Vebijêrk: DU ku tête binivîse ji bo dîskek nivîskî û sermaseyê tête bikaranîn. Ev bernameyeke otomatîk tê bikaranîn ku ji hêla hilberandina deynê re rêbazek deyndariyê ji hêla rêbazên Fannie Mae ve ji bo deynê kevneşopî. Daxistina dîsketê ji bo FHA deyn jî tê bikaranîn.
DU tenê wekî agahdariya ku bernameyek pêşkêşî bernameyê ye. A DU nîşan dide ku rêjeya rêjeya xerca xanî û rêjeya dahatina dahatiyê, di nav de hejmara 3 FICO .
Lenderên FICO û jêrîn FICO derxistin û FICO navîn bimînin.
DU herweha ji ber ku zûtirîn deyndarê deyn kiribû (dezgeha çavkaniya fînansê kirînê) û berpirsiyariyên deyndariyê deyndar e. Li deyndarên deynên serhildanê yên ku ji buroyên raporkirina krediyê hatine rapor kirin. Di encamên navekî deynê navnîşan de, nirxên bêpeymanî yên heqê heqê heqê de, heqê heqê mehane ya herî kêm.
Beşê hewceyê ji bo dîskera daketkerî ne yek ji berpirsiyarên ku dikarin fînansê deyn bikî ku xaniyê kirînê. Gelek caran, eger deynê di kapîtalê de xuya nakin, ew e ku ji ber ku deyn ne dîroka raporta 12-mehan hîn kir. Pir caran balkêşên bêpeymanê nakokî dê ji bo pêşniyarê kapîtalê bêyî birêvebirinê ji hêla lêkolînerê rexne dike.
Wekî ku hûn dikarin bibînin, ew çavkanîya gelemperî li ser rewşek fînansî, bêyî pejirandin e. Gelek caran pirrdar dê DU bi an agentek serbest bê destnîşankirin ji bo deyndariyê berdestin.
Daxuyaniya Hatina Xweser a Desktop Underwriter
Destpêkên lênêrîna mortgage ji deynan bixwazin ku ji bo serîlêdanê deyn bikin, bi gelemperî wekî 1003 (deh-oh-sê) têne navnîşkirin. Hatina ku hat ragihandin ku li ser sernavê tomar kirî nayê destnîşankirin, û ew pirsgirêkek girîng e ku nîqaş bikin. Xerîdarê ku dixwaze ku duyek kirina kirînê ya DU re bisekin ku ka hebe ku deyndar dikare dikare malê xwe bikirin, çavkaniyên xwe nirxandin, û deyndar e ku hûn pêvajoya destpêkirina deynê deyn bikin.
Hin kesan dê li ser raportek DU binêrin û bawer bikin ku hatina ku hatina dahatiyê ne jî karsaz nehatiye pejirandin. Baweriya ku hûn di du salan de di nav du salan de karanîna kêşeyên karsaziyê dê hewceyê berî hêjayî ji bo ravekirina pêdivî ye.
Scores FICO Nivîskar ji hêla Desktop Underwriter ve hatine ragihandin
Gava deyn carinan carinan û FICO rapor dike ku ji wan re nizanin ku deyndar dê dê hejmara hejmaran di bin sermaseyê de binirxînin. Herweha, hejmarên deyndar dikare dikir bikêrin gelek caran ji hêla fonksiyonên FICO re di raporkirî de hatine rapor kirin, ji ber vê yekê dibe ku ew perçeyek perçeyê ji deynê deynê bikaribe ku hewce bike ku agahdariya pêşdibistanê.
FHA hewceyên ji bo fonên FICO yên ji deynên kevneşopî yên ku Feynî Mae têne firotin heye. Bi deyndarên bi bilindtirîn FICO'yê re dibe ku rêjeyên erênî yên kêmtir û mercên deyndar ên din. Li gorî deynan de bi heqê FICO kêmtir dibe ku rêjeya bihayên bilind bigirin .
Ragihandin ji aliyê Underwriter Desktop Desktop veguhestin
Ragos wek pêşî-paş û paş-end agahdar kirin. Berî rêjeyên pêşî yên tevayî heqê mortgage heb ji sedî dahatina dahatiya mehane. Pêdivî ya PITI dikare di sîgorteyê malê de an jî sîgorteya mortgage ya hevpeymanan jî hebe, lê bila heqê HOA-ê mehane heger malê li komeleya xaniyê malê ye.
Dravên xaniyê tevahî ji hêla dahatina dahatî ya mehane û bi sedî sedî ve tê nîşandan. Ji sedî sedî, baştirîn deyndarê wek namzedek krediyek e. Heke rêjeya pir bilind e, kapîtal bexşeyê dê ê deyndar nayê qebûl kirin.
Ji berjewendiyê, ew bi gelemperî nayê rêjeya pêşî ya ku serîlêdanê deyn bikuje, ev rêjeya paşengî ye. Di rêjeyên paşê de ne tenê ne tenê heqê xaniyê hemî lê belê hemû hemî deynên dagirker ên ku ji raporkirina raportên raporkirina krediyê ve tê deyn kirin. Deynek deyn dikare dibe ku ew dikare barkirinê bide heyî, lê heger ev rêjeyeke pir zêde ye, dê dîskera xerîb neyê pejirandin.
Ev yek ne gengaz e ku ji bo dîtina paşînên paşî ve nêzîkî 50% hilweşînin. Heke ku% 50 ji dahatina mehane ya we ya meha mehane tê bikaranîn, ji bo ku deyn û ji bo kirina xaniyek nû, dibe ku kirêkerek xaniyek maqûl dibe ku bipirsin ka çi kirê xaniyek rast e ku ew di berjewendiyek herî baş de ye.
Ew dibe ku ji bo ku ji bo mirinê ve didin ku ji berî deynek hinekî deyn bike.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.