Berpirsiyarên Bankeya Mirovan çawa bikire
Bankên xwe yên sîteyê xwediyê xwe ji ber ku bankan bi rêya fêrbûnê malan kir. Malên li ser pirtûka bankê têne navê REOs, ku ji bo "xwediyê sîteyê xanî" ye. Rast bikin ku gava bankên karanîna xaniyên xerîdar têne kirin, ji ber vê yekê ji ber ku tu kes li ser hewldanên darizgehê dadgehê didin ku hejmareya mûzayên mûzayî (an) an jî bankê bi awayekî herî kêm bidestxistin derxe.
Li ser rûyê, ew dibe ku dengê ku ji bo darizandinên fêrbûnê hene, bi taybetî, eger bank dixwaze bazara xwe ya bazara vekirî ya ku ji ber ku mirinê ve hatibû veguhestina banka berê ya berê ye. Lêbelê, li vir kêmtir du sedem hene ku REO dikare ji bo we çêtir be:
- Heke du deynan li milkê (ew van rojan e) tê parastin, carînendek duyem carinan carî ne. Heke ku bendê duyemîn neynî paşê bide paşîn ya pêşîn anî û pêvajoyên fêrbûna xwe, destûra duyemîn di nav deynî de bête avêtin. Gelek mortgage ji 20% an bêtir nirxên bazara esasî ye .
- Bank pir caran naxwaze daveroka xwe de rûniştin. Ji ber ku ew di dema dadgehê ya pêşîn de ji hêla veberhênerê an xaniyê kirînê ve kêmtir bidestxistin, bank dikare dibe ku buhayê malê kêmtir be, tenê ji xwe veqetin. Li hesabê navxweyî ya hundurê ye.
Agahdarên Lîsteya Lênêrîna Rêveberiyê bibînin
Gelek cihan hene ku li ser dezgehên berdest hene hene ku ji bo darizandinan bibînin . Lêbelê, hûn dikarin li MLS jî bibînin. Heke hûn ji nûnerên kirrînerê xwe bipirse ku MLS ji bo "REOs" bigerin, hûn ê bibînin ku pir karmendên sîteyan yên taybet ên di nav deverê de li firotina REOs bikin.
Li vir agahdariyên li ser REO lîstikvanan hene:
- Bêtirîn REO lîsteya navnîşan tenê lîsteya REO-yê, ne cûreyek din heye.
- REO lîsteyên lîsteyan pir caran caran ji bo karsaziya karûbarên wê vebawer bigirin, ji ber ku van nermaleyên hûrgelan bixwe û carinan veberhênerê kapîtal dibe.
- REO lîsteya navnîşan ji hêla gelemperî gelek REO ve firotin an deynê duyemîn aktîv bikin. Di bin ajansa duyemîn de , karmendê rûpela REO dê her du komîsyonê ya lîsteyê û komîsyona kirrûbirra kirrîn.
- Ji bo ku nûnerên kirêdaran bikişînin, gelek bankan ji sedî komîsyona mezintir bi kirrînerê kirrûbirêjê digire dema ku komîsyonê ya lîsteya kirînê derxistin.
- REO lîsteya lîstikên bi gelemperî bifroşkerê ne, ne nexwendin. Bawer bikin ku hûn dixwazin temsîliya xwe bikin, hûn dikarin bibin.
- REO lîsteya navnîşan bi gelemperî berhemên herî bilind-ber ku ji hûrgelê karsaziyê ve têne kirin têne kirin. Ew bi taybetî bi gelemperî bi kirêdaran re dixebite.
- Hin ajansên lîstikvanên REO gelek pir xweş in ku ew ji alîgiran re bikin ku bangên zeviyê. Gelek numreya telefona taybet ya xwe ya xwe nade, da ku dibe ku zehmet zehmet e.
Agent a Buyer Agahdariyê
Heta ku hûn tecrûbeyên bi bankeyan re rasterast hene, hûn dikarin nûnertiya xwe çêtir bikin ku ji alîyê karmendê xwe ya kirîna kirîna xwe bikin .
Berî ku hûn nûner hilbijêre, gelek kes hilbijêre û hevpeyvînên sîteyên betal ên hevpeyvîn bikin ku bibînin baş.
