Divê karmendê xwe an parêzer divê hûn bi navê xwe amade bikin. Heke ku di binê jêrîn deynê firotanê, nûçeyên baş, dibe ku tu hewce ne firotek kurt. - Lîsteya Zehmetiyê
Xemgîn, baştirîn. Ev daxuyaniyek rastîn diyar dike ku tu çiqas vê fînansê kiribû û ji bo mûçeya temamî ya kêmtir qebûlkirina pejirandina wendê dike. Lenderên neheqane ne û ne ku hûn fêm bikin ku hûn karê xwe winda kirin, nexweşxaneyê an jî li ser tevahiya malbata xwe diçin, lêyndar bi taybetî bi şertên neheqî an jî rewşeke sûcdar ne ne.
- Proof of Income and Assets
Ew baştirîn e ku rewşa rastiya fînansî û sermayeyên xwe nîşan bide rastîn û rastdar be. Dêvandar dê dixwazin bizanibin heger hesabên we tesîrê, hesabên bazaran, stûyên an bendav, pirtûka muzakere, kredî an xaniyek din ên rastîn an jî tiştek tengaliyê. Lenderan di karsaziya karûbarê de ne û pir caran hewce dikin ku deyndarê kes nikare yek ji deynê ku ew baxşîne. Bank dê 30 rojên parsulên pêdivî hewce bike. - Copies of Statements
Heke daxuyaniyên bankê yên deposits, hejmara vekişîna mezin û an naverokên kontrolê yên nexneyî nîşan dide, dibe ku ev fikr baş e ku hûn her yek ji wan xalên tiştên ku bi deyndariyê re şirove bikin. Herweha, dibe ku belaş dikare ji we re ji bo her deyn û her deyn bigihêjin da ku ew dikare bizanibin ka deposits dê berdewam bikin. Gelek bankan hewce dikin ku du mehên dawî. - Analyziya Bazarê Pirrjimar
Gelek bazarên kêmkirina nirx û nirxên xilas dibin. Heke ku ev beşek sedem e ye ku hûn nikarin ji bo ku heqê xwe bisînibînin malê xwe bifiroşin, heqê vê rastiyê ji bo kirina bazara bazarê (CMA) were vegotin. Malpera we ya sîteyê dikare dikare ji bo CMAyê amade bike, ku dê bihayên xaniyên wekhev bikin:- Çalakî li bazarê
- Firotina Pending
- Ji 6 mehên bihurî difiroşe.
- Peyman û Peymana Lîstanê
Dema ku hûn bi peymana bi kirrûberek pêşveçûnê difiroşin, peyda kirina kopî ya pêşniyar dixwaze, bi kopiyek peymana xwe ya lîsteyê dixwaze. Ji bo heqê deyndariyê ji bo bihayên renegotiate û ji bo hin tiştan ji bo wekî plana parastina malê an çavdêrên bidawîbûnê bidin dayîn.
Niha, heke her tişt baş baş dibe, deyndar dê dê firotina kurt be. Çaxê beşek muzakere, hûn dikarin bipirsin ku deyndariya kredî li ser ajansên raporkirina krediyê re ne rapor bikin, lê fêm bikin ku deyndar e ku di vê daxwazê de bicîh bike. Rewşên krediyê pir caran nîqaş kirin.
Ji ber ku hûn ji firotineke piçûk bikirin zêdetir bêtir bixwînin.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.