Pirsgirêkên Hêzên Hêzdarkirî Heke Hêza Investor Herî Dawî Xweser kir
Dema ku veberhênerê bazirganiyek xaniyek malê hilbijêre, an jî bi kirîna malê li yekser ji bankê an vexwendina malê li ser qeyranê bikirîne, fikirîn pêşîn di ku mîkrokdarê veberhêner e.
Lê gava ku hûn ji bo firotanê malê dibînin, hûn li bala nirxên genetîk digerin û çawa xaniyê mîmarên xwe digire. Ji ber ku daxwaza bêdengiya wê, hûn nikarin neheqiyên avahiyê bibînin.
Pêvekek a Flipperê
Ez nabêjim ku hemî pisporên konseran gava ku ew xaniyek rehab rebê dikin. Gelek pisporan berbiçav e û kampên avahiyên kalîteyê hene. Lê hin veberhêneran - û hûn kêm kêm dizanin ku kîjan wan li wan digerin - karê herî erzan e ku ew dikarin bibînin û materyalên herî kêm lêbigere bikar bînin ku hewl bidin ku hewlên xwe bide qezencê. Li vir hin xemgîn hene:
- Mold
Hinek hukumên xwedkirî yên xerîb diçin , bê germ an air conditioning, ji bo mehan. Heke lex û nehêlê heye, hûrgil dibe û belav dibe. Bi hezaran dolaran mesrefên avahiyê çêbikin. Ma dê pisporê bazirganî li ser çermê paqij bike? Hûn çi difikirin?
- Raportên Pest
Lêberhêneran xanî xaniyên xwediyê kirînê wekî "wek" ye . Gelek karsaz ji bo karê kestê bidin. Bêdengên çepê, çerm û pûtên postê çêdibe ku yekser yekîtiya avahiyê ya malê derxistin. Dîwarên hundur dikarin bi piştgiriya xwendekaran re piştgirî kirin.
- Asbestos
Ji bo çareserkirina lez û lezgîn a ji bo firokeya linoleumê ya ku li asbesta ye, li ser wê derê ye an li ceramîk. Heke ku binavkirina ewlehiyê ne ewlehiyê bi zûtir dibe, ew dikare di demê de azad bike. Ji bo siding external . Bin sûdê çi ye?
- Avakirina Destûr
Ma veberhênerê pisekek zêde an an veguhestin an çi çêtirîn çêkiriye ku destûra pêwîst e? Hûn nikarin bizanin ji ber ku ew nikare ku investor dê her karê xwe nîşan bide. Hin xebatên ku destûr nedikarî nehatibû destûra pêwîst bûn.
- Materyalên avahiyê
Heta ku fîloya pêşîn a ferdî ye, ew e ku dibe ku veberhênerê ku pargîdankên jêrîn-bin-kirel kirîn, bêtir-kabinên kîlan û ji hêla plankirî veguhestin û pîlanên dakêşan ên qonaxa dakêşkirî, dibe ku bi lez zû bibin. Hûn ê nizanin ka ku peymanek nîv-inch an sê-inch drywall bikar anîn, heta ku hûn dakêşin û tedbîrê derxînin.
- Nexşeyên Sublicensed
Dibe ku dibe ku dibe ku karmendê veberhênerê bazirganî dikare karkerên bêguman / bêkaran ji binê kêmtir mûçeyan kar bikin ku karên karker ji bo karkerên bêkêş kirin. Her weha karê pir hêsan e ku wekî paqijkirin , mudding û sanding hanging can not be done, û hûn nizanin heta ku pisîkên mehên mehan diçin rêya rê.
Rule 9-Day Flipping
Hukumeta bendava 90-roj di pêvajoyên sernavê de derbas dibe. Gelek rêbaz û rêberên gelemperî hewce dike ku veberhênerê xwe ji berî 90 rojan berî ku kirêkarê kirrînker dê ji bo kirînê kirina krediyê xwe ye. Dîroka peyman divê kêm 90 rojan piştî qeydkirina bazirganiya veberhênanê.
FHA di 1ê Sibatê 2010ê de di navbera 31ê çileya paşîna (January) 2011ê de Fermandariya vê demê destnîşankirin. Lê belê, sînor hene ku di vê demekê de jî, hinek ji bo rêjeya rêjeya ya bihayê firotina nû ya bihayê firotanê ya girêdayî ye.
Bank dikare hewceyên hewceyê ku karê girîng ên girîng nîşan bide temam kirin ku ji bo bihayê firotanê ya nû binirxîne.
Li Flensê ya Fermandariya Mîkrîkê ya Liens
Li California, ji bo nimûne, sub-contractorên 90 roj hene ku ji bo karê bêpaidê mûçek mîkrofek pelê bikin. Ev tê wateya ku peymanek nekiriye an sub-contractor an na heke materyalî bêyî dayîn dayîn, kirêkerek dikare bibînim ku li derê malê dorpêçê malê li dijî malê hate nivîsandin.
Di wextê nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Real Estate Li Lyonê Broker-Associate ye.