- Nûneriya Kirêdar berpirsiyariyek fiducîary heye ku parastina berjewendiya we.
- Nûnerên kirrûbir neyê firotanê ne. Heke ku firotanê damezrandina komîsyona xwe.
- Agahdarên kirrîn bi gelemperî bi hêla firotanê têne dayîn Ev tê wateya ku hûn naxwazin ku ji bo karmendê kirêkerek kirê bistînin.
- Agahdarên kirrîn dikare dikarin ji we re bipirsin ku peymanek brokerkerê îmze bikin , ku dê karên xwe yên muxalefetê bide we û diyar bikin ku kîjan komîsyonê dide .
- Dema ku hûn bi karanîna bi REOs re dixebite ku xebitînek bi kirêkera kirrûberekî dixebitin.
Nîqaşkirina bi REOs re
Ger lîsteya bazara nû ya bazarê ye, ew pir mimkhek e ku bank dê pirr ji lêpirsîna lêpirsîn nabe . Heke hûn pêşniyarên malên ku di 30 rojan de bazirganî bûne, dê hêza muzakerekî mezintir be.
Li vir bêtir pêşniyar hene:
- Bankên ku di navnîşan û şîrketan de digel dîskêşên pirrjimar dikin. Heke hûn bijartin ku şirketa sernavê / şîrketek bankê bikar bînin, heqê wan firotan binihêrin ku van şîrketan wê we bidin we. Bi gelemperî, heqê bankê nayê dayîn lê ji hêla kirînê ve hatî dayîn dê bêtir ji ber ku title and escrow bi gelemperî bi kirina kiryaran zêdetir bêtir wan dîsan bikin.
- Gelek bankan ji bo kirrînerê ji mesrefên girtinê yên berbiçav digerin . Hin bihayên wekî baca bacê , wîlayetê û bihayê dewletê, bi kirînê û ne bankê têne çêkirin. Bankên caran ne ji bo raporên kestî , tamîran an planên şermezarkirina malê bidin .
- Hin bankan dê li pêşniyarên pêşniyarê îmze bikin heta ku hemî peymanên di navbera partiyan de devkî devkî lihevhatî têne pejirandin.
- Hêvîdariya bankê ku peymana kirîna kirîna xwe ya xwe bikire an jî zêdebûna navendê peymana kirîna standarda xwe. Vê baş bixwînin û parêzer xaniyek rastîn ji bo şêwirmendiyê bixwaze heke hûn ne fêm nakin. Hûn dikarin parêzerê bankê bistînin ku peymana xwe derxistin, û ew ne bi kerema xwe ne.
- Heke bank wê nexşîne û hûn pêşniyara pêşniyarê bigirin , 30 rojên din din bistînin û paşê pêşniyariya xwe ya sereke bişînin, bi roja nûçeyê vekişîn û dîrokek nû ya navnîşkirî ye.
- Hûn dikarin ji bo pêşniyarê we ji bankê re bersiv ji 10 rojan bisekinin. Bimînin. Ez dizanim ew xuya dike ku hin bankan dikarin demek dirêj bikim, lê ew dikare dikane.
- Bank dikare dikare ji we re bipirse ku ji bo daxwaznameya deynê deyn bikin so ku hûn dikarin pêşniyar bikin. Lêbelê, hûn ne mecbûr in ku hûn ji banka xwe bigirin.
- Heke hûn ji hêla dahatina pêşdibistana nêzîkî nade ne, hûn dikarin her roj ji bo roja ku hûn derbas bibin. Bawer bikin ku hûn nameya pêşînek pêşniyarê ji ji berî pêşnavkirina pêşniyarê we û xwedan bisekine ku hûn ê ji fînansê xwe ji bendê nehêlin bêyî fînansê xwe ya tezmînatê bigirin.
- Hûn ê gengaz dê ji bo kirîna xaniyê "wek e." Pirsgirêk ji bo fînansiyonên kirîna bazirganî hene . Pêşniyarên xwe li ser çavdêriya malê çêbikin . Hin firotkarên malê yên ji malên fêrkirinê yên ji kevneşopî.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.